• Entreprises Commerces
  • Immobilier Professionnel
  • Opportunités pour investisseurs
  • Franchises et enseignes
  • Cabinets d'affaires Agences immobilières
  • Actualités
  • trappe  
    48 annonces

    de Vente/Location de Bureaux dans l'Hérault - Au bord de l A9

    A la une
    Location Bureaux à Lattes

    Location bureaux 96m² à Lattes secteur dynamique

    Loyer mensuel
    1 100€
    Surface
    96 m²
    Montant au m²
    138€/m²/an

    A louer secteur Lattes bureaux aménagés cloisonnés d'une surface d'environ 96 m².

    Aménagement des bureaux :

    • 1 open space
    • 2 bureaux cloisonnés
    • 1 salle de réunion
    • 1 sanitaire privatif
    • 1 douche

    Avantages supplémentaires :

    • 3 places de parking
    • climatisation réversible
    • chauffage/ climatisation et eau compris dans les charges

    Emplacement :

    • Autoroute A9 : 7 min en voiture
    • Centre commercial : 5 min en voiture
    • Tramway ligne 3 : 5 min à pied

    Ces bureaux sont idéalement situés dans un environnement dynamique et facilement accessible.

    Contactez l'agence pour ne pas manquer pas cette opportunité !

    Location Bureaux à Lunel

    Bureaux 50m² RDC à louer à Lunel

    Loyer mensuel
    750€
    Surface
    50 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an
    LUNEL

    du Cabinet vous propose à la location un bureau de 50 m² environ situé au RDC d'un immeuble bureau à proximité d'une artère très passante bénéficiant d'une belle visibilité.

    Les activités d’expertise comptable et affiliées, les établissements financier ou courtier en crédit immobilier sont exclues dans le local.

    LOCALISATION :

    - Flux important sur axe pénétrant d'entrée de ville

    - Proximité de l'hypermarché Les Portes de la mer

    - Sortie A9 N° 27 à 5 mn

    - Arrêt de bus Portes de la mer à 6 mn à pied.

    DESCRIPTIF DU LOCAL :
    Immeuble sur 2 étages à destination de bureaux, le local se décompose de la façon suivante :

    - Open-space de 50 m² environ en RDC.

    - Toilette commune sur le palier.

    - Fibre installée.

    CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :

    - Faux plafonds

    - Climatisation réversible

    - Carrelage

    - Peinture aux murs

    - Accès PMR

    - Volets électriques

    CONDITIONS FINANCIERES :

    - Loyer mensuel HT/HC de 750,00 €

    - Charges locatives mensuelles HT de : 131,25 €
    dont Taxe Foncière : 1 000,00 € HT/AN (incluse dans les charges)
    Soit un loyer mensuel CC HT de : 881,25 €

    - Paiement trimestriellement d'avance


    - Type de Bail 3/6/9

    - Indexation annuelle selon indice ILAT

    - Fiscalité : T.V.A. (20 %)

    - 3 mois de dépôt de garantie


    - Honoraires d’agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC

    - Disponibilité : immédiate.

    Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller au
    - Mail :
    - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 1 350 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 439.903.279
    RCP 7953190/CAD7C
    Vente Bureaux à Montpellier

    Vente immeuble de bureaux 701m² Montpellier Nord

    Prix de vente
    998 000€
    Surface
    701 m²
    Montant au m²
    1 424€/m²
    Saisissez une opportunité d'investissement rare : immeuble de bureaux de 701 m² à vendre à Montpellier-Ouest. Situé au sein du Parc 2000, pôle économique majeur et quartier en pleine mutation bénéficiant d'un vaste projet de renouvellement urbain, je vous présente cet actif indépendant construit en 2001, développant 701 m² sur une parcelle de 1 100 m².

    UN SECTEUR EN PLEINE MUTATION :
    Situé au cœur du projet de renouvellement urbain (ANRU), dans le Nord-ouest de Montpellier, cet immeuble bénéficie d'un environnement dynamique soutenu par d'importants investissements publics : nouvelles infrastructures, transports améliorés et cadre de vie revalorisé, garantissant une plus-value à terme dans la ville attractive de Montpellier.

    UNE CONNECTIVITÉ ET UNE ACCESSIBILITÉ OPTIMALES
    L'emplacement bénéficie d'une logistique remarquable avec un accès autoroutier immédiat via les axes majeurs A750 (direction A75) et A9. Cette situation stratégique offre une connectivité parfaite pour vos collaborateurs et clients, facilitant ainsi tous vos déplacements nationaux et internationaux.
    La desserte en transports en commun est excellente : proximité immédiate des lignes de tramway (1 et 3) et des réseaux de bus, assurant une mobilité fluide pour tous. Cette facilité d'accès, combinée au cadre qualitatif de l'immeuble, en fait une adresse de premier choix pour toute entreprise exigeante.

    UN ACTIF CLÉ EN MAIN AUX PRESTATIONS D'EXCELLENCE
    Parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir, ce local se distingue par sa modularité totale (cloisons amovibles). L'accueil s'opère par un vaste hall de 99 m² avec grande hauteur sous plafond, desservant 15 bureaux modulables (RDC + 1er étage), dont un vaste open space baigné de lumière, une grande salle de réunion et des espaces de direction.
    Le confort est total : climatisation réversible, fibre optique, douche et sanitaires PMR.
    Le terrain clos de 1 100 m² offre un jardin arboré idéal pour la détente, ainsi que 15 places de parking privatives (dont accès PMR), sécurisées (portail électrique, vidéo surveillance et rideaux métalliques).

    ANALYSE FINANCIÈRE & PERFORMANCE

    Bon Rendement !
    Charges maîtrisées : Excellente isolation (DPE A/B). Coûts énergétiques bas (eau ~94 €/mois, électricité ~457 €/mois).
    Fiscalité : Taxe foncière de 11 672 €/an (refacturable aux locataires).
    Faibles charges ASL : Appels de fonds trimestriels (SERM) de seulement 232 €, garantissant une rentabilité nette préservée.

    La configuration actuelle (8 bureaux loués et 7 vacants) offre une flexibilité rare pour un investisseur ou un futur utilisateur souhaitant occuper une partie des locaux.

    Cet immeuble représente le parfait équilibre entre un placement immobilier sécurisé par sa performance énergétique et un investissement à fort potentiel de croissance grâce à la transformation du quartier.

    -moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Entrepreneur Individuel (RSAC N°899 473 904 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 606077 )
    Location Bureaux à Montpellier

    Bureau à Montpellier

    Loyer mensuel
    3 333€
    Surface
    265 m²
    Montant au m²
    151€/m²/an

    - À LOUER – BUREAUX 265 m² environ – MONTPELLIER CROIX D’ARGENT / GAROSUD – IMMEUBLE NEUF
    - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Situés dans le quartier dynamique de Croix d’Argent, à proximité immédiate de GAROSUD et de l’autoroute A9 (2 minutes), ces locaux de bureaux de 265 m² environ offrent un environnement de travail fonctionnel et moderne. Ils se trouvent au 1er étage d’un immeuble tertiaire neuf, livré en 2023, avec ascenseur et accès PMR. Descriptif des locaux : Open Space de 130 m² environ, Salle de réunions de 46 m² environ, 4 bureaux indépendants : 7,3 m² environ, 12,7 m² environ, 14 m² environ et 26 m² environ. Cuisine équipée de 9 m² environ, Sanitaires avec douche (10,75 m² environ), Local baie de brassage (4 m² environ), Local archives (6 m² environ). Prestations : Climatisation
    - Fibre optique
    - Contrôle d’accès sécurisé
    - 6 places de stationnement privatives
    - Transports en commun à 150 m (bus). Conditions de location : Loyer mensuel : 3333 € HT HC. Charges mensuelles : 900 € HT. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT HC. Bail commercial 3 / 6/9. Disponibilité : immédiate Honoraires d’agence : 5000 € HT à charge du locataire. Ces bureaux conviennent parfaitement à une entreprise recherchant des espaces lumineux, fonctionnels et bien connectés, dans un secteur en plein développement. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 69213), Agent Commercial mandataire .
    Vente Bureaux à Montpellier

    AV immeuble tertiaire 1 540m² à Montpellier Nord

    Prix de vente
    2 184 000€
    Surface
    1 540 m²
    Montant au m²
    1 418€/m²
    Montpellier Nord – Med’Vallée | Bâtiment tertiaire indépendant – 1 540 m² + 50 parkings

    Au cœur du secteur Euromédecine – Med’Vallée, découvrez un bâtiment tertiaire indépendant de 1 540 m², implanté dans un environnement verdoyant et dynamique, idéal pour accueillir entreprises, centres de formation, structures santé/biotech ou activités tertiaires spécialisées.

    Un immeuble indépendant, fonctionnel et jouissant d'une belle qualité architecturale.

    Édifié sur une parcelle clôturée de 2 561 m², ce bâtiment 4 faces traversant offre une organisation fluide et rationnelle sur 2 niveaux, avec de vastes plateaux, de nombreux bureaux et des espaces techniques adaptés à de nombreux besoins professionnels.

    RDC – 805 m²
    • Hall d’entrée monumental (HSP +7 m)
    • 8 bureaux (17 à 28 m²)
    • 2 grands open-spaces de 156 m² et 172 m²
    • Salle de réunion de 32 m²
    • Locaux techniques (onduleur, réseau informatique…)
    • Local de stockage
    • Chaufferie
    • 1 douche
    • 4 sanitaires

    Étage – 735 m²
    • 24 bureaux (13 à 48 m²)
    • 2 salles de réunion dont une de 58 m²
    • 4 sanitaires

    Stationnements & accessibilité :
    • 50 places de stationnement aérien
    • Site entièrement clôturé, portail manuel
    • Proximité immédiate des transports :
    o Tramway ligne 1 – arrêt Euromédecine (1 km)
    o Bus lignes 6 et 24 – arrêt Apothicaires (300 m)
    o A9 / A75 à 10 km
    o Gare St-Roch à 8 km – Gare Sud de France à 15 km
    o Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 km

    Équipements & prestations:

    • Climatisation réversible gainable + radiateurs électriques
    • Menuiseries aluminium double vitrage
    • Fibre optique
    • Câblage courant fort / faible par goulottes périphériques
    • Faux plafonds 60x60
    • Revêtements PVC + carrelage
    • Cloisons amovibles semi-vitrées
    • SSI conforme aux normes
    • Ballon d’eau chaude 300 L
    • Ventilation naturelle
    • Contrôle d’accès Vigik (installation à reprendre)
    • DPE : C

    Un emplacement stratégique au cœur de Med’Vallée

    Le bâtiment se situe dans l’un des secteurs les plus porteurs de la métropole :
    • Euromédecine / Agropolis
    • Pôle santé, biotech, recherche, formation
    • Environnement naturel préservé, cadre de travail qualitatif

    Atouts majeurs:
    • Immeuble indépendant en monopropriété
    • Surfaces modulables et nombreuses possibilités d’aménagement
    • Grande capacité de stationnement
    • Secteur premium dédié santé / recherche / tertiaire
    • Bâtiment vendu libre de toute occupation

    Prix de présentation : 2 184 000 € HAI HT – TVA sur marge
    Honoraires : 84 000 € HT

    l'intégralité de notre offre sur le site internet:
    Location Bureaux à Pérols

    A louer bureaux PMR et lumineux 230m² à Pérols

    Loyer mensuel
    2 875€
    Surface
    230 m²
    Montant au m²
    150€/m²/an
    Plateau de 230 m² – Prestations de qualité – 7 parkings inclus

    Gagnez en performance : accès A9, gare Sud de France, centres commerciaux et littoral… tout converge ici

    Situés au cœur de la ZAC du Parc de l’Aéroport, ces bureaux de 230 m² offrent un environnement tertiaire dynamique.

    Bureaux situé au R+1 d'un bâtiment récent et bien entretenu, ces locaux bénéficient d’une localisation stratégique :
    À 2 min de l’aéroport, du tramway et de l’A9
    À proximité immédiate de la gare TGV, de Carrefour Lattes et des zones commerciales

    Un emplacement recherché où s’implantent et exercent de nombreuses entreprises.

    Prestations & confort:
    Ces bureaux offrent un cadre de travail optimal grâce à des équipements complets :

    - Cuisine équipée

    - Climatisation gainable réversible / double flux

    - Faux plafond

    - Baie de brassage

    - Éclairage LED

    - Carrelage 40×60

    - Fenêtres double vitrage oscillo-battantes

    - Locaux accessibles PMR (ascenseur)

    - 7 places de stationnement privatives incluses

    Distribution/configuration:
    Un agencement fonctionnel et modulable comprenant :

    - 3 dégagements

    - Débarras

    - Cuisine

    - 9 bureaux cloisonnés

    - Archives / salle de repos / salle de réunion
    Des espaces lumineux, carrelés et prêts à accueillir vos équipes.

    Conditions locatives:

    - Loyer mensuel HT/HC : 2 875 € (parkings inclus)

    - Charges locatives : 6 500 € HT/an

    - Loyer payable trimestriellement et d’avance

    - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC

    - Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

    - Type de bail : Commercial 3/6/9

    - Indexation : ILAT – annuelle

    Pourquoi choisir ces bureaux ?

    - Visibilité et accessibilité exceptionnelles

    - Prestations complètes et modernes

    - Environnement tertiaire dynamique

    - Parkings privatifs inclus

    - Espaces modulables adaptés à toutes les organisations

    retrouvez l'intégrale de notre offre sur le site :
    Vente Bureaux à Montpellier

    IMMEUBLE BUREAU INDEPENDANT 1194M²

    Prix de vente
    1 768 000€
    Surface
    1 194 m²
    Montant au m²
    1 481€/m²
    Montpellier – Euromédecine / MedVallée

    Bâtiment tertiaire indépendant – 1 194 m² – 43 stationnements – DPE C

    À vendre, bâtiment tertiaire indépendant de 1 194 m² implanté sur un tènement foncier de 2 594 m², entièrement clôturé et bénéficiant de 43 places de stationnement privatives, un avantage rare dans ce secteur tertiaire très recherché. Situé au cœur du pôle stratégique Euromédecine / MedVallée, l’immeuble profite d’un environnement d’excellence dédié à la santé, la recherche, la biotech et les technologies.

    Un immeuble fonctionnel, traversant et parfaitement adapté aux activités tertiaires
    Édifié sur 4 niveaux, le bâtiment propose une organisation rationnelle et modulable, avec un cloisonnement principalement amovible et en structure légère :


    - RDC : accueil, espace de convivialité, locaux techniques, stockage, 8 bureaux

    - R+1 : 16 bureaux

    - R+2 : 20 bureaux + salle de réunion

    - R+3 : 9 bureaux

    - Sanitaires à chaque niveau

    Exposition traversante sur 4 faces, façade principale orientée Sud-Ouest, 3 accès piétons, site sécurisé.

    Atouts techniques & prestations:


    - DPE : C – performance énergétique notable pour un bâtiment tertiaire de cette génération

    - Climatisation réversible par ventilo-convecteurs

    - Menuiseries aluminium double vitrage

    - Fibre optique, câblage courant fort / faible

    - Faux plafonds 60×60, revêtement PVC

    - Accessibilité PMR au RDC

    - SSI conforme au Code du travail

    - Toiture terrasse béton isolée et étanchée

    - Bâtiment vendu libre de toute occupation

    Accessibilité:


    - Tramway ligne 1 – arrêt Euromédecine à 1 km

    - Bus lignes 6 et 24 – arrêt Apothicaires à 300 m

    - A9 / A75 à 10 km

    - Gare St-Roch à 8 km – Gare TGV Sud de France à 15 km

    - Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 km

    Prix de présentation HAI HT : 1 768 000 €

    Honoraires : 68 000 € HT compris dans le prix de vente – Cession potentiellement soumise à TVA sur marge.

    Retrouvez l'intégralité de notre offre sur notre site internet
    Location Bureaux à Lattes

    À louer bureaux 80m² R+1 à Lattes Hérault (34)

    Loyer mensuel
    534€
    Surface
    80 m²
    Montant au m²
    80€/m²/an
    À louer – Bureaux de 80 m² à Lattes – Hérault (34) À proximité immédiate de Montpellier, sur la commune de Lattes et dans un secteur bien desservi par les transports en commun, découvrez ces bureaux de 80 m² proposés à la location. Situés au premier étage d'un immeuble tertiaire, ils bénéficient d'une belle luminosité et d'un environnement calme, idéal pour des activités tertiaires, de service ou de conseil. L'espace se compose d'un vaste open space, d'une salle de réunion, d'un bureau individuel fermé, d'une kitchenette entièrement équipée comprenant un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un micro-ondes, ainsi que de sanitaires privatifs avec point d'eau. Ce bien offre également deux places de parking privatives, complétées par de nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate de l'immeuble. Ces bureaux bénéficient d'une localisation stratégique à proximité immédiate de la ligne 3 du tramway, avec la nouvelle station Boirargues accessible en quelques minutes à pied. Cette situation permet de rejoindre la gare de Montpellier Saint-Roch en environ vingt minutes en transports en commun. La gare Sud de France ainsi que l'aéroport Montpellier Méditerranée sont également facilement accessibles depuis le site. Implantés dans un environnement dynamique, les bureaux profitent de la proximité de nombreux commerces et établissements de restauration. Le centre commercial Grand Sud se situe à une dizaine de minutes à pied. L'accès à l'autoroute A9 est rapide, tout comme celui de l'avenue de la Mer, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole montpelliéraine. Ce bien est proposé à la location à 80 € HT HC/m².
    Vente Bureaux à Vendargues

    Bureaux en VEFA de 100m² à vendre à Vendargues

    Prix de vente
    319 620€
    Surface
    106 m²
    Montant au m²
    3 015€/m²
    Vendargues

    du Cabinet vous propose à la vente en VEFA dans un bâtiment en R+3 avec ascenseur, un plateau de bureaux de 106,00 m² dont 85,30 m² utiles situé au 3ième et dernier étage.

    LOCALISATION :

    - Le bâtiment bénéficie d'une visibilité directe sur l'axe principal pénétrant de la ville dans une zone d'activité et commerciale.

    - A9 à 8 minutes.

    - Gare Montpellier Saint Roch à 30 min.

    - Aéroport Montpellier à 15 min.

    - Arrêts de Bus à proximité n°21, 27, 29 et 31.

    - Bus Tram futur arrêt n°9 à moins de 10 mn à pied.

    DESCRIPTIF DU LOCAL :
    Le plateau de bureau à la vente est :

    - D'une superficie de 106,00 m² dont 85,30 m² utiles.

    - Situé au 3ième étage avec ascenseur.

    - 1 place de parking en sous-sol rattachées au local.

    - Les bureaux sont classés ERP 5ième catégorie type W.

    - Un bloc sanitaire privatif.

    - Bloc sanitaire + douche communes sur le palier.

    CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
    Le bureau est livré pré-aménagé avec les éléments ci-dessous :

    - Sol souple ou moquette.

    - Courant forts et faibles.

    - Réseaux EU/EV en attente.

    - Peinture aux murs.
    Les aménagements complémentaires intérieurs dont le cloisonnement seront à la charge du futur Acquéreur.

    CONDITIONS FINANCIERES :
    PRIX (1 place de parking incluse) HONORAIRES INCLUS : 327 610,50 € HT soit 393 132,60 € TTC (TVA 20 %) Frais de notaire réduit
    Honoraires : 3,00 % TTC*
    Prix hors honoraires d'agence : 319 620,00 € HT soit 383 544,00 € TTC (TVA 20 %)

    *Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur


    - Livraison Mai 2026.

    Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller au
    - Mail :
    - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 439.903.279
    RCP 7953190/CAD7C
    Vente Bureaux à Sète

    Bureau 92m² + terrasse 36m² à Sète Eaux Blanches

    Prix de vente
    217 140€
    Surface
    92 m²
    Montant au m²
    2 360€/m²
    Sète
    - ZAE Les Eaux Blanches

    PAS D'HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR

    du Cabinet vous propose à la vente une surface de bureau neuf de 92,40 m² + terrasse de 36 m² dans un immeuble en R+2 avec ascenseur de 1 196 m², mixte locaux activités (474 m²) et bureaux (722 m²).

    LOCALISATION :

    - Situé dans une Zone d'activité en pleine expansion.
    Accès rapide en voiture :

    - La gare ferroviaire est située à 5 mn (2,4 km) .

    - La sortie d'autoroute A9 n° 33 à 10 mn (9 km).

    - La gare maritime est située à 6 mn ( 3,2 km).

    DESCRIPTIF DU LOCAL :
    Dans un bâtiment en R+2 avec ascenseur :

    - Au 1er étage.

    - Un plateau de bureau d'une surface de 92,40 m² QPPC incluses (77,60 m² de surfaces utiles).

    - Une terrasse privative de 36,00 m² exposée sud.

    - Sanitaire sur le palier de l'étage.

    - 3 places de parking extérieur sont incluses dans le prix global.

    - L'aménagement intérieur est à la charge de l'acquéreur.

    CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
    Le local est livré pré-aménagé non cloisonné :

    - Dalles PVC au sol.

    - Dalles faux plafond avec éclairages led posées.

    - Peinture murale.

    - Goulotte électrique.

    - Climatisation installée.

    - Accessibilité PMR.

    CONDITIONS FINANCIERES :
    Prix de vente (3 places de parking incluses) de 254 340,00 € HT** soit 305 208,00 € TTC* (TVA 20 %), frais de notaire à taux réduit en sus sur le prix TTC.
    *Honoraires agence à la charge du vendeur.

    ** Le prix est décomposé de la façon suivante : Prix plateau de Bureaux : 2 350,00 € / M² HT HD x surface (QPCI) + Prix unitaire place de parking extérieur : 7 000,00 € HT HD) + Prix surface terrasse : 450,00 € / M² HT HD).


    - Disponible : Livraison immédiate.

    Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller au
    - Mail :
    - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 439.903.279
    RCP 7953190/CAD7C

    48 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM