Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Laventie (62840)

• Superficie totale : 256 m²
• Local commercial : 126 m² au rez-de-chaussée, libre le jour de la vente, idéal pour un commerce à installer ou à louer).
• Appartement : Environ 130 m² au 1er étage, spacieux et lumineux actuellement loué.
• Prix : 399 055 € avec les frais de l'agence inclus

• Emplacement stratégique avec un fort potentiel de clientèle
• Local commercial prêt à accueillir votre projet ou activité avec un revenu locatif.
• Appartement confortable offrant un cadre de vie agréable
• Idéal pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant allier travail et habitation

Saisissez une chance unique de louer un local professionnel en parfait état à Arras, disponible au 1er avril ! Idéal pour l'installation immédiate de vos bureaux.

Les Atouts Incontournables :

• Zéro Travaux : Installation immédiate, sans frais ni délai de rénovation.
  

• Emplacement de Choix : Profitez d'une belle visibilité pour votre activité.
  

• Accessibilité Facile : avec des Stationnements aisés à proximité immédiate et de nombreux transports en commun accessibles à pied.
  

Son aménagement et ses prestations Haut de Gamme :

Ce local lumineux est parfaitement agencé pour votre confort et votre productivité :

• Belle Vitrine : Idéale pour mettre en valeur votre enseigne.
  

• Open Space Spacieux pour la collaboration.
  

• Deux Bureaux Indépendants pour la confidentialité.
  

• Bureau supplémentaire au Sous-sol (parfait pour direction ou gestion).
  

• Salle de Repos pour vos pauses.
  

• Sanitaires.
  

• Espace d'Archives dédié.
  

Ne manquez pas cette belle opportunité, rare sur le secteur d'Arras !

Loyer: 2500 euros HT


- Loyer annuel : 30000 € HT

- Taxe foncière : 3732 € Preneur

- Honoraires : 9800 € HT à la charge du preneur

• Open-Space Lumineux ,
  
• Trois Bureaux Indépendants : Parfaits pour la direction, les réunions privées ou les postes nécessitant plus de calme.
  
• Une cafétéria aménagée et des sanitaires modernes.
  
• Zone de Réserve : Un espace dédié pour l'archivage ou le matériel
  

• Superficie : 55 m²

• Emplacement privilégié sur la Grand Place, accès facile et proximité des transports en commun
• Idéal pour bureaux, commerce, ou toute autre activité professionnelle
• Aménagement flexible selon vos besoins

• Environnement dynamique avec un flux constant de passants et proches des commerces, restaurants et services
• Ambiance agréable et historique de la Grand Place

• Loyer : 1000€ HT /mois hors charges
• Disponibilité : De suite

Immeuble commercial d'exception – Emplacement N°1 hyper-centre d'Arras (Proche Place des Héros)

Offrez à votre entreprise une visibilité maximale dans le centre-ville animé d'Arras, à deux pas de la célèbre Place des Héros, entouré degrands commerces et de restaurants réputés.

Ce bâtiment commercial complet, lumineux et idéalement agencé, dispose d'une très grande vitrine sur rue et de deux accès indépendants (répondant aux normes d'accessibilité PMR)

au Rez-de-Chaussée (Espace de vente & Bureaux) :

Spacieux espace d'accueil / surface de vente profitant d'une excellente visibilité, 3 bureaux fermés ou espaces de travail modulable, Local technique dédié, Accès PMR avec 2 entrées séparées. Au 1er Étage (Espace collaborateurs & Réunion) , une Grande salle de réunion claire et fonctionnelle, une Cuisine équipée / espace pause déjeuner.

Enfin au dernier Étage (Espace de direction ou bureau privé) :Grand bureau privatif / espace sous combles plein de charme, Salle de bain privée / sanitaires.

Ce bien a de nombreux atouts: son emplacement, sa grande vitrine et sa visibilité.

Situé au coeur du centre ville avec des parkings à proximité.

Libre de suite !!!!!!

Idéal pour : Agence commerciale, cabinet de conseil ou de professions libérales, concept store, siège d'entreprise, cabinet médical/paramédical.

Contact & Visites :

Loyer mensuel: 1673 euros HT/HC

honoraires agence à la charge du preneur soit 10% du loyer triennal HT/HC.


- Loyer annuel : 20080 € HT

- Charges annuelles : 4092 € HT

- Honoraires : 6023.4 € HT à la charge du preneur

Situé sur les prestigieuses et historiques Places d'Arras, au cœur battant du centre-ville, cet immeuble de caractère d'environ 400 m² représente une opportunité patrimoniale et financière rare.
Bénéficiant directement du futur projet de réaménagement des Places, cet actif est idéalement positionné pour capter une valorisation foncière majeure et un flux touristique/commercial en pleine croissance.
Indicateurs Financiers & Composition

L'ensemble immobilier est optimisé pour conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement :

• Partie Résidentielle (Étages) : 5 appartements actuellement loués. revenus sécurisés et immédiats de 28 000 € / an.
  

• Partie Commerciale (RDC) : 1 local commercial traversant d'environ 160 m², offrant une visibilité exceptionnelle. Actuellement disponible, valeur locative estimée à 32 000 € HT / an.
  

• Potentiel Total Après Remplissage : Environ 60 000 € / an.
  

Atout d'exploitation majeur : L'immeuble dispose d'un accès indépendant pour les étages directement depuis la façade. Une configuration parfaite qui garantit une autonomie totale et l'absence de nuisances entre les flux résidentiels et commerciaux.
Les Points Forts de l'Investissement

• Adresse Trophy Asset : Emplacement n°1 sur les Places d'Arras, garantissant la liquidité du bien.
  

• Risque Mutualisé : Répartition idéale entre rendement résidentiel (sécurité) et commercial (performance).
  

• Effet "Boost" Réaménagement : Les projets de piétonnisation/surclassement des Places vont mécaniquement accroître l'attractivité du local commercial et la valeur à terme de l'immeuble.
  

• Zéro Travaux d'Accès : Entrées déjà distinctes pour le commerce et les logements.
  

Cet actif haut de gamme s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un placement combinant sécurité locative immédiate, levier de valeur sur le commercial et protection patrimoniale à long terme.

Dossier complet et analyses financières disponibles sur demande.


- Prix de vente : 1149500 € F.A.I

- Honoraires : 41250 € HT à la charge de l'acquéreur