Location de bureaux - en bordure de l'autoroute a13 dans les Hauts-de-Seine

immobilier en local d'activité avec bureaux (en étage par escalier) situé dans la zone d'activité des Chanteraines à Villeneuve-la-Garenne,

Accessibilité :
À proximité immédiate des quais de Seine et de l'A86
Desservi par le RER C et le métro 13
Accès assuré par 3 bus et 2 navettes permettant les liaisons aux transports :
En 10 min : RER C et T1, station Gennevilliers
- Barbanier RER
En 20 min : métro 13, T1 et RER D, station Saint-Denis
À 1 km de la mairie de Saint-Ouen (métro 13)
Surface totale de 680m² dont :

Activité RDC : 484m²
Bureau RDC : 26m²
Bureau R+1 : 170m²

5 emplacements de parking

DESCRIPTIF TECHNIQUE ACTIVITE

Hauteur /s charpente min : 7,50 m
Dallage quartzé anti poussière industriel.
Résistance au sol : 3T/m²
Menuiseries extérieures aluminium
1 porte de plain pied : 3,0 m x 3,5 m
2 portes à quai : 2,8 m x 3,0 m
Murs séparatifs entre les lots assurant le coupe-feu
Toiture isolante multicouche
Désenfumage selon réglementation

Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire
Électricité : Distribution privative par compteur privatif
Téléphone : Tête de ligne privative
Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
Gaz : Distribution privative par compteur privatif

Site clos, contrôle d’accès sur portails.
Clôtures treillis soudé.
Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd.
Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs.
Éclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en façade et candélabres
Emplacements de stationnement suivant plans.

Eclairages par gamelles LED
Niveau d’éclairage de 150 lux
Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avantaménagements spécifiques

L’activité est chauffée par l’intermédiaire d’aérothermes à gaz• Performance : +12°C intérieur par
- 7°C Extérieur

DESCRIPTIF TECHNIQUE / BUREAUX

Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
Menuiseries extérieures aluminium

Finition des sanitaires
Sol carrelé
Faux plafond
Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
Appareillage Grohe ou équivalent
Meubles vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail)

Eclairage : 300 lux.
Luminaire dalles Led 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
Prises de courant dans les plinthes périphériques
Eclairage de sécurité selon réglementation.
Courant faible : distribution en prises RJ 45

Chauffage/Climatisation
Le chauffage des locaux en hiver (+20°/-5°ext)
Le rafraîchissement en été +27°C/+32°C extérieur ± 2°C
Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allègeou plafond
L’alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d’air.

CONDITIONS JURIDIQUES & FINANCIÈRES

Loyer HT HC : 8500€ €
Loyer chargé et taxé (parking inclus) HT : 11456€

Loyer : 150 € /m2/an HT/HC
Charges : 9% du loyer annuel HT/HC
Taxe foncière 2025 : 14,90€/m2/an HT/HC
Taxe sur les bureaux : 18,72 €/m2/an HT/HC
Taxe sur les parkings : 59,80 €/U/an HT/HC
Assurance PNO : 1,3 €/m² HT/HC
Loyer Parking : 450 €/U/anHT/HC

Bail 6/9/12
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
Indexation : ILAT

Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur



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DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

PLATEAU PRIVATIF ! Locaux professionnels lumineux ! Notre équipe vous propose des bureaux rationnels à 2 pas de l'Hippodrome de St Cloud. Sur un étage privatif, ce bien offre des espaces modulables (parties cloisonnées et opens spaces) qui pourraient parfaitement convenir à votre activité.
Bus Bus 38 - 457 -459 Autoroute A13 - D907 SNCF Gare de Garches Marnes La Coquette

Idéalement situés, ImNotre équipeous propose des bureaux rénovés à proximité du métro 10 "Pont de St Cloud", dans un quartier vivant, proche du stade, des commerces et des restaurants. Surface climatisée disposant de nombreux parkings !
Métro Boulogne Pont de Saint-Cloud (10) Métro Pont de Sèvres (9) Tram Parc de Saint Cloud (T2) Autoroute A13 Autoroute Boulevard Périphérique Route N118

Locaux atypiques ! Notre équipe vous propose des bureaux en location précaire idéalement situés : à 2 pas du métro Jean Jaurès, proche des commerces, du marché, des restaurants, de la Poste : au coeur d'une vie de quartier dynamique ! Un parking compète ce bien.
Metro Jean Jaurès (10) Bus Bus : Subb - 52 - 123 Autoroute A13 et Quais de Seine Autoroute Boulevard Périphérique : Porte d'Auteuil

Notre équipe vous propose des bureaux à l'acquisition au sein des Bureaux de la Colline. Espace rénové cloisonnée comprenant 2 grands open space pouvant accueillir 28 à 32 postes soit 60 postes, 2 salles de réunions équipées, et un coin kitchenette aménagé.
Bus Bus 52,72, 126, 160, 175, 467 Metro Boulogne Pont de St Cloud (ligne 10) Tramway Parc de Saint-Cloud (T2) Autoroute A13 SNCF Gare de Saint-Cloud

Boulogne Nord, à proximité du métro Jaurès et des commerces. ImmpNotre équipes propose une surface de bureaux entièrement rénovée et soigneusement meublée. Ce bureau lumineux offre un agencement comprenant plusieurs bureaux privatifs, une salle de réunion, un grand espace ouvert, des coins détente, une cuisine aménagée et des sanitaires incluant une douche. De plus 6 emplacements de parking complètent ce bien.
Bus Bus ligne 52 et 123 Metro Boulogne Jean Jaurès (10) Route Boulevard Périphérique: Porte de saint cloud Autoroute A13

Dans un immeuble de bureaux, Notre équipe vous propose une surface de bureaux à la location dans le quartier central de Boulogne-Billancourt.
Bus Bus 467 Metro Boulogne Pont de St Cloud (10) Autoroute A13 "Pont de Saint Cloud"

Notre équipe vous propose au sein d'un immeuble de bureau, situé dans un environnement tertiaire en front de Seine. Il bénéficie de plateaux avec extérieurs selon les lots et d'une exceptionnelle visibilité et est doté d'une excellente desserte routière, au pied de l'autoroute A13 et des Quais de Seine. ERP possible.
Bus Feudon (BUS-175), Chevrillon (BUS-460, BUS-467, BUS-160) Transilien Saint-Cloud (TRAIN) Tram Parc de Saint-Cloud (TRAMWAY) SNCF St-Cloud (France)

Locaux lumineux ! Notre équipe vous propose des bureaux rationnels et entièrement rénovés ! Surface rationnelle. Plusieurs parkings disponibles avec le bien !
Bus Bus 38 - 457 -459 Autoroute A13 - D907 SNCF Gare de Garches Marnes La Coquette

Notre équipe vous propose des bureaux à la location à deux pas du Golf ! Ces locaux sont lumineux et offrent une vue exceptionnelle. L' agencement optimal de ce bien (bureaux cloisonnés, salle de réunion, espace ouvert et cuisine) sont des atouts indéniables pour l'organisation de votre structure !
Bus Bus 38 - 457 -459 Autoroute A13 - D907 SNCF Gare de Garches Marnes La Coquette

Notre équipe vous propose une surface unique au sein des bureaux de la Colline. Ces locaux atypiques se distinguent par une grande hauteur sous plafond, offrant un espace lumineux et ouvert, parfait pour accueillir un showroom. Ils bénéficient également de plusieurs accès, facilitant la circulation et l'organisation de votre activité. Un lieu idéal pour mettre en valeur vos produits dans un cadre original et fonctionnel.
Bus Bus 52,72, 126, 160, 175, 467 Metro Boulogne Pont de St Cloud (ligne 10) Tramway Parc de Saint-Cloud (T2) Autoroute A13 SNCF Gare de Saint-Cloud

Emplacement idéal ! INotre équipevous propose des bureaux à proximité immédiate du Centre Commercial "Les Passages", à deux pas du métro, des commerces et des restaurants. Ce plateau privatif, rationnel et lumineux, offre un cadre de travail agréable. Les espaces sont climatisés, assurant un confort optimal pour vos équipes dans un environnement dynamique et accessible.
Métro ligne 9 - Place Marcel Sembat Bus 42 - 123 - 175 - N12 - N61 - Subb Autoroute N118 et A13 Route Boulevard Périphérique: Porte de Saint Cloud

Notre équipe vous propose des bureaux en bon état situés au sein des bureaux de la Colline, un emplacement stratégique à proximité des transports. Ces espaces sont parfaitement adaptés pour répondre aux besoins des entreprises, offrant un cadre de travail pratique et fonctionnel. De plus, 8 places de parking sont incluses, un avantage notable pour faciliter l'accès et le stationnement des employés et visiteurs.
Bus Bus 52,72, 126, 160, 175, 467 Metro Boulogne Pont de St Cloud (ligne 10) Tramway Parc de Saint-Cloud (T2) Autoroute A13 SNCF Gare de Saint-Cloud

Notre équipe vous propose des bureaux dans le centre Spaces Reine idéalement situé à Boulogne Billancourt.
Bus Bus : lignes 72, 123, 126, 160, 175 Metro Boulogne Jean Jaurès (10) Metro Marcel Sembat (9) Route N118 Autoroute A13 Autolib' Autolib' Velib' Velib'

Rare opportunité ! INotre équipevous propose un plateau de bureaux entièrement rénové, offrant un espace de travail moderne et fonctionnel. Situé dans un ensemble tertiaire multi-services, ce plateau bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les transports en commun. Un espace idéal pour implanter votre entreprise dans un cadre alliant qualité, efficacité et confort.
Bus Bus 52,72, 126, 160, 175, 467 Metro Boulogne Pont de St Cloud (ligne 10) Tramway Parc de Saint-Cloud (T2) Autoroute A13 SNCF Gare de Saint-Cloud

Notre équipe vous propose à la location une surface de bureaux rationnelle à proximité des commerces. Au 1er étage d'un immeuble de bon standing, la surface est composé d'un open space, deux bureaux individuels et une salle de réunion. Plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles au sein de l'immeuble.
Bus Bus lignes 96, 160 et 471 Autoroute A13 et D985 Train Gare de Saint-Cloud Tramway Parc de Saint-Cloud (2)

Bureaux à louer en bord de Seine. INotre équipevous propose des locaux lumineux idéalement situés offrant une belle vue sur la Seine. Plateaux rénovés. Possibilité d'ERP et Accès à un jardin !
Bus Bus Autoroute A13 Tramway Les Milons (2)

Bus Bus 160 - 467 - 126 - 175 Metro Billancourt (9) Metro Boulogne Pont de St Cloud (10) Metro Pont de Sèvres (9) Route N118 Autoroute A13 Autoroute Boulevard Périphérique "Porte de Saint Cloud" Tramway Musée de Sèvres (2) Tramway Parc de Saint-Cloud (2)

Terrasse privative et accessible ! Notre équipe vous propose un joli plateau de bureau, rationnel et idéalement situé : métro Pont de St Cloud (ligne 10 à proximité). Locaux au 1er étage d'un immeuble tertiaire donnant sur cours. Climatisation réversible. Parkings disponibles avec le bien.
Bus Bus 160 - 467 - 126 - 175 Metro Billancourt (9) Metro Boulogne Pont de St Cloud (10) Metro Pont de Sèvres (9) Route N118 Autoroute A13 Autoroute Boulevard Périphérique "Porte de Saint Cloud" Tramway Musée de Sèvres (2) Tramway Parc de Saint-Cloud (2)

Entre le Pont de St cloud et le Pont de Sèvres, INotre équipevous propose de louer des bureaux au sein d'un bel immeuble tertiaire qui a fait l'objet d'une rénovation complète et proposant un bel espace d'accueil, d'une douche commune.
Bus Bus ligne 8 Metro Billancourt (9) Metro Pont de Sèvres (9) Route N118 Autoroute A13 Tramway Tramway 2

Entre le Pont de St cloud et le Pont de Sèvres, INotre équipevous propose de louer des bureaux plug and play avec terrasse privative au sein d'un bel immeuble tertiaire qui a fait l'objet d'une rénovation complète et proposant un bel espace d'accueil et une douche commune.
Bus Bus ligne 8 Metro Billancourt (9) Metro Pont de Sèvres (9) Route N118 Autoroute A13 Tramway Tramway 2

Notre équipe vous propose à la location des bureaux de 144 m², divisibles à partir de 72 m², situés à Malakoff à moins de 10 minutes à pied de la ligne 13 « Plateau de Vanves ». Il s'agit de bureaux en bon état, bénéficiant d'un accès indépendant, avec des caves en sous-sol en complément pour du stockage.
Bus Carrefour Albert Legris (58, 59, 89, 126, 189) Metro Malakoff - plateau de Vanves (L13) Transilien Vanves - Malakoff (N62) SNCF Vanves-Malakoff (Gare SNCF) - Vanves-Malakoff (R) Grand Paris Express Fort d'Issy - Vanves - Clamart (L15 Fin 2026) Route Boulevard Périphérique: 7 min en voiture de la porte de Vanves Autoroute A13 / A86 - Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie) Rocade Porte de la Plaine (Périphérique Paris) Parking Parking Saint-Rémy - République (Parking)

Plateau situé au pied du T2 dans un immeuble tertiaire bien tenu. Les surfaces sont aménagées ou libres, climatisées, sanitaires privatifs, coin cuisine, accès PMR, parkings en sous sol. ERP envisageable. Disponible de suite.
Autoroute A10 Autoroute A13 Autoroute A14 Tramway Suresnes-Longchamp (2)

Idéal pour une crèche ! ImNotre équipeous propose des locaux situés à 100 m du métro Jean Jaurès, en plein centre ville. Le bien en RDC est idéalement configuré pour la petite enfance ! Espace extérieur possible.
Metro Boulogne Jean Jaurès (10) Bus Jean Jaurès - Métro (BUS-123, BUS-52), Route de la Reine - Jean Jaurès (BUS-72) Autoroute A13 Route Boulevard Périphérique Route Quais de Seine Route N118