Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Puttelange-aux-Lacs (57510)

vous propose à la location ce plateau médical en accès ERP situé dans zone de commerces et de bureaux très active .

D'une superficie de 240, m² , ce plateau se situe en premier étage avec ascenseur et bénéficie d'un vaste parking gratuit au sein d'une zone de forte fréquentation.

- Local en code du travail
- Surface : 240 m²
- NOUVEAU BAIL
- Emplacement N°1
- 1er étage avec ascenseur
- étage médical
- Loyer : 28.800 euros ht/an soit 2400 eurosht/mois
- Charges 2024 : 7.894,35 euros TTC (comprenant Taxe Foncière TVA, frais gestion, eau?)
- Provision pour charges 2026 : 8000 euros TTC
- honoraires ht : 3 mois de loyers ht charge preneur

« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »

, au

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ZAOU, , .

Mandat réf 455 259 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .

Situé au coeur du CITY PARC de Metz, au deuxième étage d'un immeuble neuf, ce plateau d'environ 325 m² est principalement destiné à l'exercice de professions libérales ou à un usage de bureaux.

Le local offre une surface privative de 296 m², à laquelle s'ajoutent les quotes-parts de parties communes suivantes :

Hall d'entrée : 12,50 m²
Circulations et sanitaires : 17,50 m²

Le plateau peut être loué dans son intégralité ou éventuellement divisé en deux surfaces indépendantes d'environ :

-190 m²
- 135 m²

Le bien bénéficie également de 14 places de stationnement extérieures, privatives et numérotées, constituant un véritable avantage pour les collaborateurs, les patients ou la clientèle.

Conditions locatives

- Local PMR
- Etage : 2
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer annuel : 44 010 euros HT hors charges
- Provision annuelle sur charges : 6 516 euros HT
- Paiement trimestriel d'avance par virement
- Dépôt de garantie : trois mois de loyer
- Honoraires de location charge preneur: 30% ht du loyer annuel ht
- Local neuf
- Disponibilité à convenir

Une implantation particulièrement adaptée à un cabinet médical ou paramédical, un regroupement de professions libérales, un cabinet de conseil, une société de services ou des bureaux administratifs.

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460 981 PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Forte visibilité - 22 parkings - Proximité Technopôle

A proximité immédiate du Technopôle, découvrez ce local commercial récent de 122 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble, bénéficiant d'une excellente visibilité depuis un axe à fort passage automobile.

Atout majeur : un très grand linéaire de façade entièrement vitrée, idéal pour offrir une forte visibilité à votre enseigne et valoriser votre activité.

Le local se compose actuellement d'un grand open space, facilement aménageable selon les besoins de l'utilisateur.

Prestations :

Surface : 122 m²
Grand linéaire vitré
Open space
Faux plafonds
Luminaires encastrés
Climatisation
Chauffage par convecteurs électriques
Plinthes périphériques techniques
Sol carrelé
WC individuel
Quote-part des parties communes
22 places de stationnement en foisonnement à l'extérieur

Le local peut accueillir de nombreuses activités commerciales, professionnelles ou de services, à l'exception des activités nécessitant une extraction.

CONDITIONS LOCATIVES

Bail commercial 3/6/9

Loyer : 19 520 euros HT/an
Soit : 1 627 euros HT/mois
Loyer facial : 160 euros HT/m²/an
Provisions sur charges : 250 euros HT/mois
Taxe foncière soumise à TVA : à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement du loyer : trimestriel d'avance par virement
Honoraires charge preneur ; 30% HT du loyer annuel HT

DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464073 -PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Idéal franchise - Belle opportunité d'acquisition au coeur d'une zone commerciale dynamique.

A vendre, murs local commercial libre de toute occupation développant environ 425 m², avec parking en foisonnement et possibilité d'aménager entièrement le bâtiment selon les besoins de l'acquéreur.

Le local est actuellement proposé brut, offrant une grande liberté dans la conception et l'aménagement du futur point de vente.

UN ATOUT RARE : EXTRACTION EXISTANTE

Le bâtiment dispose d'une extraction, permettant notamment d'envisager une activité de restauration.

Cette caractéristique ouvre la porte à de nombreux concepts :

Restaurant
Buffet
Restauration rapide
Boulangerie / restauration
Concept alimentaire
Salle de sport ou fitness
Activité de loisirs
Showroom
Ameublement / décoration
Commerce spécialisé
Enseigne nationale ou régionale
Activité de services ou commerce nécessitant une grande surface

Le bâtiment étant libre et brut, l'acquéreur peut créer un aménagement totalement adapté à son activité et à son identité commerciale.

STATIONNEMENT

Le site bénéficie d'un parking en foisonnement, particulièrement adapté à une activité recevant de la clientèle.

CONDITIONS DE VENTE
Surface : environ 425 m²
Local : libre de toute occupation
État : brut à aménager
Extraction existante
Parking en foisonnement
Disponibilité immédiate

Prix net vendeur : 480 000 euros

Honoraires d'agence : 5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur, soit :

Honoraires : 24 000 euros HT
TVA sur honoraires : 4 800 euros
Prix total honoraires TTC inclus : 508 800 euros

LES POINTS FORTS

Local libre ? 425 m² - Zone commerciale - Extraction - Restauration possible - Tout commerce - Parking en foisonnement - Bâtiment brut - Disponible immédiatement.

Une opportunité particulièrement intéressante pour une enseigne ou un entrepreneur souhaitant devenir propriétaire de ses murs commerciaux et aménager un bâtiment entièrement selon son concept.

DPE VIERGE
, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 117 -PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Belle opportunité au coeur d'une zone commerciale dynamique, avec stationnement en foisonnement et excellente accessibilité.

Ce bâtiment commercial développe une surface d'environ 425 m² et est proposé brut, laissant au futur preneur une totale liberté d'aménagement selon son concept et son activité.

UN LOCAL A FAÇONNER SELON VOTRE CONCEPT

Le bâtiment est actuellement livré brut et dispose d'un atout particulièrement recherché :
une extraction déjà présente dans le bâtiment.

Cette configuration permet d'envisager une très large palette d'activités, restauration comprise, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

IDÉAL POUR DE NOMBREUSES ACTIVITÉS

Le local peut notamment convenir à :

Restaurant
Concept de restauration à thème
Buffet ou restauration familiale
Fast-food / restauration rapide
Boulangerie / restauration
Salle de sport ou fitness
Activité de loisirs
Showroom
Commerce spécialisé
Équipement de la maison
Ameublement / décoration
Activité automobile ou services, selon réglementation
Enseigne nationale ou régionale
Concept retail nécessitant une surface importante

Le caractère brut du bâtiment permet de concevoir un aménagement entièrement sur mesure, sans avoir à composer avec un ancien agencement.

STATIONNEMENT

Le site bénéficie d'un parking en foisonnement, permettant un accès facile à la clientèle et aux équipes.

CONDITIONS LOCATIVES
Surface : environ 425 m²
Loyer mensuel : 3 900 euros HT HC
Loyer annuel : 46 800 euros HT HC
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT
Soit : 14 040 euros HT
Local livré brut
Extraction existante
Parking en foisonnement
Disponible immédiatement

LES POINTS FORTS

Zone commerciale - 425 m² - Extraction - Tout commerce

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf 464 114 PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Emplacement stratégique à proximité directe du Technopôle, au sein d'un site commercial facilement accessible et bénéficiant d'un environnement particulièrement adapté aux activités tertiaires, professions libérales et activités recevant du public.

Situé au 2é étage avec ascenseur, cet ensemble de bureaux développe une surface locative d'environ 326 m² et est proposé cloisonné, aménagé et immédiatement exploitable.

UN ESPACE PRÊT A TRAVAILLER

L'ensemble comprend :

Un espace accueil
Un espace cuisine
3 bureaux
5 salles
Climatisation réversible
Faux plafonds
Éclairage intégré
Goulottes périphériques
Fibre optique
Moquette au sol
Ascenseur
Immeuble ERP
SURFACES
Surface privative : 296 m²
Quote-part hall d'entrée : 12,5 m²
Quote-part circulations et sanitaires : 17,5 m²
Surface locative totale : environ 326 m²
POSSIBILITÉ DE DIVISION

Les bureaux peuvent être divisés selon plusieurs configurations, notamment :

Environ 135 m² + 190 m²
Ou environ 182 m² + 107 m²

Une souplesse intéressante pour adapter les surfaces aux besoins de l'utilisateur.

14 PLACES DE PARKING PRIVATIVES

Un véritable avantage pour les collaborateurs, patients, clients ou visiteurs : 14 emplacements de stationnement privatifs directement sur le site.

IDÉAL PROFESSIONS LIBÉRALES ET ACTIVITÉS TERTIAIRES

La configuration, l'accessibilité, l'ERP, l'ascenseur et le stationnement rendent cet ensemble particulièrement adapté à :

Cabinets médicaux et paramédicaux
Cabinets pluridisciplinaires
Psychologues, orthophonistes ou professions de santé
Experts-comptables
Cabinets d'avocats
Notaires
Assurances
Bureaux d'études
Architectes
Consultants
Sociétés d'ingénierie
Organismes de formation
Sièges ou antennes régionales d'entreprises

La présence de plusieurs bureaux et salles permet également d'envisager une organisation en cabinet partagé ou structure pluridisciplinaire, avec mutualisation de l'accueil, des espaces communs et des salles de réunion ou de consultation.

CONDITIONS LOCATIVES

Bail commercial 3/6/9

Loyer : 135 euros HT HC/m²/an
Loyer annuel : 44 010 euros HT HC
Soit environ 3 667,50 euros HT HC/mois
Avances sur charges : 6 516 euros HT/an
Soit environ 543 euros HT/mois
Taxe foncière : à la charge du preneur
Taxe foncière 2024 : 6 408 euros
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement : trimestriellement d'avance par virement
Indexation annuelle
Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
LES POINTS FORTS

Emplacement recherché ? Proximité Technopôle ? ERP ? Ascenseur ? 14 parkings privatifs ? Bureaux aménagés ? Fibre ? Climatisation ? Surfaces divisibles ? Idéal professions libérales.

Une opportunité rare pour une entreprise ou un cabinet recherchant une adresse professionnelle immédiatement opérationnelle, accessible et dotée d'un stationnement important.

DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 077-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

A vendre à Leyviller, ensemble immobilier résidentiel en R+2 développant environ 297 m2 habitables et composé de 4 appartements.

L'immeuble comprend 2 grands appartements de type T5 ainsi que 2 appartements de type T2.

Un programme de rénovation d'environ 80 000 euros a été entrepris sur l'ensemble. Chaque appartement bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique individuel. La toiture est annoncée en bon état et l'immeuble présente des façades en pierre.

L'état locatif actuel fait apparaître 1 appartement occupé sur 4, soit un taux d'occupation actuel de 25 %. Les 3 autres logements sont libres.

La rentabilité potentielle est facilement identifiable grâce au détail des loyers HT/HC :

T5 RDC - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois
T5 R+1 - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois
T2 R+2 - 46 m2 - libre - loyer potentiel 400 euros par mois
T2 R+2 - 35 m2 - occupe - loyer 250 euros par mois

Soit un revenu locatif potentiel total de 1 750 euros par mois, représentant 21 000 euros par an hors charges.

Sur la base du prix de commercialisation de 199 000 euros, la rentabilité brute potentielle ressort ainsi a environ 10,55 %.
La taxe foncière 2024 ressort a 1 183 euros.

Le bien est situe dans un environnement calme, a proximité de Saint-Avold et Puttelange-aux-Lacs.

Accessibilité :
15 minutes environ de la gare SNCF de Saint-Avold
10 minutes environ de l'autoroute A4
3 minutes a pied de l'école primaire
Commerces accessibles à proximité.

Prix de vente : 199 000 euros
Prix net vendeur : 184 075 euros
Honoraires : 14 925 euros
Honoraires a la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques :

DPE : classes D et E selon les logements
GES : classes B, C, E et F selon les logements.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.

, au a .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la presentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a ete rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatricule au RSAC Metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferre - 44 Allee des Cinq Continents ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. Compte séquestre n 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 601 -PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

A vendre à Forbach, immeuble de rapport mixte situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la place du marché, des commerces, de la gare SNCF et des principaux axes routiers.

L'ensemble développe environ 284 m2 et comprend 3 appartements ainsi que 2 locaux commerciaux.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète des parties communes et privatives.

Il est actuellement loué à 100 %, ce qui permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif stabilisé.

Les revenus locatifs annuels ressortent à environ 33 600 euros hors charges.

Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute ressort à environ 7,91 %.

La configuration de l'immeuble permet de diversifier le risque locatif entre habitation et commerces, avec 5 lots actuellement occupés.

L'immeuble, construit en 1946, présente des façades en pierre et une toiture annoncée en bon état.

La localisation constitue également un point fort :
8 minutes à pied de la gare SNCF de Forbach
15 minutes en voiture de l'autoroute A4
proximité immédiate du centre-ville, de la place du marché et des commerces

Prix de vente : 425 000 euros

Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics énergétiques :

Appartement du 1er étage :
DPE : 123 kWhEP/m2/an, soit classe C
GES : 26 kgCO2/m2/an, soit classe C
Diagnostic établi le 11/09/2023
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1 240 euros par an
Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021

Appartement du 2eme étage :
DPE : 225 kWhEP/m2/an, soit classe D
GES : 48 kgCO2/m2/an, soit classe D
Diagnostic établi le 04/12/2023
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 euros et 2 030 euros par an
Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021

Locaux commerciaux RDC :
DPE vierges selon diagnostics réalisés en 2020.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. Compte séquestre n 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police RCP_01_28137J.

Mandat ref : 464 578-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
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A vendre à Freyming-Merlebach, immeuble de rapport mixte situé en centre-ville, à proximité des axes A4 et A320 et à environ 7 minutes de la gare SNCF.

L'ensemble développe environ 475 m2 et comprend 10 appartements, 2 commerces ainsi que 16 box. Le bien dispose également d'un terrain exploitable d'environ 250 m2.

L'immeuble a bénéficié d'un important programme de rénovation et d'amélioration représentant environ 493 000 euros de travaux depuis son acquisition.

Les appartements rénovés disposent notamment de cuisines équipées, parquet, peintures reprises, fenêtres révisées, éclairage LED, convecteurs électriques et salles de bains rénovées.

L'entrée principale de l'immeuble est sécurisée par badge.

L'immeuble est actuellement loué à environ 75 %.

Les revenus locatifs annuels potentiels ressortent à environ 72 635 euros hors charges.

Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute potentielle ressort à environ 8,56 %.

La configuration actuelle permet de combiner revenus résidentiels et commerciaux, avec un potentiel complémentaire lié aux lots vacants, aux box disponibles et au terrain exploitable.

Prix de vente : 849 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics énergétiques :
DPE : 188 kWhEP/m2/an, soit classe D
GES : 7 kgCO2/m2/an, soit classe B

Diagnostic réalisé le 29/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 euros et 1 480 euros par an.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. Compte séquestre n 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police RCP_01_28137J.

Mandat ref : 464 554-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

A vendre à Sarreguemines, immeuble de rapport en pleine propriété développant environ 418 m² habitables, composé de 9 appartements de type T1, T2 et T3.

L'ensemble a bénéficié d'une rénovation importante portant notamment sur la façade, la toiture, les parties communes ainsi que les logements.

Les appartements proposent des prestations particulièrement intéressantes pour un investissement locatif, avec notamment des pompes à chaleur individuelles, des salles d'eau rénovées et des équipements contemporains.

Les diagnostics énergétiques réalisés en 2025 sur les logements diagnostiqués font ressortir d'excellentes performances énergétiques, avec des classements compris entre B et C et un classement GES A.

L'immeuble comprend également 9 places de stationnement privatives, soit une par logement, ainsi que 7 caves. Plusieurs logements disposent également d'espaces extérieurs.

Les surfaces des appartements sont comprises entre environ 41 et 55 m², correspondant à des typologies particulièrement adaptées au marché locatif.

Revenus locatifs potentiels estimés : environ 73 440 euros par an hors charges.
Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute potentielle ressort à environ 8,65 %.

Cet actif s'adresse à un investisseur recherchant un immeuble rénové, sans programme lourd de travaux à prévoir, offrant une rentabilité attractive et une diversification du risque locatif sur 9 logements.

Prix de vente : 849 000 euros honoraires inclus.
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.

DPE B à C ? GES A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

, au .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf 464 479 : PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Au sein d'un pôle médical établi, vente des murs d'un plateau médical situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé (interphone) avec ascenseur.
Aux normes Code du travail', le plateau a été pensé pour jusqu'à 6 cabinets et comprend un hall d'accueil (idéal pour mutualiser les frais de secrétariat), 2 salles d'attente et 1 salle de soins.
Implantation premium au coeur d'un vaste centre d'affaires et d'une zone commerciale complète (supermarché, banques, restaurants, esthétique, tabac, laboratoire, opticien, pressing, fleuriste, etc.), offrant une forte fréquentation et un parking gratuit de plus de 300 places.

Occupants/voisinage médicaux sur site : orthophonistes, psychologue, accompagnateur pédagogique, médecins généralistes, chirurgiens-dentistes, masseurs kinésithérapeutes.

Usages idéaux : centre d'imagerie médicale, centre de bien-être, orthodontie, ophtalmologie/centre de la vision, dermatologie, chirurgie esthétique, centre de santé pluridisciplinaire.

Points forts

- Emplacement n°1 au sein d'un centre d'affaires et d'une zone commerciale à fort passage
- Plateau médical aménagé, prêt à exploiter
- 1er étage immeuble sécurisé (interphone) ascenseur
- Excellent état
- Parkings gratuits 300+ places pour patients et praticiens
- Organisation optimisée pour 6 cabinets + accueil partagé, 2 salles d'attente, salle de soins

Surface Esquisse d'étage : 242m²
Surface SHON Permis : 267.92m²
Surface CARREZ : 219.20m²
TF 2025 = 1.791 euros
Charges (HT, HORS TF, frais gestion, eau) : 4.731,53 euros HT
Prix de vente : 518 000 euros FAI

Visite sur demande auprès de .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , 44120 VNantes Saint Nazaire.

Mandat réf : 316 182- Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

(EI) Agent Commercial - - .

vous propose à la vente un entrepôt isolé et chauffé de 3.250 m² au sol Présence des mezzanines (500kg/m²) démontables permettant de porter la surface de stockage à 4.570 m².
Autres surfaces : 882 m² (bureaux, sanitaires, réserves)
Le bâtiment est facilement divisible en 3 avec des blocs toilettes dans chaque partie mais est vendu uniquement en seul tenant.
L'isolation en bardage double peau gris métal du bâtiment est neuve.

PRINCIPALES CARACTERISTIQUES :
Situation : zone d'activité Metz Woippy
Emprise au sol : 3.250 m²
Magasin et stockage : 2.783 m²
Plateforme Mezzanine démontable (portée 500kg/m²) permettant de porter la surface de stockage à 4570m²
Autres surfaces : 882 m² (bureaux, sanitaires, réserves)
Hauteur bâtiment : 6.5mètres.
Chauffage par aérothermes au gaz (chaudière Dietrich année 2018)
Divisible en 3 bâtiments mais vendu en un seul bloc
3 Blocs sanitaires
Parking : 83 places
TF : 22500 euros
Charges de copropriété : 27000 eurosttc/an
Prix de vente :2 950.000 + honoraires acquéreurs 5,5% ht

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ZAC LE CHÊNE tes n° 4 040, Nantes Saint Nazaire.

Mandat réf 405 722 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation. (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - - .

A louer, local commercial d'environ 470 m², situé au coeur de la zone d'activités commerciales de Semécourt, secteur majeur au nord de l'agglomération messine.

Le local est proposé à l'état brut, offrant une grande liberté d'aménagement pour développer un concept de restauration adapté à l'identité de l'enseigne.

Sa surface permet d'envisager de nombreux concepts : restaurant traditionnel, brasserie, restauration à thème, buffet, concept familial ou enseigne nationale.

Le site bénéficie d'un parking aménagé et d'un environnement commercial dynamique générant des flux importants.

Conditions locatives :

Surface : 470 m² environ
Loyer annuel : 75 000 euros HT HC, soit 6 250 euros HT HC/mois
Charges : nous consulter
Local : brut, à aménager
Parking : aménagé
Extraction : à prévoir selon le projet et sous réserve de faisabilité technique
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, soit 22 500 euros HT

Une opportunité particulièrement adaptée à une enseigne de restauration recherchant une surface importante au sein d'un pôle commercial établi et fréquenté, à proximité immédiate de Metz.

Dossier et informations complémentaires sur demande.

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465 190-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE Situé dans le secteur Metz Nord , à quelques pas de la route de Thionville, et du Métis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un bailleur social à la recherche d'un projet de revalorisation immobilière.

L'immeuble est composé de 36 appartements + balcons, d'une superficie d'environ 41 m² chacun, représentant une surface totale d'environ 1 476 m², ainsi que d'une dépendance d'environ 280 m². (ancienne cafétéria) et d'une dépendance de 50m².

La totalité des appartements est libre. L'immeuble accueillait une résidence sénior.

La surface globale de l'ensemble immobilier est ainsi d'environ 1 800 m².

Des travaux sont à prévoir, offrant un potentiel important de revalorisation et de développement pour un investisseur.

Caractéristiques principales

36 appartements libres e 41 m² chacun avec balcons
Surface globale : environ 1 800 m²
Surface des appartements : environ 1 476 m²
Salle en RDC d'environ 280 m² (ex cafétéria)
Devis travaux chiffrés à 12 K euros par appartement
Dépendance d'environ 280 m²
Secteur Metz Nord
Important potentiel de valorisation

Idéal pour un projet de résidence sénior, de résidence étudiante ou de résidence sociale

Prix : 2 500 000 euros FAI -
Honoraires à la charge du vendeur

Un ensemble immobilier de grande capacité offrant un important potentiel de transformation et de valorisation, idéal pour un investisseur ou un professionnel de l'immobilier.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464109-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

IMMEUBLE // RÉMILLY // 3 APPARTEMENTS + 1 CABINET MÉDICAL // PARKING PRIVATIF Immeuble entièrement rénové en 2000, comprenant un cabinet médical et trois appartements. Au rez-de-chaussée, il dispose d'un cabinet médical d'environ 197 m², composé d'un accueil, d'une salle d'attente avec sanitaires, de quatre bureaux avec points d'eau, d'une véranda, d'une buanderie, d'une réserve, de sanitaires et d'une cave. Au premier étage, accessible depuis une entrée indépendante, l'immeuble dispose de trois appartements : - Un 2 pièces d'environ 44 m² comprenant une entrée avec placard, une salle de bains avec WC, une pièce de vie avec cuisine et une chambre + cellier sur palier. - Un 2 pièces d'environ 42 m² comprenant une entrée avec placard, une salle de bains avec WC, une pièce de vie avec cuisine et une chambre avec dressing. - Un 3 pièces d'environ 80 m² comprenant une entrée, un salon, une cuisine, une salle de bains, un WC séparé, deux chambres et un cellier. Jardin privatif au cabinet Parking privatif 10 places Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique au sol Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , Victor BAYOL (E.I) Agent Commercial RSAC 820.111.318 METZ. (réf. 85002126670). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL 250 m² – ESPACE POLYVALENT AVEC PARKING Implantez votre activité dans un espace à la hauteur de vos ambitions. Au sein d'un ensemble immobilier accueillant plusieurs entreprises établies, ce local professionnel développe environ 250 m² exploitables et offre un cadre idéal pour des bureaux, un hall d'exposition, une activité artisanale qualitative ou un commerce spécialisé. Un espace structuré et valorisant - Rez-de-chaussée avec accès direct - Hall d'exposition spacieux et lumineux - Bureau indépendant - 2 WC À l'étage, une grande mezzanine bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant un volume remarquable et de multiples possibilités d'aménagement : open space, zone d'exposition complémentaire, espace de stockage organisé ou atelier structuré. Accessibilité confort - Accès aisé permettant le passage de véhicules utilitaires et camions - Grand parking avec nombreuses places gratuites devant le bâtiment - Chauffage électrique - Environnement professionnel dynamique Ce bien séduira les entreprises recherchant visibilité, fonctionnalité et image professionnelle valorisante, dans un cadre cohérent et structuré. Loyer mensuel :1 950 € HT/HC - 2 340 € TTC/HC Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , Victor BAYOL (E.I) Agent Commercial RSAC 820.111.318 METZ. (réf. 85002123832). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

Bâtiment récent de 2015, composé de 4 cellules

Moulins-Lès-Metz, plateau de 328m², avec vue panoramique sur les toits de la ville, idéal pour une activité de bureau,
Situé au 4e et dernier étage du bâtiment, possibilité de créer des logements à usage d'habitation,
L'immeuble est occupé par des activités médicales, libérales et tertiaires,
Possibilité d'achat de places de parking pour 5 000 €/Place et de sous-sol à 500 €/m²

Situé au cœur de la zone commerciale Leclerc de Marly, ce local mixte offre une excellente visibilité et un emplacement stratégique.
Le bien se compose de :

un dépôt de 900m² avec deux portes sectionnelles et une hauteur maximum d'environ 8m

un espace commercial de 150m²,

un espace bureau de 150m²,

20 places de stationnement, facilitant l'accueil et l'accessibilité

L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 800 m².

Ses principaux atouts : une situation idéale dans un rond-point au sein de la zone des Garennes, bâtiment en excellent état, proximité des axes routiers A31 et Rocade et des transports en commun, luminosité importante

Aucun travaux à prévoir, le local est immédiatement exploitable.

À louer, dépôt d'environ 200 m² accompagné d'un bureau de 16 m², idéal pour une activité artisanale, logistique ou de stockage.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des voies rapides, offrant un accès facile pour les véhicules légers comme les poids lourds.

Le site est entièrement sécurisé et dispose de :

Deux portails motorisés et sécurisés ;Deux accès dédiés aux poids lourds, facilitant les manœuvres et les opérations de chargement/déchargement.

Les bureaux, en excellent état, sont équipés d'un chauffage au fioul, de revêtements de sol en moquette et/ou carrelage, ainsi que d'une installation électrique entièrement neuve.

La toiture du dépôt est entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques en attente de branchement.

Aucun travaux n'est à prévoir.

Les charges sont à déterminer.
Des places de stationnement sont disponibles sur le site pour le personnel ainsi que pour la clientèle.

À louer, dépôt d'environ 120 m² accompagné de deux bureaux de 16 m² et 20m², idéal pour une activité artisanale, logistique ou de stockage.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des voies rapides, offrant un accès facile pour les véhicules légers comme les poids lourds.

Le site est entièrement sécurisé et dispose de :

Deux portails motorisés et sécurisés ;Deux accès dédiés aux poids lourds, facilitant les manœuvres et les opérations de chargement/déchargement.

Les bureaux, en excellent état, sont équipés d'un chauffage au fioul, de revêtements de sol en moquette et/ou carrelage, ainsi que d'une installation électrique entièrement neuve.

La toiture du dépôt est entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques en attente de branchement.

Aucun travaux n'est à prévoir.
Des places de stationnement sont disponibles sur le site pour le personnel ainsi que pour la clientèle.

À LOUER – ENSEMBLE DE BUREAUX DE 533 M² ENVIRON AVEC PARKING SÉCURISÉ
Un site professionnel idéalement situé à proximité immédiate de l'autoroute
À louer, ensemble de bureaux d'une surface totale d'environ 533 m² répartis sur deux niveaux, bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers.
Implanté sur un site clôturé et sécurisé, l'immeuble dispose d'un parking privatif facilitant l'accueil des collaborateurs et visiteurs.
Les locaux sont en bon état général et offrent des espaces de travail fonctionnels avec revêtements de sol en moquette et parquet selon les bureaux.
Composition des locaux :
Rez-de-chaussée
Aile droite :

3 bureaux de 15m² à 23m²Une salle de réunion ou grand bureau (comprenant sanitaires privatifs) : 41m²Couloir : 16 m²Aile gauche :

6 bureaux de 12m² à 20m²Couloir 17m²1er étage
Aile gauche :

4 bureaux de 13m² à 37m²Grande salle de réunion : 45 m²Cuisine / espace détente et salle d'eau/WC privatif : 29 m²Couloir : 15 m²Aile droite :

5 bureaux de 15m² à 24m²Couloir : 23 m²Sanitaires communs à chaque étage
Points forts :

Situation stratégique à proximité immédiate de l'autorouteParking privatif clôturé et sécuriséBureaux lumineux et en bon état d'entretienNombreux bureaux individuels permettant une organisation flexibleAdapté à tous types d'entreprisePossibilité d'occupation de l'ensemble ou d'aménagement selon les besoins du preneur
Une opportunité rare pour les entreprises recherchant des locaux fonctionnels, sécurisés et facilement accessibles.
La toiture du bien est entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques en attente de branchement.

À LOUER – Plateau de bureaux de caractère de 175 m² environ
Un espace professionnel fonctionnel et lumineux
Nous vous proposons à la location un plateau de bureaux situé au 1er étage, offrant une surface totale d'environ 175 m², parfaitement adaptée aux professions du secteur tertiaire, start-up et entreprises recherchant un environnement de travail confortable et modulable proche des axes autoroutiers
Composition des locaux :

Bureau de direction : 37 m²Bureau 1 : 14m²Bureau 2 : 13 m²Bureau 3 : 15 m²Grande salle de réunion : 45 m²Cuisine, salle de douche et sanitaire privatif récemment installés : 29 m²Couloirs et espaces de circulation : 15 m²WC communs à l'étage : 6,83 m²Les atouts du bien :

- Grande salle de réunion idéale pour les présentations, formations ou réunions d'équipe

- Bureau de direction spacieux de 37 m²

- Plusieurs bureaux indépendants permettant une organisation efficace des équipes

- Cuisine et espace détente intégrés

- WC communs sur le palier

- Distribution fonctionnelle des espaces favorisant la confidentialité et le confort de travail

- Ensemble de parking clôturé et sécurisé avec portes motorisées
Ce plateau offre un excellent équilibre entre espaces de travail individuels et zones collaboratives, dans un cadre propice au développement de votre activité professionnelle.
Possibilité d'augmenter l'espace d'occupation selon les besoins du preneur, 3 plateaux d'environ 115m² disponibles également
Une opportunité rare pour les entreprises recherchant des locaux fonctionnels, sécurisés et facilement accessibles.
La toiture du bien est entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques en attente de branchement.

METZ Hypercentre, vente de murs commerciaux libres situés sur une artère passante et commerçante proche de la place Saint-Louis et de la gare en angle de rue,
La rue de la Fontaine connait un fort développement grâce à ses différents commerces : prêt-à-porter, restauration/bar, boulangerie-pâtisserie, bien-être...
Le local en excellent état est composé d'une surface totale d'environ 136m², possibilité de moduler les espaces grâce aux cloisons amovibles
Une climatisation réversible est installée,
Bâtiment récent
- Aucun travaux à prévoir et accessibilités pour les personnes à mobilité réduite
Le bien est idéalement situé proche d'un parking public.

À céder, droit au bail de petite restauration sur place et à emporter, sans extraction, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Metz.

Local bénéficiant d'un emplacement premium dans l'une des rues les plus commerçantes et dynamiques de la ville, avec un très fort flux piéton quotidien.

Le commerce offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'attractivité.
Les atouts :

Emplacement recherché en rue piétonneTrès forte fréquentation toute la journéeActivité petite restauration / vente à emporterSans extractionConvient parfaitement à : coffee shop, salon de thé, sandwicherie, pâtisserie, concept food, épicerie fine, snack premium…

Belle opportunité pour une première installation ou le développement d'une enseigne.