Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques - local commercial dans le Maine-et-Loire

A LOUER
- restauration possible Angers secteur gare, en pied d'immeuble, un local commercial ou professionnel d'environ 300m² divisible en 2. Terrasse d'environ 130 m² Possibilité extraction/restauration, fluides en attente, vitrines posées Possibilité de prise en charge des travaux du preneur à la charge du Bailleur moyennant augmentation du loyer (à convenir) Disponibilité : immédiate
Loyer mensuel HT/HC : 3000 € les 300m² (1500€/mois HT/HC les 150 m²) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 6000€ Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 9000€ HT (10800 € TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  

A LOUER
Un local commercial de 658 m², tous commerces, grand parking. Bâtiment refait à neuf avec grand linéaire vitrine. Belle visibilité, accessibilité
Bail 3/6/9 Disponibilité : Immédiate Loyer mensuel : 6 580 €HT/HC Dépôt de garantie : 2 mois de loyers HT soit 13 160 € Provision pour taxe foncière : 5 686 €HT/an Provision pour charges : 1 000 €HT/an (entretien toiture, extérieur, eau, elec extérieur, décret tertiaire...)   Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 19740€ HT (23688€ TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  

A vendre  dans un ensemble immobilier un local professionnel ou commercial.  Situé en pied d'immeuble neuf d'un quartier de bureaux et d'activités  médicales. La surface est de 230 m² aménagés avec double entrée sortie.Vendu avec 3 parkings. Prix net vendeur 430 000 € (hors tva résiduelle), honoraires à charge acquéreur 6% HT. Contact agent commercial n° RSAC 382 375 434. Tel . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site »  

A LOUER : . Local commercial ou professionnel d'environ 120 m² avec une vitrine sur rue en verre sécurité de 10 mètres. Accès PMR. Egalement un parking privatif en sous-sol. Très bon état général, pas de travaux. Bel emplacement et visibilité, station de tramway à quelques mètres. Commerces de proximités : supérette, intérim, coiffeur... Stationnement gratuit. Situé à Angers, proche Avrillé, sur un axe passant et face à un feu tricolore. Tout commerce sauf nuisances. . Loyer HT mensuel : 2.208 € charges et foncier (parking inclus). Honoraires TTC : 7.949 € (6.624 € HT) à la charge du locataire. CLASSE ENERGIE : DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

A LOUER Idéalement situé dans une rue piétonne : local commercial d'environ 223 m², sur deux niveaux.  La surface commerciale totale et d'environ 151 m². Un bureau et un espace de réserve complètent ce bien.   Disponibilité : immédiate   Loyer trimestriel HT/HC : 15 000 euros Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT/HC soit 15 000 euros Honoraires charge preneur : 30% du premier loyer annuel plus TVA 20% soit 15 000 euros HT (18 000 euros TTC)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  REF BG1402-LOC

A LOUER
Cellule commerciale/d'activité d'environ 370 m² comprenant 78 m² de bureaux/locaux sociaux et un espace de vente d'environ 292 m². Local entièrement refait à neuf, isolé. Grand parking. Disponibilité : OCTOBRE 2025
Loyer mensuel HT/HC : 3392 € (+ charges et foncier) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 6784 € Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 10175€ HT (12210€ TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  

A VENDRE    Idéalement situé dans une rue piétonne : local commercial d'environ 223 m², sur deux niveaux.  La surface commerciale totale et d'environ 151 m². Un bureau et un espace de réserve complètent ce bien.  Prix net vendeur :850 000 euros  Honoraires à la charge de l'acquéreur : 42 500 euros HT (51 000 euros TTC)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  REF BG1402-VTE

A VENDRE Au cœur d'un nouveau Village d'Entreprises situé sur Angers Sud Est, comprenant 1700 m² de commerces et services, 1200 m² de bureaux et 18 cellules d'activités ; une cellule commerciale de 300 m² située en façade d'une avenue comptant 7000 véhicules / jours, à proximité immédiate de l'A87, desservie par les transports en commun, situation idéale. Idéal pour professions médicales. Déjà installés dans les cellules voisines médecins, dentistes et kinésithérapeute. Possibilité de surfaces différentes. Cellule livrée brut de béton, vitrines posées. Prix net vendeur : 600 000€ HT Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5 % du prix net vendeur HT (+ TVA 20%)
soit 33 000€ HT (39600€ TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site   

A VENDRE Au cœur d'un nouveau Village d'Entreprises situé sur Angers Sud Est, comprenant 1700 m² de commerces et services, 1200 m² de bureaux et 18 cellules d'activités ; une cellule commerciale de 300 m² située en façade d'une avenue comptant 7000 véhicules / jours, à proximité immédiate de l'A87, desservie par les transports en commun, situation idéale. Idéal pour professions médicales. Déjà installés dans les cellules voisines médecins, dentistes et kinésithérapeute. Possibilité de surfaces différentes. Cellule livrée brut de béton, vitrines posées. Prix net vendeur : 600 000€ HT Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5 % du prix net vendeur HT (+ TVA 20%)
soit 33 000€ HT (39600€ TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 

A VENDRE Au cœur d'un nouveau Village d'Entreprises situé sur Angers Sud Est, comprenant 1700 m² de commerces et services, 1200 m² de bureaux et 18 cellules d'activités ; une cellule commerciale de 150 m² située en façade d'une avenue comptant 7000 véhicules / jours, à proximité immédiate de l'A87, desservie par les transports en commun, situation idéale. Idéal pour professions médicales. Déjà installés dans les cellules voisines médecins, dentistes et kinésithérapeute. Possibilité de surfaces différentes. Cellule livrée brut de béton, vitrines posées. Prix net vendeur :  300 000€ HT Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5 % du prix net vendeur HT (+ TVA 20%)
soit 16500€ HT (19800€ TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 

A LOUER
Un local commercial d'environ 290 m2 sur deux niveaux, comprenant en rez-de-chaussée une surface d'environ 150 m² avec vitrine, et en R+1 une surface d'environ 140 m² divisée en 4 bureaux, ainsi qu'une terrasse.
Disponibilité : immédiate  
Loyer mensuel HT/HC : 4 000 € (+ charges et foncier) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 8 000 € Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 12 000 € HT (14 400 € TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site        

A VENDRE MURS COMMERCIAUIX OU PROFESSIONNELS Situé face à la ligne de tramway, et proche de tous commerces un local commercial d'environ 261 m² composé d'un grand espace commercial et d'une réserve équipée d'une chambre froide. Double entrée sortie. Vitrine 13ml Prix net vendeur :  250000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 500 € HT (21 000 € TTC)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  

- Hypercentre d’Angers – Emplacement stratégique à deux pas de la Place du Ralliement Au cOEur de l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville d’Angers, découvrez cette opportunité rare d’acquérir un droit au bail bénéficiant d’une adresse de premier ordre. Situé rue des Lices, à quelques mètres seulement de la place du Ralliement, du Château d’Angers et des principaux axes commerçants, ce local profite d’un environnement dynamique offrant un flux piéton régulier tout au long de la journée. D’une superficie d’environ 60 m², il se compose de deux espaces distincts reliés par un couloir, offrant une configuration fonctionnelle et facilement adaptable à de nombreux projets. La présence d’une Licence III constitue un véritable atout et ouvre la voie à de multiples concepts commerciaux, sous réserve des dispositions du bail. Les points forts * Adresse premium en hypercentre. * Secteur commerçant très recherché. * Environnement touristique et résidentiel. * Surface facilement aménageable. * Licence III. * Potentiel de valorisation important. Cette adresse conviendra parfaitement à un entrepreneur ou à une enseigne souhaitant s’implanter dans un secteur à forte visibilité et bénéficier immédiatement de l’attractivité du centre-ville angevin. Dossier complet et conditions de cession disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 45000 euros. Prix hors honoraires : 33000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (36,36% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Frederic Mande VENTE MURS COMMERCIAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN HYPER CENTRE D’ANGERS NEY / CARNOT
- RENTABILITÉ 7,5% Local commercial occupé – Situé au cOEur d’un environnement urbain dynamique, à la jonction de trois pôles structurants d’Angers – Place Ney, campus universitaire Saint-Serge et Boulevard Carnot – cet actif immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique à forte visibilité, dans une rue très passante au quotidien, notamment par une population étudiante et active. (Photos non contractuelles) Localisation et environnement commercial : •Flux piéton élevé toute l’année, renforcé par la proximité : •Du campus universitaire Saint-Serge (UCO – ESSCA – Université d’Angers) •Du quartier administratif et tertiaire Ney-Carnot •De commerces de proximité et d’enseignes nationales •Façade attractive sur rue passante •Secteur vivant en journée comme en soirée Caractéristiques du bien : •Destination actuelle : Restauration avec bar (Licence IV) •Locaux en bon état d’exploitation •Surface utile : 120 m² environ sur deux niveaux réparties entre : •Salle de réception / Restaurant •Comptoir bar •Cuisine professionnelle équipée •Réserves et annexes •Possibilité de terrasse extérieure (sous réserve d’autorisation municipale) •Conformité ERP et accessibilité Conditions de cession : •Type de transaction : Vente des murs •Modalité : Actuellement loué depuis Janvier •Prix de vente global : 178 000 € HAI Rentabilité 7,5% •Bien libre de tout crédit et exploité à ce jour Potentiel et opportunités : •Emplacement particulièrement adapté à : •Bar / brasserie / restauration rapide •Coffee shop ou restauration à thème •Activité commerciale à flux (épicerie fine, concept store, caviste, etc.) •Fort attrait locatif si repositionné en investissement patrimonial Pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez nous contacter. Dossier complet disponible sur demande après signature d’un accord de confidentialité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Frederic Mande (ID 88241), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Angers sous le numéro 943861526 .

- Opportunité rare au cOEur du centre-ville d’Angers. À deux pas de la place Ralliement, à vendre Fonds de commerce d'environ 47 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte visibilité et d’un environnement commerçant dynamique. Le local dispose d’un loyer particulièrement attractif au regard de son emplacement en cOEur de ville, ce qui en fait une excellente opportunité pour le développement ou la reprise d’une activité. Possibilité de reprise de l’activité existante : En cas de conservation du commerce en place, il est possible d’acquérir l’ensemble des équipements, permettant une installation immédiate. Ce local conviendra parfaitement à un porteur de projet souhaitant s’implanter dans un secteur recherché d’Angers. Vous avez un projet ? Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 66000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mmemandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 905121216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

En plein cœur de Cholet, sur un emplacement stratégique en angle de rue, découvrez ce local commercial offrant une belle présence et une visibilité naturelle.
Le rez-de-chaussée développe environ 83 m² d'espace magasin, lumineux et parfaitement entretenu. L'agencement est fonctionnel, avec cabines déjà en place. L'ensemble est propre, immédiatement exploitable, sans travaux lourds à prévoir.
À l'étage, un second niveau complète l'ensemble. La hauteur sous plafond y est plus basse, mais l'espace reste idéal pour un bureau, une réserve complémentaire ou un espace privé.
Un grenier vient s'ajouter, offrant une solution de stockage supplémentaire appréciable en hypercentre.

Le local est équipé d'une pompe à chaleur, assurant confort thermique et maîtrise des charges.

Son atout majeur ?
Son positionnement en angle de rue, qui capte naturellement le flux piéton et renforce la visibilité commerciale.

Un bien adapté à une activité de prêt-à-porter, accessoires, services, bureau commercial ou toute activité recherchant un emplacement central avec vitrine.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°947 833 877 Greffe de ANGERS) (réf. 601881 )

vous propose au cœur de Segré (49), cette cession de droit au bail d'un local commercial de 103m2 au total, en angle, proche d'une supérette, banques, restaurants, services à la personne ... ancien local d'un terminal de cuisson d'une enseigne nationale tenue pendant plus de 20 ans arrêté cause retraite - très fort traffic véhicules et piétons - proche des écoles et collèges - 50 places de parking à proximité - boutique de 50m2 avec monte charge et sous sol avec laboratoire sandwichs à disposition - chambre froide de 8m2 - et tour réfrigéré 3 portillons en inox avec saladette - établissement aux normes - loyer 900€ht/mois - conviendrait parfaitement pour commerces alimentaires ou tertiaire - idéal franchise - chiffre d'affaires supérieur à 300 000€ht/an en terminal de cuisson - conviendrait parfaitement pour première affaire ou professionnel averti - tableau électrique aux normes - extraction - vestiaire avec douche au 1er étage de 6m2 - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 120,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.954439

En Exclusivité Chez , local commercial de 2210 m2 sur 4180 m2 en recherche de locataires
local B: 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180m2
50 à 60 place environ. Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création , unité de production ou activités tertiaires ou commerciale .
Activités non autorisées: discothèque/bar et sexshop.
Revenu locatif annuel potentiel : 92 820 e HT/HC soit 7735e mensuel.
Pas de restriction de destination, excepter sexshop, bar, et discothèque.
Bail commercial de 9 ans
Loyer annuel : 43e/m2/an/HT/HC soit 92820e HT/HC annuel
prix de vente au m2: 543e/m2
possibilité de diviser le local (deux parties distinctes existantes:
900m2: loyer mensuel 3150e HT/HC.
1310 m2: loyer mensuel 4585e HT/HC) .

Locaux en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau").
dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée, travaux de neutralisation : 50 000e environ.
Emplacement dans quartier ,entrée de ville , principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire .
Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures.
saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m . Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 23207,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.939763

Local commercial en emplacement numéro 1, de 83m2 environ + réserve de 20m2 en étage , belle vitrine (4 mètres linéaires) en recherche de locataire .
Idéalement situé en plein historique de la ville de Saumur, 49400, dans Rue numéro 1, bon flux piétons avec un pique de passage lié au flux touristique des villes du val de Loire , d'avril à mi-octobre.
Nombreuses animations socio-culturelles et touristiques proche du local, marché local hebdomadaire tout les samedis matin.
Bail commercial 3/6/9 , loyer mensuel de 1 400 e ,

Environnement d'enseignes nationales , artisans commerçants indépendants de bonne réputation (boulangerie/pâtisserie, métier de bouche, coiffeur, magasins de détail sous enseignes et indépendants) .
Saumur 25 000 habitants intramuros et une zone de chalandise d'environ 80 000habitants.
situé en bord de Loire, entre Saumur et tours , paris à 3 heures (SNCF ou autoroute).
83 m2 de surface d'activité avec un magasin isoler avec vitrine et grille de sécurité, porte d'entrée automatique , acces PMR aux normes en vigueur, en parfait état avec isolation , climatiseur réversible, arriere boutique pouvant servir de bureau ou coin détente , WC , petite réserve et kitchenette, de 20m2 environ . grande réserve à l'étage .
ce local ne possède pas d'extraction pour une activité de restauration.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2800,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.938157

En Exclusivité Chez , local commercial divisible de 3 470 m2 sur 8 360 m2,
revenu locatif: 43e/m2/an/HT/HC
prix au m2: 543e .
Locaux et parking en parfait état refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau".
Emplacement dans quartier ,entrée de ville , principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire .
Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures.
Saumur à 20 km et acces autoroute A85 (tours Nantes à 10 km. et D 972 à 500 m .

Local B: 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180m2, vide de locataire.
revenu locatif potentiel: 92 820e annuel HT/HC.
50 à 60 place environ. Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création , unité de production ou activités tertiaires ou commerciales.
Pas de restriction de destination.

Local A:1 160 m2 en RDC + 120m2 de bureaux au 1er étage. 3 locataires en place avec bail commercial :
Salle de sport, un Bar ,licence 4,une salle de réunion pour une association culturelle (préparation de spectacle et pièce de théâtre)+ un appartement de 120m2 louer ponctuellement. parking de 3180m2.
revenu locatif annuel : 55 000e HT/HC environ .

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.939738

Emplacement numéro 1 pour ce local de 110 m2 environ belle longueur de vitrine (8metres).
Idéalement situé sur la rue piètonne numéro 1 de la ville de Saumur , proximité place de la bilange.
Coeur historique de la ville de Saumur , 25 000habitants, Zone de chalandise 80 000 habitants + passage touisque de la vallée de la loire (400 000 passages d'avril à octobre.
ville moyenne possèdant un riche patrimoine , historique et de terroir (vignobles du val de loire).
angers 40 minutes , Tours 40 minutes, paris 2 heures par train , 3 heures par autoroute.

Local de 115 m2 sécurisé , en parfait état , climatisation réversible , rideau mettalique automatique , seconde porte de sortie sécurisée , système antivol, protection incendie, réserve et wc .
pas d'extraction pour cuisine professionnelle possible .

Bail commercial 3/6/9: loyer mensuel HT 3626e charge taxe foncière locataire: 1800 e annuel
Loyer non assujetti à TVA.
Dépot de garantie : 6000e
bail sous acte authentique .
activités non autorisée: bar ,restauration , métier de bouche, salon de thé,

Local disponible , vide de locataire actuellement. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.962749

ANGERS OUEST — LOCAL COMMERCIAL / ACTIVITÉ DE 601 M²
Un format performant au cœur du principal corridor commercial de l’ouest angevin

UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE L’ÉCONOMIE ANGEVINE
Implanté aux portes immédiates d’Angers, le local bénéficie du dynamisme économique de Beaucouzé, deuxième pôle économique majeur de l’agglomération.
Le territoire réunit près de 700 entreprises réparties sur 6 zones d’activités, dans un environnement où se côtoient commerces, services, restauration, artisanat, activités tertiaires et pôles d’emploi.
Pour une enseigne B2C, cette diversité représente un double potentiel : clientèle résidentielle + milliers d’actifs et visiteurs présents quotidiennement sur le secteur.

UN BASSIN DE CONSOMMATION DE PLUS DE 300 000 HABITANTS
L’implantation profite directement de la puissance démographique de l’agglomération angevine :
159 022 habitants à Angers
312 612 habitants sur Angers Loire Métropole
150 450 ménages
448 162 habitants dans l’aire d’attraction d’Angers.
Cette profondeur de marché permet d’envisager de nombreux concepts B2C : commerce spécialisé, équipement, showroom, services aux particuliers ou activités nécessitant une surface de vente complétée par du stockage.

UNE VISIBILITÉ SUR L’UNE DES PRINCIPALES ENTRÉES D’ANGERS
Le local est implanté en façade de la RD 523, pénétrante Angers–Nantes et axe de liaison vers les directions Paris, Nantes et Rennes. Cette situation constitue l’un de ses principaux avantages commerciaux.
Le trafic observé sur le secteur est de l’ordre de 30 000 véhicules par jour.
Une exposition particulièrement recherchée pour une enseigne dont la performance repose sur l’accessibilité automobile, la visibilité et la facilité de stationnement.

ACCÈS ROUTIERS ET GRANDES VILLES
Le pôle Angers-Beaucouzé dispose d’une desserte particulièrement performante :
accès rapide à l’A11 Paris – Nantes ;
accès direct à la N147 ;
liaison vers Rennes via la D775 en 2 x 2 voies ;
Angers centre : environ 8 minutes / 7,5 km ;
Nantes : 85 km / environ 1 h ;
Rennes : environ 123 km / 1 h 40 ;
Paris : 300 km / environ 2 h 50.

UNE CONNEXION TGV À QUELQUES MINUTES
La gare TGV d’Angers Saint-Laud est située à environ 8 minutes du secteur.
Elle permet notamment de rejoindre :
Paris dès 1 h 24
Nantes dès 36 minutes.
Le territoire est également connecté au réseau urbain Irigo, facilitant les déplacements vers Angers et les gares.
LE PRODUIT — 601 M²
À louer, cellule commerciale / activité de 601 m², située au sein d’un ensemble immobilier multi-occupants d’environ 2 900 m², entièrement rénové en 2024.
Sa configuration permet de réunir sur une même implantation surface commerciale, activité, bureaux et stockage.

CONFIGURATION
601 m² de surface totale
espace commercial / activité
bureaux en façade
accès clientèle en façade de rue
stockage à l’arrière
porte sectionnelle permettant les livraisons
17 places de parking privatives
immeuble refait à neuf en 2024
disponibilité : immédiate.
Le plan du bâtiment positionne cette cellule dans l’aile directement tournée vers l’espace extérieur et confirme son format de 601 m².

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 60 676 € HT/HC
Soit environ 5 056 € HT/HC par mois
Soit environ 101 € HT/HC/m²/an
Provision taxe foncière : 5 413 € HT/an
Provision pour charges : 1 000 € HT/an
Bail commercial : 3/6/9
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Classe énergie et GES en cours de réalisation.

RENSEIGNEMENTS & DOSSIER
Angelika SEEKAMP


️
Commercialisation confidentielle — adresse précise et identité des occupants de l’ensemble communiquées après qualification du projet.

Honoraires de 18 203 € HT à la charge du locataire. 83,33 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 10 112 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Emplacement d'exception au cœur d'un quartier recherché Découvrez ce superbe local commercial d'environ 38 m², idéalement situé dans un secteur dynamique et très passant, offrant une visibilité optimale grâce à sa belle vitrine.En excellent état, parfaitement entretenu et bénéficiant de prestations de qualité, ce local propose un espace de vente chaleureux et fonctionnel, complété par deux réserves ainsi que deux espaces pouvant être aménagés en cabines d'essayage, ou petits espaces privatifs, selon les besoins de votre activité.Son emplacement stratégique, au cœur d'un environnement commerçant attractif rt historique représente un véritable atout pour développer ou implanter votre activité dans les meilleures conditions.Une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement, visibilité et qualité des prestations. Ne laissez pas passer cette belle adresse. À visiter sans tarder .



Votre conseiller & :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 437 550 999 Angers
RCP 101PGMAN-AW40041 Apivia Courtage

LOIRE OCEAN vous propose un local déalement situé 82 rue Sadi Carnot à Cholet, ce local commercial bénéficie d'un emplacement visible et dynamique, au cœur d'un secteur passant et commerçant.

D'une surface généreuse d'environ 510 m², ce bien offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une activité commerciale, de services ou de loisirs (salle de sport, showroom, enseigne nationale, etc.). Le local est actuellement occupé par l'enseigne L'Orange Bleue.

La façade, visible depuis l'axe principal, assure une excellente lisibilité et un fort potentiel de communication pour toute enseigne souhaitant s'implanter durablement sur Cholet.

Transaction vous propose un local commercial d'exception, idéalement situé au cœur du centre-ville d'Angers, dans l'une de ses rues les plus prisées.

Ce local au style Art Déco, agrémenté d'une superbe verrière, offre un cadre unique qui saura séduire et fidéliser votre clientèle.

Il développe de rares surfaces en centre-ville :

285 m² de surface de vente,

100 m² de réserve,

réserve desservie par un monte-charge, apportant un réel confort d'exploitation.

Emplacement premium – Angers cœur de ville
Activités de restauration non autorisées

Un magnifique lieu de vente, alliant cachet architectural, visibilité et fonctionnalité.

Nous vous attendons pour une visite.