Achat Vente, Location

À louer ou à vendre – Laboratoires de 6 000 m² à Val-de-Reuil – Eure (27) Ce bâtiment est entièrement structuré pour accompagner les activités de recherche et développement dans les secteurs pharmaceutique, cosmétique et agroalimentaire, avec un ensemble de 9 000 m² dont 6 000 m² de surfaces disponibles. Répartis sur les niveaux 1, 0 et -1, les espaces comprennent 1 900 m² de laboratoires équipés, 1 990 m² de bureaux et salles de réunions, une unité pilote de 570 m², un entrepôt R&D de 1 100 m² ainsi que 570 m² de locaux techniques. Les laboratoires disposent notamment de sorbonnes, paillasses et réseaux de fluides. L'ensemble du mobilier des laboratoires et des bureaux peut être proposé avec la location. L'entrepôt R&D peut également être loué avec son matériel de stockage. L'unité pilote de 570 m² comprend un sas de change ainsi que plusieurs espaces dédiés à la production de lots GMP à petite et moyenne échelle : laboratoire de formulation, laboratoire Formula Robustness, laboratoire de testing, laboratoire de microbiologie et laboratoire OTC en ISO 8. L'entrepôt R&D bénéficie d'un accès poids lourd. Principales caractéristiques techniques • Système d'extraction d'air et HVAC • 1 système HVAC par aile • 1 système dédié à l'entrepôt • 2 systèmes supplémentaires pour des besoins spécifiques • Installation complétée par un système de climatisation pack gainable • Renouvellement d'air à 100 % • Pressurisation positive de l'air • Extraction d'air CTA comprise entre 20 000 et 35 000 m³/h Sorbonnes • Système d'évacuation indépendant • Maintien de la pression des laboratoires pendant leur utilisation • Aspiration maintenue à 0,5 m³/h • Puissance d'extraction comprise entre 110 et 1 100 m³/h • Vitesse de captation sous sorbonne maintenue à 0,5 m²/s • Flux d'air laminaire • Réseaux de vide et de fluides : gaz, air comprimé, eau glacée, etc. Caractéristiques du bâtiment • Hauteurs libres pouvant atteindre 6 m • Zone de production : hauteur libre de 4 m, porte sectionnelle et sas • Laboratoires de contrôle qualité (QC) : hauteur libre de 3,5 m • Zones techniques et utilités : hauteur libre de 4 à 4,5 m Zone OTC – ISO 8 • Sas d'accès • Zone de laboratoire avec sas produits indépendant • Laboratoires de contrôle qualité (QC) avec hauteur libre de 3,5 m • Capacité d'extraction d'air de 36 000 m³/h Un manoir est situé à proximité immédiate est accessible à pied. Ses espaces de réception peuvent être loués à l'usage pour l'accueil de clients ou l'organisation de séminaires.

À vendre ou à louer – Bureaux de 1 100 m² divisibles à partir de 150 m² à Val-de Découvrez des bureaux en très bon état situés dans le parc d'affaires Les Portes - Pharma Park, à proximité de Rouen. Disponibles à la vente ou à la location, ces espaces offrent une surface totale de 1 100 m², une connexion internet haut débit via fibre optique, un parking extérieur, la climatisation, ainsi que des services communs tels que des salles de réunion. Proche de Rouen, ces bureaux sont situés à moins de 20 km de l'aéroport de Rouen-Vallee-De-Seine et de plusieurs gares. À moins de 50 km, vous avez accès à la gare TGV de Rouen Rive Droite et au Grand port maritime de Rouen.

Implanté au sein de l'Agglomération Seine-Eure à Val-de-Reuil, dans l'Eure, ce centre de R&D et laboratoires clé en main est disponible immédiatement à la location ou à la vente. Le site profite d'une situation stratégique à 30 minutes de Rouen et 1 heure de Paris par la ligne SNCF Le Havre / Rouen / Paris, avec un accès direct au réseau autoroutier (A13, A154, RD6015). Il se trouve au nord de la Cosmetic Valley et de la Pharma Valley, premier bassin européen de production pharmaceutique, qui regroupe plus de 300 entreprises et 18 000 emplois qualifiés sur les sites de production, aux côtés d'acteurs majeurs comme Sanofi-Pasteur, Fresenius Kabi, Aptar, Geodis ou Hermès. Sur un ensemble bâti de 9 000 m² répartis sur trois niveaux, 6 000 m² sont disponibles : 1 900 m² de laboratoires équipés de sorbonnes et paillasses, 1 990 m² de bureaux et salles de réunion pouvant être loués avec leur mobilier, 1 100 m² d'entrepôt R&D accessible aux poids lourds, ainsi qu'une unité pilote de 570 m² dédiée à la production de lots GMP à petite et moyenne échelle, comprenant une salle de change et quatre salles de production. Le bâtiment dispose également d'une zone OTC en ISO 8 avec sas d'accès et d'un système HVAC à renouvellement d'air complet et pressurisation positive, pour une capacité d'extraction pouvant atteindre 36 000 m3/h. Les hauteurs libres atteignent jusqu'à 6 mètres selon les zones. Les entreprises installées peuvent aussi louer à l'usage les espaces de réception d'un manoir attenant pour leurs séminaires et événements clients. Une opportunité rare pour les entreprises de R&D pharmaceutique, cosmétique ou agroalimentaire souhaitant s'implanter clé en main dans ce bassin d'excellence normand.

Bureaux à louer Les Quais de l’Eure à Val-de-Reuil

Implantez votre entreprise au cœur d’un territoire économique dynamique.

Les Quais de l’Eure représentent une opportunité stratégique pour les entreprises souhaitant développer leur activité dans un environnement économique attractif et en pleine croissance.

Situé au cœur de l’agglomération Seine-Eure, le programme bénéficie d’un tissu économique particulièrement dynamique regroupant plus de 4 700 entreprises et 40 000 emplois. De nombreux acteurs industriels, logistiques, tertiaires et internationaux y sont implantés, offrant un cadre propice au développement des activités professionnelles.

Le site profite d’une excellente accessibilité :

* au pied de la gare SNCF de Val-de-Reuil,
* à proximité immédiate de l’A13,
* avec des liaisons rapides vers Rouen et Paris.

Les Quais de l’Eure proposent des bureaux modernes, lumineux et modulables, conçus pour répondre aux besoins des entreprises en quête de flexibilité, de confort et d’efficacité.

Les atouts du programme :

* surfaces personnalisables à partir de 80 m²,
* bureaux immédiatement opérationnels,
* parkings privatifs sécurisés,
* environnement paysager qualitatif,
* espaces adaptés à l’évolution de votre activité.

Que ce soit pour implanter un siège régional, ouvrir de nouveaux bureaux, regrouper des équipes ou accompagner votre croissance, Les Quais de l’Eure offrent une solution immobilière flexible et durable.

Disponibilités à la vente et à la location.
Contactez-nous pour découvrir les surfaces disponibles et étudier votre projet immobilier.