Vente/Location de Bureaux à Ondres (40440)

Situé sur un axe à fort passage, en pied d'un immeuble récent à usage mixte (commerces et logements), ce local commercial ou à usage de bureaux développe une surface d'environ 177 m², avec la possibilité d'être divisé en deux cellules indépendantes d'environ 80 m² et 97 m².

Entièrement aménagé avec des prestations de qualité, il est parfaitement adapté à une activité libérale, médicale ou paramédicale, des bureaux, une activité de services ou un commerce.

Les locaux comprennent un espace d'accueil/salle d'attente, cinq bureaux ou salles de consultation de 10 à 20 m², une grande salle polyvalente d'environ 35 m², un espace détente avec cuisine, deux sanitaires ainsi qu'un vestiaire avec douche.

Grâce à son linéaire de vitrine de près de 20 mètres, le local bénéficie d'une excellente visibilité, d'une belle luminosité naturelle et d'une forte commercialité.

Son double accès en façade permet d'envisager facilement une division en deux locaux indépendants.

Entièrement accessible PMR, le bien dispose de cinq places de stationnement privatives ainsi que d'un parking commun dédié à la clientèle.

Un emplacement stratégique et des prestations de qualité pour accueillir durablement votre activité.

Situé à Ondres, ce local bénéficie d'une place de stationnement privée. Pour la réception de la clientèle, un parking public gratuit est disponible à proximité immédiate. Le bâtiment dispose également d'un local vélo sécurisé.

Caractéristiques du Bien

Ce bureau de 47 m², entièrement climatisé, se situe au premier étage d'un immeuble avec ascenseur. L'agencement actuel comprend une entrée pouvant servir de salle d'attente, un espace principal de type open-space ainsi qu'un second bureau individuel fermé. Le local est équipé d'une kitchenette (avec micro-ondes) et d'un WC privatif. Ce bien est accessible à toute activité de bureau, de service, ainsi qu'aux professions médicales ou paramédicales. À noter que le propriétaire autorise la sous-location.

Conditions Financières

Le loyer est de 900 € TTC par mois. Il n'y a pas de charges locatives à prévoir et la taxe foncière n'est pas refacturée au locataire. Le dépôt de garantie s'élève à 900 € (un mois de loyer). Selon l'activité exercée, le bail sera de nature commerciale ou professionnelle. Le local sera disponible en juin 2026. Les honoraires de location sont de 2 160 € TTC, incluant la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux.

Contact

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- Loyer annuel : 10800 € TTC

- Honoraires : 2160 € TTC à la charge du preneur