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    46 annonces

    de Location de Immobilier d'entreprise à Orléans (45000)

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Micro-creche aménagée & equipee sur Orléans Sud

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an

    Nous proposons à la location cette micro-crèche équipée et aménagée de 250m² avec terrasse / air de jeu et parking sur le secteur ORLEANS SUD.

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    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité

    Proximité Orléans : À 5,5 km (9 min) d'Orléans Centre, située en rive sud immédiate.
    Accès routiers : Liaison directe via la RD951 (Levée de la Loire) et le Pont René Thinat. Connexion rapide à la Tangentielle et l'A71.
    Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Cassines » (ligne 16, direct vers Orléans Gare) à 1 min à pied (100 m).
    Environnement économique : Situé dans la zone d'activités des Cassines, un pôle dynamique à mixité artisanale, de petite industrie et de services de proximité.
    Atouts : Emplacement stratégique aux portes d'Orléans, ultra-accessible pour les salariés et idéal pour de l'artisanat, du stockage ou du bureau
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    - CARACTERISTIQUES:
    Micro-crèche de 250m² aménagée répondant aux normes en vigueur sur un site très calme entièrement clôturé et sécurisé, portail automatique.
    2 dortoirs de 25m²
    1 salle de 50m² donnant sur la terrasse et l'espace de jeu extérieur
    1 salle de 16m²
    1 salle de jeux de 22m²
    1 bureau accueil
    1 hall d'accueil
    1 cuisine équipée
    1 salle à langer
    1 WC enfants
    Faux plafond
    Sols parquet / PVC
    Systèmes anti-pince doigt, portes hauteur de poignées adaptées,
    Normes ERP, APMI
    et.c ...
    Extérieurs:
    1 portail motorisé
    1 grand stationnement et dépose minute
    Site clôturé
    Environnement très calme et agréable

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    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 2.500€/mois / 30.000€/an
    Règlement: trimestriel d'avance
    Charges: 00€/m
    Taxe Foncière charge locataire: 1.800€/an (indicatif)
    Dépôt de Garantie: 7.500€
    Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel
    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Orléans

    Très beau plateau de bureau 100m² à louer Orléans

    Loyer mensuel
    1 700€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    204€/m²/an

    Nous proposons à la location ce très beau plateau de bureau aménagé de 100m².

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    - LOCALISATION :

    Orléans Est
    Localisé sur l'avenue des droits de l'Homme
    Au sein d'in immeuble construit dans le respect des dernières normes environnementales
    Accès direct au centre ville et aux grands axes routiers (tangentielle, autoroute)
    A moins de 5 minutes du centre-ville d’Orléans
    Arrêt de bus réseau TAO (ligne 4) au pied de l’immeuble,
    Station de tramway et parking relais à proximité,
    Très bonne visibilité
    18 000 véhicules par jour

    2
    - CARACTERISTIQUES:

    L'immeuble de bureaux au sein duquel vous vous implanterez développe 400 m²
    Il est édifié en R+1
    Il offre 2 bureaux et un grand open space ou salle de réunion.
    Il offre un accès à la fibre optique, est câblé RJ45
    5 places de parking privatives et une vingtaine de places communes

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    - CONDITIONS FINANCIERES:

    Il est proposé au conditions suivantes:Loyer: 1.700€HTHC/mois soit 20.400€/HT/AN
    Charges mensuelles: 110€
    Taxe foncière indicative: 1.900€
    Type de bail: Commercial 369
    Disponible immédiatement

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 110 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Plateforme logistique divisible à louer Orléans

    Loyer mensuel
    143 000€
    Surface
    30 080 m²
    Montant au m²
    57€/m²/an

    Nous proposons à la location cette plateforme logistique de plus de 30.000m² divisible en 4 cellules de 6.970m², certifiée BREAM VERY GOOD et située au cœur de la zone logistique de Meung sur Loire, sur le nœud logistique reliant Paris à l'arc atlantique.

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    - LOCALISATION:
    A Meung-sur-Loire, Centre-Val de Loire
    Orléans (45) à 20 km à l’ouest d’Orléans
    Tours à 100 km au Nord Ouest
    Sortie A10 à 1.5 km accès aux voies routières idéal
    Idéalement localisé pour la distribution régionale et nationale
    Bassin de main d’œuvre hautement qualifié

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    - CARACTERISTIQUES:

    Plateforme composée de 4cellules de 6.790m², de 2 zones de répartitions de 2.500m² et de 1.776m² de bureaux.

    Surface totale 30.081m²:
    Entrepôt 27.878 m²4 cellules de 6.970m²
    2 zones de répartition de 2.500m²

    Ensemble bureaux locaux sociaux accueil réfectoire en R+1: 1.776m²
    Locaux techniques 427m²
    1 Local de charge
    Date de construction: 2005
    Résistance de la dalle 5 t/m²
    37 Portes à quai
    1 Portes de plain-pied
    205 Place parking VL
    10 Place parking PL
    Puissance disponible 345 kVA
    ICPE (Installations Classées Pour l'Environnement)A : 1510-1 /
    DC : 1530-3, 2910-A-2, 2925
    NC : 1412, 1532

    Sprinkler NFPA
    Chauffage Gaz
    Eclairage LED
    Fibre optique oui
    BREEAM VERY GOOD
    2 million d'euros de CAPEX investis en 2025 (création de comptage, sous comptage de nouvelles portes à quai, quais niveleurs, nouvel accès, parking et aire de retournement)

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    - Conditions financières:
    Loyer HCHT: 1.430.000€/mois
    - 1.715.000€/an
    - 57 €/m² HT/HC
    Provisions pour charges 2025: 7.34 € HT /m² (assurance incluse, hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)
    Provisions pour fluides: 3.98 €/m² HT/an
    Fiscalité TF 2025: 6.36 €/m² HT/ an
    Honoraires: Property management 3% du loyer annuel HT/HC
    Garantie: Garantie bancaire à première demande de 3 mois de loyer TTC
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 28 500 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Box(s) atelier(s) de 30m² à louer à Orléans Sud

    Loyer mensuel
    180€
    Surface
    30 m²
    Montant au m²
    72€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud un ensemble de box de stockage, locaux archives, ateliers individuels de 10 à 200m², idéal artisans, professions artistiques ou débarras.
    Proposé avec parkings privatifs, et disposant en option de bureaux ou salles de réunion...

    Localisation:
    Orléans La Source
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram à 900m
    Bus arrêt Buffon à 10m

    Caractéristiques:

    Dans un cadre arboré, en sous-sol semi enterré d'un immeuble de bureaux divisible, accessible par ascenseur:
    Box de différentes surfaces: 10, 18, 22, 24, 27, 32, 40, 42, 65, 212m²
    Avec en option:
    Bureaux
    Salle de réunion
    Ascenseur
    Parking
    Accueil
    Salle de pause et blocs sanitaires communs
    Restauration sur site
    Amphithéâtre
    Châssis alu double vitrage
    Climatisation réversible
    Interphone à l'entrée

    Conditions (indicatives):
    Loyer pour 10m² : 100€ht/mois
    Loyer pour 18-22-24m² : 150€ht/mois
    Loyer pour 27-32m² : 180€ht/mois
    Loyer pour 40-42 m² : 250€ht/mois
    Loyer pour 65m² : 300€ht/m²
    Loyer pour 212m² : 1.000€ht/m²
    Charges incluses intégrant: Ménage, parties communes, accueil, WC, parking, chauffage, clim, eau, TF, internet, cablage RJ45, système d'accès
    Taxe foncière: incluse
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC
    Engagement: bail dérogatoire engagement mini 1 mois
    Disponibilité: immédiate
    Honoraires de commercialisation charge preneur: 500€HT

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Orléans

    Bureau(x) individuel(s) 15m² à louer à Coworking

    Loyer mensuel
    300€
    Surface
    15 m²
    Montant au m²
    240€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud un ensemble de bureaux individuels de 15 à 40m², idéal professions libérales ou indépendants.
    Proposé avec parkings privatifs, et disposant en option de zone d'archive, de stockage ou d'ateliers...

    Localisation:
    Orléans La Source
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram à 900m

    Caractéristiques:

    Dans un cadre arboré, au sein d'un immeuble de bureaux divisible:Bureaux de 15, 24, 32 et 40m²
    Salle de réunion
    Ascenseur
    Parking
    Accueil
    Salle de pause et blocs sanitaires communs
    Restauration sur site
    Amphithéâtre
    Châssis alu double vitrage
    Climatisation réversible
    Interphone à l'entrée

    Conditions:
    Loyers par plateau de 250m² : 30.000€HTHC/an, soit 2.500€HTHC/mois
    Bureaux 15m² => 300€HT/CC/MOIS
    Bureaux 32m² => 600€
    24m² => 450€
    40m² => 700€
    Charges incluses intégrant: Ménage, parties communes, accueil, WC, parking, chauffage, clim, eau, TF, internet, cablage RJ45, système d'accès
    Taxe foncière: incluse
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC
    Engagement: bail dérogatoire engagement mini 1 mois
    Disponibilité: immédiate
    Honoraires de commercialisation charge preneur: 500€HT

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Bureaux à Orléans

    Bureaux de 250m² à louer à Orléans Sud

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud ce plateau de bureaux divisible / extensible avec parkings privatifs de 250m². Il dispose également de zone d'archive.

    Localisation:
    Orléans La Source
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram à 900m

    Caractéristiques:

    Au sein d'un bâtiment tertiaire de 5.000m² divisible édifié en R+3 sur sous-sol:
    Plateaux de 250m²
    Structure béton
    Ascenseur 1
    Cloisons modulaires, sols moquette, faux plafond
    Vaste hall d'accueil
    Locaux sociaux intégrant une très vaste salle de pause, blocs sanitaires
    Châssis alu double vitrage
    Climatisation réversible

    Conditions:
    Loyers par plateau de 250m² : 30.000€HTHC/an, soit 2.500€HTHC/mois
    Charges par plateau: 2.000€/an soit 166€/mois (indicatif)
    Taxe foncière par plateau: 3.000€
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC 7.500€
    Disponibilité: 06/2025
    Honoraires de commercialisation: 15% du loyer annuel HT/HC

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 166 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Entrepôt 800m² avec parkings à louer à Orléans

    Loyer mensuel
    4 600€
    Surface
    800 m²
    Montant au m²
    69€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud cet entrepôt de 800m² avec parkings privatifs.
    Sur un vaste site industriel et logistique, doté d'importantes surfaces extérieures, à proximité immédiate des axes routiers, mais également de l'agglo et de ses transports en commun.

    Localisation:
    Orléans Sud
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram Bolière à 900m

    Caractéristiques:

    Entrepôt:
    Surface globale de 800m²
    Hall de stockage de 800m² (20m x 40m)
    Hauteur sous plafond: 9m
    Dalle béton haute résistance
    Structure charpente métallique
    Bardage double peau
    Couverture bac acier isolée
    dalle béton haute résistance
    1 porte sectionnelle
    Mur coupe feu
    Bloc sanitaire
    Eclairage zénithale skydôme
    Trappes de désenfumage

    Bureaux divisibles en option:
    Bureaux: à partir de 20m² (Plateaux de 1.250m² divisible)
    Structure béton
    Ascenseur
    Cloisons modulaires, sols moquette, faux plafond
    Vaste hall d'accueil
    Locaux sociaux intégrant une très belle et très grande salle de pause, blocs sanitaires
    Châssis alu double vitrage
    Chauffage Climatisation réversible
    Extérieurs:Voirie Poids lourds
    6 places de parking
    Stationnement PL
    Espace boisé

    Conditions:
    Loyers pour l'ensemble: 55.200€HTHC/mois soit 4.600€HTHC/an
    Charges pour l'ensemble: 3.800€/an
    - 320€/mois (indicatif)
    Taxe foncière pour l'ensemble: 8.000€ (indicatif)
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC 13.800€
    Disponibilité: 08/2025
    Honoraires de commercialisation: 15% du loyer annuel HT/HC

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.




    Provision sur charges 320 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 13 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    A louer beau local activité stockage 200m² Orléans

    Loyer mensuel
    1 500€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    90€/m²/an

    Au sud d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités de 200m² composé de 120m² de stockage et de 70m² de bureaux et locaux sociaux.

    Localisation / accessibilité :
    Orléans Sud
    Tangentielle à 7mn
    RN20 à 3mn
    Orléans centre à 13mn
    A10/A71 sortie Olivet

    Extérieurs:
    Site clôturé en angle
    - 3 portails
    Voirie PL permettant le contournement du site
    4 places VP/VUL en façade

    Caractéristiques intérieures:
    Surface globale: 200m² composé de 2 espaces distincts:120m²: atelier, stockage, préparation expédition
    70m²: bureaux, locaux sociaux

    Hauteur utile: min 4.90m à max 6.50m
    1 grande porte sectionnelle double motorisée Hörmann h420xL400m
    Bardage double peau
    Dalle haute résistance
    Equipements: Elec 36KVA

    Conditions financières:
    Loyer de 18.000 €/HT/HC/AN soit1.500€/HT/HC/mois
    Charges locatives :1.080€/AN soit 90€/mois
    Taxe Foncière : 1.500€ /AN soit 7.00€/m² environ
    Dépôt de garantie: 3 mois de loyers
    Type de Bail: Commercial 3/6/9
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : T1 2025

    Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou .

    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 90 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Orléans

    Local commercial à partir de 150m² à Orléans Ouest

    Loyer mensuel
    4 490€
    Surface
    245 m²
    Montant au m²
    220€/m²/an

    Nous proposons à la location 1.900m² de locaux commerciaux ou bureaux neufs, divisible à partir de 145m², situés Orléans Ouest, à proximité de l'échangeur A10/A71, sur une parcelle de 5270m².

    Composé de 3 bâtiments mixtes commerces et bureaux édifiés en R+1 et développant 1872m². Livrés bruts fluides en attente, vous pourrez aménager à votre convenance votre cellule.
    Bâtiment 1: 1060m² dont 490m² en RDC et 472m² en R+1
    Bâtiment 2: 350m² dont 220m² en RDC et 130m² en R+1
    Bâtiment 3: 460m² dont 315m² en RDC et 145m² en R+1
    Les bâtiments disposent d'un accès direct au parking à l'arrière, et de vastes surfaces vitrées qui offrent une excellente visibilité depuis le carrefour.
    Son architecture contemporaine lui confère une réelle identité sur le secteur et sera vecteur d'image pour ses occupants.

    Localisation :
    LA CHAPELLE ST MESMIN (45) à l'Ouest de l'Agglomération Orléanaise
    Flux véhicule: 20.000 passages par jour sur Nationale, 12.000 passages av. Georges Pompidou
    Au pied du Tram, ligne B George Pompidou
    Accès direct tangentielle à 5mn
    Autoroute direct A10 sortie Orléans Centre à 1 minute
    Zone commerciale AUCHAN Les 3 Fontaines à 2mn
    Accessibilité direct depuis carrefour
    A 1 heure de Paris, de Tours, de Bourges
    Caractéristiques techniques :Surfaces en RDC (plutôt destinés à du commerce): bâtiment 3: 315m², bât 2: 220m² et bât 1: 490m²
    Surfaces en R+1 (plutôt destinés à du bureau): bâtiment 3: 145m², bât 2: 130m² et bât 1: 470m²
    Excellente visibilité
    70 places de parking, dont 2 PMR, 4 électriques, 10 précâblées électriques
    16 places vélo
    Vitrine en façade incluant une porte d'accès PMR
    Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
    Hauteur libre sous plafond : 3.50 mètres
    Hauteur totale: 5.80m R+1
    Portes vitrée 2 battants : 2 Unités de Passages
    Dalle: sur demande (résistance 500kg/m² si nécessaire) livrée à
    - 5cm pour pose sol
    Parkings VL commun
    Compteur tarif Bleu
    Pas d'extraction possible
    Conditions financières :Loyer €HT/HC/AN: 180 à 250€/m²
    Charges locatives : charge preneur
    Taxe Foncière & Taxe Enlèvement Ordure Ménagère: charge preneur
    Type de Bail: 6 ans ferme commercial type 6/10
    Indexation annuelle selon indice ILC
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Garantie: Caution bancaire ou caution simple-solidaire
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1.900€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : T2 2025
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 13 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Orléans

    Très beau local 138m²à louer à Orléans

    Loyer mensuel
    1 840€
    Surface
    138 m²
    Montant au m²
    160€/m²/an
    Nous proposons à la vente ce très beau local indépendant de 138m² localisé à Orléans, en bordure de boulevard, disposant de 2 places de parking en sous sol.

    Localisation:

    Orléans Centre
    Au cœur d'une copropriété intégrant habitation et locaux commerciaux
    Proche Gare, tram, gare routière
    Accès direct boulevard
    Proximité commerces (place d'Arc, médiathèque, parkings, ...)

    Caractéristiques:

    Vaste plateau type loft de 138m² refait à neuf récemment
    Usage multiple: bureaux, commerce, atelier, salle de réunion, sport...
    Exploitable ERP (2 accès)
    Sol lames PVC / Faux plafond
    Eclairage LED
    WC / Douches
    Cuisine équipée
    Nombreuse surfaces vitrées permettant
    Climatisation / chauffage réversible
    2 places de parking en sous-sol

    Conditions financières:
    Loyer HT/HC: 1.840€HT/Mois soit 22.000€:an
    Indexation: ILAT
    Paiement des Loyers: trimestriels
    Dépôt de garantie: 5.530€
    Charges locatives:
    Taxe foncière:
    Honoraires preneur: 15% du loyer annuel

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail .

    , cabinet immobilier spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    A louer local activité stockage 1290m² sud Orléans

    Loyer mensuel
    8 100€
    Surface
    1 290 m²
    Montant au m²
    75€/m²/an

    Au sud d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités et de stockage de 1.290m² avec bureaux d'accompagnement et locaux sociaux.

    Localisation / accessibilité :
    Orléans Sud
    Tangentielle à 7mn
    RN20 à 3mn
    Orléans centre à 13mn
    A10/A71 sortie Olivet

    Caractéristiques:
    Surface globale: 1.290m² composé de 3 espaces distincts: atelier, stockage préparation expédition:Zone A : 380m² atelier / activité
    Zone B : 640m² stockage grande hauteur
    Zone C : 275m² de bureaux et locaux sociaux


    1
    - ZONE A: Hall atelier 380m²:Surface: 380m²
    Hauteur: 5.30m
    1 porte sectionnelle motorisée h400xl450 Hörmann
    Bardage double peau
    Dalle haute résistance
    Equipements: 8 skydomes ouvrants / alarme / Circuit Air comprimé / Elec 380V / RIA

    2
    - ZONE B: Un hall de stockage grande hauteur 750m² de surface au sol:
    Surface: 750m² (30 x 25)
    Mezzanine 250m² (10 x 25)
    Hauteur: 10m
    Porte sectionnelle 4m x 4m
    Bardage: Simple peau
    Dalle haute résistance permettant de racker
    Equipements: Eclairage LED / 1RIA / 2 trappes désenfumage / Eclairage naturel

    3
    - Bureaux Locaux Sociaux 275m²:Surfaces: 275m²
    Espace bureaux, salle de réunion,... 230m²
    Espace réfectoire cuisine: 27 m²
    Sanitaires: 9m² avec 2 WC, 1 douche, 1 lavabo

    Extérieurs:Surface de 500m² environ (non privative)
    Site clôturé 2 portails d'accès
    Cour de chargement
    Voirie et accès PL permettant le contournement du site
    5 places VP/VUL
    Patio / cour intérieure commune d'agrément pour le personnel

    Conditions financières :
    Loyer de 8.100€/HT/HC/mois soit 97.200 €/HT/HC/AN
    Charges locatives : 6.000€/AN soit 500€/mois
    Taxe Foncière : 10.000€ /AN soit 7.00€/m² environ
    Dépôt de garantie: 3 mois de loyers
    Type de Bail: Commercial 3/6/9
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : immédiate

    Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou .

    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 500 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Orléans

    Droit au bail local commercial à Orléans centre

    D.A.B.
    75 000 €
    Surface
    159 m²

    - ORLÉANS CENTRE – DROIT AU BAIL – LOYER ATTRACTIF
    - ESPACE DE STOCKAGE IMPORTANT
    - RUE ROYALE Situé au cOEur du centre-ville d’Orléans, au 25 Rue Royale, ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché sur un axe commerçant dynamique et qualitatif. La boutique développe environ 75 m² de surface de vente, complétés par plusieurs niveaux offrant réserves, bureau et espaces annexes, ainsi qu’une cave de stockage, pour un total d’environ 159 m² exploitables. Le local se distingue par :
    - un loyer particulièrement attractif (environ 916 € / mois), rare pour ce secteur,
    - une configuration atypique avec mezzanine et entresol permettant de créer différents univers de vente et une véritable expérience client,
    - la possibilité d’imaginer plusieurs ambiances commerciales : espace showroom, corner premium, univers dédié ou espace conseil, _ un fort potentiel de valorisation commerciale pour un concept différenciant (mode, accessoires, décoration, showroom…). Ce bien s’adresse idéalement à une enseigne souhaitant s’implanter dans un environnement qualitatif, avec une adresse reconnue et une vraie visibilité commerciale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Orléans

    Bureau 110m² R+1 à louer à Orléans

    Loyer mensuel
    1 333€
    Surface
    110 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an
    à la location un bureau d’une surface d’environ 110 m² situé à Orléans (Loiret) au 1er étage, au sein d’un ensemble immobilier à usage de commerce et de bureaux avec parking commun et parking privatif.

    Éléments techniques :
    Bureau situé au 1erétageSurface d’environ 110 m²Ensemble immobilier sur trois niveauxParking commun4 places de stationnement privativesEmplacements publicitaires possiblesUsage autorisé : commerce ou bureauxTrois grands bureaux et une pièce à usage d'archives
    Kitchenette et WCAccès et circulation dans un ensemble immobilier cadastré avec parties communesObligations réglementaires ERP si accueil du publicEntretien des installations et conformité réglementaire à la charge du preneurTravaux d’aménagement intérieur autorisés sous conditionsAccès aux locaux pour visites, entretien et contrôles
    Éléments financiers :
    Loyer annuel HT HC : 16 000 €Paiement trimestriel à échoirIndexation annuelle selon l’indice des loyers commerciaux (ILC)Dépôt de garantie : 4 000 €Provision pour charges : 2 300 € HT/anCharges comprenant notamment électricité, eau, entretien des parties communes, taxes et impôts récupérablesTaxe foncière à la charge du preneurDurée du bail : 9 ans 3/6/9 classique
    Demandez une visite et le dossier de présentation ! Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
    Honoraires preneur 30 % du loyer annuel

    Honoraires de 4 800 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    Location Bureaux à Orléans

    Plateau de bureaux neufs 261m² à Orléans centre

    Loyer mensuel
    3 900€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    167€/m²/an
    ORLÉANS CENTRE – PLATEAU DE BUREAUX NEUFS 261 m² – IDÉAL PÔLE SANTÉ OU PROFESSIONS LIBÉRALES
    Adresse : Avenue de Paris – Orléans
    À 200 mètres de la gare d’Orléans,
    À moins de 30 mètres du tramway,
    En plein cœur de la ville, dans un secteur ultra accessible et recherché.
    Un espace professionnel clé-en-main, prêt à l’emploi
    Situé au 6ᵉ étage d’un immeuble tertiaire, ce plateau de 261 m² entièrement neuf offre un environnement de travail moderne, confortable et parfaitement adapté à l’exercice de professions médicales, paramédicales, juridiques, comptables, conseil ou toute activité tertiaire.
    Les locaux sont en fin de finition et livrés clés en main, sans travaux à prévoir.
    Une configuration idéale pour le travail en équipe ou en pôle pluridisciplinaire
    Le plateau comprend :
    11 bureaux indépendants,
    Une salle d’attente accueillante,
    Un sanitaire PMR conforme aux normes d’accessibilité,
    Un sanitaire standard pour la clientèle,
    Un sas avec sanitaires privatifs pour le personnel,
    Un coin kitchenette,
    Circulations fonctionnelles et fluides.
    Cette organisation est parfaitement adaptée à la création d’un cabinet médical, d’un pôle de santé pluridisciplinaire, ou d’un regroupement de professions libérales.
    Confort acoustique premium – confidentialité totale
    Les bureaux sont équipés de cloisons phoniques renforcées, y compris au niveau des portes, garantissant une isolation acoustique de très haute qualité.
    Chaque professionnel peut travailler en toute discrétion :
    ce qui se dit dans un bureau reste dans le bureau.
    Un atout majeur pour les professions médicales, juridiques, sociales ou de conseil.
    ️ Confort thermique moderne
    Chaque pièce dispose de sa propre climatisation réversible neuve, assurant :
    Chauffage en hiver
    Climatisation en été
    Réglage indépendant par bureau
    Confort optimal toute l’année, faible consommation énergétique et image haut de gamme.
    Stationnement
    Possibilité de louer jusqu’à 4 places de parking privatives
    50 € HT / mois / place
    Un vrai plus en centre-ville.
    Conditions financières
    Loyer : 180 € HT / m² / an
    Surface : 261 m²

    Pourquoi ce bien est unique à Orléans
    Localisation gare + tram
    Plateau neuf, sans travaux
    Aménagement déjà prêt
    Isolation phonique renforcée
    Accessibilité PMR
    Parfait pour un pôle médical ou un regroupement de professionnels
    Plans, dossier complet et visites sur demande. Provision sur charges récupérables 6 450 €/an
    - Honoraires 4 228,20 €
    -
    - Agent commercial
    - EI
    - RSAC Blois 838614022
    - SAS JCM
    - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
    - SIRET 4 127
    - CPI 38 29731
    - Mediateur
    - Bât A CS 25222
    - 44505 LA BAULE CEDEX
    Location Bureaux à Orléans

    Local professionnel 125m² à louer à Orléans

    Loyer mensuel
    1 680€
    Surface
    125 m²
    Montant au m²
    161€/m²/an
    à la location un local professionnel à usage de bureau d’une surface d’environ 125 m² situé à Orléans (45).
    Éléments techniques :
    Aménagement des bureaux comprenant un open space de 81 m², un bureau de 15 m², une salle de réunion de 25 m² et unesalle de pause de 9 m².
    Système de climatisation réversible.
    Systèmes d’éclairage LED
    Systèmes d’alarme et contrôle d’accès électronique.
    Baie de brassage, connectivité réseau fibre, prises électriques, Ethernet et données dans les espaces de travail.
    Salle de pause avec kitchenette, salle de réunion équipée.
    WC PMR hommes et femmes sur palier.
    Revêtements de sol, murs et plafonds en bon état, équipements mécaniques et électriques maintenus.
    Accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
    Quatre places de parking allouées.

    Éléments financiers :
    Bail commercial 3-6-9 ans.
    Loyer annuel de 161 € HT HC par m², soit 20 160 € HT HC par an.
    Paiement du loyer mensuel.
    Dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer HT HC.
    Indice de révision annuelle ILAT.
    Charges prévisionnelles annuelles de 2 604 € HT.
    Taxe foncière annuelle à la charge du preneur de 3 750 €.
    Bien assujetti à la TVA en vigueur.
    Locaux loués vides, date d’entrée à déterminer.

    Demandez une visite et le dossier de présentation !
    Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
    Honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT, TVA en vigueur en sus.

    Honoraires de 3 024 € à la charge du locataire. Provision sur charges 2 604 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 360 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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    Actualités des experts

    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
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    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
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