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    52 annonces

    de Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Nord-Pas-de-Calais

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Arras

    ARRAS - IMMEUBLE HABITATIION ET LOCAL à vendre

    Prix de vente
    1 141 250€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    2 853€/m²
    Situé sur les prestigieuses Places d'Arras, au cœur du centre-ville historique, cet immeuble de caractère développe une surface totale d'environ 400 m² et constitue une opportunité d'investissement rare.

    L'ensemble immobilier se compose de :
    • 5 appartements actuellement loués, répartis dans les étages, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés ;
    • 1 local commercial d'environ 160 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité et actuellement disponible à la location.
    Atout majeur : accès indépendant aux étages directement depuis la façade, permettant une parfaite autonomie entre les parties résidentielles et commerciales.

    Points forts
    • Adresse premium sur les Places d'Arras
    • Immeuble de rapport mixte habitation / commerce
    • Revenus locatifs existants
    • Potentiel de valorisation du local commercial vacant
    • Accès indépendant aux logements
    • Forte attractivité commerciale et touristique
    Cet actif patrimonial représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un emplacement n°1 associant rendement, sécurité locative et potentiel de développement.

    Les revenus locatifs actuels des 5 Appartements sont d'environ 28 000€ / An.

    Le loyer du local commercial du Rez-de-chaussée (actuellement à louer) est d'environ 32 000€ HT / An.


    - Prix de vente : 1100000 € NET VENDEUR

    - Honoraires : 41250 € HT à la charge de l'acquéreur
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Fourmies

    Immeuble de rapport idéal investisseurs à Fourmies

    Prix de vente
    194 000€
    Surface
    344 m²
    Montant au m²
    564€/m²
    Immeuble de rapport idéal investisseurs - Opportunité rare Emplacement idéal, proche centre-ville, gare, écoles et commodités. Description : - 5 appartements actuellement loués, de 39 à 109 m², offrant une belle diversité de loyers et une occupation stable. - Hangar libre d'occupation, idéal pour un projet professionnel ou un complément de revenus. - Rapport locatif actuel : 25 800 euros / an. Atouts supplémentaires : Compteurs électriques et eau indépendants. Cave. Terrain. Ce bien représente une réelle opportunité d'investissement. Sa configuration, son potentiel et son rapport locatif en font un produit recherché. Rentabilité brute : 12,65% Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires : 4,86 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 185 000  euros Prix de vente 194 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 833 277 452 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Rnal immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39459) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 194 000 euros Honoraires : 4,86 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 185 000  euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 300 euros et 12 630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : D
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tourcoing

    Vente ensemble restauration de 410m² à Tourcoing

    Prix de vente
    730 000€
    Surface
    410 m²
    Montant au m²
    1 780€/m²

    - À vendre sur Tourcoing : Ensemble immobilier de restauration avec espace évènementiel, à proximité immédiate d'une zone d’activité, proche de Neuville-en-Ferrain et de la Belgique. Bien rare sur le secteur ! Edifié sur une parcelle de 1 600 m², cet ensemble immobilier de 400 m² comprend : • Deux salles avec bar de 115 m² et 90 m², une cuisine de plus de 50 m², un hall d’accueil et espace dédié à la vente a emporter. • Une vaste terrasse de plus de 200 m² idéale pour l’organisation d’événements • Un appartement de type T3 de 55 m². Le bien dispose également d’un parking privé pouvant accueillir une vingtaine de véhicules. L’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète : Toiture, chauffage au sol dans les deux salles, climatisation réversible Aucun travaux à prévoir. Emplacement stratégique à 4 minutes des transports en commun. Cet ensemble offre de multiples possibilités d’exploitation : maisons médicales ou toutes autres activités commerciales ou tertiaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LILLE-METROPOLE sous le numéro 844495721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Boulogne-sur-Mer

    Vente immeuble commercial 70m² Boulogne-sur-Mer

    Prix de vente
    148 880€
    Surface
    70 m²
    Montant au m²
    2 127€/m²

    - Sandie Courtois IMMEUBLE A USAGE COMMERCIAL, VENDU LIBRE D'OCCUPATION EN CENTRE-VILLE ! Idéalement situé au cOEur de la ville, sur une rue passante bénéficiant d’un fort flux et d’une excellente visibilité, cet immeuble à usage commercial représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un emplacement stratégique. Le bien se compose :
    - d’un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 45 m²,
    - de deux pièces complémentaires à l’étage pour une surface totale d’environ 25 m². L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète de qualité :
    - électricité entièrement refaite,
    - accès PMR,
    - aucun travaux à prévoir. Charge de copropriété : 47 euros / mois Fonctionnel et immédiatement exploitable, ce bien conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service. Les atouts :
    - Parking à proximité
    - Belle visibilité commerciale
    - Rénovation récente et soignée
    - Accès PMR
    - Aucun travaux à prévoir
    - Usage multiple : commerce, bureaux, profession libérale, services Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 148880 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,34% du prix du bien hors honoraires) : 8880 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Sandie Courtois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Boulogne-Sur-Mer sous le numéro 538593286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Roubaix

    ENCHERES Immeuble 13% renta 500m Gare Roubaix

    Prix de vente
    299 000€
    Surface
    240 m²
    Montant au m²
    1 246€/m²
    Dossier sur demande par mail ou par téléphone

    Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 04/06/2026 à 19:30.
    Le prix de départ des offres est de 299 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 10000 €.

    Immeuble de rapport
    - Roubaix
    - 500m de la gare
    Totalement rénové
    - Sous garantie décennale
    - en cours de mise en location
    DPE D minimum en fin de travaux garanti.

    Ensemble de 8 Studios (1 lot cadastré)
    Chaque Studio est meublé, et dispose de son coin kitchenette et salle de bain WC
    Cuisine commune / Buanderie

    Loyers totaux : 4250€/mois charges comprises
    Rentabilité brute >13%
    Cash Flow Mensuel >1000€/mois (sur base financement 20 ans)

    Superficie des chambres :

    - chambre 1 : 19,2m2

    - chambre 2 : 25,2m2

    - chambre 3 : 26,5m2

    - chambre 4 : 25,8m2

    - chambre 5 : 18,5m2

    - chambre 6 : 20m2

    - chambre 7 :24,8m2

    - chambre 8 : 24,8m2

    - Pièce commune 20m2

    500m (7mn à pied) de la gare Jean Lebas : Métro, Gare,
    proche des écoles : IAE, PIKTURA, Facultés

    Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 04/06/2026 à 19:30.
    Le prix de départ des offres est de 299 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 10 000 €.Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.En savoir plus sur le site WinUp Immo

    Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller : Agent
    -
    Carte T 938181161
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Boulogne-sur-Mer

    Immeuble rapport secteur recherché Vieux Boulogne

    Prix de vente
    449 400€
    Surface
    214 m²
    Montant au m²
    2 100€/m²
    Idéalement situé dans le secteur prisé du Vieux Boulogne - Tintelleries, cet immeuble de caractère séduit immédiatement par sa très jolie façade moulurée de style post-haussmannien et Beaux-Arts.

    Un bien rare alliant cachet, rentabilité et sécurité locative.

    Caractéristiques principales :
    Immeuble composé de 5 appartements T2 loués pour un loyer annuel hors charge de 27504€
    Surface habitable totale : 213 m²
    Surface bâtie totale : environ 300 m²
    Chaque logement dispose :
    d'une cuisine équipée
    d'une salle de douche moderne
    d'une cave privative (~12 m²)
    Appartement en rez-de-chaussée avec cour privative et réserve (abri en dur)

    Le DPE de l'immeuble est D

    Parties communes :
    Local entretien avec lavabo et WC
    2 locaux techniques (compteurs eau, électricité, gaz)
    Compteurs individuels pour chaque logement + parties communes
    Situation locative :
    100 % loué - aucune vacance locative
    Locataires sérieux, salariés avec garants
    Baux notariés sécurisés
    Loyers actuellement volontairement modérés (potentiel d'optimisation) :

    Équipements :
    Chauffage individuel (gaz ou céramique basse consommation selon les lots)
    Chaudières à condensation
    Compteurs individuels eau / gaz / électricité
    Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
    Taxe foncière 2025 : 4 264 €

    Idéal investisseur recherchant :
    un placement sécurisé
    un immeuble clé en main
    un potentiel de valorisation à moyen terme

    Un bien patrimonial de qualité, parfaitement entretenu, situé dans un secteur dynamique et recherché.
    Opportunité rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    () Entrepreneur Individuel - Réf.950457
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Abscon

    Maison fort potentiel habi + activité à Abscon

    Prix de vente
    215 000€
    Surface
    153 m²
    Montant au m²
    1 405€/m²
    Maison et local au rez-de-chaussée à fort potentiel surface totale environ 330m2 - habitation + activité - Abscon

    Idéal investisseur ou projet professionnel, découvrez cet ensemble immobilier aux volumes rares, situé à proximité immédiate des axes autoroutiers (Douai, Valenciennes, Lille)

    Au rez-de-chaussée :
    Ancien bar PMU offrant un fort potentiel commercial ou restauration
    Salle de restauration
    Cuisine professionnelle (avec électricité refaite)
    Zones de stockage et réfrigération
    x d'eau et évacuation récents
    Plafonds refaits pour la vente
    Garage de 50 m2 environ

    À l'étage :
    Un superbe appartement rénové de 153 m²
    Séjour lumineux
    Cuisine
    3 grandes chambres
    Bureau
    2 salles de bain
    Atelier aménagé, lingerie, boudoir

    En complément :
    Maison attenante d'environ 75 m² à rénover
    Grand jardin
    Cave, dépendances, greniers

    Double vitrage majoritaire - tout à l'égout
    Énorme potentiel de valorisation
    Idéal pour :
    Investissement locatif
    Projet de restauration ou commerce
    Activité indépendante avec logement sur place

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

    Prix : 215 000 € FAI
    Contactez-moi pour une visite et laissez-vous surprendre par les possibilités !
    Un bien en exclusivité avec Emilie Szczotkowski. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°811 435 585 - Greffe de DOUAI) Entrepreneur Individuel - Réf.951130
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Somain

    Immeuble à vendre au centre de Somain

    Prix de vente
    365 000€
    Surface
    318 m²
    Montant au m²
    1 148€/m²
    Immeuble de rapport - Plein centre de Somain - Gros potentiel !

    À saisir : immeuble de 318 m² exploitables, idéalement situé en plein centre de Somain, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité optimale.
    Actuellement non loué, il est disponible immédiatement pour accueillir tout type de projet commercial.

    Les atouts majeurs

    o 318 m² de surface commerciale lumineuse et modulable
    o Terrasse de 59 m², rare en centre-ville
    o Immeuble très lumineux, grandes ouvertures
    o Prêt à travailler.
    o Construction avant 1948 -> pas de DPE requis
    o Très gros potentiel pour commerce, bureaux, coworking, services, etc.

    Localisation idéale

    Proche de :

    o Axes autoroutiers
    o Commerces du centre-ville
    o Gare SNCF
    o Arrêts de bus
    o Écoles
    o Place du marché

    Un emplacement parfait pour attirer une clientèle locale et de passage.

    Idéal pour :

    o Investisseurs cherchant un bien à fort rendement
    o Commerçants souhaitant s'implanter en centre-ville
    o Professions libérales ou activités de services
    o Création de plusieurs cellules commerciales

    Un bien rare sur le secteur, offrant une multitude de possibilités pour un projet ambitieux.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°944 725 126 - Greffe de DOUAI) Entrepreneur Individuel - Réf.952433
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Lille

    Vente immeuble de rapport 178m² à Lille (59000)

    Prix de vente
    400 100€
    Surface
    178 m²
    Montant au m²
    2 248€/m²
    Emplacement stratégique : Situé dans le secteur ultra-dynamique et recherché de Lille Gambetta, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare pour un usage commercial, des bureaux, ou un projet de marchand de biens.

    Volumes et Surfaces (Total ~178 m²) :

    Rez-de-chaussée (60 m²) : Local commercial, arrière-boutique et WC. Idéal pour une activité avec vitrine ou un accueil client de standing.

    1er et 2ème Étages : Plateaux spacieux comprenant une cuisine de 19 m² et 4 grandes pièces (22 m², 18 m², 31 m² et 16,9 m²).

    Sous-sol (37 m²) : Cave saine divisée en 2 parties.

    Flexibilité et Projets :
    L'agencement actuel et les volumes importants permettent de multiples stratégies de valorisation :

    Bureaux : Idéal pour un siège social, un cabinet de conseil ou des professions libérales.

    Mixte Commerce/Habitation : Conserver le local commercial en RDC et transformer les étages en appartements de standing.

    Division / Revente à la découpe : Fort levier de création de valeur après travaux.

    Les Points Forts :

    Localisation Premium : Proximité immédiate des commerces, transports et commodités du secteur Gambetta.

    Configuration Exploitable : Volumes généreux offrant une grande liberté d'aménagement.

    Profil recherché : Professionnel, marchand de biens ou investisseur.


    - Prix de vente : 400100 € TTC F.A.I

    - Taxe foncière : 2668 € Preneur

    - Honoraires : 5.289473% TTC (soit 20 100,00 € TTC)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Amand-les-Eaux

    Vente immeuble de rapport à Saint-Amand-les-Eaux

    Prix de vente
    195 000€
    Surface
    126 m²
    Montant au m²
    1 548€/m²
    Immeuble de 3 niveaux composé de 3 appartements, idéal pour investissement locatif.

    Rez-de-chaussée :
    F2 de 54 m² avec cour de 45 m², isolation refaite, appartement lumineux, cuisine équipée, salon-séjour de 20 m², actuellement loué 537 € CC.

    1er étage :
    F1 de 35 m², isolation refaite, très lumineux, belle hauteur sous plafond de 3 m, vendu libre.
    Potentiel locatif : 380 € CC.

    Dernier étage :
    F1 duplex de 39 m², chambre sous combles, isolation refaite, appartement lumineux, beaux volumes dans la pièce de vie, cuisine séparée, actuellement loué 380 € CC.

    Prix de vente : 195 000 €

    Revenus actuels : 917 €/mois CC, soit 11 004 €/an
    Revenus potentiels : 1 297 €/mois CC, soit 15 564 €/an
    Rentabilité brute actuelle : 5,64 %
    Rentabilité brute potentielle : 7,98 %
    Taxe foncière : 1 400 €

    Situation idéale :

    - à 900 m du centre-ville
    - à 200 m de la gare routière et ferroviaire (liaison vers Lille en 20 minutes)
    - école à 600 m, soit environ 8 minutes à pied
    - commerces à 400 m

    Un bien offrant une base locative immédiate, un potentiel d'optimisation, et un emplacement pratique recherché par les locataires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°518 337 381 - Greffe de PONTOISE) Loic LUDOSKY Entrepreneur Individuel - Réf.944080
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Roubaix

    Vente immeuble bar PMU de 159m² à Roubaix

    Prix de vente
    190 000€
    Surface
    159 m²
    Montant au m²
    1 195€/m²
    Prix de vente190000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Immeuble comprenant au rdc un bar , pmu fond de commerce en vente, à l'étage se trouve l'espace habitation , bien se situant secteur de la fraternité à Roubaix . Proche de toutes commoditées, idéal pour un couple de commerçant voulant reprendre l'activité dans un secteur très dynamique avec une clientèle fidèle. Prix de vente190000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 190000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LILE METROPOLE sous le numéro RSAC N° 920 085 677 auprès de la SAS au capital de 10 000seau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38061) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente190000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 0 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LILE METROPOLE sous le numéro RSAC N° 920 085 677 auprès de la SAS au capital de 10 0
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Denain

    Vente INVESTISSEMENT

    Prix de vente
    160 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    1 143€/m²
    Situé en plein cœur de Denain, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de rendement avec exploitation flexible.

    Composition de l’immeuble :
    Rez-de-chaussée :
    Local commercial
    1er étage :
    Plateau entièrement rénové aménagé en T2, équipé (cuisine + salle d’eau), exploitable en location meublée de courte durée ou activité professionnelle.
    2ème étage :
    Studio T1 avec mezzanine, également rénové et équipé (cuisine et salle d'eau), idéal pour location meublée de courte durée, bureau ou activité libérale.

    Rentabilité :

    Revenus potentiels entre 20 000 € et 24 000 € / an
    Rentabilité brute jusqu’à 15%
    Points forts :
    Immeuble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir)
    Emplacement centre-ville avec infrastructures récentes
    Double usage possible pour les étages : meublé de courte durée, bureaux
    Terrasse valorisante pour l’activité commerciale du rdc
    À noter :
    Les étages ne peuvent pas être exploités en location nue classique (contraintes administratives), mais offrent plusieurs alternatives rentables (location meublée de courte durée, usage professionnel).
    Idéal pour :
    Investisseur recherchant rendement élevé
    Projet de location courte durée
    Activité mixte habitation / professionnel
    Stratégie patrimoniale avec déficit foncier possible
    Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 160 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 162 000 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 150 000 € HT + 0 € TVA, soit 150 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

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    - EI
    - 832045454

    52 annonces trouvées

    Actualités des experts

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    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
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    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
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    Le diagnostic d’entreprise : la première étape avant une cession
    Avant de céder votre entreprise, vous devez être capable d’en donner une lecture claire et objective. C’est le rôle du diagnostic, qui structure la suite du processus.  L’essentiel  Le diagnostic d’entreprise est une analyse globale qui permet d’évaluer la situation réelle de l’entreprise avant une cession. Il s’appuie sur des documents financiers, juridiques et opérationnels pour construire une lecture claire de l’activité. Un diagnostic structuré permet d’anticiper les questions des repreneurs et de structurer les échanges. Le diagnostic d’entreprise : le point de départ de la cession  Le diagnostic est souvent l’une des premières étapes dans un projet de cession. Il consiste à analyser l’entreprise à céder dans son ensemble pour en comprendre le fonctionnement, la performance et les points de vigilance.  Il ne s’agit pas d’un simple état des lieux. Le diagnostic permet de prendre du recul sur votre activité et d’identifier ce qui va façonner la perception d’un repreneur.  Une analyse qui s’appuie sur des documents  Le diagnostic s’appuie sur un ensemble d’informations qui constituent un ensemble d’informations brutes, organisées autour de trois blocs principaux :  Données financières : bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices, liasses fiscales, détail du chiffre d’affaires (par activité, produit ou client), indicateurs de rentabilité (marges, EBE), situation de trésorerie, dettes et échéanciers, besoin en fonds de roulement.  Éléments juridiques : statuts, extrait Kbis, procès-verbaux d’assemblées, pactes d’associés le cas échéant, bail commercial, contrats clients et fournisseurs significatifs, assurances, licences et autorisations, éléments de propriété intellectuelle.  Informations opérationnelles : organigramme et liste des salariés (contrats, ancienneté), organisation de l’activité, principaux process, outils utilisés (logiciels, équipements), portefeuille clients et fournisseurs, état des stocks et des immobilisations, contraintes réglementaires spécifiques.  Ces éléments servent à alimenter l’analyse. Autrement dit, les documents sont les briques ; le diagnostic est la lecture que vous en faites.  Ce que le diagnostic permet d’identifier  Les éléments mis en évidence  Le diagnostic permet de mettre en évidence les éléments clés de votre entreprise.  Concrètement, il transforme des données en éléments d’analyse exploitables. Il permet d’évaluer la rentabilité réelle de l’activité, d’identifier les moteurs de performance et de mesurer la stabilité du modèle économique dans le temps.  Il met également en lumière les dépendances (clients, fournisseurs, ressources clés) et les éventuels risques ou contraintes (financiers, juridiques, opérationnels) qui peuvent impacter la reprise.  À l’inverse, il valorise les points forts : positionnement sur le marché, savoir-faire, organisation interne, qualité et récurrence de la clientèle.  C’est cette lecture structurée qui va orienter l’analyse du repreneur, influencer son niveau de confiance et, in fine, peser sur sa décision et sur le prix qu’il est prêt à proposer.  Anticiper les questions des repreneurs  Réaliser un diagnostic permet de se mettre à la place d’un acheteur.  Il permet d’identifier les points qui seront analysés, les questions qui seront posées et les éléments qui devront être justifiés.  Dans la pratique, ces sujets seront repris lors de l’audit réalisé par le repreneur. Les anticiper permet de gagner du temps et d’éviter les blocages.  Qui réalise le diagnostic  Le diagnostic peut être réalisé par le dirigeant, mais il est généralement construit avec des conseils. C’est un travail exigeant, qui demande du temps et de la rigueur. Dans la pratique, il est souvent mené en parallèle de l’activité, ce qui nécessite une organisation et une anticipation pour ne pas perturber le fonctionnement de l’entreprise.  L’expert-comptable analyse la performance financière (rentabilité, marges, EBE), fiabilise les données et identifie les points de vigilance (trésorerie, endettement, BFR).  L’avocat sécurise les aspects juridiques (statuts, contrats, bail, contentieux) et met en évidence les risques ou contraintes associés.  Le conseil en transmission structure la lecture globale, met en perspective les informations et prépare le discours à destination des repreneurs.  L’objectif est d’obtenir une lecture objective et exploitable de l’entreprise.  Le diagnostic comme base de la valorisation  La valorisation de l’entreprise repose sur le diagnostic. Ce n’est pas la donnée brute qui fait le prix, mais la manière dont elle est analysée, expliquée et mise en perspective.  C’est cette lecture de la performance, des risques et des points forts qui permet de justifier un prix et de le défendre face aux repreneurs. Un diagnostic clair et argumenté renforce la crédibilité de la valorisation et installe un cadre de discussion solide.  À l’inverse, des zones d’ombre ou des incohérences fragilisent cette lecture, créent de l’incertitude et ouvrent la porte aux renégociations.  En pratique, le diagnostic ne sert pas à décrire votre entreprise. Il sert à la rendre lisible, compréhensible et crédible. Et c’est précisément cette crédibilité qui fera la différence au moment de négocier.
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    Reprendre un fonds de commerce : qu’est-ce que vous achetez vraiment ?
    Reprendre un fonds de commerce, ce n’est pas racheter une entreprise. Pourtant, les deux notions sont souvent confondues. Derrière une activité opérationnelle, tous les éléments ne sont pas inclus. Encore faut-il savoir précisément ce que vous achetez.  L’essentiel  Un fonds de commerce correspond à une activité opérationnelle, pas à une société ; vous achetez un ensemble d’éléments (clientèle, matériel, bail, nom…) qui permettent d’exploiter une activité, sans reprendre la structure juridique qui l’exploitait. Le périmètre du fonds inclut les actifs utiles à l’exploitation, mais pas les dettes : contrairement à un rachat de titres, vous ne reprenez pas la trésorerie, les emprunts ou les litiges passés, sauf cas particuliers. Le contenu exact de la cession doit être vérifié en détail : stock, salariés, contrats ou outils numériques ne sont pas toujours inclus par défaut et doivent être explicitement listés dans les actes de vente. Le fonds de commerce : un outil de travail, pas une entreprise  Un fonds de commerce, ce n’est pas une société. C’est un ensemble d’éléments qui permettent à une activité de fonctionner. Autrement dit, vous n’achetez pas une structure juridique. Vous achetez un outil de travail opérationnel.  Ce point est fondamental. Selon que vous reprenez un fonds ou des titres, vous n’achetez ni les mêmes éléments, ni les mêmes risques. Le fonds permet de repartir sur une base plus simple, mais impose de bien comprendre ce qui est réellement transmis. Ce que comprend un fonds de commerce  Le fonds de commerce regroupe tout ce qui permet à l’activité de tourner au quotidien. On y retrouve généralement :  la clientèle, qui est l’élément central de la valeur le nom commercial ou l’enseigne le droit au bail, qui permet d’occuper le local le matériel, l’outillage et le mobilier certains éléments immatériels (marque, site internet, réputation)  Dans certains cas, peuvent aussi être inclus : des contrats utiles à l’exploitation, des licences (notamment en restauration) ou des outils spécifiques à l’exploitation.  L’idée est simple : vous reprenez tout ce qui permet de continuer l’activité sans repartir de zéro. Mais encore faut-il vérifier que tous les éléments nécessaires sont bien transmis. Exemple : vous reprenez un restaurant  En reprenant le fonds de commerce d’un restaurant, vous récupérez ce qui fait tourner l’établissement : la clientèle, le nom, la salle, la cuisine équipée, et parfois les outils de réservation ou certains contrats avec des fournisseurs. En revanche, vous ne reprenez pas la société qui exploitait le restaurant. Ce que vous n’achetez pas (et pourquoi c’est stratégique)  On vient de le dire. Acheter un fonds de commerce ne signifie pas reprendre toute l’entreprise.  En règle générale, vous ne reprenez pas :  les dettes de l’entreprise la trésorerie les emprunts les litiges passés la société elle-même  C’est d’ailleurs l’un des principaux intérêts de ce montage : vous évitez de reprendre un passif que vous ne maîtrisez pas.  Mais cette séparation implique une vigilance accrue : tout ce qui est nécessaire à l’exploitation doit être identifié, négocié et sécurisé en amont. Le cas du stock : un point souvent sous-estimé  Le stock est rarement inclus dans le prix affiché. Il est évalué séparément puis ajouté au moment de la vente.  Concrètement, cela signifie que le prix que vous voyez n’est pas toujours le prix que vous paierez.  C’est souvent à ce niveau que se crée un écart entre le budget initial et le coût réel de la reprise. Salariés, contrats, outils : rien n’est automatique  Certains éléments peuvent suivre la reprise, mais rien ne doit être supposé.  Par exemple :  les salariés peuvent être transférés dans le cadre de la reprise certains contrats peuvent être repris, renégociés ou exclus les outils numériques (site, logiciel, réservations) doivent être clairement inclus dans la cession  Mais rien ne doit être supposé. Dans une reprise, tout ce que vous achetez doit être explicitement listé dans les actes. Pourquoi ce montage est le plus utilisé  Le rachat de fonds de commerce est fréquent car il est plus lisible, plus simple à mettre en place et souvent moins risqué qu’un rachat de titres.  Il permet de reprendre une activité existante sans reprendre l’historique juridique et financier de l’entreprise.  Mais cette simplicité apparente repose sur une exigence forte : maîtriser précisément le périmètre de la cession.  C’est ce périmètre qui conditionne le prix, le niveau de risque et, au final, la réussite du projet.
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