Vente/Location de Locaux d'activités - Entrepôts à Nérac (47600)

Situé au cœur de Barbaste, en zone classée ZRR, cet ensemble immobilier bénéficie d'un
emplacement stratégique à seulement 10 minutes de Nérac et 15 minutes de l'autoroute de
Damazan.
Il constitue une excellente opportunité pour le développement d'une activité
artisanale, industrielle, logistique ou de stockage.
D'une surface totale d'environ 1 880 m², le bien dispose d'espaces administratifs fonctionnels
comprenant un accueil, une salle de réunion, cinq bureaux, un espace détente avec cuisine,
deux WC ainsi qu'une douche, offrant un cadre de travail confortable pour les équipes.

La partie exploitation se compose de plusieurs bâtiments adaptés à de nombreux usages :
- Un entrepôt de 397 m² ;
-Un second entrepôt de 940 m², accessible aux poids lourds ;
-Un atelier de 120 m² ;
-Un local complémentaire de 112 m².

L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 4 225 m² avec un vaste parking permettant
le stationnement de nombreux véhicules et facilitant les manœuvres des utilitaires et camions.
Grâce à ses volumes importants, sa modularité et sa situation géographique privilégiée, ce site

répond parfaitement aux besoins d'entreprises recherchant un outil de travail immédiatement
opérationnel. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de
développement professionnel.

A bientôt pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.957762

- Hangar de 450 m² à Nérac. Situé sur les hauteurs de Nérac, ce hangar de 450 m² offre un espace idéal pour le stockage de matériel ou d’engins agricoles. Implanté sur une parcelle de 1 802 m², il bénéficie d’un accès facile, permettant une circulation aisée pour tout type de véhicule. Le hangar est équipé de trois portes d’accès situées au nord, à l’est et à l’ouest, facilitant le passage et l’organisation des équipements. À l’intérieur, des box en cours de construction, offrent un potentiel supplémentaire pour aménager des box à chevaux ou tout autre activité nécessitant des espaces fermés. Ce bien est parfaitement adapté à toute activité nécessitant un vaste espace de stockage et de travail. Environnement calme et cadre agricole préservé, idéal pour développer votre activité en toute sérénité. Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75500 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,86% du prix du bien hors honoraires) : 5500 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.