Achat Vente, Location

EXCLUSIVITÉ GROUPE IMMOBILIER Le Groupe Immobilier vous propose, en plein centre-ville du Pré-Saint-Gervais et quasiment face à la mairie, une très belle boutique (anciennement fleuriste). Installé au sein d'un très bel immeuble classé, le local développe une surface commerciale d'environ 70 m², comprenant un espace bureau intégré de 6 à 7 m². Il dispose également d'une vaste cave de 53 m² (en sus du prix pour 240 € / mois) idéale pour le stockage, portant la surface totale disponible à environ 123 m². La boutique profite d'un emplacement premium, au cœur d'un environnement vivant et commerçant, ainsi que d'un important étalage extérieur,. Ce local constitue une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'installer immédiatement dans une boutique déjà identifiée par les habitants et poursuivre une activité solidement implantée depuis dix ans ou en lancer une nouvelle. Conditions financières : Loyer annuel : 35 520 €, soit 2960 € par mois Charges : 150 € par mois Taxe foncière : 2 666 € par an, à la charge du preneur Dépôt de garantie : 8880 €, correspondant à trois mois de loyer Honoraires de location : 13 000 € HT Honoraires de rédaction du bail commercial : 2 500 € HT Location assortie du versement d'un Pas de porte / droit au bail de 80 000€ Aucun honoraire d'agence ne sera appliqué au montant du Pas de porte / droit au bail Une implantation rare, une activité sans concurrence directe et une adresse déjà connue des habitants : toutes les conditions sont réunies pour assurer la continuité d'une belle histoire commerciale. Dossier et visites sur demande auprès du Groupe Immobilier. Contact Kévin au .