Vente/Location de terrains industriels et agricoles à Roquefort

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. À 10 minutes aux portes de Marmande, dans une zone dynamique proche de l'autoroute A62, venez découvrir ce terrain constructible viabilisé de 4934m2, disposant d'une excellente visibilité. Destination commerce
- secteur secondaire et tertiaire, hauteur maximale des constructions à 15 mètres, assainissement non collectif, emprise bâtie non réglementée, etc. Taxes foncières : information à venir. Prix de vente : 1 980 000 €. "Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur". Référence : 107702-TAB. Contacter :
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- numéro ADC : 8401 20 0
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette annonce vous est proposée par
- EIRL
- N°RSAC: 839 040 060, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE
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Ce terrain nu d'environ 5 100 m² constitue une opportunité foncière rare pour un projet professionnel ou industriel. Implanté dans un environnement propice aux activités économiques, il offre une surface exploitable permettant la réalisation d'un bâtiment sur mesure, adapté aux besoins d'exploitation, de stockage ou de production. Son positionnement et son accessibilité en font un support idéal pour le développement d'une activité professionnelle pérenne. Situé sur la commune de Calignac, ce terrain à bâtir développe une superficie d'environ 5 099 m². Il est destiné à accueillir un projet à vocation professionnelle ou industrielle, offrant une grande liberté de conception pour l'implantation d'un bâtiment adapté aux exigences de l'utilisateur ou de l'investisseur. Une construction existante est à démolir, permettant de repartir sur une base foncière optimisée et conforme aux besoins actuels. La configuration de la parcelle autorise une organisation rationnelle des accès, des flux et des stationnements. Ce foncier s'adresse à un porteur de projet ou à un investisseur recherchant une assise foncière qualitative pour développer ou implanter une activité dans un secteur accessible et cohérent avec un usage professionnel. Prix de vente net vendeur : 70 000 Euros Honoraires agence charge acquéreur : 8% HT du prix de vente soit 5600 Euros HT (6720 Euros TTC) Prix de vente HAI : 76 720 Euros TTC

Situation exceptionnellle pour ce terrain constructible de 6265 m² en bordure de la rocade de liaison entre les deux sorties autoroutières et la voie d'accès à la TECHNOPOLE AGEN GARONNE. Un visuel de premier ordre, une accéssibilité facile aux liaisons routières et un environnement en construction avec enseignes commerciales et activités économiques. Dernier terrain à voir rapidement.

Terrain constructible idéalement situé entre Agen et Valence d’Agen, à proximité de l’autoroute. Implanté le long d’un axe très fréquenté, il bénéficie d’une excellente visibilité et d’une accessibilité optimale, offrant un emplacement stratégique po

EN EXCLUSIVITE,

Vous recherchez un vaste espace pour vos projets sur des terres agricoles ?

Ce lot exceptionnel de plus de 16 hectares de terres agricoles, situé en position dominante, est idéal pour concrétiser vos ambitions.

Nichées dans un cadre naturel paisible, ces terres offrent une vue imprenable et un environnement propice à diverses activités.

Au cœur de cette propriété, un charmant petit lac ajoute un attrait unique à cet ensemble. Cette caractéristique naturelle, en plus de la qualité des sols, rend ces terres parfaitement adaptées pour des projets de maraîchage, d'élevage ou autres initiatives agricoles.

POINTS FORTS :

o Plus de 16 hectares de terres agricoles.

o Situation dominante avec vue dégagée.

o Petit lac au centre des terres.

o Sols adaptés à divers projets agricoles : maraîchage, élevage, arboriculture, etc.

o Accès facile et proche des commodités.

Ce domaine agricole est une opportunité rare à saisir pour ceux qui souhaitent développer une activité agricole tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel.

Ne manquez pas cette occasion unique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.962686

Situé dans un important bassin de productions semencières, ce ténement foncier d'environ 157 hectares offre une combinaison idéale entre terres de qualité, ressource en eau sécurisée et infrastructures performantes. Il comprend : Environ 150 ha de terres irrigables, relief plat à modéré, à fort potentiel agronomique, bénéficiant de Droits à Paiement de Base (DPB), réparties en 3 ilots principaux, 4,5 ha de surface en eau répartis sur 3 lacs collinaires (25 000 m³, 35 000 m³ et 80 000 m³), ainsi qu'un forage de 50 m³/h, Le solde en nature de bois et landes. Équipements inclus dans le prix : réseau de canalisations enterrées ainsi que 3 pompes électriques. Les pivots d'irrigation et les bâtiments d'exploitation ne sont pas compris dans la vente, leur mise à disposition est à étudier avec le cédant. Cette exploitation, parfaitement structurée et dotée d'un excellent potentiel agronomique et économique, représente une réelle opportunité pour un repreneur soucieux d'évoluer dans l'univers technique et challengeant de la production de semences végétales.

Site clés en main du plan France Relance : Technopole Agen-Garonne – Sainte-Colombe-en-Bruilhois, destiné aux activités industrielles, logistiques et bureaux

ECOSYSTEME :

Talents :

Bassin d'emplois de 153 000 habitants, 75 % d'actifs, plus de 25000 entreprises

Formation/Recherche :

• ENAP
• Sud Management (bac+2 à +5) : école de commerce, administration des entreprises, web et stratégie digitale, logistique agroalimentaire, commercial agroalimentaire…
• INTECH (Ecole Supérieure d'Ingénierie informatique du Groupe ESIAE = bac +3 à +5 qui délivre des titres d'expert en Système et Réseaux

Recherche et innovation :

• IFTS = Institut de la Filtration et des Techniques Séparatives…
• ACMG = Association Climatique Moyenne Garonne (encadrement du cluster Eau et Climat)
• Chimie et Pharmaceutique = laboratoires certifiés USPA-Taicho, INNOVI, De Sangosse…
• AGROTEC = Développement d'agro technologies sur le cluster d'Agropole (première pépinière agroalimentaire d'Europe, +80 ha dédiés aux entreprises agroalimentaires depuis 35ans)
• AEROPACE VALLEY : aéronautique, espace, drones et systèmes embarqués.

Partenaires potentiels :

• Technopôle dédié à l'agroalimentaire Agropôle
• UPSA (pharmaceutique), FONROCHE REDEN SOLAR, DE SANGOSSE, OPTIMUM

Aides publiques :

• Programme régional de subvention d'investissements (investissements sur l'outil et l'emploi productif)

DELAIS :

• Permis de construire : Moins de 3 mois
• Autorisations environnementales : Entre 9 et 10 mois
• Études déjà réalisées : étude 4 saisons (2013), archéologie préventive.

SERVICES :

Electricité :

• Haute Tension (63 kV et +)
• Moyenne Tension (20 kV)
• Raccordement direct au réseau RTE possible

Gaz :

• Raccordement direct au réseau GRTgaz

Assainissement : Collectif

Numérique : Fibre optique

Restauration : Projet (fin de travaux : 2023)

Autres services : Projet de crèche inter-entreprises (fin de travaux :2023)

Ce terrain industriel et commercial de 46 808 m² est disponible à l'achat à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne. Idéalement implanté au sein de la Zone d'activités du Villeneuvois, ce site accueille déjà de nombreuses entreprises spécialisées dans les domaines de l'industrie et de l'agroalimentaire. L'ensemble propose une grande flexibilité d'aménagement grâce à une divisibilité des parcelles à partir de 2 000 m², s'adaptant parfaitement aux exigences des porteurs de projets. La localisation est stratégique, située à 30 minutes au nord d'Agen et d'une gare TGV, ainsi qu'à 1h40 de Bordeaux et de Toulouse via l'autoroute A62. Ce foncier économique représente une opportunité d'implantation attractive à un tarif très compétitif de 8 € HT/m².