Location de locaux d'activités - entrepôts dans l'Eure

À louer ou à vendre – Laboratoires de 6 000 m² à Val-de-Reuil – Eure (27) Ce bâtiment est entièrement structuré pour accompagner les activités de recherche et développement dans les secteurs pharmaceutique, cosmétique et agroalimentaire, avec un ensemble de 9 000 m² dont 6 000 m² de surfaces disponibles. Répartis sur les niveaux 1, 0 et -1, les espaces comprennent 1 900 m² de laboratoires équipés, 1 990 m² de bureaux et salles de réunions, une unité pilote de 570 m², un entrepôt R&D de 1 100 m² ainsi que 570 m² de locaux techniques. Les laboratoires disposent notamment de sorbonnes, paillasses et réseaux de fluides. L'ensemble du mobilier des laboratoires et des bureaux peut être proposé avec la location. L'entrepôt R&D peut également être loué avec son matériel de stockage. L'unité pilote de 570 m² comprend un sas de change ainsi que plusieurs espaces dédiés à la production de lots GMP à petite et moyenne échelle : laboratoire de formulation, laboratoire Formula Robustness, laboratoire de testing, laboratoire de microbiologie et laboratoire OTC en ISO 8. L'entrepôt R&D bénéficie d'un accès poids lourd. Principales caractéristiques techniques • Système d'extraction d'air et HVAC • 1 système HVAC par aile • 1 système dédié à l'entrepôt • 2 systèmes supplémentaires pour des besoins spécifiques • Installation complétée par un système de climatisation pack gainable • Renouvellement d'air à 100 % • Pressurisation positive de l'air • Extraction d'air CTA comprise entre 20 000 et 35 000 m³/h Sorbonnes • Système d'évacuation indépendant • Maintien de la pression des laboratoires pendant leur utilisation • Aspiration maintenue à 0,5 m³/h • Puissance d'extraction comprise entre 110 et 1 100 m³/h • Vitesse de captation sous sorbonne maintenue à 0,5 m²/s • Flux d'air laminaire • Réseaux de vide et de fluides : gaz, air comprimé, eau glacée, etc. Caractéristiques du bâtiment • Hauteurs libres pouvant atteindre 6 m • Zone de production : hauteur libre de 4 m, porte sectionnelle et sas • Laboratoires de contrôle qualité (QC) : hauteur libre de 3,5 m • Zones techniques et utilités : hauteur libre de 4 à 4,5 m Zone OTC – ISO 8 • Sas d'accès • Zone de laboratoire avec sas produits indépendant • Laboratoires de contrôle qualité (QC) avec hauteur libre de 3,5 m • Capacité d'extraction d'air de 36 000 m³/h Un manoir est situé à proximité immédiate est accessible à pied. Ses espaces de réception peuvent être loués à l'usage pour l'accueil de clients ou l'organisation de séminaires.

À LOUER
- LOCAL D'ACTIVITÉ RÉNOVÉ DE 2 160 M²
- SECTEUR BOURGTHEROULDE / AXE A13

À louer, ensemble immobilier à usage d'activité d'une surface totale d'environ 2 160 m², idéal pour une activité industrielle, artisanale, logistique ou de stockage.

Le bien se compose d'une première partie d'environ 960 m² comprenant 810 m² d'atelier et 150 m² de bureaux confortables et aménagés. Les bureaux bénéficient d'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur réversible.

Une seconde partie offre environ 1 200 m² d'atelier, chauffés au gaz par air pulsé. Cet espace présente une largeur d'environ 11,80 m et une hauteur sous faîtage comprise entre 2,40 m et 3,36 m.

L'ensemble a été rénové et bénéficie notamment d'une toiture et d'une étanchéité refaites entre 2019 et 2022. Le site dispose également d'un quai de chargement, d'un accès poids lourds, d'un grand parking privatif et d'espaces extérieurs permettant de faciliter les manoeuvres et l'exploitation quotidienne.

Situé dans le secteur de Bourgtheroulde, le local profite d'une bonne accessibilité routière, notamment vers l'A13 et l'A28. Rouen, Évreux, Le Havre, Caen et Paris sont facilement accessibles. La gare TER de Bourgtheroulde
- Thuit-Hébert se trouve à environ 2,5 km et les principaux commerces et services sont situés à proximité.

Loyer : 9 000 € HT HC par mois.

Taxe foncière : 500 € HT par mois.

Bail commercial 3/6/9 ou bail précaire.

Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT pour un bail précaire et 2 mois de loyer HT pour un bail commercial.

Honoraires d'agence à la charge du locataire : 6 667 € HT.

Entretien des espaces verts à la charge du locataire.

Disponibilité prévisionnelle aux alentours de fin septembre 2026.



Honoraires à la charge du locataire de 6666.67 € HT
sur place EI
- inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A LOUER
- LOCAL D'ACTIVITÉS / ENTREPÔT DE 1 500 m²
- ÉVREUX (27)
Emplacement stratégique
- Accès immédiat N154 / A13

A louer, bâtiment indépendant d'environ 1 500 m², implanté sur un terrain clos de 3 679 m², idéalement situé au sein d'une zone d'activités dynamique d'Évreux, avec un accès direct à la N154 et une liaison rapide vers l'A13 (Rouen, Paris, Le Havre).

Ce bien convient parfaitement aux entreprises recherchant un site fonctionnel pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou de stockage.

Surfaces:

Entrepôt / Atelier : 1 120 m²

- Charpente métallique

- Bardage double peau

- Toiture en bac acier isolé

- Dalle béton lissée

- Alimentation électrique triphasée 60 A

- Quai de déchargement

- Porte sectionnelle de 4,50 x 3,60 m ( sera changé par le propriétaire actuel )

- 4 portes de secours

Bureaux : 315 m²

- 135 m² en rez-de-chaussée

- 180 m² à l'étage

- Faux plafonds

- Sols en résine et moquette

- Chauffage électrique par convecteurs

- Trappe de désenfumage

Locaux sociaux : 65 m²

- Vestiaires

- Sanitaires

- Douche

- Kitchenette

Les extérieurs:

- Terrain entièrement clos de 3 679 m²

- 12 places de stationnement

- Large aire de manoeuvre pour poids lourds

- Portail coulissant motorisé

- Site indépendant et sécurisé

Conditions financières:

- Loyer mensuel : 9 000 € TTC (soit 7 500 € HT)

- Charges mensuelles : 1 400 € TTC provision taxe foncière

- Dépôt de garantie : 27 000 €

- Honoraires à la charge du locataire : 9 600 € TTC

- Type de bail : Bail commercial 3/6/9


Les points forts:

Emplacement stratégique en zone d'activités
Accès immédiat à la N154 et à l'A13
Bâtiment indépendant sur terrain privatif
Quai de déchargement et accès poids lourds
Nombreux stationnements
Disponible immédiatement

Un site idéal pour une entreprise souhaitant développer son activité dans un environnement facilement accessible et parfaitement adapté aux besoins logistiques et industriels.

Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires à la charge du locataire de 8000 € HT
sur place EI
- inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À LOUER
- Entrepôts, locaux d'activités et espaces de stockage à Breteuil

Emplacement stratégique
- Accès rapide aux axes routiers

Situé à Breteuil, à quelques minutes du centre-ville, cet ensemble immobilier professionnel bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement adapté aux activités artisanales, industrielles, logistiques et de stockage.

Idéal pour :
Artisans • Entreprises du bâtiment • Stockage professionnel • Logistique • Négoce • Atelier • Dépôt • Activité industrielle légère • Matériel professionnel • E-commerce • Transporteurs

Proximité immédiate des commerces et accès rapide aux principaux axes routiers pour faciliter les déplacements, les livraisons et l'exploitation quotidienne.

Surfaces disponibles

Lot 1
- 620 m²
- Celui en annonce photo 1/2

Loyer mensuel : 1 200 € (non soumis à TVA)
Provision taxe foncière : 150 €/mois

Hauteur sous plafond :

Minimum : 2,64 m
Maximum : 3,44 m

Idéal stockage, atelier, activité artisanale, dépôt professionnel


Lot 2
- 2 000 m² Photos 3/6/5/6

Loyer mensuel : 2 800 € (non soumis à TVA)
Provision taxe foncière : 210 €/mois

Hauteur minimale : 3,43 m

Possibilité de division en deux lots de 1 000 m²
Loyer : 1 700 € HT/mois par lot
Provision taxe foncière : 150 €/mois par lot

Parfait pour :
plateforme logistique, stockage volumineux, activité de distribution, matériel BTP, entrepôt professionnel.


Lot 3
- Bâtiment indépendant de 296 m² Photos : 7/8/9

Loyer mensuel : 750 € (non soumis à TVA)
Provision taxe foncière : 100 €/mois

Hauteur sous plafond :

Minimum : 7,40 m
Maximum : 8,16 m

Bâtiment indépendant offrant une belle hauteur, idéal pour stockage vertical, matériel encombrant ou activité nécessitant un grand volume.


Lot 4
- Bâtiment indépendant de 1 509 m² Photos 10 jusqu'à la fin

Loyer mensuel : 2 300 € (non soumis à TVA)
Provision taxe foncière : 150 €/mois

Hauteur minimale : 4,38 m

Adapté aux activités de stockage, logistique, atelier de production ou dépôt d'entreprise.

Équipements et prestations


- Accès indépendant possible pour chaque lot

- Quai de chargement commun

- Stationnement sur site

- Toilettes communes

- Possibilité d'installation d'un compteur électrique individuel et d'un compteur d'eau individuel (travaux à la charge du preneur)

Conditions locatives :

* Bail précaire d'une durée d'1 an renouvelable
* Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges
* Honoraires d'agence : 3 200 € TTC à la charge du preneur pour le lot 1
Opportunité rare sur le secteur

Des surfaces flexibles adaptées aux besoins des **artisans, PME, entreprises de logistique, professionnels du bâtiment, activités de stockage et de distribution**.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.


Honoraires à la charge du locataire de 2666.67 € HT
sur place EI
- inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PROCHE A13 ET A28 A 20 MINUTES AU SUD /OUEST DE ROUEN.
A LOUER:
Ensemble immobilier professionnel neuf de 1 440 m², idéal pour activité artisanale, industrielle, stockage ou implantation d’entreprise.
Le bâtiment est livré entièrement terminé, avec des prestations modernes et adaptées aux exigences professionnelles.

CARACTÉRISTIQUES:
Surface totale : 1 440 m², Construction neuve, Bardage isolé, Chauffage / climatisation, Carrelage au rez-de-chaussée, Sol PVC à l’étage, Peinture blanche, Faux plafonds, Éclairage LED dernière génération, Éclairage extérieur LED, Volets roulants électriques en aluminium, Portes sectionnelles triphasées, WC suspendus, Baie de brassage et réseau informatique, Bureau de contrôle et conformité CONSUEL, parking, Bâtiment entièrement fini à la livraison.

UN LOCAL PRÊT À L’EMPLOI POUR VOTRE ACTIVITE.



Honoraires de 20 736 € à la charge du locataire. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Implanté au sein de l'Agglomération Seine-Eure à Val-de-Reuil, dans l'Eure, ce centre de R&D et laboratoires clé en main est disponible immédiatement à la location ou à la vente. Le site profite d'une situation stratégique à 30 minutes de Rouen et 1 heure de Paris par la ligne SNCF Le Havre / Rouen / Paris, avec un accès direct au réseau autoroutier (A13, A154, RD6015). Il se trouve au nord de la Cosmetic Valley et de la Pharma Valley, premier bassin européen de production pharmaceutique, qui regroupe plus de 300 entreprises et 18 000 emplois qualifiés sur les sites de production, aux côtés d'acteurs majeurs comme Sanofi-Pasteur, Fresenius Kabi, Aptar, Geodis ou Hermès. Sur un ensemble bâti de 9 000 m² répartis sur trois niveaux, 6 000 m² sont disponibles : 1 900 m² de laboratoires équipés de sorbonnes et paillasses, 1 990 m² de bureaux et salles de réunion pouvant être loués avec leur mobilier, 1 100 m² d'entrepôt R&D accessible aux poids lourds, ainsi qu'une unité pilote de 570 m² dédiée à la production de lots GMP à petite et moyenne échelle, comprenant une salle de change et quatre salles de production. Le bâtiment dispose également d'une zone OTC en ISO 8 avec sas d'accès et d'un système HVAC à renouvellement d'air complet et pressurisation positive, pour une capacité d'extraction pouvant atteindre 36 000 m3/h. Les hauteurs libres atteignent jusqu'à 6 mètres selon les zones. Les entreprises installées peuvent aussi louer à l'usage les espaces de réception d'un manoir attenant pour leurs séminaires et événements clients. Une opportunité rare pour les entreprises de R&D pharmaceutique, cosmétique ou agroalimentaire souhaitant s'implanter clé en main dans ce bassin d'excellence normand.