Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Hauconcourt (57280)

Idéal franchise - Belle opportunité d'acquisition au coeur d'une zone commerciale dynamique.

A vendre, murs local commercial libre de toute occupation développant environ 425 m², avec parking en foisonnement et possibilité d'aménager entièrement le bâtiment selon les besoins de l'acquéreur.

Le local est actuellement proposé brut, offrant une grande liberté dans la conception et l'aménagement du futur point de vente.

UN ATOUT RARE : EXTRACTION EXISTANTE

Le bâtiment dispose d'une extraction, permettant notamment d'envisager une activité de restauration.

Cette caractéristique ouvre la porte à de nombreux concepts :

Restaurant
Buffet
Restauration rapide
Boulangerie / restauration
Concept alimentaire
Salle de sport ou fitness
Activité de loisirs
Showroom
Ameublement / décoration
Commerce spécialisé
Enseigne nationale ou régionale
Activité de services ou commerce nécessitant une grande surface

Le bâtiment étant libre et brut, l'acquéreur peut créer un aménagement totalement adapté à son activité et à son identité commerciale.

STATIONNEMENT

Le site bénéficie d'un parking en foisonnement, particulièrement adapté à une activité recevant de la clientèle.

CONDITIONS DE VENTE
Surface : environ 425 m²
Local : libre de toute occupation
État : brut à aménager
Extraction existante
Parking en foisonnement
Disponibilité immédiate

Prix net vendeur : 480 000 euros

Honoraires d'agence : 5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur, soit :

Honoraires : 24 000 euros HT
TVA sur honoraires : 4 800 euros
Prix total honoraires TTC inclus : 508 800 euros

LES POINTS FORTS

Local libre ? 425 m² - Zone commerciale - Extraction - Restauration possible - Tout commerce - Parking en foisonnement - Bâtiment brut - Disponible immédiatement.

Une opportunité particulièrement intéressante pour une enseigne ou un entrepreneur souhaitant devenir propriétaire de ses murs commerciaux et aménager un bâtiment entièrement selon son concept.

DPE VIERGE
, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 117 -PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Belle opportunité au coeur d'une zone commerciale dynamique, avec stationnement en foisonnement et excellente accessibilité.

Ce bâtiment commercial développe une surface d'environ 425 m² et est proposé brut, laissant au futur preneur une totale liberté d'aménagement selon son concept et son activité.

UN LOCAL A FAÇONNER SELON VOTRE CONCEPT

Le bâtiment est actuellement livré brut et dispose d'un atout particulièrement recherché :
une extraction déjà présente dans le bâtiment.

Cette configuration permet d'envisager une très large palette d'activités, restauration comprise, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

IDÉAL POUR DE NOMBREUSES ACTIVITÉS

Le local peut notamment convenir à :

Restaurant
Concept de restauration à thème
Buffet ou restauration familiale
Fast-food / restauration rapide
Boulangerie / restauration
Salle de sport ou fitness
Activité de loisirs
Showroom
Commerce spécialisé
Équipement de la maison
Ameublement / décoration
Activité automobile ou services, selon réglementation
Enseigne nationale ou régionale
Concept retail nécessitant une surface importante

Le caractère brut du bâtiment permet de concevoir un aménagement entièrement sur mesure, sans avoir à composer avec un ancien agencement.

STATIONNEMENT

Le site bénéficie d'un parking en foisonnement, permettant un accès facile à la clientèle et aux équipes.

CONDITIONS LOCATIVES
Surface : environ 425 m²
Loyer mensuel : 3 900 euros HT HC
Loyer annuel : 46 800 euros HT HC
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT
Soit : 14 040 euros HT
Local livré brut
Extraction existante
Parking en foisonnement
Disponible immédiatement

LES POINTS FORTS

Zone commerciale - 425 m² - Extraction - Tout commerce

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf 464 114 PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la location ce Local commercial de 50 m², situé en angle dans une galerie marchande ultra fréquentée (plus de 2 millions de passages caisse/an via l'hypermarché de la zone).

Parfait pour téléphonie / réparation smartphones / services.
Autres activités possibles (hors extraction).

- Local en excellent état
- Vitrine d'angle très visible
- Flux piéton permanent
- Emplacement stratégique au coeur de la galerie
- Loyer : 16 000 euros HT/an
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Charges : 335 euros ht/mois (Taxe foncière, assurance, entretien galerie, clim/ chauffage galerie, animation, déchets, déco noël,)

- Honoraires : 5.000 euros HT (charge preneur)

Idéal enseigne nationale, franchise ou commerce indépendant cherchant un emplacement qui performe immédiatement.

Infos et visite :
, PRO.

nous pour une visite et un échange concret sur votre projet.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ZAC LE, Nantes Saint Nazaire.

Mandat réf 430 003 Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Emplacement de qualité au coeur de la galerie commerciale de l'hypermarché Leclerc de Hauconcourt.

Local commercial d'environ 174 m², situé dans un environnement marchand dynamique bénéficiant du flux naturel de clientèle de l'hypermarché et de sa galerie.

Le local est disponible immédiatement et peut accueillir tout type de commerce, à l'exception des activités de restauration nécessitant une extraction.

Conditions locatives :
Loyer annuel : 43 000 euros HT/HC
Charges : 8 euros/m²/mois, incluant notamment les frais de galerie, climatisation, chauffage, taxe foncière, assurance galerie, entretien et charges communes.
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur.

Local idéal pour enseigne de services, équipement de la personne, équipement de la maison, beauté, santé, loisirs, téléphonie, optique, audition, habillement ou activité commerciale de proximité.

Disponible de suite.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ZAC , , Nantes Saint Nazaire.

Mandat réf 452 979 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

À louer, dépôt d'environ 200 m² accompagné d'un bureau de 16 m², idéal pour une activité artisanale, logistique ou de stockage.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des voies rapides, offrant un accès facile pour les véhicules légers comme les poids lourds.

Le site est entièrement sécurisé et dispose de :

Deux portails motorisés et sécurisés ;Deux accès dédiés aux poids lourds, facilitant les manœuvres et les opérations de chargement/déchargement.

Les bureaux, en excellent état, sont équipés d'un chauffage au fioul, de revêtements de sol en moquette et/ou carrelage, ainsi que d'une installation électrique entièrement neuve.

La toiture du dépôt est entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques en attente de branchement.

Aucun travaux n'est à prévoir.

Les charges sont à déterminer.
Des places de stationnement sont disponibles sur le site pour le personnel ainsi que pour la clientèle.

À louer, dépôt d'environ 120 m² accompagné de deux bureaux de 16 m² et 20m², idéal pour une activité artisanale, logistique ou de stockage.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des voies rapides, offrant un accès facile pour les véhicules légers comme les poids lourds.

Le site est entièrement sécurisé et dispose de :

Deux portails motorisés et sécurisés ;Deux accès dédiés aux poids lourds, facilitant les manœuvres et les opérations de chargement/déchargement.

Les bureaux, en excellent état, sont équipés d'un chauffage au fioul, de revêtements de sol en moquette et/ou carrelage, ainsi que d'une installation électrique entièrement neuve.

La toiture du dépôt est entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques en attente de branchement.

Aucun travaux n'est à prévoir.
Des places de stationnement sont disponibles sur le site pour le personnel ainsi que pour la clientèle.

À LOUER – ENSEMBLE DE BUREAUX DE 533 M² ENVIRON AVEC PARKING SÉCURISÉ
Un site professionnel idéalement situé à proximité immédiate de l'autoroute
À louer, ensemble de bureaux d'une surface totale d'environ 533 m² répartis sur deux niveaux, bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers.
Implanté sur un site clôturé et sécurisé, l'immeuble dispose d'un parking privatif facilitant l'accueil des collaborateurs et visiteurs.
Les locaux sont en bon état général et offrent des espaces de travail fonctionnels avec revêtements de sol en moquette et parquet selon les bureaux.
Composition des locaux :
Rez-de-chaussée
Aile droite :

3 bureaux de 15m² à 23m²Une salle de réunion ou grand bureau (comprenant sanitaires privatifs) : 41m²Couloir : 16 m²Aile gauche :

6 bureaux de 12m² à 20m²Couloir 17m²1er étage
Aile gauche :

4 bureaux de 13m² à 37m²Grande salle de réunion : 45 m²Cuisine / espace détente et salle d'eau/WC privatif : 29 m²Couloir : 15 m²Aile droite :

5 bureaux de 15m² à 24m²Couloir : 23 m²Sanitaires communs à chaque étage
Points forts :

Situation stratégique à proximité immédiate de l'autorouteParking privatif clôturé et sécuriséBureaux lumineux et en bon état d'entretienNombreux bureaux individuels permettant une organisation flexibleAdapté à tous types d'entreprisePossibilité d'occupation de l'ensemble ou d'aménagement selon les besoins du preneur
Une opportunité rare pour les entreprises recherchant des locaux fonctionnels, sécurisés et facilement accessibles.
La toiture du bien est entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques en attente de branchement.

À LOUER – Plateau de bureaux de caractère de 175 m² environ
Un espace professionnel fonctionnel et lumineux
Nous vous proposons à la location un plateau de bureaux situé au 1er étage, offrant une surface totale d'environ 175 m², parfaitement adaptée aux professions du secteur tertiaire, start-up et entreprises recherchant un environnement de travail confortable et modulable proche des axes autoroutiers
Composition des locaux :

Bureau de direction : 37 m²Bureau 1 : 14m²Bureau 2 : 13 m²Bureau 3 : 15 m²Grande salle de réunion : 45 m²Cuisine, salle de douche et sanitaire privatif récemment installés : 29 m²Couloirs et espaces de circulation : 15 m²WC communs à l'étage : 6,83 m²Les atouts du bien :

- Grande salle de réunion idéale pour les présentations, formations ou réunions d'équipe

- Bureau de direction spacieux de 37 m²

- Plusieurs bureaux indépendants permettant une organisation efficace des équipes

- Cuisine et espace détente intégrés

- WC communs sur le palier

- Distribution fonctionnelle des espaces favorisant la confidentialité et le confort de travail

- Ensemble de parking clôturé et sécurisé avec portes motorisées
Ce plateau offre un excellent équilibre entre espaces de travail individuels et zones collaboratives, dans un cadre propice au développement de votre activité professionnelle.
Possibilité d'augmenter l'espace d'occupation selon les besoins du preneur, 3 plateaux d'environ 115m² disponibles également
Une opportunité rare pour les entreprises recherchant des locaux fonctionnels, sécurisés et facilement accessibles.
La toiture du bien est entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques en attente de branchement.

À vendre — ensemble immobilier entrepôt et bureaux avec parking
Situé sur un axe proche des voies rapides, cet ensemble de bien développe un important potentiel pour une activité artisanale, logistique, de stockage ou mixte.
Le site bénéficie de 2 portails motorisés et sécurisés,de 2 accès poids lourds, facilitant la circulation et l'exploitation.
Le bien se présente de la manière suivante :
Un entrepôt d'environ 1 750 m², et 600 m² de bureaux avec un potentiel de louer les bureaux individuellement par pièce ou en 2 parties par niveaux.
L'ensemble immobilier dispose de 1 610 m² de terrain dont 25 places de parking.
L'actif présente également une configuration intéressante avec 2 locataires en place, offrant un rendement immédiat ou diverses possibilités selon le projet de l'acquéreur.
Revenu mensuel pour les 2 locaux sont d'un montant de 4000€ HT.
Actuellement 2 box sont disponibles.
Les bureaux sont équipés d'un chauffage au fioul, avec moquette et/ou carrelage, installation électrique neuves.
Pas de travaux à prévoir dans son ensemble ; installation photovoltaïque en attente de branchement.
Pour un investisseur ou un utilisateur final, ce bien représente une opportunité rare grâce à sa surface, sa modularité, sa capacité d'accueil et surtout son emplacement stratégique dans un environnement tertiaire et industriel.

LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT
Situé au sein d’un ensemble commercial dynamique et parfaitement visible, ce local commercial de 235 m²constitue une opportunité d’investissement sécurisée, alliant emplacement, locataire en place et rentabilité immédiate.

Caractéristiques principales
Surface : 235 m²
Type : Local commercial
Locataire en place : activité pérenne et établie
Bail commercial en cours (début 11décembre 2025)
Environnement commercial attractif
Stationnements à proximité immédiate
Données financières
Prix de vente : 330 000 € net vendeur
Loyer annuel : 24 000 € HT
Rentabilité brute : 7,27 %
Les atouts de l’investissement
️ Revenus locatifs immédiats
️Locataire déjà installé
️ Bail sécurisé
️ Placement patrimonial performant
️ Excellent ratio prix /rendement
Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur recherchant du rendement qu’à un acteur souhaitant sécuriser un placement immobilier professionnel, sans aléa locatif à court terme.
Un produit rare combinant surface, visibilité et rentabilité, dans un contexte où les actifs commerciaux bien loués restent très recherchés.

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

- ENSEMBLE INDUSTRIEL DE PLUS DE 1 600 m² environ SUR 6 000 m² environ DE TERRAIN – HAUCONCOURT Idéalement situé à Hauconcourt, à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers et des zones d'activités, cet ensemble immobilier industriel bénéficie d'un emplacement stratégique et de surfaces rares sur le secteur. L'ensemble est implanté sur un terrain de près de 6 000 m² environ et comprend un bâtiment principal de 1 400 à 1 500 m² environ actuellement occupé, un atelier indépendant de 200 m² environ libre de toute occupation, ainsi que plusieurs garages et dépendances. Ses atouts : * Plus de 1 600 m² environ de surfaces bâties * Terrain offrant de nombreuses possibilités d'exploitation * Bâtiment principal déjà occupé * Atelier indépendant libre * Garages, dépendances et espaces extérieurs exploitables * Accès rapide aux principaux axes routiers Une opportunité rare sur le secteur pour les professionnels et investisseurs à la recherche d'un ensemble immobilier offrant visibilité, accessibilité et potentiel de valorisation. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Pour toute information ou organiser une visite, contactez-moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 434 et classe CLIMAT B indice 12. Mlle (ID 89648), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de METZ sous le numéro 992161158 .