Vente de immeubles commerciaux / mixtes à Sens

Située dans la charmante commune de Subligny (89100), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, à proximité de la ville de Sens et de la gare SNCF, offrant ainsi une belle harmonie entre tranquillité et accessibilité aux commodités et axes routiers.

Érigée sur un terrain spacieux de 2000 m², la maison comprend un double garage, places de parking, un grand parc entièrement clos et sans vis-à-vis, ainsi qu'un abri de jardin. Les huisseries en double vitrage assurent une isolation optimale, tandis qu'une magnifique cheminée insert ajoute du cachet à l'ensemble.

En franchissant le seuil, vous découvrirez une superbe bâtisse de 275 m² offrant de beaux volumes. La cuisine professionnelle et la salle de réception spacieuse sont idéales pour recevoir, tandis que les 3 chambres, le salon, la salle de bain et la pièce libre offrent un espace de vie confortable. La cave voutée et les 4 toilettes viennent compléter cette demeure aux multiples atouts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 242 443 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 229 326,83 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 116,17 € HT + 2 623,23 € TVA, soit 15 739,4 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 494038870

Résidence services seniors non médicalisée d'environ 75 logements + 17 maisons individuelles (construction 2024), en exploitation depuis une dizaine d'années et affichant un taux d'occupation de l'ordre de 80 %, en progression continue.

L'activité, réglementée mais sans agrément de services à la personne, offre une réelle souplesse d'exploitation : hébergement, restauration, animation et prestations annexes.

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Les parties communes sont à céder (indissociable).

Le chiffre d'affaires est en croissance à deux chiffres sur le dernier exercice, porté par la montée en charge de la résidence, et l'EBE normatif progresse fortement après retraitement d'éléments non récurrents.

L'actif immobilier, récent, ne porte aucune dette bancaire significative sur l'exploitation. Un ensemble locatif complémentaire, livré récemment et en phase de montée en charge commerciale, offre au repreneur un potentiel de revenus additionnels significatif, via un bail ferme indépendant du taux d'occupation.

Dossier structuré, accompagné par un conseil en cession-transmission.
Localisation : Nord-Est de la France, à 1h30 de Paris, zone rurale dynamique.

Le secteur des résidences services seniors bénéficie en France d'une dynamique démographique structurelle forte : la population des plus de 75 ans devrait continuer de croître significativement dans les deux prochaines décennies, alors que l'offre de logements adaptés reste inférieure aux besoins, notamment hors des grandes métropoles.

La cible se positionne sur le segment des résidences non médicalisées, sans agrément de services à la personne (SAP) — un positionnement qui offre une réelle souplesse d'exploitation, à l'écart des contraintes réglementaires propres aux établissements médicalisés (EHPAD) ou aux structures agréées SAP.

Implantée en zone rurale, elle évolue avec une pression concurrentielle plus faible qu'en zone urbaine dense, et propose une gamme de services diversifiée (hébergement, restauration, animation, prestations à domicile) qui limite sa dépendance au seul loyer d'hébergement.

Un ensemble locatif complémentaire, en phase de montée en charge commerciale, vient renforcer le potentiel de développement sur ce marché porteur.
Le marché des résidences services seniors reste fragmenté en France, partagé entre quelques groupes nationaux structurés (foncières et exploitants intégrés) et une multitude d'acteurs indépendants ou familiaux, souvent de taille comparable à la cible.

Les grands groupes concentrent majoritairement leur développement sur les métropoles et leurs périphéries, laissant les zones rurales et périurbaines moins disputées, où l'accès au foncier est plus abordable mais où la réussite commerciale dépend davantage de l'ancrage local et de la réputation de l'exploitant.

La cible bénéficie sur son bassin de vie d'une antériorité de près de dix ans, d'un taux d'occupation élevé et d'une offre de services diversifiée - des atouts qui constituent une barrière à l'entrée significative pour un nouvel entrant sur son secteur géographique.
Croissance du chiffre d'affaires à deux chiffres sur le dernier exercice clos.

Actif immobilier récent, sans dette bancaire significative sur l'exploitation.
EBE normatif en forte progression après retraitement d'éléments non récurrents.
Potentiel de création de valeur additionnel sur l'ensemble locatif complémentaire à mesure de son remplissage commercial.
Équipe en place d'une dizaine de collaborateurs, dont le dirigeant.