Entreprise et commerces à vendre en PACA

Immeuble à vendre Le Lavandou
A vendre dans un secteur prisé du Lavandou: un ensemble immobilier de 22 appartements dont 12 T2 de 30m2, 8 T1 avec Mezzanine de 30m2 environ, tous avec terrasse de 10 à 12 m² deux appartements T3 de 45 m² avec terrasse de 25 m².
L'immeuble dispose de plus de 20 places de parking pour se garer à coté de la résidence.
Tous les appartements ont la vue mer.
Possibilité de faire une piscine dans la résidence, de rénover et/ou d'agrandir les appartements.
Une Opportunité unique pour un investisseur se présente avec la mer à moins de 10 minutes à pied.
Gros potentiel de développement.

Pour de plus amples informations sur cet investissement, n'hésitez pas à contacter Marie _____ au _____

Votre bien pourrait ressembler à celui-ci ? N’hésitez pas à me contacter afin de profiter de mon expertise pour obtenir gracieusement une estimation personnalisée.

Bonjour,

Souhaitez vous avoir communication d'un dossier investisseurs concernant la vente d'un ensemble de murs commerciaux 100% loués à Nice Ouest ,
Si vous souhaitez connaitre les détails de ce bien, merci de nous en informer,
nous dénoncerons alors vos coordonnées au mandant et vous communiqueront le dossier complet.
Nouveauté Automne 2026

Il faut étudier cet ensemble de murs commerciaux loués accessibles avec un apport de fonds propres de 350 000 €

6 lots dans un centre commercial de commerces de proximité au cœur d'un quartier résidentiel


Pas de division possibles
Loyers perçus 2025 : 71 600 € / an Hors charges

980 000 € Honoraires inclus 6% H.T charge acquéreur PRIX NEGOCIABLE
RENTABILITE 7.3% et plus ...faire une offre par lettre simple d’intérêt chiffrée !

450 m² de Murs loués :

Un local restaurant 286 m² Loyer 2759
Un local coiffeur : 664 € H.T
Un local centre médical - docteur : 720 €
Salon de massage : 400 €
Agence immo : 900 €
Un tabac - accessoires - souvenirs 41.6 m² ; 524 €

L'ensemble des plans et des baux vous sera communiqué apres visite du site et rencontre avec le propriétaire.

RDV de visite sur simple demande.

Il est demandé de ne pas se présenter sur site aupres des locataires ,
nous avons informé le propriétaire de votre demande d'intéret et dénoncé votre nom et groupe,


Risque dilué sur 6 baux , investissement sur et pérenne, les loyers très raisonnables assurent la stabilités des exploitants en place.
Coiffeur, Tabac, restaurant, profession médicales.

Dans un grand ensemble immobilier sur axe routier avec grand passage.

Locaux en bon état général qui permettent tous types de commerces pour des futurs locataires.

Proximité N7, A8, Promenade des anglais, paillon, Tram ligne 2

Taxe Foncière : 9 300 € A charge des locataires
Charges de copropriété tres faibles : 60% a charge des locataires / 30 % a charge propriétaire

Vente de murs .

soit 2 130 € /m² loués...
Un prix rare pour des murs commerciaux urbains loués a Nice !

Nos honoraires seront a charge acquéreur ( 6 % H.T )

Nous accompagnerons toutes les propositions négociées...
Visite du site possible des la semaine prochaine !


Bien à vous,



(33) ***

PROPERTIES

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

MURS COMMERCIAUX OCCUPES d'un Hotel Restaurant situé dans un quartier calme au centre d'une ville touristique du Vaucluse proche d'axes de connexion inter-ville. Quartier dynamique et refait à neuf.
Belle demeure Provençale au charme d'antan et au confort moderne - aux normes actuelles - supérieur à 10 N° de bon standing.
Prestations: Parking privé - Piscine
Logement de fonction type T2

À VENDRE Vaucluse – MURS occupés – Bail en cours
Proche centre-ville, environnement tertiaire avec commerces
Ensemble immobilier de 2 200 m² de surface commerciale – supérieur à 30 N° - surface terrain env. 4 000 m².
Hôtel en activité et bien tenu.
Rentabilité brute 4.8 % - taxe foncière à charge preneur
Aucun travaux à prévoir.

Localisation : Vaucluse
Type de Cession : Murs
Vente de parts sociales : non
Type de local : Commercial

Type de bail : Bail commercial
Loyer annuel HT : 120 000 €

Nouveauté Printemps 2026

06 Bassin Cannois Mougins :
Immeuble de rapport pour investisseur en rentabilité locative ou revente en découpe avec extension possible.

Visitons ce bien des la semaine prochaine !
3 120 000 € HAI

778 m² de Surface de planchers en MURS COMMERCIAUX LOUES

Immeuble années 2000 conçu pour Immobilier locatif comprenant un lot d' appartements de 18 m² à 27 m² si Mezzanines,
l'ensemble très bien placé sur le Bassin Cannois sur 3200 m² de terrain plat.
778 m² de SDP
682 m² loués avec mezzanines
539 m² Carrez vendus

Aujourd'hui exploitée en résidence hôtelière ( régime fiscal le plus favorable pour la location saisonnière en 2025) sans aucune prestation hôtelière de ménage ou de petits déjeuners.


Commune résidentielle de Mougins aux prix moyens m² très élevés.

A moins d'un kilomètre du Golf Cannes-Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.

RENTABILITE LOCATIVE sécurisée sans risques d'impayés: 300 000 € /an - Pas de baux longue durée !

Une grande partie des lots sont loués a l'années par des entreprises pour loger leurs salariés ou saisonniers, avec paiement par virement chaque mois.

Il est largement possible de dépasser les 320 000 € de C.A.

Les charges totales d'exploitation sont de 3000 € /mois soit 36 000 € /an.
Une marge brute de 280 000 € /an est en place .

Soit un prévisionnel de 9 % de rentabilité ...
et plus si exploitation de certains lots en location saisonnière de courtes durée !!!

Projet encore optimisable avec une extension du nombre de lots par surélévation d'un des bâtis de 200 m² environ...
permettant de créer une douzaine de lots supplémentaires.

Ces 33 lots loués 750 € mois en mode " entreprises" et privés moyenne durée rapportent des loyers nets avec 100% d'occupation possibles.

C'est un choix du propriétaire exploitant actuel , reconductible ou pas .
Ce sont en effet des prix de loyers très raisonnables pour des logements meublés, avec parkings, en mode para hôtelier sans contraintes de dossiers d'entrée pour les clients...

Mais cela se fait de toute évidence au détriment d'une rentabilité plus importante réalisable avec un mode locatif plus dynamique...
Ce dossier permettrait donc un remboursement bancaire annuel important, sur et pérenne.

Prix de présentation : 3 180 000 € HAI fermes non négociables...soit 5 400 € /m² meublé loué ...!

Ensemble vendu en bloc pour location saisonnière, ou moyenne durée, ou revente en découpe
A moins d'un kilomètre du Golf Cannes- Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.

Excellent niveau de finitions et équipements.
Clims réversibles , double vitrages, Pompe a chaleur

Cette résidence comprend 33 appartements, un bureau, une piscine et un grand parking, se composant comme suit :

13 studios avec terrasse en rez-de-chaussée,
13 duplex au 1er étage ,
6 duplex en rez-de-chaussée avec terrasse,
ces duplex disposent de Mezzanines non quantifiées dans les surfaces ( LOI Carrez )
1 grand appartement avec terrasse en rez-de-chaussée,
1 bureau comprenant une pièce principale, des rangements et un WC,
1 piscine (5 m x 9 m) entourée d'une terrasse avec solarium,
1 local technique donnant sur cour arrière,
1 Local chaufferie, 1 laverie, 1 local pour ménage et femmes de chambres,

Un parking sécurisé fermé par un portail électrique comportant 38 stationnements,
(une parcelle peut être détachée et destinée à la construction).


L'ensemble immobilier d'un total de 778 m² repose sur deux parcelles de 1449 (parking) et 1726 m².
L'ensemble est en bon état général d'entretien néanmoins pour optimiser la rentabilité et augmenter la politique tarifaire.
Une vente à la découpe serait envisageable en prévoyant l'installation de compteurs individuels dans chaque appartement.
Une surélévation d'un étage est possible sur un des deux bâtiments, il faut déposer un PC d'extension,
Mais l'ensemble est vendu en l'état , sans considération de clauses suspensives d'extension.
Actuellement à usage de résidence hôtelière, il peut être transformé à usage d'habitation, commercial et professionnel


Plusieurs options sont possibles, notamment une vente à la découpe rapide compte tenu de la situation et de la rareté dans ce secteur, avec une belle plus value finale et des revenus locatifs pendant les ventes !!!

Visite et dossiers complets sur LOI.
Honoraires 5 % H.T Inclus
PROPERTIES CANNES

Immeuble entier – Vidauban – Rentabilité 8% – Locataires en place
Situé à Vidauban, cet immeuble en bon état général offre une opportunité d’investissement sécurisée grâce à deux locataires professionnels en place dont un installé de longue date.

Composition du bien
Rez-de-chaussée :
Local commercial exploité en restaurant, d’une surface d’environ 180 m²,
Loyer : 2 500 € / mois.
Étage :
Plateau d’environ 200 m² (anciennement 2 appartements réunis),
actuellement loué à une association,
Loyer : 1 800 € / mois.

Données financières
Revenu locatif annuel brut : 51 600 €
Taxe foncière : 3 700 €
Revenu net : 47 900 €
Rentabilité brute : 8 %

Atouts
Bon emplacement
Bâtiment en bon état général
Locataires en place, revenus immédiats
Idéal investisseur recherchant un actif sécurisé et rentable

Prix net vendeur: 570.000€
Honoraires charge acquéreur : 30.000€
Prix global : 600.000€ HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Murs commerciaux loués depuis plus de 10 ans - Franchise nationale - local refait à neuf - local de 100 m² - Très bien placé en zone piétonne - loyer mensuel de 1200 € TTC - BONNE RENTABILITEE

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - bâtiment composé de 4 entrepôts de 53 m² chacun, 4 bureaux de 20 m² et 1 bureau de 98 m² - terrain de 730 m² dans zone d'activité -

Située au cœur du village de La Garde, cette maison de village de caractère d'une superficie habitable de 97 m2 a bénéficié d'une rénovation complète et contemporaine, pensée pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste espace de vie composé d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée et d'un salon, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.
La maison se compose également de :
une salle d'eau moderne,
un salon ou espace TV indépendant, idéal pour un coin détente ou bureau,
deux chambres indépendantes, adaptées aussi bien à une vie de famille qu'à un projet locatif.
À l'entresol, une véritable suite parentale offre un espace nuit intimiste comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative.
Un atout rare en coeur de village
Au premier étage, la maison dispose d'un studio totalement indépendant avec pièce de vie, salle d'eau et WC. Une configuration idéale pour :
un investissement locatif,
un adolescent ou un proche,
une activité libérale,
ou l'accueil de famille et amis en toute autonomie.
Prestations et confort
Rénovation intégrale récente
Triple vitrage
Climatisation
Chauffe-eau dernière génération
Aucuns travaux à prévoir
Un garage en option complète ce bien, un avantage particulièrement recherché en centre-village.
Un bien rare et polyvalent
Cette maison offre de multiples possibilités d'usage : résidence principale, investissement locatif ou projet mixte.
Taxe foncière : 1 585 €

Objet: Offre de consultation pour vente un portefeuille de locaux commerciaux Alimentaires et bureaux loués en 06 et 83

VENTE POSSIBLE PAR LOTS SEPARES DISTINCTS
Bonjour ,

Notre cabinet d'affaire accompagne depuis 15 ans les investisseurs qui achètent ou vendent des murs commerciaux loués pour rentabilité locative

et constitution de foncières de murs .

Je souhaiterais vous présenter quelques dossiers investisseurs en murs Alimentaires Loués dans le Sud Est.

Une procédure de confidentialité sera demandée pour chaque dossier transmis, et nous accompagnerons vos questions et demandes d'infos

pour bonne documentation des éléments de votre audit.

Nous détenons les mandat de vente de chacun de ces lots , pour vente distinctes ou part lots,

avec les prix nets vendeurs sous mentionnés, et les honoraires inclus toujours à charge acquéreur.

Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83.

Il est donc possible d'étudier un seul lot...ou deux, ou plus, dans le cadre de vos volumes de budgets ...

Les ventes sont possibles en vente de murs ou par cession des parts de chaque SCI... pour économie des frais de transmission

Ces dossiers sont solides et sérieux , et concernent des actifs tous loués depuis des années, plus de 9 ans a des enseignes internationale

Actualité des dossiers :

Les baux des différents murs commerciaux ont été renouvelés en 2022,2023,et 2024 et ont tous augmenté peu a peu par indexations annuelles.



Portefeuille a la vente :



Portefeuille total de 3 dossiers vendus en bloc de préférence

ou en découpe lots par lots, en région sud est 06 et 83,

Porte feuille complet pour un budget global de : 9 640 000 € HAI

Avec un total de 618 800 € de loyers annuels nets Hors taxes hors charges

Plus de 4200 m² de locaux et leurs terrains avec une rentabilité locative installée.

Prix divers de 2,590 M€ à 4.1 M€



1/

83 VAR

Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1700 m² environ

avec 100 places de parkings découvert. 7800 m² de terrain environ

Loyers 2025 : 165 727 € Hors taxe Hors Charges

Arbitrage en cours pour augmentation a 186 652 € ( + 20 000 € /an )

Prix de présentation : 2 590 000 € HAI

Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...

Les transmissions de lettre d’intérêt chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

2/

06 229

Désignation : Bâtiment 20 m x 83 m à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1000 m² environ

avec 50 places de parkings découvert.

Prix de présentation : 2 960 000 € HAI

Loyers 2025 : 188 229 € Hors taxe Hors Charges

Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...

Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...

3/

83 VAR

Désignation : Bâtiment à usage de locaux commerciaux loué sous enseigne internationale ALIMENTAIRE avec bail en cours 1450 m² environ

avec 60 places de parkings découverts.

Prix de présentation : 4 090 000 € HAI

Loyers 2025 : 264 824 € Hors taxe Hors Charges

Rentabilité supplémentaires selon vos montants d'offres négociées...

Les transmissions de lettres d’intérêts chiffrées permettent seules de cadrer des prévisionnels de rentabilité ...



A réception de votre courrier d’intérêt pour un lot précis ou l'ensemble, un courrier de confidentialité sera signé pour accès a la Data de tous ces dossiers.

Je suis a l'écoute de toutes questions et demandes d'infos pour transmission des meilleures proposition

pour avancer vers une finalisation aujourd’hui souhaitée encore plus ardemment pour ces dossiers encore partages par la famille propriétaire,

dont je participe depuis de longues années à la location des biens et vente de certains lots pour arbitrage.



A votre disposition,





Bien à vous,



(33) ***

PROPERTIES

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

SIX-FOURS-LES-PLAGES : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | IMMEUBLE DE RAPPORT EXCLUSIVITÉ BUREAUX (800 m²)

Emplacement stratégique & Rénovation lourde effectuée – Fort potentiel de création de valeur.

Idéal pour un investisseur institutionnel, une foncière ou un family office, cet ensemble immobilier de bureaux développe une surface totale de 800 m², parfaitement répartie sur 4 plateaux homogènes de 200 m².

L’actif se distingue par la qualité de sa signature locative actuelle, la récence de ses travaux structurels et un levier d’optimisation financière immédiat.

LES POINTS CLÉS DE L'ACTIF
Surface totale : 800 m² (4 plateaux de 200 m², du sous-sol au R+2).
Performance financière immédiate : Rendement actuel de 7,0% (95 000 € HT/an de revenus locatifs sécurisés).
Objectif de rendement cible : 7,8% après commercialisation des vacances (Potentiel brut de 105 000 € HT/an).
Risque technique maîtrisé : Capex lourd déjà réalisé. Aucun gros travaux à prévoir à moyen terme.

ÉTAT LOCATIF & REVENUS
L’immeuble présente un profil de risque diversifié avec des locataires solides et un gisement de croissance sur les surfaces vacantes :
2ème Étage (200 m²) : Loué à une société du secteur informatique (bail récent de mai 2025). Loyer : 26 400 € HT/an.
1er Étage (200 m²) : Loué depuis 2016 à une société informatique (historique de paiement et fidélité éprouvés). Loyer : 35 600 € HT/an.
Rez-de-chaussée (200 m²) : Plateau disponible immédiatement (valeur locative historique : 28 800 € HT/an). Parfait pour l'installation d'un nouveau preneur ou une division.
Sous-sol (200 m²) : Divisé en 4 cellules indépendantes. 1 cellule louée (4 000 €/an). Potentiel complémentaire sécurisable de 10 000 €/an sur les 3 cellules vacantes (idéal stockage, archives ou activité spécifique).

UN ACTIF CLÉ EN MAIN : CAPEX MAJEUR RÉALISÉ
L'immeuble a bénéficié d'un plan de rénovation pluriannuel rigoureux au cours des 5 dernières années, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort d'usage optimal pour les preneurs :
Enveloppe & Structure : Réfection complète et étanchéité de la toiture.
Technique & Fluides : Remplacement des groupes de climatisation et modernisation du système de VMC, réfection des adductions d'eau.
Accessibilité : Révision lourde et mise aux normes de l'ascenseur.
Second œuvre : Rénovation esthétique et technique intégrale des 1er et 2ème étages.

Honoraires charge acquéreur 5% en sus du prix.

L'AVIS DU CONSULTANT
« Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché actuel. Il combine la sécurité des flux financiers existants (portés par le secteur résilient de l'informatique) et une stratégie de création de valeur à court terme via la relocation du RDC et des cellules du sous-sol. Le fait que les gros postes de dépenses (Toiture, Clim, Ascenseur) aient déjà été purgés sécurise le plan de trésorerie de l'acquéreur dès le premier jour. »

👉Dossier de présentation complet, plans et états locatifs disponibles sur demande après signature d'un accord de confidentialité.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À VENDRE LE PONTET – MURS occupés – 4 Baux Professionnels
Proche centre-ville, environnement tertiaire avec commerces et pharmacie
Ensemble de 4 bureaux meublés et équipés – loués chacun 900 € / mois
Actuellement loués à usage médical / para médical, avec salle d’attente, bureau d’accueil, sanitaires communs aux normes et sanitaires privés et places de parkings privées.
Rentabilité brute 8 %
Les bureaux sont tous équipés de climatisation, l’immeuble bénéficie d’un ascenseur aux normes. L’ensemble a été repeint et restauré récemment.
Aucun travaux à prévoir.

Murs commerciaux occupés d'un hôtel restaurant exploité et entretenu.
Bel emplacement en centre ville proche Avignon
Bail commercial de 2024
Rentabilité attendue 4,36 %
Belle opportunité d'investisseur .

local sur axe passant - belle surface et occupé depuis 3 ans - locataires à jour - local lumineux avec une belle vitrine. Flux piéton important

Idéalement situé, et à proximité d'un grand parking public, bâtiment de 11 bureaux et salle de réunion en parfait état, l'ensemble ayant été rénové récemment.

Ce bien offre un cadre de travail optimal pour toute activité tertiaire, y compris les professionnels de santé, son potentiel locatif en fera un produit attractif pour un investisseur avec nottament une activite de centre d'affaire déjà existante, pouvant générer environ 60 000 euros de revenus locatifs annuel.

Le tout sur un terrain plat et clôturé d'environ 632 m² permettant plusieurs places de parkings privatives.

Cuers, Bel immeuble parfaitement entretenu de 5 appartements (4 T1 et 1 T2) et un commerce.
La toiture vient d'être refaite, la façade est propre et les logements également.
Le T2 RDC bénéficie d'un jardin privatif et les appartements côté Sud d'une vue dégagée.
Revenu locatif : 31.000€ - Rentabilité 7%.
L'immeuble est entièrement loué
Foncier 3057€

À vendre – Murs commerciaux occupés

Cellule située en plein cœur du centre-ville, face à un arrêt de tram.

Rentabilité acte en main : 7,4 %.

Loyer annuel de 20 000 € HT/HC.

Dossier complet sur demande.

MURS COMMERCIAUX d’un Hôtel-Restaurant de charme à vendre – Vaucluse, secteur touristique majeur
Au cœur d’une région prisée à proximité immédiate de la Route des Vins et de sites œnologiques de renom.

L’hôtel dispose de plus de 20 chambres toutes équipées. Une terrasse, un restaurant équipé d’une cuisine professionnelle aux normes actuelles, ainsi qu’un grand parking privé - le tout aux normes PMR.
Implanté sur près 2 500 m² de parc arboré avec piscine

Aujourd’hui, c’est une affaire saine et très bien tenue par les exploitants actuels

BEL INVESTISSEMENT FONCIER

Localisation : Vaucluse
Type de Cession : MURS COMMERCIAUX
Vente de parts sociales : Non

Bail commercial : En vigueur
Loyer annuel HT : 96 000€
Taxe foncière payée par les exploitants : 8 200 €

Pour notice : CA des exploitants
CA annuel H.T. : 715 000 €
EBE retraité : 186 000 €


Surface commerciale : 1 500 m²
Surface terrain : 2 500 m²
Parking : fermé et sécurisé
Piscine : extérieure
Licence : IV

Rentabilité
Loyer annuel HT / Prix net vendeur : 4.68 %

Murs commerciaux d'un hôtel en centre ville du Vaucluse - immeuble avec une excellente visibilité en bon état.
Activité exploitante saine. Ensemble en bon état et entretenu.
Actif de qualité.
Belle opportunité d'investisseur .

Immeuble de rapport en plein centre de Tarascon

L'agence vous propose cet immeuble composé de 3 appartements indépendants totalement rénovés , tous loués, en plein centre de Tarascon :
- un T4 de 92.15 m² en duplex avec terrasse
- un T4 de 73.94 m² en duplex avec terrasse
- un T2 de 37.41 m²
- un garage

Le rapport locatif est de 7% net, taxe foncière déduite.

Plus d'informations en contactant l'agence.

Très beau produit bien placé, une valeur sûre  !

Opportunité à saisir dans votre agence Immobilier Professionnel.

Venez investir dans un bâtiment neuf en cours de construction sur le Technopôle d'Avignon Agroparc.

Ce bâtiment unique à vocation médicale, paramédicale et tertiaire propose un lot situé en R+2 de 144m² aménageable en minimum 4 lots.
Le R+2 étant entièrement dédié aux professionnels du secteur médical et paramédical vous permettra de proposer des cabinets à la location auprès d'une clientèle en demande et de qualité.

Le lot est proposé à la vente pour 395 000€ HT FAI (474 000€ TTC FAI). Le lot est livré brut, l'investisseur a donc libre choix de son aménagement intérieur. Les plans présentés dans l'annonce sont donc uniquement à titre indicatif pour aider l'investisseur à se projeter dans l'agencement possible et le potentiel de rendement. Pour le plan présenté, le promoteur indique un chiffrage des travaux d'environ 80 000€ HT si ils sont réalisés par son équipe.

Sur la création de 4 cabinets qui seraient proposés à la location, l'investisseur peut projeter un potentiel de loyer d'environ 38136€ HT/an (soit 28€ HT/m² du cabinet loué). Voir le plan de l'annonce.

Le prix de vente du lot est de 395 000€ HT FAI / 474 000€ TTC FAI
Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 7 750€ HT / 9 300€ TTC
TVA récupérable de 79 000€ dans l'opération sous condition d'éligibilité

Pour plus d'informations et organiser une visite merci de nous contacter aux coordonnées de l'annonce.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Non soumis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce rédigée par Perle - agent Immobilier titulaire de la Carte T n°CPI 8401 20***1

Local professionnel loué

Bail 3/6/9 échéance au 31 décembre 2024

Loué 1.078€ / mois TTC

Taxe foncière 1.144€ prise en charge par le locataire

Le locataire a pris congé mais il reste 2 ans pour retrouver un locataire.
Changement de destination possible, on peut transformer le local en appartement

Local commercial loué de 45m² très bien placé à Cavaillon
Locataire sérieux (activité de services à la personne)
Loyer: 12 825€/ HT/ an
Copropriété de 2 lots
Charges copro: 46€/an
Taxe foncière: 783€
Taxe foncière et charges de copropriété imputées au locataire
Rentabilité : 6.78%

CENTRE VILLE
- Murs commerciaux à usage de petite restauration
- jardin à l'arrière du local
- Local en très bon état
- pas de copropriété
- très bon état et climatisé
- local actuellement loué
- bail neuf
- loyer annuel de 12.000 € Murs de snack a vendre
- affaire en centre ville
- bail commercial signé en février 2025
- local de 45 m²
- jardin à l'arrière de 60 m²
- local en trés bon état
- pas de copropriété
- loyer annuel de 12.000 € non assujetti à la TVA
- BONNE RENTABILITE

FONDS DE COMMERCE : Bijouterie - Bijoux fantaisie, Marseille 13e dans une galerie marchande avec un supermarché

Savoir-faire / activité
Bijouterie, bijoux fantaisie
Réparation en sous-traitance

Chiffres clés
CA : 365 K€ en 2023, 388 K€ en 2024 (+6,3 %), 401 K€ en 2025 (+3,2 %)
Marge commerciale 2025 : 61 %
EBE retraité 93 K€

Points forts
Activité installée depuis 2015, 3 années de croissance du CA
Implantation en galerie marchande adossée à un supermarché
Bail commercial renouvelé en 2021, échéance 04/2031
Équipe en place : 3 personnes dont la dirigeante

Conditions de cession
Fonds de commerce : 168 000 € honoraires inclus (155 000 € net vendeur, honoraires charge vendeur)
Stock en sus, valorisé à l’inventaire à discuter à la reprise
Accompagnement du cédant possible

Photo non contractuelle