Vente/Location de bureaux à Champs-sur-Marne

Au sein de la cité Descartes, à proximité immédiate de la gare RER A de Noisy-Champs et de l'Autoroute A4, ImmpNotre équipes propose une surface de bureaux d'environ 720 m² non divisibles à la location.
RER Noisy - Champs (A) Route N104 Route N370 Autoroute A4

Au sein de la cité universitaire Descartes, à proximité immédiate du hub ferroviaire du Grand Paris et l'autoroute A4, ImmpNotre équipes propose un plateau de bureaux neufs dernière génération de 542 m² divisibles à partir de 271 m² à la location.
Bus Bus RER Noisy - Champs (A) Route N104 Autoroute A4

Dans un parc paysager agréable à proximité immédiate de l'autoroute A4, ImmpNotre équipes propose 5 421 m² de bureaux à la location divisibles à partir de 155 m².
Bus Bus Ligne 213 RER Noisy - Champs (A) Route N104 Autoroute A4

Au sein de la cité universitaire Descartes, à 10 minutes à pieds du RER A de Noisy-Champs, ImmNotre équipeus propose un immeuble neuf à usage de bureaux de 1 113 m² divisibles à partir de 64 m² à la location labélisé BREEAM - BBCA - BIODIVERSITY.
Bus Nobel (BUS-212), Espace Descartes (BUS-213, BUS-312) RER NOISY-CHAMPS (RER A) Transilien Noisy - Champs (TRAIN)

Au sein de la cité Descartes, à proximité immédiate de la gare RER A de Noisy-Champs et de l'Autoroute A4, ImmpNotre équipes propose un bâtiment d'environ 1 140 m² divisibles à partir de 475 m² à la vente.
RER Noisy - Champs (A) Route N104 Route N370 Autoroute A4

Au sein de la cité universitaire Descartes, à proximité immédiate du hub ferroviaire du Grand Paris et l'autoroute A4, ImmpNotre équipes propose un plateau de bureaux neufs dernière génération de 449 m² divisibles à partir de 224 m² à la vente.
Bus Bus RER Noisy - Champs (A) Route N104 Autoroute A4

Situé à Champs sur Marne, à proximité immédiate de l'autoroute A4 et de la gare RER de Champs, ImmprNotre équipe propose à la location, au sein d'un parc tertiaire de qualité, environ 223 m² divisibles à partir de 40 m².
Bus Bus 213 - 212 - 312 RER Noisy - Champs (A) Autoroute A4

Situé sur la commune de Champs-sur-Marne, à proximité immédiate des principaux axes routiers et de la future gare du métro Grand Paris, IMMPRNotre équipe propose en EXCLUSIVITÉ à la location un bâtiment de bureaux indépendant d'environ 780 m², en R+1. Actuellement en cours de rénovation, les locaux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Bus Einstein - Galilée (213, 312) Grand Paris Express Noisy - Champs (L15/L16 Fin 2026) Bus 213-312 SNCF RER A - Noisy champs Autoroute A4

Situé sur la commune de Champs-sur-Marne, à proximité immédiate des principaux axes routiers et de la future gare du métro Grand Paris, IMMPRNotre équipe propose en EXCLUSIVITÉ à la location un bâtiment de bureaux indépendant d'environ 760 m², en R+1. Les locaux, classés ERP, ont été entièrement rénovés et climatisés.
Bus Einstein - Galilée (213, 312) Grand Paris Express Noisy - Champs (L15/L16 Fin 2026) Bus 213-312 SNCF RER A-Noisy champs Autoroute A4

déalement situé au cœur de Champs-sur-Marne, ce pôle médical et paramédical d'exception bénéficie d'une configuration optimale pour accueillir une équipe pluridisciplinaire. Développant une surface totale de 172 m², l'ensemble de la structure a fait l'objet d'une rénovation intégrale et rigoureuse réalisée entre 2021 et 2022. Aucun travaux n'est à prévoir, garantissant un outil de travail immédiatement opérationnel et conforme aux exigences de standing, de confort et d'accessibilité actuelles pour les professionnels de santé et leur patientèle.

L'organisation intérieure a été minutieusement pensée pour fluidifier la circulation, préserver la parfaite confidentialité des consultations et optimiser la gestion des flux de patients grâce à une alternance de zones d'attente dédiées et mutualisées. La structure propose un total de 9 cabinets de consultation indépendants et se déploie de manière très fonctionnelle. Une première partie offre un espace de consultation totalement autonome comprenant sa propre salle d'attente privative, un cabinet de consultation ainsi qu'un bloc sanitaire privatif, ce qui convient idéalement à une spécialité exigeant une discrétion absolue. Le cœur de l'activité s'organise autour d'une deuxième partie conçue comme un plateau technique groupé, où une vaste salle d'attente commune dessert quatre cabinets de consultation indépendants, optimisant ainsi les espaces et la gestion d'un éventuel secrétariat. Une troisième partie se développe en duplex sur deux niveaux parfaitement équilibrés, proposant au rez-de-chaussée une salle d'attente distribuant un cabinet de consultation, et à l'étage une autre salle d'attente distribuant également un cabinet de consultation. Enfin, l'ensemble est complété par deux unités satellites indépendantes, à savoir un cabinet de consultation isolé au centre de la structure fonctionnant de manière autonome, ainsi qu'un dernier cabinet de consultation supplémentaire et totalement indépendant.

Ce cabinet médical se distingue par la qualité de ses prestations récentes, ses volumes lumineux et son isolation acoustique performante indispensable à l'exercice professionnel. Sur le plan financier, ce bien représente un investissement patrimonial hautement stratégique et sécurisé : lorsque l'ensemble des cabinets de consultation est loué, la structure génère une excellente performance financière, offrant une rentabilité locative de presque 10 %. Un bien clé en main exceptionnel sur le secteur très recherché de Champs-sur-Marne.

Cette annonce référence 341519 vous est présentée par votre agent commercial FABIEN BOSCO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85159721100016.

Prix du bien : 675 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr