Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques - cellule commerciale à La Chapelle-Saint-Mesmin

Nous proposons à la location cette cellule commerciale neuve de 116m² très bien situés Orléans Ouest, à proximité de l'échangeur A10/A71, sur une parcelle de 5270m².

Composé de 2 cellules commerciales 6 places de parking sont à disposition.
Livrés bruts fluides en attente, vous pourrez aménager à votre convenance votre cellule.
Son architecture contemporaine lui confère une réelle identité sur le secteur et sera vecteur d'image pour ses occupants.

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- LOCALISATION:

LA CHAPELLE ST MESMIN (45) à l'Ouest de l'Agglomération Orléanaise
Flux véhicule: 20.000 passages par jour sur Nationale, 12.000 passages av. Georges Pompidou
Au pied du Tram, ligne B George Pompidou
Accès direct tangentielle à 5mn
Autoroute direct A10 sortie Orléans Centre à 1 minute
Zone commerciale AUCHAN Les 3 Fontaines à 2mn
Accessibilité direct depuis carrefour
A 1 heure de Paris, de Tours, de Bourges

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- Caractéristiques techniques :Surfaces en RDC 116m² (2 cellules de 116m² qui peuvent être réunies)
Excellente visibilité
6 places de parking, dont 1 PMR
Vitrine en façade 8ml incluant une porte d'accès PMR
Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
Hauteur libre sous plafond : 4.50 mètres
Hauteur totale: 5.80m R+1
Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages
Dalle: sur demande (résistance 500kg/m² si nécessaire) livrée à
- 5cm pour pose sol
Parkings VL commun
Compteur tarif Bleu
Extraction possible

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- Conditions financières :Loyer €HT/HC: 1800€/mois
Charges locatives : charge preneur
Taxe Foncière & Taxe Enlèvement Ordure Ménagère: charge preneur
Type de Bail: 6 ans ferme commercial type 6/10
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Garantie: Caution bancaire ou caution simple-solidaire
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT à la charge du locataire
Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : T4 2026
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.




Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735