Location de locaux d'activités - entrepôts à Évreux

A LOUER
- LOCAL D'ACTIVITÉS / ENTREPÔT DE 1 500 m²
- ÉVREUX (27)
Emplacement stratégique
- Accès immédiat N154 / A13

A louer, bâtiment indépendant d'environ 1 500 m², implanté sur un terrain clos de 3 679 m², idéalement situé au sein d'une zone d'activités dynamique d'Évreux, avec un accès direct à la N154 et une liaison rapide vers l'A13 (Rouen, Paris, Le Havre).

Ce bien convient parfaitement aux entreprises recherchant un site fonctionnel pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou de stockage.

Surfaces:

Entrepôt / Atelier : 1 120 m²

- Charpente métallique

- Bardage double peau

- Toiture en bac acier isolé

- Dalle béton lissée

- Alimentation électrique triphasée 60 A

- Quai de déchargement

- Porte sectionnelle de 4,50 x 3,60 m ( sera changé par le propriétaire actuel )

- 4 portes de secours

Bureaux : 315 m²

- 135 m² en rez-de-chaussée

- 180 m² à l'étage

- Faux plafonds

- Sols en résine et moquette

- Chauffage électrique par convecteurs

- Trappe de désenfumage

Locaux sociaux : 65 m²

- Vestiaires

- Sanitaires

- Douche

- Kitchenette

Les extérieurs:

- Terrain entièrement clos de 3 679 m²

- 12 places de stationnement

- Large aire de manoeuvre pour poids lourds

- Portail coulissant motorisé

- Site indépendant et sécurisé

Conditions financières:

- Loyer mensuel : 9 000 € TTC (soit 7 500 € HT)

- Charges mensuelles : 1 400 € TTC provision taxe foncière

- Dépôt de garantie : 27 000 €

- Honoraires à la charge du locataire : 9 600 € TTC

- Type de bail : Bail commercial 3/6/9


Les points forts:

Emplacement stratégique en zone d'activités
Accès immédiat à la N154 et à l'A13
Bâtiment indépendant sur terrain privatif
Quai de déchargement et accès poids lourds
Nombreux stationnements
Disponible immédiatement

Un site idéal pour une entreprise souhaitant développer son activité dans un environnement facilement accessible et parfaitement adapté aux besoins logistiques et industriels.

Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires à la charge du locataire de 8000 € HT
sur place EI
- inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Emplacement stratégique - Accès direct N154, liaison rapide A13 (axe Paris / Rouen / Le Havre).

À louer, ensemble immobilier indépendant d'une surface totale d'environ 1 500 m², implanté sur un terrain clos de 3 679 m², au cœur d'une zone d'activités dynamique d'Évreux. Site fonctionnel, parfaitement adapté aux activités logistiques, artisanales, industrielles ou de stockage.

DÉTAIL DES SURFACES (SURFACE TOTALE : 1 500 M²)

- Entrepôt / Atelier : 1 120 m²
- Hauteur libre sous poutre : 5,70 m
- Charpente métallique
- Bardage double peau
- Toiture en bac acier isolé
- Dalle béton vibré/quartzé
- Alimentation électrique triphasée 60 A
- 1 quai de déchargement
- 1 porte sectionnelle (4,50 m x 3,60 m)
- 4 portes de secours
- Locaux sociaux : 65 m²
- Vestiaires
- Sanitaires
- Douche
- Kitchenette
- Bureaux (communicants avec l'entrepôt) : 315 m²
- Rez-de-chaussée : 135 m²
- Étage : 180 m²
- Faux plafonds
- Chauffage électrique
- Trappe de désenfumage

EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS DU SITE

- Terrain entièrement clos et sécurisé de 3 679 m²
- Portail coulissant motorisé
- Large aire de manœuvre pour poids lourds
- 12 places de stationnement

CONDITIONS FINANCIÈRES ET JURIDIQUES

Loyer mensuel : 6 500 € HT (soit 7 800 € TTC)
Loyer annuel : 78 000 € HT
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 19 500 € HT (soit 3 mois de loyer HT)
Charges mensuelles : Provision pour taxe foncière (1080 €)
Type de bail : Commercial 3 / 6 / 9 ans
Indexation annuelle : Indice ILC
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur (soit 11 700 € HT / 14 040 € TTC)
Disponibilité : Immédiate

LES POINTS FORTS

- Bâtiment indépendant et site clos sur terrain privatif
- Accès direct à la N154 et proximité A13
- Bureaux communicants avec la partie entrepôt
- Quai de déchargement, porte sectionnelle et accès poids lourds
- Hauteur sous poutre de 5,70 m
- Alarme

Information DPE : Bien non soumis au DPE (article R.126-15 du CCH). Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14040,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel (RSAC N°943 710 509 Greffe de EVREUX) (réf. 615927 )