Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques dans le Doubs (25)

Situé au bord d'un axe très fréquenté (plus de 10 000 véhicules jour), l'établissement est entièrement rénové. Fermeture deux jours par semaine, cinq semaines par an. Aucuns travaux majeurs à prévoir. Vente pour cause de départ en retraite.

- OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX À FORTE RENTABILITÉ – MONTBÉLIARD Investissez dans un actif patrimonial offrant un rendement potentiel de 14,40 % au cOEur de Montbéliard. Et si votre prochain investissement vous permettait de conjuguer rentabilité immédiate, emplacement stratégique et valorisation patrimoniale ? Situés 27 rue Georges Clemenceau, au cOEur du centre-ville de Montbéliard, ces murs commerciaux d'environ 80 m² représentent une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses locaux. Attention Photos virtuelles vous permettant de mieux vous projeter. Anciennement exploité avec succès en salon de coiffure, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une configuration permettant d'accueillir de nombreuses activités : commerce, agence, profession libérale, cabinet médical ou paramédical, institut de beauté, showroom ou bureaux. Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes Prix de vente : 100 000 € Ancien loyer : 1 200 € / mois Revenus locatifs potentiels : 14 400 € / an Rentabilité brute potentielle : 14,40 % Rentabilité nette estimée : plus de 13 % Pourquoi cet investissement est-il particulièrement intéressant ? Excellent rapport rendement / prix Faibles charges restant à la charge du propriétaire Taxe foncière maîtrisée Copropriété suivie et comptes approuvés Local immédiatement exploitable Belle visibilité commerciale Adresse reconnue au cOEur de Montbéliard Un emplacement qui sécurise votre investissement L'environnement économique constitue l'un des véritables atouts de ce bien. À proximité immédiate des principaux pôles d'emploi : • Stellantis Sochaux• Hôpital Nord Franche-Comté• FORVIA (Faurecia) Alstom, Université Marie et Louis Pasteur UTBM Gare TGV Belfort-MontbéliardAutoroute A36 Frontière suisse à moins de 30 minutes Autant d'éléments qui participent à la dynamique économique du secteur et soutiennent la demande en locaux professionnels. Un actif qui s'adapte à vos projets Que vous soyez investisseur ou futur exploitant, ce local offre de nombreuses possibilités : Investissement locatif café italien, glaces artisanales, epicerie, cave. Salon de coiffure Institut de beauté Cabinet médical ou paramédical Profession libérale Cabinet d'assurance Cabinet comptable Bureaux Commerce spécialisé, librairie, pompes funèbres, Notre avis ces murs commerciaux offrent un positionnement particulièrement attractif. Leur excellent rendement potentiel, leur emplacement central et leur polyvalence en font une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou installer durablement son activité dans un secteur dynamique. Des biens offrant un tel équilibre entre prix, emplacement et rentabilité sont aujourd'hui peu fréquents sur le marché. Dossier investisseur complet disponible sur simple demande Taxe foncière Charges de copropriété Procès-verbal d'assemblée générale La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.75€ par mois (soit 2325 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de belfort sous le numéro 412652273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Au cOEur de la zone artisanale et industrielle de Morteau, au sein d'une copropriété de 4 cellules entièrement réisolée par l’extérieur en 2011, venez découvrir ce magnifique espace de 763 m² baigné de lumière. Cet espace polyvalent est idéal pour accueillir une activité industrielle, artisanale ou de services. Le fort potentiel de ce bien : •Aménagement commercial possible : Un espace de 200 m² dédié au commerce est réalisable, sous réserve d'être en lien avec l’activité exercée sur le reste de la surface (ex. : Atelier de fabrication sur 563 m² et 200 m² dédiés à la vente des produits). •Modularité : Avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, la quasi-totalité des murs intérieurs sont des cloisons. Elles peuvent donc être retirées ou déplacées afin de libérer un volume totalement vierge, à redéfinir selon vos besoins. •Accessibilité : Située au 2ème étage, cette surface bénéficie d’une entrée de plain-pied d’un côté, ainsi que d’un accès à un quai de chargement donnant sur un monte-charge (ascenseur) de l’autre côté. •2 réseaux ENEDIS 380V (idéal pour division en cas de besoin). Agencement actuel des lieux : •Espace accueil & administratif : À l’entrée principale, vous trouverez 4 bureaux fonctionnels. •Espace production : Un large passage dessert 2 grands halls de production de 400 m² et 265 m². •Locaux sociaux & techniques : 2 réserves de 27 m², des vestiaires, un réfectoire ainsi que des sanitaires Homme / Femme. Annexes & Prestations : •5 places de stationnement privatives. •Quai de chargement / déchargement avec ascenseur / monte-charge. •265 m² de combles en propriété, parfaits pour le passage des réseaux ou le stockage de petits composants. •Sécurité assurée par un système de vidéos surveillance et de contrôle d’accès. PRIX AFFICHE HT La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.33€ par mois (soit 1960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 102159944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Ensemble immobilier commercial stratégique
- Axe Valdahon-Morteau
- plus de 2000 m² de foncier Situé sur un emplacement de premier choix bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'axe dynamique Valdahon-Morteau, cet ensemble immobilier offre des opportunités rares pour un investisseur ou un chef d'entreprise. Le site se compose de deux actifs majeurs sur une parcelle exceptionnelle de 2033 m². Le premier bâtiment, à usage professionnel, accueille actuellement sur une partie de sa surface une activité de covering avec un locataire en place depuis février 2025. Ce local de qualité dégage un revenu locatif immédiat. L'autre partie du bâtiment est actuellement occupée par un garage de réparation automobile (activité du vendeur). Sa structure et son accessibilité en font un outil de travail performant et évolutif. Le second bâtiment, d'une surface généreuse, offre une modularité totale. Actuellement configuré en habitation, ce volume est idéal pour une transformation en bureaux, en cabinet de professions libérales ou en cellules commerciales complémentaires. Sa proximité immédiate avec le bâtiment technique permet de regrouper siège social, accueil client et zone d'activité sur un même site sécurisé. Le point fort majeur de cette propriété réside dans son emprise foncière de plus de 2000 m². Ce terrain offre des possibilités de stockage extérieur, de création de stationnements pour une clientèle importante ou d'extensions futures selon les projets. Pour les professionnels du secteur automobile, l'acquisition du fonds de commerce de garage (matériel et activité) est disponible en option, permettant une reprise d'exploitation immédiate et clé en main. Ce complexe immobilier est une solution idéale pour une entreprise cherchant à s'implanter durablement sur un secteur géographique à fort pouvoir d'achat, ou pour un investisseur souhaitant optimiser un foncier important avec plusieurs revenus locatifs. Dossier complet et données financières disponibles après premier contact téléphonique. Professionnels de l'immobilier, cet ensemble est disponible en exclusivité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 994477867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ou réaliser un investissement rentable ? Ce local commercial de 158 m² environ, en bon état général, offre une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté, avec de grandes baies vitrées parfaites pour valoriser vos produits et capter l’attention des passants. Dès l’entrée, un hall d’accueil accueillant dessert 5 bureaux individuels, une salle d’archives et un sanitaire, offrant un espace de travail structuré et fonctionnel. À l’étage, vous bénéficiez de 3 bureaux supplémentaires, d’un coin cuisine et d’un second toilette, idéal pour le confort de vos équipes ou l’accueil de clients. La configuration sur 2 niveaux permet une organisation optimale de votre activité. Situé à proximité immédiate du parking public des Halles et des transports en commun, ce bien garantit une accessibilité optimale pour votre clientèle comme pour vos collaborateurs. Les stationnements à proximité et le fort passage quotidien renforcent encore son attractivité commerciale. Atout supplémentaire non négligeable : ce local peut être réaménagé en appartements, offrant une excellente opportunité d’investissement locatif. Un bien rare, polyvalent et à fort potentiel au cOEur de Montbéliard. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez dès maintenant Florian MULLER – pour organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 76706), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Belfort sous le numéro 915241186 .

- Local commercial à louer à SAONE (25660), dans zone artisanale. Proche commerces et gare ferrovière. L'ensemble est composé de 2 locaux réunis de 176 m² environ et 182 m² environ sur une parcelle de 1785 m² environ, parkings. Espace cuisine et sanitaires (WC). Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 41297), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BESANCON sous le numéro 878266493 .

Sur une des 2 artères principales du centre-ville de Besançon, magasin de 47 m² comprenant:
surface commerciale 30 m²
réserve + WC : 17 m²
1 cave
loyer mensuel : 1 150 € HT
charges : 50 € HT
taxe foncière à la charge du preneur

DESCRIPTION
Emplacement n°1, magasin d’une surface commerciale de 86 m² environ.
Réserves au premier étage d’une surface de 24 m² environ.
Une cave. Très belles vitrines.
Le montant du DAB correspond à une reprise de travaux : le magasin ayant été refait à neuf (Climatisation réversible, porte automatique, électricité etc,,,)

Environnement commercial :
COLOMBUS CAFE – CALZEDONIA – GENERALE OPTIQUE– PIMKIE – PROMOD – ERAM – MIRA MIRA – TAMARIS – RIEKER – JEFF DE BRUGE _ BAGELSTEIN

CONDITIONS FINANCIERES DE JURIDIQUES
Droit au bail : 50 000 €
Loyer mensuel : 3 000 €
Appel Charges mensuelles : 90 €
Taxe foncière : 1 581€ (base 2023)
Honoraires agence : forfait 10 000 € HT soit 12 000 € TTC charge preneur
Disponibilité : immédiate

Situé au cœur d’une zone commerciale dynamique à fort passage,(flux 20 000 véhicules /jour) ce local commercial de plain-pied développe environ 609 m² de surface utile avec vaste parking partagé et excellente visibilité.

Emplacement stratégique sur axe très fréquenté
. Environnement commercial attractif (enseignes nationales à proximité)
. Grand parking clientèle
. Belle façade linéaire et accès facile
. Hauteur sous plafond confortable
. Structure métallique offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
. Local lumineux et facilement modulable
. Activités idéales : showroom, équipement de la maison, sport, loisirs, restauration, enseigne nationale, discount, services…

Le bien bénéficie d’un flux routier important et d’une excellente accessibilité dans l’agglomération de Montbéliard.

Locaux commerciaux composés d'une entrée, une surface de vente, un espace de stockage, des vestiaires, des bureaux,
et des sanitaires. Ces locaux doivent être consacrés à l'exploitation d'une activité de commerce de meubles, décoration
et plus généralement équipement de la maison, à l'exception de cuisine aménagée et salle de bains.

DESCRIPTION
Emplacement n°1
Magasin de 50 m² envi, – état neuf
Laboratoire en sous-sol 100 m² env.
Cave
ENVIRONNEMENT COMMERCIAL
GALERIES LAFAYETTE
FRENCH COFFEE SHOP
IKEA
FATHER & SON
CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES
Loyer : 2 300 € HT
Appel Charges mensuelles : 75 € env.
Honoraires agence 15% du loyer annuel à la charge du locataire soit
4 140 € HT soit 4 968 € TTC
Taxe Foncière à préciser
Disponibilité immédiate
Local idéal pour salon de thé ou pâtisserie

Besançon – Est. Excellente visibilité depuis le boulevard Léon Blum et le rond point route de Belfort.
Proximité A36. – Tramway,
Création d’un pôle santé suite à la restructuration d’un immeuble commercial de
2 100m² sur une parcelle de 7 105m².
Locaux neufs livrés brut de béton, fluides en attente
52 places de parking auto réservées à la patientèle + parking 2 roues (22 places)
Conditions financières et juridiques:
Surface : 267.31 m²
Prix : 534 620 € HT soit 641544 € TTC
Honoraires agence charge acquéreur : 32 077.20 € HT soit 38 492.64 € TTC

- Merci de me contacter directement et non le salon de coiffure en direct. Fonds de commerce – Salon de coiffure franchisé Saint Algue – Centre commercial Hyper U Exincourt À reprendre, fonds de commerce d’un salon de coiffure franchisé Saint Algue, idéalement situé dans la galerie commerciale du centre commercial Hyper U à Exincourt, bénéficiant d’un emplacement dynamique avec passage régulier de clientèle. Le salon développe une surface d’environ 120 m² environ et dispose d’un agencement récent avec mobilier neuf. L’ensemble du matériel et des installations permet une exploitation immédiate de l’activité, sans travaux à prévoir. Le salon fonctionne actuellement avec 5 salariés, dont un apprenti, permettant une reprise dans de bonnes conditions et une continuité d’exploitation. Caractéristiques : Surface : environ 120 m² environ Mobilier neuf Salon clé en main 5 salariés en place Activité immédiatement exploitable Aucun travaux à prévoir Conditions d’exploitation : Loyer mensuel : environ 3 290 € Redevance mensuelle franchise Saint Algue : environ 1 300 € Ce salon représente une opportunité pour un professionnel de la coiffure ou un investisseur souhaitant reprendre une activité existante dans un environnement commercial dynamique. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 92057), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BESANCON sous le numéro 838007094 .

- Local professionnel très lumineux situé rue des Jardins à Besançon. Pouvant offrir huit bureaux ou autres usages sur deux niveaux, un placard, un vestiaire, un WC + un garage. Belle visibilité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT B indice 8. (ID 31015), Agent Commercial mandataire .

DESCRIPTIF :

Emplacement n°1, magasin d’une surface de 125 m² comprenant 99 m² de surface commerciale environ et 26 m² de réserves attenantes.1 cave

CLASSE ÉNERGIE :

Diagnostics en cours de réalisation

CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIÈRES :

Loyer mensuel : 3 750 € HT/mois (4 500 € TTC)
Appel Charges mensuelles : 110 HT €
Taxe foncière : 1 561 € (base 2024)
Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 13 500 € HT (16 200 € TTC)
Disponibilité : Immédiate

L'endroit est particulièrement bien situé pour profiter commercialement des périodes de fêtes de fin d'année, très animées au centre de Montbéliard avec le marché de Noël.

Emplacement n°1 bis, centre-ville de Besançon, surface commerciale de 200m² + réserves en sous-sol, aménagées de 188 m².
Très belles vitrines

Conditions financières :
Loyer mensuel : 3 500 € HT/mois
(4 200 € TTC/mois)
Charges mensuelles : à préciser
Taxe foncière : 4 900 € environ
Honoraires agence : 15% HT du loyer annuel à la charge du locataire soit
6 300 € HT ( 7 560 € TTC)
Disponibilité Eté 2025

Besançon Centre Ville
Angle rue Proudhon et rue Leonel de Moustier
Surface total 285m² (local commercial RDC 210m² et 75m² local archivage en sous sol)
Excellente visibilité avec 10 vitrines

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer mensuel 3600€ HT / mois
Charges mensuelles : à préciser
Taxe foncière ; à préciser
Honoraires agence : Forfait 8640€ HT (10368€ TTC)
Disponibilité : à convenir