Location de Immobilier d'entreprise dans les Pyrénées-Atlantiques - Bearn

Au sein d'une zone dynamique à forte attractivité, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce est heureux de vous présenter ce très bel entrepôt / local d'activité idéalement situé au cœur du BAB (Bayonne – Anglet – Biarritz). Ce bâtimentpolyvalent, en excellent état, peut accueillir une activité artisanale, industrielle ou commerciale avec une importante capacité de stockage et une très forte visibilité.

Ce local d'environ 1 033 m² est implanté sur une parcelle de 2 243 m² entièrement clôturée, bitumée et accessible à de gros véhicules, offrant un accès et une circulation optimisés pour tous types de véhicules professionnels. Ce bâtiment récent, moderne, sécurisé et isolé, bénéficie d'une configuration rationnelle adaptée à de nombreux besoins logistiques, de distribution ou d'exposition, tout en proposant un espace extérieur permettant le stationnement clientèle ou le stockage complémentaire en plein air. Il est possible de faire le tour du bâtiment avec des camions ou utilitaires de grande taille.

L'intérieur du bâtiment est organisé de manière fonctionnelle avec une partie accueil / hall d'exposition showroom de 126 m² environ, lumineuse et agréable, idéale pour recevoir du public ou présenter des produits dans un cadre valorisant. Deux bureaux confortables, respectivement de 21,9 m² et 25,5 m², viennent compléter cet espace administratif et commercial, offrant un cadre de travail calme et indépendant. La partie dédiée au stockage représente environ 815 m², avec une hauteur au faitage de 7 mètres permettant le rayonnage sur plusieurs niveaux ou l'entreposage de matériel volumineux. Deux grandes portes sectionnelles motorisées de 3,80 m de hauteur facilitent les manœuvres de chargement/déchargement, et assurent un flux logistique fluide.

En complément, un local technique ou annexe de 45 m² environ peut accueillir des équipements supplémentaires, un atelier ou une zone de stockage spécifique. L'ensemble du bâtiment est entièrement cloisonné, ce qui permet d'organiser l'espace selon les besoins de votre activité, tout en garantissant sécurité et confidentialité. Une enseigne peut être apposée sur la façade pour une visibilité maximale depuis les axes de passage, renforçant encore l'attractivité commerciale de ce local stratégique. Ce bien rare sur le secteur bénéficie d'une excellente situation géographique au cœur du BAB, avec un accès rapide aux grands axes de circulation. Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer Annuel : 120 000 € HT-HC
Loyer Mensuel : 10 000 € HT-HC

Dépôt de Garantie : 20 000 € HT soit 2 mois de loyer HT-HC
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 18 000 € HT

Référence n°1936

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la commercialisation ce beau local commercial en Droit au Bail situé au centre ville de Biarritz, dans un secteur recherché bénéficiant d'un environnement commerçant et d'un passage régulier.

D'une superficie d'environ 69 m², ce local commercial à Biarritz est en bon état et bien entretenu. Il se compose d'un espace boutique, d'un coin eau, d'un bureau/réserve ainsi que d'une réserve complémentaire en mezzanine. Le local bénéficie également d'un linéaire vitrine d'environ 10 mètres, offrant une belle visibilité sur son environnement commercial et permettant de présenter efficacement une activité et ses produits.

Le local est proposé avec un bail tous commerces, offrant une réelle souplesse quant à la destination de l'activité. Il peut se prêter notamment à une activité de prêt-à-porter, commerce d'objets, concept-store, boutique spécialisée, vente à emporter ou encore à une activité de restauration sans extraction, sous réserve des autorisations et dispositions applicables.

Son emplacement commercial en centre-ville de Biarritz permet de bénéficier d'une clientèle diversifiée, composée à la fois de résidents, actifs, salariés et clientèle touristique, avec la présence de nombreux commerces et bureaux à proximité. Cette configuration permet de profiter d'un flux commercial régulier tout au long de la journée et de l'année, renforcé par l'attractivité touristique de Biarritz.

L'environnement immédiat, composé de commerces complémentaires, contribue également à créer une dynamique commerciale favorable et à attirer une clientèle variée.

Cette cession de droit au bail à Biarritz représente une opportunité intéressante pour un commerçant, une enseigne ou un entrepreneur souhaitant implanter son activité dans un emplacement central de la ville.

Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer Mensuel : 1 145 € HT-HC

Prix de Vente : 72 200 € (FAI)
Honoraires forfaitaires (charge acquéreur), soit un montant de 7 200 € TTC

Référence n°2317


Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2317

• Une zone open space composée de trois postes de travail,
• Une salle de réunion conviviale,
• Un point d'eau et des toilettes privatives,
• Une climatisation réversible,

• Une offre de restauration qualitative et identitaire, traduisant l'art de vivre béarnais : excellence des produits du terroir, vins de Jurançon, authenticité et convivialité. Cet axe a déjà fait l'objet d'une étude de positionnement menée avec l'École hôtelière de Lausanne en 2023.
• Une valorisation patrimoniale ambitieuse et respectueuse, dans le respect de l'authenticité du bâti classé : scénarisation, interprétation ludique, médiation culturelle.
• Un développement touristique structurant, inscrit dans les réseaux œnotouristiques et culturels du Béarn, en lien avec la Maison des vins de Jurançon voisine et le label Vignoble & Découverte.

• Filières d'excellence : aéronautique et agroalimentaire
• 25% d'emplois industriels

• Pôles de compétitivité Aérospace Valley (aéronautique), Avénia (géosciences)
• Grandes écoles : CESI, ENSGTI, EISTI
• Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA) Centres de formation U.I.M.M. Adour Atlantique (Union des Industries des Métiers de la Métallurgie)
• Laboratoires de recherche
• Centres de transfert de Technologie (Metallicadour, Canoe).

• Aéronautique : Safran, Mécanique Aéronautique Pyrénéenne
• Géosciences : Total
• Agroalimentaire : Euralis

• Aides financières et de fiscalité locale au titre de la zone de revitalisation rurale
• Aides à l'immobilier d'entreprises (Communauté de communes, Conseil département à l'Aides à l'investissement matériel (Conseil Régional, Conseil Départemental) Accompagnement personnalisé pour organiser le montage financier (partie subventions) Exonération CFE 2 ans
• Exonération de part communale de Taxe d'Aménagement.

• Permis de construire : moins de 3 mois.
• Autorisations environnementales : entre 9 et 10 mois
• Etudes déjà réalisées : Inventaire faune-flore 2018, Etude paysagère 2010, Etude entrée de ville 2012, Etude d'impact 2012-2013, Etude Loi sur l'eau 2015, Archéologie préventive.

• Réseau HTA/BT.

• Desserte possible

• Collectif

• Fibre optique

• Oui

• Crèche