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    Vente/Location de Open Space à Miramas - Open Space

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Bureaux à Marseille 6e

    Bureaux 210m² à vendre à Marseille 6e

    Prix de vente
    661 500€
    Surface
    210 m²
    Montant au m²
    3 150€/m²
    vous propose la vente de bureaux lumineux et traversants d'environ 210 m2, situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble du 6ème arrondissement de Marseille.Actuellement composé de plusieurs bureaux cloisonnés, l'espace présente un fort potentiel de modularité : possibilité d'aménager de grands open spaces, de redéfinir les circulations ou de mixer bureaux fermés et espaces collaboratifs. Le charme de l'ancien et la qualité d'entretien des locaux créent un cadre de travail agréable.Le plateau bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, apportant volume et confort. Il se prête aussi bien à une activité de bureaux qu'à des concepts nécessitant un cadre intime et qualitatif : showroom, cabinet de bien-être, espace de détente, yoga, activités libérales ou professionnelles. Le règlement de copropriété stipule : au rdc est autorisé toutes activités de bureaux ou commerces à la condition qu'il n'occasionne ni bruit et ni odeurs.Le local est équipé de la fibre, de la climatisation, de prises RJ45, d'un point d'eau et de l'ensemble des commodités nécessaires à une installation rapide.Un bien rare sur le secteur avec potentiel d'aménagement.Prix de vente hors frais notarié : 630 000 euros. En sus, à la charge de l'acquéreur, une commission d'agence de 5% HT du prix de vente.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez au .
    Location Bureaux à Aix-en-Provence

    Bureau 105m² R+2 à louer au sud d'Aix en Provence

    Loyer mensuel
    1 695€
    Surface
    105 m²
    Montant au m²
    194€/m²/an
    vous propose un bureau ou local professionnel à la location situé au sud d'Aix en Provence.

    Bureau entièrement vitré, d'une superficie utile de 105 m², situé au 2ème étage avec ascenseur.
    Parquet au sol, plafond classique.
    PMR, sanitaire sur le palier.
    Fibre dans le bâtiment.
    Excellente desserte routière et grand parking de stationnement.
    Différents commerces et services sur place.

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 2585 € HT ( 3 102€ TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.

    CONTACT :


    commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 3 051 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 226 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 763 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\\\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\\\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Aix-en-Provence

    Bureaux 50m² à louer à Aix-en-Provence

    Loyer mensuel
    720€
    Surface
    50 m²
    Montant au m²
    173€/m²/an

    À LOUER – BUREAUX 50 m² – AIX-EN-PROVENCE / LES MILLES / LA DURANNE
    Bureaux climatisés avec parking – Idéal professions libérales, tertiaire, conseil, coworking

    Situé au sein d'un environnement professionnel dynamique et multi-entreprises, ce bureau d'environ 50 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes d'Aix-en-Provence, des Milles et de la Duranne.

    Ce local professionnel est parfaitement adapté à une activité tertiaire, cabinet de conseil, activité administrative, profession libérale, bureau commercial, informatique, formation, start-up ou espace de coworking privatif.

    Description des locaux :

    Surface totale : environ 50 m²Hall / espace accueil2 bureaux indépendantsSalle complémentaire pouvant servir de salle de réunion ou archivesBloc sanitaire completClimatisation réversibleFibre internet disponibleTrès bonne luminositéEnvironnement calme et professionnelAccès PMRBureaux immédiatement exploitables

    Stationnement & accessibilité :

    1 place privative en sous-solParking public à proximité immédiateAccès rapide autoroutes A8 et A51À proximité immédiate des Milles, de la Duranne et du pôle d'activités d'Aix-en-ProvenceGare TGV Aix-en-Provence à environ 10 minutesCentre-ville d'Aix-en-Provence à moins de 10 minutesAéroport Marseille Provence / Marignane à environ 15 minutes

    Conditions locatives :

    Loyer : 600 € HT / moisCharges : environ 150 € HT / mois (participation aux communs)Bail professionnel ou commercial selon activité

    Les atouts du bien :

    Secteur recherchéFaible coût locatifTrès bonne accessibilitéParkingBureau fonctionnel et prêt à l'emploiEnvironnement professionnel qualitatifIdéal siège secondaire, télétravail, activité libérale ou petite structure

    Disponibilité immédiate.

    Secteurs recherchés autour du bien :
    Aix-en-Provence, Les Milles, La Duranne, Luynes, Gardanne, Vitrolles, Marseille Provence, Pôle d'activités d'Aix, Pays d'Aix, Bouc-Bel-Air, Cabries, Rousset, Éguilles.

    Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le cabinet au .

    #AixenProvence #LesMilles #LaDuranne #BureauxALouer #LocalProfessionnel #BureauAix #ImmobilierEntreprise #ProfessionLiberale #Coworking #PME #Tertiaire #PaysDAix #LocationBureau #BureauProfessionnel #PACA #MarseilleProvence #PROCOM

    Vente Bureaux à Marseille 10e

    Vente bureaux 391m² Marseille 10e calme, parkings

    Prix de vente
    1 232 800€
    Surface
    391 m²
    Montant au m²
    3 153€/m²
    Nous proposons la vente de cet immeuble de bureaux en pierre situés à Marseille 13010 au cœur d’une zone d’activité qualitative regroupant bureaux, locaux d’activité.
    Ses atouts majeurs : Bureaux neufs, prestations de qualité, très lumineux grand parking privatif de 80 places sécurisées.
    De plus ces bureaux vous offriront ainsi qu’à vos collaborateurs d’excellentes conditions de travail dans un environnement calme et conçu pour le bien-être de ses utilisateurs.

    Accessibilité : Bus, proximité de l’échangeur Florian via l’A50 et la L2, parking privé.

    Descriptif : Immeuble en pierre entièrement réhabilités en 2020 avec de belles prestations et beaucoup de cachet, sécurisé par un digicode.

    - Accès PMR en rdc,

    - Surface totale 391m²,

    - Surface en rdc : 173m² composé de 2 bureaux avec point d'eau, 2 sanitaires, d’ateliers et réserves,

    - Surface au 1er : 218m² composé de 5 bureaux lumineux, 2 sanitaires et point d'eau, espace reprographie, baie de brassage, circulations,

    - Sanitaires PMR en rdc,

    - Nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité,

    - Belles prestations : Double vitrage, RJ45, réseau haut débit, climatisation réversible...

    - 1 place de stationnement d’une capacité de 2 véhicules dans parking sécurisé,

    - Possibilité d'acheter des places de parking complémentaires.

    Conditions de vente :

    - Prix de vente : 1 232 800€ (HAI),

    - Taxe foncière : 4 975€,

    - Provision sur charge annuelle de copropriété : 644€.

    Vente Bureaux à Marseille 10e

    Vente bureaux avec du cachet à Marseille 10e

    Prix de vente
    1 010 000€
    Surface
    302 m²
    Montant au m²
    3 344€/m²
    Nous proposons la vente de cet immeuble de bureaux en pierre situés à Marseille 13010 au cœur d’une zone d’activité qualitative regroupant bureaux, locaux d’activité.
    Ses atouts majeurs : Bureaux neufs, prestations de qualité, très lumineux grand parking privatif de 80 places sécurisées.
    De plus ces bureaux vous offriront ainsi qu’à vos collaborateurs d’excellentes conditions de travail dans un environnement calme et conçu pour le bien-être de ses utilisateurs.

    Accessibilité : Bus, proximité de l’échangeur Florian via l’A50 et la L2, parking privé.

    Descriptif : Cet Immeuble en pierre entièrement réhabilités en 2020 avec de belles prestations et beaucoup de cachet, sécurisé par un digicode totalise 302m².

    - Surface en rdc : 85m² composé de 2 bureaux avec point d'eau, 2 sanitaires PMR

    - Surface au 1er : 218m² composé de 5 bureaux lumineux, 2 sanitaires et point d'eau, espace reprographie, baie de brassage, circulations,

    - Accès PMR en rdc,

    - Nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité,

    - Prestations : Double vitrage, RJ45, réseau haut débit, climatisation réversible...

    - Possibilité d'acheter jusqu'à 8 des places de parking dans parking sécurisé,

    Conditions de vente :

    - Prix de vente : 1 010 000€ (HAI),

    - Taxe foncière : 3 885€,

    - Provision sur charge annuelle de copropriété : 742€,

    - Provision sur charge annuelle de l'immeuble : 300€.
    Location Bureaux à Marseille 6e

    A louer bureaux 570m² avec parking à Marseille 6

    Loyer mensuel
    7 600€
    Surface
    570 m²
    Montant au m²
    160€/m²/an
    L'agence vous propose dans le 6e arrondissement de Marseille un bureau de 570 m² situé en R+1, accompagné de 17 places de parking privées dans un environnement dynamique à Marseille.
    Caractéristiques du bien :
    Surface : 570 m²
    Emplacement : R+1, idéal pour des bureaux professionnels
    Loyer mensuel : 7 600 €
    Loyer annuel : 91 200 €
    Charges mensuelles : 3 182,50 €
    Charges annuelles : 38 190 €
    Loyer parking : 1 200 € par place/an, soit 20 400 € annuels pour les 17 places
    Honoraires d'agence à la charge du locataire : 15 % du loyer HT HC annuel,

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    CONTACT



    Agent commercial indépendant


    Provision sur charges 3 182,50 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 838343226
    RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
    spécialiste en immobilier d\\\\\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\\\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Éguilles

    Bureau 105m² à louer ZI des Jalassières

    Loyer mensuel
    1 500€
    Surface
    105 m²
    Montant au m²
    171€/m²/an
    Zone industrielle des jalassières,
    Sur site clos et sécurisé par portail électrique
    2 places de parking devant le local

    Local de type bureau ou local professionnel en rez-de-chaussée
    Composé de deux parties : bureau et stockage avec porte sectionnelle
    idéal profession libérale, showroom, activité

    Composition :
    2 entrées : une par la partie bureau / une porte sectionnelle
    3 bureaux cloisonnés
    Partie atelier sol béton, porte sectionnelle électrique
    un autre bureau avec fenêtre une salle d'archives un sanitaire

    Eléments techniques :
    Huisserie aluminium coulissante double vitrage
    Dalle faux plafond
    Luminaire néon
    Clim chaud-froid
    Fibre
    sol moquette et béton

    Bureau en bon état

    exposition Est Sud

    Loyer annuel 18 000€ HT HC
    Echéances trimestrielles : 4 500€ HT HC ( indicatif 1 500 € HT HC)
    Charges 210€ HT / trimestre
    Charges : copro avec Eau elec des communs entretien
    Taxe foncière en sus 1727 euros en 2024
    Soumis à tva
    Dépot de garantie 4 500 €
    Bail 3/6/9 ou dérogatoire
    Indexation annuelle selon ILAT

    Honoraires Location à la charge du preneur :
    15% du loyer annuel HT HC soit 2 700 € HT (3 240 € TTC)

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    CONTACT



    Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

    N° MA035A20ANPM/O2

    Honoraires de 2 700 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 70 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 838343226
    RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
    spécialiste en immobilier d\\\\\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\\\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Lambesc

    Location bureaux 71m² RDC Hôtel-Dieu de Lambesc

    Loyer mensuel
    888€
    Surface
    71 m²
    Montant au m²
    150€/m²/an
    À LOUER – BUREAUX DE 71 M² – HÔTEL-DIEU DE LAMBESC

    Un cadre exceptionnel pour développer votre activité en cœur de ville

    BauxLocaux vous propose, à la location, un bureau de 71 m² situé au RDC de l'Hôtel-Dieu,un bâtiment historique entièrement restauré, alliant prestige, confort moderne et emplacement privilégié.

    Un lieu unique

    L'Hôtel-Dieu, joyau du patrimoine lambescain, se situe au cœur du centre-ville. Ce bâtiment emblématique, magnifiquement réhabilité, offre un environnement de travail inspirant, dans un cadre chargé d'histoire et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, stationnement gratuit, pôles administratifs et économiques).

    Des espaces de travail fonctionnels et lumineux

    Ils bénéficient d'espaces communs agréables (palier, sanitaires, kitchenette), permettant un accueil de qualité pour collaborateurs et visiteurs.

    Conditions d'occupation

    • Convention d'occupation du domaine public (hors bail commercial)

    • Redevance d'occupation : 12,50 € HT/m²/mois, soit environ 888 €/mois

    • Charges estimatives : 245 € / mois (tout compris)

    • Durée maximale : 12 ans

    • Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

    Les atouts

    Emplacement central et stratégique
    Cadre patrimonial prestigieux et rénové
    Stationnement gratuit à proximité immédiate (Parking Beaudoux)
    Espaces modulables et lumineux
    Convention d'occupation simple et flexible



    Location Bureaux à Lambesc

    Location bureaux 35m² RDC Hôtel-Dieu de Lambesc

    Loyer mensuel
    437€
    Surface
    35 m²
    Montant au m²
    150€/m²/an
    À LOUER – BUREAUX DE 35 M² – HÔTEL-DIEU DE LAMBESC

    Un cadre exceptionnel pour développer votre activité en cœur de ville

    BauxLocaux vous propose, à la location, un bureau de 35 m² situé au RDC de l'Hôtel-Dieu,un bâtiment historique entièrement restauré, alliant prestige, confort moderne et emplacement privilégié.

    Un lieu unique

    L'Hôtel-Dieu, joyau du patrimoine lambescain, se situe au cœur du centre-ville. Ce bâtiment emblématique, magnifiquement réhabilité, offre un environnement de travail inspirant, dans un cadre chargé d'histoire et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, stationnement gratuit, pôles administratifs et économiques).

    Des espaces de travail fonctionnels et lumineux

    Ils bénéficient d'espaces communs agréables (palier, sanitaires, kitchenette), permettant un accueil de qualité pour collaborateurs et visiteurs.

    Conditions d'occupation

    • Convention d'occupation du domaine public (hors bail commercial)

    • Redevance d'occupation : 12,50 € HT/m²/mois, soit environ 437 €/mois

    • Charges estimatives : 119 € / mois (tout compris)

    • Durée maximale : 12 ans

    • Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

    Les atouts

    Emplacement central et stratégique
    Cadre patrimonial prestigieux et rénové
    Stationnement gratuit à proximité immédiate (Parking Beaudoux)
    Espaces modulables et lumineux
    Convention d'occupation simple et flexible



    Location Bureaux à Lambesc

    Location bureaux 95m² Hôtel-Dieu de Lambesc

    Loyer mensuel
    1 187€
    Surface
    95 m²
    Montant au m²
    150€/m²/an
    À LOUER – BUREAUX DE 95 M² – HÔTEL-DIEU DE LAMBESC

    Un cadre exceptionnel pour développer votre activité en cœur de ville

    BauxLocaux vous propose, à la location, un bureau de 95 m² situé au RDC de l'Hôtel-Dieu,un bâtiment historique entièrement restauré, alliant prestige, confort moderne et emplacement privilégié.

    Un lieu unique

    L'Hôtel-Dieu, joyau du patrimoine lambescain, se situe au cœur du centre-ville. Ce bâtiment emblématique, magnifiquement réhabilité, offre un environnement de travail inspirant, dans un cadre chargé d'histoire et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, stationnement gratuit, pôles administratifs et économiques).

    Des espaces de travail fonctionnels et lumineux

    Ils bénéficient d'espaces communs agréables (palier, sanitaires, kitchenette), permettant un accueil de qualité pour collaborateurs et visiteurs.

    Conditions d'occupation

    • Convention d'occupation du domaine public (hors bail commercial)

    • Redevance d'occupation : 12,50 € HT/m²/mois, soit environ 1 187 €/mois

    • Charges estimatives : 328 € / mois (tout compris)

    • Durée maximale : 12 ans

    • Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

    Les atouts

    Emplacement central et stratégique
    Cadre patrimonial prestigieux et rénové
    Stationnement gratuit à proximité immédiate (Parking Beaudoux)
    Espaces modulables et lumineux
    Convention d'occupation simple et flexible



    Location Bureaux à Lambesc

    Location bureaux 225m² Hôtel-Dieu de Lambesc

    Loyer mensuel
    2 813€
    Surface
    225 m²
    Montant au m²
    150€/m²/an
    À LOUER – BUREAUX DE 225 M² – HÔTEL-DIEU DE LAMBESC

    Un cadre exceptionnel pour développer votre activité en cœur de ville

    BauxLocaux vous propose, à la location, un plateau de bureaux de 225 m² situé au 1erétage de l'Hôtel-Dieu, un bâtiment historique entièrement restauré, alliant prestige, confort moderne et emplacement privilégié.

    Un lieu unique

    L'Hôtel-Dieu, joyau du patrimoine lambescain, se situe au cœur du centre-ville. Ce bâtiment emblématique, magnifiquement réhabilité, offre un environnement de travail inspirant, dans un cadre chargé d'histoire et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, stationnement gratuit, pôles administratifs et économiques).

    Des espaces de travail fonctionnels et lumineux

    Les bureaux, d'une surface totale d'environ 225 m², sont entièrement équipés et modulables selon vos besoins.
    Ils bénéficient d'espaces communs agréables (palier, sanitaires, kitchenette), permettant un accueil de qualité pour collaborateurs et visiteurs.

    Conditions d'occupation

    • Convention d'occupation du domaine public (hors bail commercial)

    • Redevance d'occupation : 12,50 € HT/m²/mois, soit environ 2 812 € HT/mois

    • Charges estimatives : 774 € / mois

    • Durée maximale : 12 ans

    • Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

    Les atouts

    Emplacement central et stratégique
    Cadre patrimonial prestigieux et rénové
    Stationnement gratuit à proximité immédiate (Parking Beaudoux)
    Espaces modulables et lumineux
    Convention d'occupation simple et flexible



    Location Bureaux à Istres

    Location bureaux 22m² R+1 à Istres

    Loyer mensuel
    500€
    Surface
    25 m²
    Montant au m²
    240€/m²/an
    vous propose en exclusivité ce bureau est à louer au premier étage d'une zone commerciale équipée d'un ascenseur. Ce lieu est très fréquenté et facile d'accès. Le local dispose d'une superficie de près de 22 m². Toutes les normes concernant les les personnes à mobilité réduite sont respectées.
    Il est entièrement ne uf et équipé d'une climatisation gainable, de fenêtres double vitrage en aluminium, d'un lavabo et de la fibre optique. Une salle d'attente et des toilettes communs sont disponibles et accolés au bureau.
    De nombreuses places de stationnement sont à disposition devant l'immeuble.
    Cet espace peut très bien s'adapter à différentes demandes et sera idéal pour toutes professions médicales.
    Il offre une visibilité excellente et attractive.
    Loyer mensuel : 500 euros HT
    Dépôt de garantie : 1 trimestre
    Rédaction du bail par un avocat: 600 euros
    Honoraires agence : 2000 euros

    , au
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC SALON DE PROVENCE 879 208 106 auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET fessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

    Mandat réf : 428673- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Aubagne

    A louer bureaux de 260m² à Aubagne Paluds

    Loyer mensuel
    2 600€
    Surface
    260 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an
    L'Agence vous propose à la location un plateau de bureaux d'une surface de 260 m² dans la zone des Paluds à Aubagne.

    Plusieurs places de stationnement.
    Bureaux en R+1 / Ascenseur.
    Sanitaire.

    Régime Juridique du Contrat : Bail commercial
    Loyer révisable annuellement selon indice ILAT
    Provision pour charges et taxe foncières payables trimestriellement et d'avance avec régularisation en fin d'année.
    Dépôt de garantie correspondant à une échéance de loyer.
    Fiscalité : soumis à TVA.


    Contact :



    Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

    N° MA035A20ANPM/O2




    Agent commercial indépendant
    RSAC 7954
    RCP beazley AACI/22912/29652

    Honoraires 15% H.T. du loyer annuel H.T. H.C incluant assistance à la rédaction du bail et à l'état des lieux.

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissements patrimoniaux, SCI...



    Honoraires de 4 680 € à la charge du locataire. Provision sur charges 260 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 838343226
    RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
    spécialiste en immobilier d\\\\\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\\\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Aix-en-Provence

    Bureaux clés en main Aix-en-Provence Les Milles D9

    Loyer mensuel
    1 100€
    Surface
    93 m²
    Montant au m²
    142€/m²/an
    L’agence vous propose à la location des bureaux de 93 m² situés à Aix-en-Provence, au cœur du Pôle d’Activité, dans le quartier des Milles.

    Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct à la D9 et à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers, offrant une excellente desserte pour vos collaborateurs et vos clients.
    Les bureaux, situés à l’étage, se composent de :
    2 bureaux fermés
    1 open space lumineux
    1 local technique / serveur
    Sanitaires privatifs
    2 places de stationnement privatives complètent ce bien.

    Ces locaux, en très bon état général, offrent un environnement de travail agréable et fonctionnel, idéal pour une PME, une société de services, une profession libérale ou une start-up souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique et recherché.

    Conditions locatives :Loyer annuel : 13 200€ HT/HC
    Loyer mensuel : 1 100€ HT/HC
    Charges annuelles : 2 400€
    Charges mensuelles : 200€
    La Taxe foncière est comprise dans les charges
    Dépot de garantie : 3 600 € HT/trimestre (hors charges)
    Honnoraires agences à la charge du preneur : 1 980€ HT soit 2 376€ TVA inclue, correspondant à 15% pour du loyer annuel HT/HC.
    Disponibilité : immédiateBail : professionnel ou commercial

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

    CONTACT



    Consultant en immobilier d'entreprise N° RSAC 984 587 812
    RCP INSIFY N° PNC-027477

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    Actualités des experts

    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM