Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques - boutique dans la Dordogne

Local commercial à vendre de 300 m² avec façade vitrée
- Dans un petit centre commercial récent avec pharmacie, banque, boulangerie, coiffeur, agent immobilier, bar-tabac-loto. Fenêtres également sur la façade arrière.

Local commercial - Emplacement N° 1 en centre-ville

Situé au coeur d'une rue piétonne très fréquentée, entourée de boutiques, ce local de 100m² bénéficie de très belles vitrines.

Emplacement idéal pour développer toute activité commerciale.

Il dispose également d'une réserve de 50 m².

Convient pour de nombreuses activités : prêt à porter, chaussures, accessoires, concept-store, etc.

Loyer mensuel 2485 € HT / HC.
Taxe foncière 1 800 €

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N'hésite pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour organiser une Visite rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.965861

- * Murs commerciaux loués – boulangerie – belle rentabilité * À vendre * murs commerciaux actuellement loués * , idéalement situés en première ligne, au niveau d’un rond-point sur l’axe * Bergerac-Lalinde * . Un emplacement bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un passage important de clientèle locale et touristique. D’environ * 109 m² * , le local comprend une boutique / vitrine d’environ 20 m², trois espaces de stockage et une vitrine en angle. Il bénéficie également d’un * extérieur actuellement exploité en terrasse par la boulangerie * , ainsi que d’un parking extérieur partagé avec stationnement facile à proximité. * Investissement locatif : * bail commercial renouvelé le 30 / 08 / 2024 pour 9 ans. Loyer de * 14 105 € HT / an * , soit 1 175 € HT / mois. Taxe foncière : 1 779 € à la charge du bailleur. Bail soumis à indexation. Le rendement brut constitue un indicateur de rentabilité élevé, de l’ordre de * 15,5 % * (environ 14,3 % acte en main selon estimation des frais d’acquisition). * Cet indicateur est à apprécier en tenant compte des travaux de toiture à prévoir * , pour lesquels un devis est disponible. * La vente concerne les murs commerciaux uniquement. * Le fonds de commerce de boulangerie est également proposé à la vente séparément, permettant d’envisager une reprise globale murs + activité. * Vente dans le cadre d'une liquidation judiciaire * Les murs commerciaux sont proposés à la vente dans le cadre de la liquidation judiciaire de la société propriétaire. La présente vente est soumise à l'autorisation préalable du juge-commissaire, conformément aux dispositions du Code de commerce, et interviendra aux prix et conditions fixés par celui-ci. Dossier et informations complémentaires sur demande. Confrères de l’immobilier, inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 91200 euros. Prix hors honoraires : 84000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,57% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situé à proximité immédiate de La Traverse et à quelques pas du centre historique de Sarlat-la-Canéda, ce local commercial bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’une des rues les plus fréquentées et appréciées de la ville.

Implanté dans un magnifique bâtiment historique datant du XIVe siècle, typique du Périgord Noir, ce bien séduit par son authenticité avec ses murs en pierre apparente et son cachet unique.

Le local se compose de trois espaces distincts :
une première pièce principale de 56 m²,
une seconde pièce de 22 m²,
et une troisième pièce de 29 m², avec une hauteur sous plafond plus basse, idéale pour du stockage, un espace technique ou un coin privatif.

Avec une superficie totale d’environ 107 m², ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation : boutique, galerie, showroom, activité artisanale ou commerciale.

Un bien rare alliant emplacement stratégique et charme historique au cœur de l’une des plus belles villes du Périgord. Honoraires à la charge du vendeur
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- Agent commercial
- EI
- RSAC Périgueux 444 972 046
- CPI ADC38 00008
- Assurance Sérenis
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX