Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques à Sens

Sens, local commercial de 2500 m².

Plusieurs hagards, ateliers plus une bâtisse le tout sur un terrain de 7500 m² de terrain avec deux grandes entrées.

Pas d'eau, ni d'électricité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 129 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 121 260 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 740 € HT + 1 548 € TVA, soit 9 288 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850674979

À seulement 5 minutes de la gare de Sens, découvrez ce beau local situé au rez-de-chaussée d’un élégant bâtiment bénéficiant d’un emplacement privilégié en bordure de l’Yonne.

D’une superficie d’environ 169 m², ce bien offre un cadre particulièrement agréable, avec une vue imprenable sur l’Yonne et une belle luminosité.

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall desservant une grande pièce d’environ 50 m², offrant un bel espace d’accueil, de réception ou de travail. Le local comprend également une cuisine, deux autres pièces, un dégagement avec des nombreux placards ainsi que deux WC indépendants accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Entièrement adapté aux normes d’accessibilité PMR, il bénéficie par ailleurs d’une entrée indépendante, permettant d’envisager de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou libérales.

Un bien aux multiples possibilités

Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce local peut également se prêter à un projet d’habitation ou à un projet mixte professionnel et résidentiel, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.


Un bien rare à Sens, offrant un cadre exceptionnel au bord de l’Yonne, une belle visibilité et une grande liberté d’aménagement pour donner vie à différents projets.

Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 267 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 254 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850674979

Situé en plein cœur du centre-ville de Sens, dans une rue passante et dynamique à forte attractivité commerciale, ce local commercial représente une excellente opportunité d’investissement.

D’une surface totale de 77 m², le bien se développe sur trois niveaux, offrant une organisation fonctionnelle et optimisée pour une activité commerciale.

Le local est actuellement loué depuis 2019, avec un locataire sérieux, régulier dans ses paiements, et exploitant un commerce en bonne santé. Une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur.

Les atouts du bien :

* Emplacement premium en centre-ville
* Rue commerçante avec fort passage
* Locataire en place fiable et activité pérenne
* Aucun travaux à prévoir
* Double vitrage
* Pompe à chaleur
* Classe énergétique : B

Ce bien clé en main est parfaitement adapté pour un investissement serein avec revenus locatifs immédiats.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 144 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 136 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850674979

Idéal pour ce commerce qui bénéficie d'un emplacement avec un parking public juste en face, facilitant l'accès à la clientèles.
Le local offre une surface totale de 150 m² comprenant une spacieuse et lumineuse salle de restauration avec cuisine ouverte entièrement équipée de matériel professionnelle, prête à accueillir toutes activités de restauration ou concept culinaire ainsi qu'une réserve et un espace sanitaire.
Une Véranda couverte offre un espace de vie tout confort utilisable toute l'année.
Une terrasse extérieur peut également être aménagée pour profiter des beaux jours et accroître la capacité d'accueil.
Un Appartement de type 6 situé au dessus du commerce ajoute un avantage considérable pour l'exploitant (1 salon/salle à manger, 1 cuisine équipée, 5 chambres dont 1 avec WC et douche, 1 WC séparé, 1 salle de bain avec 1 placard.
Loyer indicatif pour le local commercial de 2500 € et 1400 € pour le logement hors charges ( à discuter, à définir).

Cette annonce référence 308542 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 93774840800013.

Prix du bien : 242 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 230 000,00 €
Honoraires TTC : 5,22 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr