Vente ensemble immobilier de caractère Île de Ré
Prix de vente1 219 000 €
Surface202 m²Montant au m²6 034,65 €/m²
ÎLE DE RÉ - LA COUARDE-SUR-MER | ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE - 3 ESPACES INDÉPENDANTS - RENTABILITÉ POTENTIELLE DE 6,1 %
François Demazeau, Commerce et entreprise vous propose ce bien d'exception situé dans une commune centrale élégante et prisée de l'ile de Ré.
Ensemble immobilier mixte rénové avec Emplacement privilégié et à Fort potentiel patrimonial ainsi qu'une opportunité rare au cœur de La commune, à deux pas du marché couvert, de la rue piétonne et à proximité des plages.
Entièrement rénové à neuf en 2023, il se compose de plusieurs espaces indépendants permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation : investissement locatif, location commerciale et résidentielle, activité commerciale avec logement ou développement d'un projet entrepreneurial.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
1. Un immeuble en R+1 - 114 m²
- Au rez-de-chaussée : un local commercial de 57 m².
- Au premier étage : un appartement T3 de 57 m².
- Accès indépendants permettant une exploitation ou une location séparée des deux niveaux.
2. Un local commercial avec patio - 69 m² au total
- Local commercial de 38 m² actuellement exploité en magasin d'alimentation.
- Patio de 25 m².
- Réserve arrière de 6 m².
Un espace offrant de belles perspectives pour une activité de commerce de proximité ou un concept de restauration adapté à l'emplacement, tel qu'un bar à vins ou un bar à tapas, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.
3. Une maison T3 avec patio - 75 m² au total
- Maison de type T3 de 50 m².
- Patio privatif de 25 m².
Un espace résidentiel indépendant, idéal pour une mise en location ou pour accueillir un exploitant selon le projet retenu.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Emplacement stratégique entre le marché couvert, les commerces de la rue piétonne et les plages.
- Rénovation complète réalisée en 2023.
- Trois espaces immobiliers distincts et indépendants.
- Possibilité de dissocier les usages commerciaux et résidentiels.
- Patios extérieurs apportant un véritable confort d'utilisation.
- Diversification des sources de revenus au sein d'un même ensemble.
- Potentiel d'exploitation adapté à différents projets commerciaux et patrimoniaux.
UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL
L'ensemble est annoncé comme pouvant générer 70 000 € de revenus nets annuels, selon les conditions d'exploitation et de location retenues soit un rendement indicatif de 5,74 % par an. (avant vérification des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion).
Un actif immobilier singulier qui conjugue emplacement, polyvalence et potentiel de revenus dans l'un des secteurs recherchés de l'île de Ré.
Dossier détaillé et informations complémentaires sur demande.
Une opportunité à découvrir pour les investisseurs et les porteurs de projets à la recherche d'un emplacement privilégié sur l'île de Ré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.
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