Vente Magasin Habillement - Textile à Annecy (74000)

DROIT AU BAIL À CÉDER
- BOUTIQUE DE PRÊT-À-PORTER & ACCESSOIRES MODE
- CENTRE VILLE D’ANNECY

Belle affaire à reprendre en plein cœur d'un secteur commerçant du centre-ville. Une vaste surface de vente, configuration multi espace optimisée, emplacement sur axe à fort flux : un format de boutique ambitieux pour s'implanter durablement.

Le bon format au bon prix
Sur les artères de centre-ville, les grandes surfaces (150 m² et plus) se font rares.
Cette opportunité se situe dans une catégorie à part : 171 m² répartis sur quatre espaces distincts, cédés à 131 520 € FAI
- soit un ticket d'entrée maîtrisé pour un local de cette envergure.

Le local

Surface totale : 171 m²
Surface de vente : 147 m²
Mezzanine : 10 m² (stockage ou espace complémentaire)
Bureau + sanitaires privatifs : 7,8 m²
Terrasse extérieure : 6,9 m²
Activité actuelle : commerce d'habillement
Local fonctionnel

L'emplacement

Centre-ville, secteur à fort trafic
Flux constant et qualitatif : résidents, actifs et clientèle de passage
Visibilité directe sur rue

Conditions financières

Prix de cession du droit au bail : 131 520 € FAI
Loyer mensuel : 3 100 € TTC / HC

POINTS FORTS

Grande surface de vente de 147 m² en centre-ville
- format rare sur le marché
Ticket d'entrée maîtrisé au regard de l'emplacement et de la superficie
Configuration multi espace : vente, mezzanine, bureau privatif, terrasse
Flux de clientèle établi

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ

Enseigne en développement cherchant une boutique spacieuse en centre-ville
Repreneur souhaitant poursuivre ou faire évoluer une activité d'habillement
Concept store ou marque indépendante (mode, lifestyle, décoration) visant une grande vitrine urbaine



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cession de parts sociales: société exploitant une boutique reconnue spécialisée dans la vente de robes de mariée, costumes de cérémonie et accessoires, idéalement située à proximité immédiate de la frontière genevoise.

L’établissement bénéficie d’une excellente notoriété locale et d’une clientèle fidèle (80% suisse), assurant une activité régulière et qualitative.

Activité saine avec fort potentiel de développement, notamment grâce à l’attractivité du secteur frontalier et au pouvoir d’achat de la clientèle.

Cession portant sur 100 % des titres de la société (cession de parts sociales), incluant l’ensemble de l’activité, la clientèle, l’aménagement du magasin et les éléments nécessaires à l’exploitation.

Show-room d’environ 100 m², très lumineux, en très bon état, avec arrêt de tram à proximité, permettant l’accueil des clientes dans un cadre privilégié pour l’essayage et le conseil personnalisé.
Loyer : 1 550 € / mois – Bail 3/6/9 en cours de renouvellement.

Reprise avec une employée en place garantissant une continuité d’exploitation immédiate. Organisation du travail sur 4 jours, fermeture 2 jours/semaine, offrant un excellent équilibre vie pro/perso.

Fort potentiel de développement (services mariage, shootings, partenariats).
Stock valorisé le jour de la vente

Dossier complet et informations financières disponibles après premier échange.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 335 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 308 200 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 26 800 € HT + 5 360 € TVA, soit 32 160 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808059315