Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes à Boulogne-sur-Mer (62200)

Idéalement situé dans le secteur prisé du Vieux Boulogne - Tintelleries, cet immeuble de caractère séduit immédiatement par sa très jolie façade moulurée de style post-haussmannien et Beaux-Arts.

Un bien rare alliant cachet, rentabilité et sécurité locative.

Caractéristiques principales :
Immeuble composé de 5 appartements T2 loués pour un loyer annuel hors charge de 27504€
Surface habitable totale : 213 m²
Surface bâtie totale : environ 300 m²
Chaque logement dispose :
d'une cuisine équipée
d'une salle de douche moderne
d'une cave privative (~12 m²)
Appartement en rez-de-chaussée avec cour privative et réserve (abri en dur)

Le DPE de l'immeuble est D

Parties communes :
Local entretien avec lavabo et WC
2 locaux techniques (compteurs eau, électricité, gaz)
Compteurs individuels pour chaque logement + parties communes
Situation locative :
100 % loué - aucune vacance locative
Locataires sérieux, salariés avec garants
Baux notariés sécurisés
Loyers actuellement volontairement modérés (potentiel d'optimisation) :

Équipements :
Chauffage individuel (gaz ou céramique basse consommation selon les lots)
Chaudières à condensation
Compteurs individuels eau / gaz / électricité
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
Taxe foncière 2025 : 4 264 €

Idéal investisseur recherchant :
un placement sécurisé
un immeuble clé en main
un potentiel de valorisation à moyen terme

Un bien patrimonial de qualité, parfaitement entretenu, situé dans un secteur dynamique et recherché.
Opportunité rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.950457

Situé sur un emplacement bénéficiant d'une belle visibilité, cet ensemble immobilier commercial est proposé à la vente avec locataire en place, générant un loyer mensuel de 2 616 €. Le bien se compose : d'une vaste surface commerciale en rez-de-chaussée d'environ 270 m² à usage de magasin, ainsi que de deux étages supplémentaires d'environ 80 à 90 m² chacun, actuellement exploités en réserves, bureaux et espaces de stockage. L'ensemble représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un actif commercial de grande superficie avec rentabilité immédiate. À noter également que les murs disposent d'une position importante au sein de la copropriété, représentant près de la moitié des tantièmes, offrant ainsi un poids significatif dans les décisions relatives à l'immeuble. Le bâtiment A correspond à la partie avant de l'immeuble avec les appartements situés au-dessus, tandis que le bâtiment B concerne l'arrière du magasin et les espaces de réserves.

- Guillaume Salembier Un appartement qui ne ressemble à aucun autre ! Découvrez ce superbe appartement de 60 m², entièrement rénové, avec 1 chambre, aménagé dans un esprit loft en duplex. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa grande hauteur sous plafond et son étonnant monte-charge en parfait état de fonctionnement, reliant la pièce de vie à une magnifique cave voûtée de 40 m², saine et pleine de potentiel (salle cinéma, salle de sport, bureaux. ) Situé en hyper-centre, au calme en fond de cour, ce lieu atypique conviendra parfaitement à différents types de projets : premier achat, pied-à-terre, location Airbnb, artistes. À visiter sans plus attendre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17.7€ par mois (soit 212.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Guillaume Salembier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 817795735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Sandie Courtois IMMEUBLE A USAGE COMMERCIAL, VENDU LIBRE D'OCCUPATION EN CENTRE-VILLE ! Idéalement situé au cOEur de la ville, sur une rue passante bénéficiant d’un fort flux et d’une excellente visibilité, cet immeuble à usage commercial représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un emplacement stratégique. Le bien se compose :
- d’un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 45 m²,
- de deux pièces complémentaires à l’étage pour une surface totale d’environ 25 m². L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète de qualité :
- électricité entièrement refaite,
- accès PMR,
- aucun travaux à prévoir. Charge de copropriété : 47 euros / mois Fonctionnel et immédiatement exploitable, ce bien conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service. Les atouts :
- Parking à proximité
- Belle visibilité commerciale
- Rénovation récente et soignée
- Accès PMR
- Aucun travaux à prévoir
- Usage multiple : commerce, bureaux, profession libérale, services Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 148880 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,34% du prix du bien hors honoraires) : 8880 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Sandie Courtois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Boulogne-Sur-Mer sous le numéro 538593286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Ensemble immobilier avec murs, restaurant et appartement – Secteur Port de Plaisance / Proximité Nausicaa Idéalement situé à deux pas du port de plaisance et du centre touristique de Nausicaa, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare d’acquérir à la fois les murs commerciaux, le fonds de commerce et un spacieux logement. L’ensemble se compose de :
- Un restaurant d’environ 90 m², bénéficiant d’une capacité d’accueil d’environ 60 couverts en salle, d’une terrasse fermé de 50 m² et d'une terrasse de 150 m². L’établissement dispose d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d’un sous-sol comprenant trois caves, offrant de généreux espaces de stockage.
- Un appartement indépendant d’environ 100 m², accessible par une entrée privative. Il comprend une belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau. Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant exploiter une activité de restauration ou autre tout en bénéficiant d’un logement sur place, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché. Au-delà de son exploitation actuelle, ce bien offre de nombreuses perspectives. Le local peut être envisagé pour une activité de bureaux, commerce, showroom, profession libérale, agence ou toute autre activité compatible avec les règles d’urbanisme en vigueur, offrant ainsi une réelle flexibilité selon votre projet. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 500345343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.