Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Auxonne (21130)

Laurent Lucas bonnard vous propose ce bien :

À vendre à Auxonne (21130), au cœur du centre-ville, immeuble de caractère de 1900 offrant une belle opportunité d'investissement patrimonial et locatif. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège, du lycée, de la crèche, des pharmacies, des bars et d'un accès rapide à la sortie d'autoroute, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, pratique et attractif pour une clientèle résidentielle comme commerciale.

L'immeuble développe une surface totale de 199 m², dont 108 m² dédiés à l'habitation et 37 m² de surface commerciale, pour une configuration globale de 7 pièces comprenant 2 chambres, 1 séjour, 1 salle de bain et 1 WC indépendant. Il se compose de 2 étages et comprend 1 appartement, avec un espace de travail déjà intégré, un atout appréciable pour un usage mixte, une activité libérale ou un investissement locatif. L'entrée de plain-pied, directement au niveau du sol extérieur, renforce le confort d'accès et la fonctionnalité du bien.

La présence de la climatisation apporte un confort supplémentaire, tandis que la proximité d'un parking facilite le stationnement au quotidien. Grâce à son emplacement central, sa surface commerciale exploitable et sa valeur locative nette annuelle estimée à 10 344 €, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un bien polyvalent, rentable et bien situé à Auxonne.

Prix de vente : 130 000 €.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A louer, un local commercial d'environ 280 m² situé sur un axe très fréquenté entre Dole et Dijon, à proximité d'une autoroute. Ce local dispose de volets roulants électriques, de l'eau et de l'électricité, de sanitaires, et est propre avec climatisation réversible. Cet ensemble peut être louer pour 2250€ HT HC / mois pour une surface d'environ 277 m² incluant 2 WC, une douche et un bureau. Vous pouvez démarrer votre activité immédiatement. Le local est prêt et propre pour débuter votre activité. N'hésitez pas à venir le visiter ou à demander plus d'informations!

À louer, un local commercial de 102 m² situé sur un axe très fréquenté entre Dole et Dijon, à proximité d'une autoroute. Ce local dispose de volets roulants électriques, de l'eau et de l'électricité, de sanitaires, et est propre avec climatisation réversible. Si vous recherchez un espace plus grand, il est possible de louer un local mitoyen de 175 m². Vous pouvez démarrer votre activité immédiatement. Le local est prêt et propre pour débuter votre activité N'hésitez pas à venir le visiter ou à demander plus d'informations!

A vendre, un local commercial de 175 m² situé sur un axe très fréquenté entre Dole et Dijon, à proximité d'une autoroute. Ce local dispose de volets roulants électriques, de l'eau et de l'électricité, de sanitaires, et est propre avec climatisation réversible. Si vous recherchez un espace plus grand, il est possible de vendre un local mitoyen de 102 m² soit un total d'environ 280 m² Vous pouvez démarrer votre activité immédiatement. Le local est prêt et propre pour débuter votre activité. N'hésitez pas à venir le visiter ou à demander plus d'informations!

A vendre, un local commercial de 102 m² situé sur un axe très fréquenté entre Dole et Dijon, à proximité d'une autoroute. Ce local dispose de volets roulants électriques, de l'eau et de l'électricité, de sanitaires, et est propre avec climatisation réversible. Si vous recherchez un espace plus grand, il est possible de vendre un local mitoyen de 175 m² soit un total d'environ 280 m² Vous pouvez démarrer votre activité immédiatement. Le local est prêt et propre pour débuter votre activité. N'hésitez pas à venir le visiter ou à demander plus d'informations!

Offrez une nouvelle dimension à vos projets au coeur d'un emplacement stratégique.

Idéalement situé sur l'un des axes les plus dynamiques d'Auxonne, ce local commercial d'environ 320m2 séduit par sa visibilité remarquable et son fort potentiel de valorisation. Un emplacement premium, pensé pour capter un flux constant et développer une activité ambitieuse.

Conçu de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, ce bien allie confort d'exploitation et fonctionnalité. Il dispose également d'un espace bureau, parfaitement adapté pour structurer votre activité dans un cadre professionnel.

À cela s'ajoute une réelle facilité de stationnement à proximité, un atout précieux pour votre clientèle comme pour votre équipe.Ce bien rare s'adresse aux investisseurs exigeants et aux entrepreneurs en quête d'un emplacement à la hauteur de leurs ambitions.

Pour une présentation confidentielle et une visite privée, je me tiens à votre entière disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 195 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 183 300 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 700 € HT + 2 340 € TVA, soit 14 040 € TTC

Tony BAPTISTA, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 100898188