Vente/Location de bureaux dans la Haute-Garonne

Sur un secteur recherché, en environnement résidentiel calme tout en étant parfaitement connecté, découvrez cet ensemble rare offrant un véritable potentiel de transformation et de valorisation.

Implanté sur une parcelle de 1 040 m², ce bien comprend une construction existante (ancien bureau d’architecte à réinterpréter), laissant place à de nombreuses possibilités :

Les + stratégiques :
Parcelle divisible (selon règlement d’urbanisme)
Possibilité de nouvelle construction ou projet multiple
Environnement très calme et résidentiel
Accès immédiat aux axes routiers

Secteur en évolution avec fort potentiel de valorisation

Idéal marchand de biens / investisseur / projet familial

? Projet mixte (résidence + revente)

Dossier complet, étude de potentiel et visite sur demande
Un bien destiné à ceux qui savent anticiper, projeter et créer de la valeur.

Contact :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 185 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 174 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 381020049

Emplacement d'exception | 7 Bureaux |

Situés dans l'une des rues les plus prestigieuses et recherchées du centre-ville, nous vous proposons à la location une surface de bureaux de 219 m² en entresol, idéale pour une profession libérale ou une activité administrative souhaitant une adresse de renom.

- Localisation Premium : Rue Croix-Baragnon, au coeur battant du centre-ville.
- Accessibilité Totale : A deux pas des deux lignes de métro (A et B) et de nombreuses lignes de bus.
- Vie de Quartier : Proximité immédiate des commerces de luxe, restaurants, administrations et services.

Espace Optimisé : Une configuration fonctionnelle comprenant 7 bureaux indépendants.

Conditions Locatives :
- Type de contrat : Bail Professionnel
- Loyer mensuel : 3 350 euros HT / HC
- Charges : 410 euros / trimestre
- Taxe foncière (provision) : 810 euros HT / trimestre
- Gestion technique : 2,5 % HT des sommes appelées TTC
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
- Frais de rédaction d'acte : 400 euros HT

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 809058340 TOULOUSE auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VERs. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435744 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809058340 TOULOUSE - .

TOULOUSE HYPERCENTRE – JEAN-JAURÈS – BUREAUX 85 M² À LOUER Au cœur de l'hypercentre de Toulouse, dans le quartier très recherché de Jean-Jaurès, découvrez ces bureaux d'environ 85 m² à louer, situés dans un bel immeuble ancien de bon standing.Les locaux se composent de trois grands bureaux, offrant des espaces de travail confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une activité tertiaire ou libérale.Emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro Jean-Jaurès, des transports en commun, des commerces et de nombreux services. Retrouvez d'autres annonces similaires sur .com

NORD-OUEST TOULOUSE – COLOMIERS – À LOUER – 300 M² DE BUREAUX Au cœur de la zone commerciale du Perget à Colomiers, découvrez ces bureaux lumineux et fonctionnels. Les locaux, ERP et accessibles PMR, bénéficient d'un ascenseur, de sanitaires adaptés et d'un aménagement confortable. Ils sont entièrement climatisés par système réversible et équipés de pavés LED. Un grand parking facilite l'accueil des collaborateurs et visiteurs. Emplacement stratégique à proximité immédiate de la rocade, des transports, commerces et restaurants. Idéal pour entreprises, professions libérales ou activités recevant du public.Toutes nos annonces sur .com

TOULOUSE HYPER-CENTRE – BUREAUX 260 M² À LOUER.En plein cœur de Toulouse, découvrez ces bureaux bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, commerces et services.Les locaux, ERP et accessibles PMR, sont desservis par un ascenseur. Fonctionnels et confortables, ils disposent de plusieurs espaces de travail, d'une salle de réunion, de la climatisation et d'un câblage informatique permettant une installation rapide.Un réfectoire commun est également mis à disposition des occupants de l'immeuble.Une adresse idéale pour une entreprise, une activité tertiaire ou une profession libérale recherchant centralité, accessibilité et prestations de qualité.Toutes nos annonces sur .com

TOULOUSE HYPER-CENTRE – SAINT-ÉTIENNE – BUREAUX 195 M² À LOUER Découvrez ces bureaux² situés dans un bel immeuble de standing, à proximité immédiate du métro et de toutes les commodités.Traversants et lumineux, les locaux offrent un cadre de travail élégant et se composent de 5 bureaux indépendants, d'une cuisine et d'une salle d'eau.Vous apprécierez le charme de l'ancien avec parquet, cheminées et beaux volumes, associé au confort de la climatisation. Une adresse recherchée, idéale pour une entreprise, souhaitant s'installer en hyper-centre.Toutes nos annonces sur .com

TOULOUSE SAINT-CYPRIEN – BUREAUX 249 M² À LOUER. Idéalement situés au pied du métro Saint-Cyprien, découvrez ces bureaux lumineux au 2? étage d'un immeuble avec ascenseur. Les locaux comprennent 7 bureaux indépendants et climatisés, ainsi qu'une vaste salle d'accueil pouvant être aménagée en open space ou espace collaboratif. Des sanitaires PMR sont disponibles sur le palier. Climatisation, ascenseur et belle luminosité assurent un environnement de travail confortable. Des travaux de rénovation sont actuellement en cours afin d'obtenir la conformité ERP 5. Un emplacement stratégique, idéal pour une activité tertiaire, une profession libérale ou une agence. Toutes nos annonces sur immobilier-entreprises-31

TOULOUSE HYPER-CENTRE – ALSACE LORRAINE – BUREAUX 207 M² À LOUER Découvrez ces bureaux situés au 4? étage d'un immeuble de standing. Lumineux et fonctionnels, les locaux offrent un environnement de travail agréable et bénéficient d'un ascenseur avec accès direct dans les bureaux. Une kitchenette aménagée complète l'ensemble. Les locaux disposent d'un accès PMR et offrent une possibilité d'accueil ERP. Une adresse premium, idéale pour une entreprise, une profession libérale ou toute activité recherchant centralité, accessibilité et visibilité. Toutes nos annonces sur .com

TOULOUSE HYPER-CENTRE – ALSACE LORRAINE – BUREAUX 204 M² À LOUER Découvrez ces bureaux de 204 m², situés au 3? étage d'un immeuble de standing. Lumineux et agréables, les locaux offrent un cadre de travail privilégié et bénéficient d'un ascenseur avec accès direct dans les bureaux. Une kitchenette aménagée complète l'ensemble. Les locaux disposent d'un accès PMR et offrent une possibilité d'accueil ERP. Une adresse premium, idéale pour une entreprise, une profession libérale ou une activité recherchant visibilité et centralité.Toutes nos annonces sur .com

HYPERCENTRE TOULOUSE – CAPITOLE | BUREAUX 110 M² À LOUER Emplacement exceptionnel en plein cœur de Toulouse, secteur Capitole, à proximité immédiate du métro et de toutes les commodités.Bureaux fonctionnels et agréables, parfaitement adaptés à une activité professionnelle, libérale ou tertiaire.Les locaux comprennent 5 bureaux indépendants, une cuisine avec espace réfectoire ainsi que des toilettes privatives. Ils bénéficient également de la climatisation et de la fibre, offrant un environnement de travail confortable et connecté.Une opportunité rare en hypercentre de Toulouse, idéale pour une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et emplacement premium.D'autres annonce sur notre site

TOULOUSE HYPERCENTRE – LE BUSCA – À VENDRE BUREAUX D'ENVIRON 210 M².À proximité immédiate du Palais de Justice, découvrez ces bureaux situés au sein d'un immeuble récent, bénéficiant d'un emplacement stratégique à deux pas des transports en commun. Les locaux sont climatisés, entièrement câblés et s'organisent autour d'un vaste espace d'accueil ainsi que de plusieurs bureaux offrant un cadre de travail confortable et fonctionnel. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout en hypercentre. Idéal pour une activité tertiaire, profession libérale ou siège d'entreprise. Photo avec futur rénovation. Retrouvez toutes nos offres sur .com.

TOULOUSE HYPERCENTRE - A LOUER BUREAUX DE 326M². Local professionnel de 326 m² situé dans un quartier animé du centre de Toulouse. Les bureaux sont climatisés, et se trouvent à proximité immédiate des transports en commun et des commerces. Convient parfaitement aux activités de services ou professions libérales.L'immeuble dispose d'un ascenseur. Compatible ERP5, accessible pmr. Toutes nos annonce sur

TOULOUSE HYPERCENTRE - A LOUER BUREAUX DE 326M². Local professionnel de 326 m² situé dans un quartier animé du centre de Toulouse. Les bureaux sont climatisés, et se trouvent à proximité immédiate des transports en commun et des commerces. Convient parfaitement aux activités de services ou professions libérales.L'immeuble dispose d'un ascenseur. Compatible ERP5, accessible pmr. Toutes nos annonce sur

TOULOUSE NORD-OUEST – BLAGNAC – BUREAUX À LOUER 400 M².Situés dans une zone d'activité dynamique ces bureaux bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'aéroport et du tramway .Implantés dans un bâtiment de bon standing,Cles bureaux professionnels sont neufs, climatisés et entièrement câblés, adapté pour un cadre de travail moderne et fonctionnel. Ils disposent également d'un espace cuisine..10 places de parking complètent ce bien.Retrouvez nos annonces sur immobilier-ade-31.com.

HYPERCENTRE CENTRE BUREAUX 234M² compatibles ERP 5, situés au 5ème étage avec ascenseur, à proximité immédiate du métro. Locaux climatisés, câblés et accessibles PMR. Les bureaux comprennent une entrée, un accueil, 5 bureaux, 2 grandes pièces pouvant servir de salle de réunion ou d'open space, ainsi qu'un WC handicapés. Idéal pour activités tertiaires, professions libérales, centre de formation ou activité recevant du public. D'autres annonces sur notre site

TOULOUSE HYPERCENTRE - A LOUER BUREAUX DE 1000M². Local professionnel de 1000 m² réparti sur les R+3 et R+4, situé dans un quartier animé du centre de Toulouse. Les bureaux sont climatisés, disposent de places de parking en sous-sol et se trouvent à proximité immédiate des transports en commun et des commerces. Convient parfaitement aux activités de services ou professions libérales.

NORD EST TOULOUSE - MONTRABE - LOCATION BUREAUX 167M² au 1er étage d'un petit immeuble. Ces bureaux de 167 m² offrent un cadre de travail confortable et fonctionnel, adaptés à diverses activités professionnelles. 4 places de parking privative lui sont attribuées. Bonne visibilité avec signalitique sur TOTEM, inscription offerte au preneur. Le local est fibré, garantissant une connexion internet rapide et fiable.Une opportunité idéale pour implanter et développer votre activité. Pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. :

TOULOUSE HYPERCENTRE - A LOUER 208 M² DE BUREAUX. Situés au 3ème d'un immeuble de standing dans l'hypercentre de Toulouse, ce local se compose de plusieurs bureaux et bénéficie d'un environnement professionnel dynamique. Idéalement placé à proximité immédiate du métro, des bus, des parkings publics, des commerces et des restaurants. L'immeuble allie charme architectural du centre historique et fonctionnalité pour les activités tertiaires. Des frais de gestion technique s'appliquent à hauteur de 2,5 % par trimestre. Idéal pour activités de services ou professions libérales. Toutes nos annonces sur notre site - Flations sur / (réf. 31256121651)

TOULOUSE NORD-OUEST – BLAGNAC – BUREAUX À LOUER 300 M² Situés à Blagnac. Ces bureaux d'environ 300 m² bénéficient d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone d'activité dynamique, à proximité immédiate de l'aéroport et du tramway, facilitant l'accès pour les collaborateurs et les clients.Implantés dans un bâtiment de bon standing, les locaux sont neufs, climatisés et entièrement câblés, offrant un environnement de travail moderne et fonctionnel. Ils disposent également d'un espace cuisine, idéal pour le confort des équipes.Le site est accessible PMR et compatible ERP 5, permettant l'accueil du public.10 places de parking complètent ce bien.Retrouvez nos annonces sur immobilier-ade-31.com.

TOULOUSE SUD-OUEST – BUREAUX À VENDRE – 89 M². Situés au sud-ouest de Toulouse, ces bureaux d'une surface d'environ 89 m² sont proposés à la vente en rez-de-chaussée avec accès indépendant, au sein d'un immeuble tertiaire de qualité. Ils bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la rocade, avec un accès facile aux transports en commun : bus et métro à environ 10 minutes à pied. Les locaux sont très lumineux, climatisés et câblés, et compatibles avec les normes PMR et ERP 5, permettant l'accueil du public dans de bonnes conditions.Deux places de parking privatives complètent ce bien, idéal pour une activité tertiaire, libérale ou de services.Retrouvez toutes nos annonces sur .

TOULOUSE –HYPERCENTRE – À LOUER BUREAUX 100 m².Au cœur de Toulouse, sur la recherchée place d'Arménie, découvrez ces bureaux situés dans un superbe immeuble historique. Les locaux se composent de trois bureaux distincts ainsi que d'une cuisine, offrant un cadre de travail fonctionnel et de caractère. Implantés dans un quartier vivant et attractif, ils bénéficient de la proximité immédiate des commerces, restaurants et services. L'accessibilité est optimale grâce aux stations de métro, lignes de bus et à la gare Toulouse Matabiau rapidement accessible. Une adresse idéale pour allier prestige, centralité et confort professionnel. Toutes nos annonces sur

TOULOUSE – COMPANS-CAFFARELLI – À LOUER BUREAUX 274 M². Au cœur du quartier d'affaires de Compans-Caffarelli, surface de bureaux située au 8 ème étage d'un immeuble tertiaire avec ascenseur accéssible PMR.. Les locaux sont cloisonnés et climatisés, offrant un cadre de travail fonctionnel et confortable. Trois parking en sous-sol sont inclus, avec la possibilité de louer quatre garages fermés ainsi qu'un parking supplémentaire. L'emplacement bénéficie d'une excellente desserte : plusieurs lignes de bus, métro Compans-Caffarelli (ligne B), navette aéroport et accès rapide aux rocades. Une adresse stratégique pour implanter votre entreprise dans un environnement dynamique et central.Retrouvez toutes nos offres sur

TOULOUSE HYPERCENTRE – À LOUER BUREAUX 250 M² Situés en plein cœur de Toulouse, ces bureaux rénovés intégralement en 2023, bénéficient d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du métro, des lignes de bus et d'un parking public. Répartis sur trois niveaux. Les locaux sont équipés de la climatisation, d'une baie de brassage RJ45, d'un espace détente avec cuisine, de sanitaires, ainsi que d'aménagements récents permettant une installation rapide. Une terrasse privative, rare en hypercentre. Le bien comprend également une place de stationnement. Plus d'offres sur : - Florenns sur / (réf. 31256121514) Suite à une réorganisation interne, votre interlocuteur dédié évolue : je suis désormais votre contact privilégié pour le suivi de votre bien et reste à votre entière disposition pour vous accompagner. Bien cordialement.

TOULOUSE- PALAIS DE JUSTICE- À LOUER 293 M² DE BUREAUX DE GRAND STANDING . Au 2eme étage d'un immeuble ancien de prestige, ces bureaux offrent un cadre de travail unique. Très lumineux, ils bénéficient de hauts plafonds, cheminées en marbre et parquet ancien, alliant élégance et authenticité. Une cuisine équipée et une salle d'eau apportent un réel confort. . À proximité immédiate du métro, des bus et d'un parking public, ces bureaux allient charme, accessibilité et emplacement d'exception en centre-ville.Possibilité de louer 90 m² supplémentaire sur le même palier. Toutes nos annonces sur .

TOULOUSE HYPERCENTRE – À LOUER BUREAUX 180 M² sont situés au 1 ere etage d'un immeuble calme et bien entretenu. L'espace se compose d'un grand open space complété par quatre bureaux indépendants, offrant une organisation fonctionnelle et facilement modulable selon les besoins du preneur. Les locaux bénéficient d'une belle luminosité, de la climatisation, d'un câblage informatique complet et de la fibre optique, garantissant un confort de travail optimal. Un emplacement stratégique au cœur du centre-ville, idéal pour une activité tertiaire recherchant visibilité, accessibilité et dynamisme urbain. Plus d'offres sur :