Vente Restaurant dans les Landes

À vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé au cœur d'Aire-sur-l'Adour (40800), sur un axe hautement stratégique et dynamique de la commune. Bénéficiant d'une excellentenotoriété locale et d'un outil de travail impeccable, cette affaire est prête à être exploitée immédiatement sans aucun frais à prévoir.

LES POINTS FORTS DU BIEN

• Emplacement N°1 : Positionné sur un secteur ultra-passant, offrant une visibilité maximale et un accès stationnement très facile pour la clientèle.
  

• Grande capacité d'accueil : Une très belle salle intérieure chaleureuse de 75 couverts, complétée par une grande terrasse extérieure, véritable aimant commercial dès les beaux jours.
  

• Matériel professionnel irréprochable : Cuisine et laboratoire d'extraction entièrement équipés avec du matériel performant et parfaitement entretenu. Aucun travaux à prévoir.
  

• Confort de travail & Potentiel : Agencement optimal pensé pour un rendement élevé (flux sur place et à emporter). Fermé actuellement deux jours par semaine (mardi et mercredi), l'établissement offre un grand confort de vie ou une forte marge de progression en élargissant les plages d'ouverture (notamment en livraison).
  

• Chiffre d'affaires stable : Activité linéaire et sécurisante avec un CA moyen supérieur à 230 000 €.
  

• Charges maîtrisées : Loyer commercial très cohérent permettant de dégager d'excellentes marges.
  

• Rentabilité : Très bon niveau d'EBE assurant une belle rémunération immédiate pour le repreneur.
  

• Zéro contrainte sociale : Aucun personnel ni contrat de travail à reprendre.
  

• Prix de vente : 70 000 € Net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 7 560 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit 10,80% TTC du prix net vendeur)
  

• Loyer commercial : 11 400 € / an Hors Charges
  

Dossier complet, photos complémentaires et chiffres clés disponibles uniquement après un premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.


- Loyer annuel : 11400 € NET HC

- Prix de vente : 76300 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 110 € NET

- Taxe foncière : 2233 € Preneur

- Honoraires : 6300 € HT à la charge de l'acquéreur

• Très bon emplacement avec vue dégagée et environnement touristique en constante attractivité.
  
• Grosse capacité d'accueil permettant d'assurer un volume d'activité important en haute saison comme hors saison.
  
• Plusieurs espaces d'exploitation, dont terrasses extérieures partiellement couvertes.
  
• Ambiance conviviale, décoration soignée et concept actuel apprécié par une clientèle variée.
  
• Équipements complets : climatisation, zones de diffusion d'événements sportifs, espaces de détente.
  
• Logement sur place, atout rare pour l'exploitation ou le personnel saisonnier.
  

• Offre orientée street food / tapas répondant aux attentes d'une clientèle locale et touristique.
  
• Bar complet permettant une exploitation en journée comme en soirée.
  

• Lieu adapté à l'accueil de groupes et événements privés (soirées, anniversaires, etc.).
  

Fonds de commerce – Restaurant d'Exception – Cadre Prestigieux en Bord d'Eau

Une adresse rare, réservée aux porteurs de projets ambitieux : cet établissement gastronomique au charme singulier offre un niveau de qualitéet d'élégance rarement disponible sur le marché. Installé dans un bâtiment de caractère entièrement restauré, il propose un environnement d'exception mêlant histoire, raffinement et nature préservée.

Un cadre unique et recherché
Implanté dans un écrin verdoyant, face à un plan d'eau au charme incomparable, l'établissement bénéficie d'une terrasse et d'espaces extérieurs pensés pour sublimer chaque moment. La quiétude du site, son atmosphère privilégiée et son environnement naturel en font un lieu haut de gamme particulièrement prisé.

Des espaces remarquablement configurés

• Salle de restaurant de belle capacité, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse.
  

• Cuisine professionnelle parfaitement équipée, avec un matériel complet appartenant intégralement au fonds.
  

• Espaces extérieurs raffinés, adaptés aux réceptions, événements privés et prestations sur mesure.
  

• Bâtiment de caractère entièrement rénové, conservant charme et authenticité.
  

Un positionnement premium pour une clientèle exigeante
L'établissement accueille une clientèle fidèle et variée, sensible à la qualité du lieu, à l'expérience culinaire et à la dimension événementielle. Sa configuration permet d'allier restauration gastronomique, activités traiteur, mariages, séminaires et événements haut de gamme.

Points forts opérationnels

• Aucun contrat attaché au matériel : liberté totale pour structurer l'offre selon la vision du repreneur.
  

• Établissement immédiatement exploitable, sans travaux majeurs.
  

• Potentiel important de développement sur la partie événementielle et les prestations personnalisées.
  

Conditions financières
Prix de cession : 689 000 € HT FAI
Dont 39 000 € HT d'honoraires
Bail en place ou possibilité d'adaptation selon le projet.

Une opportunité rare
La combinaison d'un cadre naturel exceptionnel, d'un bâtiment emblématique, de surfaces parfaitement adaptées et d'un positionnement haut de gamme fait de cette affaire une opportunité unique pour un professionnel souhaitant incarner ou développer une adresse de prestige.

Possibilité également d'acquérir les murs.


- Loyer annuel : 48000 € HTHC

- Prix de vente : 689000 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 5889 € Preneur

- Honoraires : 39000 € HT