Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques - parc d affaires courtaboeuf dans l'Essonne

Idéalement situé dans la ZA Courtaboeuf, au Ulis, je vous propose un local d'activité de 650m2 de plain pied.

Emplacement :
Zone d'activité Courtaboeuf
A10 / N118
À proximité immédiate de Truffaut, Audi et de nombreuses activités

Immeuble :
Local mixte activité et bureau en RDC
Immeuble en monopropriété
Parking commun

Conditions techniques :

quai de déchargement
RDC

Type de transaction :
Bail commercial 3/6/9 ou dérogatoire possible

Conditions financières :
Loyer annuel : 46 800 euros HT HC/an
Loyer mensuel : 3 900 euros HT HC/mois
Charges annuelles : 3000 euros HT/an
Taxe foncière : 5000 euros
Assujetti à la TVA
Honoraires :15% Bailleur
15% Preneur

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Provision sur charges 250 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

: -FONTAINE
(Entreprise individuelle)
RSAC 111111111

Dans la zone d'activité de COURTABOEUF, Local d'activité, avec un point d'accueil.

Transport:

- Les bus
Depuis Paris, rejoindre Massy-Palaiseau par le RER B ou C.
Prendre le Bus 2, 22 ou 23. En moyenne, un bus toutes les 5 minutes en heure de pointe.

- Le rail
Accès ferroviaires : gare RER lignes B et C, gare TGV Massy (5 mn).

- La route
Accès routiers : autoroute A10, N118, Francilienne (N104)
-L'avion
aéroport d’Orly (15 minutes), ou aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle (50 minutes via le RER B
- Massy-Palaiseau).

L'immeuble de bureaux de 4 étages est élevé sur 2 niveaux de sous sol, comprenant: places de parking, box et réserves disponibles. Sur les extérieurs 22 places de parkings disponibles avec accès sécurisé.

Taxe foncière de 34964€/an Taxe bureaux 2900€/an et Charges 438€/mois.


Consultant en Immobilier d'entreprise
est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de plus de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

: -FONTAINE
(Entreprise individuelle)
RSAC 111111111

- TERRAIN A VENDRE A USAGE PROFESSIONNEL
- Localisation : ZAC de Courtaboeuf 9, Parc d’activités de l’Océane, 13 bis rue du Mistral, 91140 Villejust.
- Surface du terrain : 739 m² environ
- Surface constructible autorisée : 500 m² environ de surface de plancher maximum (fiche de lot PC30)
- Projet déjà autorisé : Permis de construire accordé pour un entrepôt de 494 m² environ (dont 46 m² environ de bureaux) + 7 places de stationnement. Ce qu'il est possible de construire :
- Usage : Activités économiques (entrepôt, bureau, artisanat, industrie légère)
- Bâtiment pré-autorisé :
- Entrepôt de stockage : 399 m² environ
- Bureaux : 46 m² environ
- Mezzanine de stockage : 49 m² environ
- Stationnement : 7 places (dont 1 PMR)
- Architecture : Bâtiment moderne, matériaux de qualité (bardage métal, teintes gris / blanc) Atouts Exclusifs
- Permis de construire déjà obtenu : Construction possible immédiatement
- Terrain Non Viabilisé : À Raccorder à tous les réseaux (électricité, eau, gaz, assainissement)
- Secteur stratégique : Zone d'activité de Courtaboeuf, Paris-Saclay
- Environnement professionnel : Parc d'activités entièrement opérationnel Rentabilité locative potentielle :
- Surface louable : 494 m² environ
- Loyer estimé :
- Entrepôt (448 m² environ) : 75 € / m² / an = 33 600 € / an
- Bureaux (46 m² environ) : 130 € / m² / an = 6 000 € / an
- Revenu locatif annuel total : ? 39 600 € / an POINTS FORTS :
- Prix du terrain raisonnable pour la zone Paris-Saclay
- Permis de construire déjà accordé (gain de temps considérable)
- Projet 'clé en main' avec étude complète réalisée
- Secteur en développement avec forte demande locative Bonne opportunité pour :
- Un investisseur souhaitant développer un actif logistique
- Une entreprise cherchant à s'implanter dans Paris-Saclay
- Un projet avec délai de réalisation court (permis déjà obtenu) La plus-value potentielle réside dans la valorisation du bien une fois construit. Valeur vénale estimée à 1,2-1,4 M€ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 25944), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .