Achat Vente, Location

Nous proposons à la location cette cellule commerciale neuve de 116m² très bien situés Orléans Ouest, à proximité de l'échangeur A10/A71, sur une parcelle de 5270m².

Composé de 2 cellules commerciales 6 places de parking sont à disposition.
Livrés bruts fluides en attente, vous pourrez aménager à votre convenance votre cellule.
Son architecture contemporaine lui confère une réelle identité sur le secteur et sera vecteur d'image pour ses occupants.

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- LOCALISATION:

LA CHAPELLE ST MESMIN (45) à l'Ouest de l'Agglomération Orléanaise
Flux véhicule: 20.000 passages par jour sur Nationale, 12.000 passages av. Georges Pompidou
Au pied du Tram, ligne B George Pompidou
Accès direct tangentielle à 5mn
Autoroute direct A10 sortie Orléans Centre à 1 minute
Zone commerciale AUCHAN Les 3 Fontaines à 2mn
Accessibilité direct depuis carrefour
A 1 heure de Paris, de Tours, de Bourges

2
- Caractéristiques techniques :Surfaces en RDC 116m² (2 cellules de 116m² qui peuvent être réunies)
Excellente visibilité
6 places de parking, dont 1 PMR
Vitrine en façade 8ml incluant une porte d'accès PMR
Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
Hauteur libre sous plafond : 4.50 mètres
Hauteur totale: 5.80m R+1
Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages
Dalle: sur demande (résistance 500kg/m² si nécessaire) livrée à
- 5cm pour pose sol
Parkings VL commun
Compteur tarif Bleu
Extraction possible

3
- Conditions financières :Loyer €HT/HC: 1800€/mois
Charges locatives : charge preneur
Taxe Foncière & Taxe Enlèvement Ordure Ménagère: charge preneur
Type de Bail: 6 ans ferme commercial type 6/10
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Garantie: Caution bancaire ou caution simple-solidaire
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT à la charge du locataire
Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : T4 2026
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.




Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

à la location un local professionnel à usage de stockage, entreposage et activité d’une surface d’environ 700 m² situé à La Chapelle-Saint-Mesmin (Loiret), sur une parcelle d’environ 6 000 m².
Éléments techniques
Structure du bâtiment :
Hauteursous plafond : 6 m
Ossature métallique
Année de construction : 1963
Bâtiment à rénover
Portes et accès :
Portes sectionnelles à installer
2 portes d’accès
Systèmes de sécurité des portes à installer
Pas de quais de chargement
Éclairage et ventilation :
Skydômes pour l’éclairage naturel à installer
Systèmes d’éclairage absents
Systèmes techniques :
Réseaux électriques et capacité électrique à connecter
Triphasé présent dans le bâtiment voisin
Tarif électrique à souscrire
Espaces extérieurs :
Aires de stationnement : oui
Aires de manœuvre pour les camions : oui
Espaces extérieurs sécurisés pour le stockage : oui
Nombre de places de parking : nombreuses
Voirie lourde
Éclairage extérieur absent
Portail d’accès : non
Site en copropriété
Site totalement clôturé
Éléments financiers
Bail commercial 3/6/9 ans
Loyer annuel : 60 € HT HC/m², soit 42 000 € HT HC
Échéance de paiement : mensuelle
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Indice de révision annuelle : ILAT
Charges prévisionnelles annuelles : à déterminer
Taxe foncière : charge preneur
Fiscalité : assujettissement à la TVA en vigueur
Jouissance : bien loué vide de toute occupation
Date d’entrée : à déterminer
Etc…)
Demandez une visite et le dossier de présentation !
Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
Honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT, soit 6 300 € HT (7 560 € TTC au taux de TVA en vigueur).

Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 10 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons sur la commune de La Chapelle Saint Mesmin, un local d'activité de 225 m² dont 50 m² de bureaux au sein d'un pole multi locataires. Ensemble immobilier en très bon état et entrenu. Vous disposerez d'une hauteur de 6m, Trappe de désenfumage, 3 places de parking. Puissance électrique : Triphasé. Fibre Optique Accèssibilité immédiate autoroutes A10/A71, tangentielle à 10 minutes.