Achat Vente, Location

Idéalement situé en bord de rue passante, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine, parfaite pour développer votre activité et attirer une clientèle régulière.
Les atouts :
Belle vitrine sur axe fréquenté
Espace commercial fonctionnel
Logement à l'étage : idéal pour allier vie professionnelle et personnelle
Nombreux espaces de stockage annexes (réserves, dépendances...)

Ce bien convient parfaitement à une activité commerciale, artisanale ou de services recherchant visibilité, praticité et volumes.

Je reste à votre écoute pour organiser une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°884 922 089 - Greffe de AUXERRE) Entrepreneur Individuel - Réf.956776

Magnifique Hôtel particulier dans une rue commerçante, un emplacement idéal ! Bar, restaurant, 4 chambres d'hôtes, espace habitation privé, licence IV.

Découvrez cet hôtel particulier de charme situé au cœur d'une rue commerçante animée, parfait pour un projet chambres d'hôte et restauration.
Cet ensemble d'exception se compose d'un espace bar accueillant pour recevoir vos clients dans une ambiance chaleureuse, d'une salle de restaurant de 20 couverts, idéale pour des repas intimes et conviviaux, de 4 chambres d'hôtes tout confort, équipées de sanitaires et douches privatifs, offrant intimité et confort à vos clients, d'un espace d'habitation personnelle, pour profiter de votre propre espace de vie sans quitter les lieux. S'ajoutent 2 terrasses pour les journées ensoleillées et plusieurs caves, facilitant le stockage.

Cet ensemble attend ses repreneurs, offrant une localisation de choix pour une activité commerciale: fonctionnalité et rentabilité immédiates.

Je reste disponible pour vous offrir une visite de ce lieu rempli d'histoire(s) ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°884 922 089 - Greffe de AUXERRE) Entrepreneur Individuel - Réf.956634

RARE - Immeuble de rapport de caractère au cœur du centre historique de Joigny
Et si votre prochain investissement était déjà prêt à vous rapporter, sans travaux à prévoir ?
C'est exactement ce que je vous propose aujourd'hui.
Situé dans le centre historique de Joigny, en haut de la rue piétonne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, restaurants, services et commodités sont accessibles à pied, dans un environnement à la fois vivant et particulièrement agréable.
Ce qui fait toute la différence ? Son excellent état général.
Contrairement à de nombreux immeubles du secteur, celui-ci a été entièrement rénové. Ici, vous investissez dans un patrimoine entretenu, sans avoir à prévoir d'importants travaux.
L'immeuble développe environ 204 m² et se compose de 5 appartements, auxquels s'ajoutent 3 box actuellement loués, générant des revenus complémentaires.
Composition :
o Studio d'environ 20 m² o Appartement de 38,5 m² o Appartement de 43 m² o Appartement de 45 m² o Appartement de 53 m²
Les logements sont déjà loués avec des locataires en place, pour un revenu locatif d'environ 2 000 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent les revenus des box.
Les atouts qui feront la différence :
Centre historique recherché
Rue piétonne et commerces à quelques pas
Immeuble entièrement rénové
Aucun gros travaux à prévoir
Revenus locatifs immédiats
3 box loués
Taxe foncière : 3 000 €
Prix : 299 000 €
Parce qu'un bon investissement ne se résume pas à un rendement, mais aussi à la qualité de son emplacement et à la pérennité de son patrimoine, je serai ravie de vous présenter cet immeuble et d'échanger avec vous sur son potentiel.
Les biens de cette qualité sont rares à Joigny. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Entrepreneur Individuel - Réf.962824

À vendre - Local commercial de 55 m² plus un studio de 28 m2 loué 320 € à Auxerre, Rue du Pont

Situé Rue du Pont à Auxerre, dans une rue très passante offrant une excellente visibilité, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un commerçant.
Le bien comprend :

Un local commercial de 55 m² avec de grandes vitrines, offrant une excellente visibilité.
Un bureau.
Une cave idéale pour le stockage.
Un studio indépendant, actuellement loué 320 € par mois, auxquels s'ajoutent 25 € de provisions sur charges, garantissant un revenu locatif immédiat.
Cet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en valorisant le local commercial, ou pour un professionnel désirant exploiter le commerce tout en profitant des revenus du studio.

Les atouts :
Emplacement recherché en centre-ville.
Rue très fréquentée.
Belle visibilité grâce aux grandes vitrines.
Bureau et espace de stockage.
Studio déjà loué, procurant un revenu immédiat.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 650€ soit 54€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°833 042 542 - Greffe de AUXERRE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.957577

Vente bâtiment commercial loué 386 m²
- YONNE Ce bien de 386 m² est situé dans une commune de l'’YONNE entre AUXERRE et SENS sur une route nationale très passante avec une belle visibilité. Prix de vente (HI) = 341 000 € Loyer mensuel = 2 600 € Ce bâtiment est constitué de:
- Une partie louée de 234 m² à un commerce , assurant un revenu locatif immédiat
- Un appartement au 1 er étage de 80 m² ( A rénover ) Ce bien dispose d’une cour et d’un parc. Ce bâtiment présente un fort potentiel patrimonial et locatif Idéal pour un investisseur cherchant un rendement locatif immédiat Possibilité d'acquérir le fonds de commerce.

À VENDRE
-
Local professionnel à usage de bar-hôtel-restaurant, idéal pour couple de professionnels
À saisir : superbe établissement bar-hôtel-restaurant comprenant 15 chambres d'environ 20 m², une large salle de réception/restauration pouvant accueillir jusqu'à 120 personnes, ainsi qu'un logement de fonction intégré.
Situé en bordure de nationale, cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de passage. Le commerce n'est plus en activité depuis près de 2 ans, mais réalisait auparavant jusqu'à 160 couverts par jour, preuve de son fort attrait et de sa rentabilité passée.
Une très belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant relancer une affaire à fort potentiel, dans un secteur recherché.
Points forts :
15 chambres d'environ 20 m²
Grande salle de 120 couverts
Logement de fonction
Emplacement stratégique en bordure de nationale
Belle rentabilité historique
Idéal pour une reprise et relance d'activité
Affaire à redynamiser
- À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 7.16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ET COMMERCES :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819924333
RCP RCPH278378511

La Zone d'Activités du Champs de fèves et Maux de Granges à Villeneuve-sur-Yonne offre une surface totale d'environ 8 hectares, divisible selon les besoins. Elle constitue une opportunité pour les porteurs de projets souhaitant s'implanter dans une zone en développement.

Son accès direct à la D24 et sa proximité avec l'autoroute A6 renforcent son attractivité logistique. Entièrement viabilisé et connecté aux principaux réseaux, ce site offre un cadre propice à l'installation d'activités industrielles, artisanales ou tertiaires, dans un environnement dynamique au coeur de l'Yonne.

Au sein de la ZAC des Vaugliettes, au nord de la ville de Sens, plusieurs terrains viabilisés sont disponibles pour accueillir vos projets logistiques, industriels ou de services. Trois lots, totalisant près de 4,5 hectares, sont immédiatement disponibles, avec une possibilité d'extension future sur 29 hectares supplémentaires. Ce site bénéficie d'un environnement économique dynamique et d'une excellente desserte.

Située dans le nord de l'Yonne, la Zone d'Activités des Abbayes propose 4 terrains à la vente, destinés aux entreprises artisanales et industrielles. Ces parcelles, d'une superficie comprise entre 1 347 m² et 1 565 m², bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Sens, de l'autoroute A19 et de la départementale D26. Entièrement viabilisées, elles offrent un cadre professionnel idéal pour le développement d'activités, grâce à des équipements modernes et à une desserte de qualité.

Terrain viabilisé non aménagé de 24 940 m² à vendre à Joigny (89). Situé rue Valentin Privé, à proximité de la gare SNCF et de la pépinière d'entreprises. Environnement économique actif avec commerces de proximité. Propriété de la Communauté de Communes du Jovinien.

Terrain viabilisé non aménagé de 4 737 m² à vendre à Joigny (89). Situé avenue de Sully Prolongée en zone UBa, à proximité de la gare SNCF et de la pépinière d'entreprises. Environnement économique actif avec commerces de proximité. Propriété de la Ville de Joigny.

Parcelle de terrain d'environ 2 hectares (Parcelle 53, Section ZE) disponible a la vente sur la zone d'activités Les Champs de Coulanges a Coulanges-sur-Yonne (89). Le site est viabilisé et raccordé aux réseaux (eau, electricite). Situé le long du Canal du Nivernais, sur la route de Clamecy, il bénéficie d'un environnement économique actif avec des entreprises deja implantées sur la ZA. Le foncier est commercialisé par la collectivité locale. Opportunite pour une implantation industrielle, artisanale ou logistique dans l'Yonne.

Parcelle de terrain d'environ 0,9 hectare (Parcelle 55/ZE) disponible a la vente sur la zone d'activités Les Champs de Coulanges a Coulanges-sur-Yonne (89). Le site est viabilisé et raccordé aux réseaux (eau, electricite). Situé le long du Canal du Nivernais, sur la route de Clamecy, il bénéficie d'un environnement économique actif avec des entreprises deja implantées sur la ZA. Le foncier est commercialisé par la collectivité locale. Convient a une implantation artisanale ou une activité de taille intermediaire dans l'Yonne.

Parcelle de terrain d'environ 0,9 hectare (Parcelle 53/ZE) disponible a la vente sur la zone d'activités Les Champs de Coulanges a Coulanges-sur-Yonne (89). Le site est viabilisé et raccordé aux réseaux (eau, electricite). Situé le long du Canal du Nivernais, sur la route de Clamecy, il bénéficie d'un environnement économique actif avec des entreprises deja implantées sur la ZA. Le foncier est commercialisé par la collectivité locale. Adapte a une implantation artisanale ou une activité de taille intermediaire dans l'Yonne.

Bâtiment d'activité de 1 200 m² à vendre à Migennes (89), comprenant environ 950 m² d'atelier et de stockage et 250 m² de bureaux et locaux sociaux sur deux niveaux. Construit en 2008, le bâtiment est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. Il est équipé d'une climatisation réversible, de menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, de deux portes sectionnelles motorisées et d'un système de désenfumage en toiture. Le terrain clôturé d'environ 6 000 m² dispose de deux portails coulissants, d'un parking véhicules légers et d'une aire d'évolution poids lourds. Construction récente, sans amiante ni plomb. Le site est extensible et situé dans la zone d'activité économique la plus récente de Migennes.

Bâtiment à usage industriel de 2 000 m² à vendre à Migennes (89), au sein du Parc d'activités du Canal de Bourgogne. Equipé de 4 ponts roulants (5t et 3,2t), ossature métallique, charpente métallique, bardage double peau. Rez-de-chaussée et un étage. Terrain de 3 409 m² d'un seul tenant. Construction années 1980, extensions 1996 et 1999. Double vitrage, chauffage électrique, réseau informatique. Assainissement collectif.

Situé avenue Jean-Jaurès à Auxerre, ce bâtiment mixte de 1 650 m² comprend un entrepôt et de nombreux bureaux, sur une parcelle de 7 500 m² entièrement clôturée. Il a fait l'objet d'importants travaux de rénovation.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à une entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement fonctionnel et adaptable. Certains espaces sont actuellement loués à des professionnels, garantissant un rendement immédiat, tandis que d'autres sont libres et disponibles immédiatement pour l'implantation d'activités industrielles, artisanales, de services ou de stockage.

Implanté à Étaule, aux portes d'Avallon dans l'Yonne, ce bâtiment industriel développe 3 361 m² sur un terrain de 7 740 m². L'ensemble se répartit en 3 211 m² d'atelier et de stockage et 150 m² de bureaux, ce qui permet de réunir la production, le stock et les équipes administratives sur un même site. Le bâtiment est équipé pour une exploitation industrielle immédiate : il dispose de ponts roulants pour la manutention de charges lourdes, de portes sectionnelles facilitant les entrées et sorties de marchandises, et d'une alimentation électrique de 630 kVA, une puissance qui autorise l'installation d'équipements de production énergivores sans travaux de raccordement préalables. Cette configuration convient aux activités industrielles comme aux activités logistiques. La surface de terrain laisse de la place pour les manoeuvres, le stationnement et, le cas échéant, une extension. Le site bénéficie d'une desserte autoroutière directe par l'A6 via l'échangeur d'Avallon, sur l'axe Paris-Lyon, un atout pour une activité de distribution ou de sous-traitance industrielle travaillant avec les deux métropoles. Le bâtiment est proposé à la vente comme à la location, avec un préavis de trois mois : 1 000 000 € HT à l'acquisition, 100 000 € HT et hors charges par an à la location.

Situé à Bléneau, dans le centre-ouest de l'Yonne, ce bâtiment de 1 200 m² offre une excellente opportunité pour une activité industrielle, artisanale ou logistique.

Construit en 2013, il se distingue par son architecture contemporaine et son bon état général. Le bâtiment comprend un espace de bureaux lumineux de 350 m² et un entrepôt de 850 m², implanté sur un vaste terrain de près de 19 000 m².

Ce site, anciennement dédié à la fabrication de cosmétiques, est idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel de qualité, à proximité de grands axes routiers.

- MURS COMMERCIAUX JOIGNY – HÔTEL-RESTAURANT LOGIS HÔTEL – 700 000 € DE CA – 10 CHAMBRES – 65 COUVERTS – LOGEMENT DE FONCTION POSSIBLE À proximité immédiate de la gare de Joigny, découvrez une belle affaire d'hôtellerie-restauration, bénéficiant d'une clientèle établie, d'équipements professionnels complets et d'un réel potentiel de développement. Référencé LOGIS HÔTEL, cet établissement profite d'une clientèle professionnelle, touristique et de passage, notamment grâce aux soirées étapes. UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE ET DES PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT
- Chiffre d'affaires annuel annoncé : 700 000 €
- 10 chambres de différentes superficies.
- Restaurant de 65 couverts.
- 8 services hebdomadaires : du mardi au dimanche midi, ainsi que les vendredis et samedis soir.
- Référencement LOGIS HÔTEL, apporteur de clientèle.
- Possibilité de développer l'activité de restauration en élargissant les jours et horaires d'ouverture.
- Absence de dettes. DES ESPACES DE RESTAURATION GÉNÉREUX L'établissement dispose de plusieurs salles permettant d'accueillir différentes clientèles et d'organiser des repas de groupe.
- Bar et espace d'accueil : 64 m²
- Salle de restaurant n° 1 : 43 m²
- Salle de restaurant n° 2 : 41 m²
- Salle de restaurant n° 3 : 34 m²
- Cuisine professionnelle : 65 m² Soit environ 247 m² pour ces seuls espaces, auxquels s'ajoutent les chambres, les locaux techniques, les réserves et les dépendances. À l'extérieur, une grande terrasse ombragée, un parking de belle capacité et des stationnements pour le personnel complètent l'ensemble. UNE CUISINE PROFESSIONNELLE COMPLÈTE L'outil de travail permet une organisation structurée de la production et du service :
- Cuisine de 65 m² avec postes distincts pour les entrées, les plats et les desserts.
- 2 fours mixtes professionnels.
- 2 chambres froides positives et 1 chambre froide négative.
- Machine sous vide.
- Espace plonge vaisselle indépendant.
- Espace dédié à la verrerie et au café.
- Vestiaire du personnel.
- Espaces de stockage et triple cave voûtée. UN BAR ET DES ÉQUIPEMENTS DE SERVICE COMPLETS
- Réfrigérateur professionnel.
- 2 machines à glaçons.
- Équipements de lavage pour verres et tasses.
- Installation de tirage à bière individuelle.
- 5 vitrines.
- 3 caves à vin pour les vins courants.
- Caves spécifiques pour vins rouges, vins blancs et magnums.
- Cave dédiée aux grands crus et au service au verre.
- Mobilier de restauration et de bar compris dans la reprise. L'établissement dispose également de 2 lave-linge et d'un sèche-linge. 10 CHAMBRES ET UN LOGEMENT DE FONCTION À AMÉNAGER La partie hôtelière comprend 10 chambres de différentes superficies, permettant d'accueillir une clientèle professionnelle, touristique et de passage. Un véritable atout supplémentaire : la possibilité de créer un logement de fonction au dernier étage. Cet espace représente environ 80 m² de surface au sol et comprend actuellement une grande pièce ainsi que trois chambres, dont l'aménagement reste à achever. Une belle opportunité pour un couple de repreneurs souhaitant résider sur place, sous réserve des travaux nécessaires et des autorisations applicables. L'établissement bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au gaz et de systèmes de climatisation par splits. UNE ÉQUIPE EN PLACE L'exploitation repose actuellement sur une équipe comprenant :
- 2 salariés à temps plein en cuisine.
- 1 salarié à temps plein en salle.
- 1 plongeur à temps partiel le week-end.
- 2 salariés à temps partiel assurant le service, l'hôtellerie et les petits-déjeuners.
- 3 apprentis, dont 2 en cuisine et 1 en salle. UNE AFFAIRE À DÉCOUVRIR POUR LES PROFESSIONNELS DE L'HÔTELLERIE-RESTAURATION 700 000 € de chiffre d'affaires, 10 chambres, 65 couverts, près de 250 m² d'espaces de restauration et de cuisine, une terrasse ombragée, un parking et la possibilité d'aménager un logement de fonction d'environ 80 m² au sol. Cet hôtel-restaurant réunit de nombreux atouts pour un couple de professionnels, un restaurateur souhaitant développer son activité ou un exploitant hôtelier recherchant un établissement disposant déjà de son outil de travail. Une affaire à visiter pour en apprécier les volumes, les équipements et les perspectives d'exploitation. Dossier complémentaire et renseignements financiers sur demande. Visites sur rendez-vous après qualification du projet de reprise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Immeuble de rapport ou projet professionnel, ce bien se compose d’une entrée indépendante en rez-de-chaussée desservant un grand open space, plusieurs bureaux dont trois fermés, des WC privés et publics, ainsi qu’un espace cuisine avec accès au jardin, lequel comprend également une place de stationnement privative. Le stationnement destiné à la clientèle se fait devant l’immeuble. Les locaux, en rez-de-chaussée, ont été entièrement rénovés en 2022 afin d’accueillir des espaces de bureaux, aujourd’hui tous aménagés pour répondre aux besoins de l’activité précédente. Un escalier dessert actuellement une grande pièce ayant servi de salle de repos et de sport. Les surfaces annexes, telles que la chaufferie, ont également été travaillées, avec notamment l’installation d’une chaudière à gaz Viessmann datant d’environ 2019, ainsi que la remise aux normes du tableau électrique en 2022. Cet immeuble offre une véritable opportunité d’investissement pour un projet professionnel, mais aussi pour du locatif, car l’entrée dessert également un étage indépendant comprenant une salle d’archives, une grande pièce, un couloir desservant quatre bureaux et un WC. Au deuxième étage se trouvent deux grandes pièces servant actuellement de combles isolés. Ce projet vous offre trois options : La première consiste à exploiter les bureaux en rez-de-chaussée pour votre activité et à utiliser l’étage. Situé en zone ZRR, vous bénéficiez d’un avantage fiscal détaillé ci-dessous. La seconde option serait d’utiliser le rez-de-chaussée pour votre activité et de louer l’étage, soit en tant que local professionnel, soit en logement particulier, afin de couvrir l’intégralité de vos charges. La troisième option, du point de vue d’un investisseur, consiste à créer quatre logements confortables pour générer un revenu locatif de 550 euros chacun en moyenne et la location de l'open space à 2 000 €. Les chiffrages et plans ont été réalisés, les artisans nécessaires sont déjà intervenus pour faciliter votre projet. Les plans de projection et le détail du chiffrage sont disponibles sur demande après un entretien téléphonique. Vous trouverez les plans actuels en ligne dans l’annonce ainsi qu'une visite virtuelle. Concernant l’avantage fiscal en zone ZRR, voici les détails : Les entreprises créées ou reprises peuvent bénéficier, sous conditions, des exonérations suivantes : Exonération d’impôt sur les bénéfices (100 % pendant 5 ans, puis dégressif les 6e, 7e et 8e années), Exonération de plein droit de la CFE et de la CVAE (5 ans), Exonération de cotisations sociales (pendant 12 mois), Exonération sur les opérations de crédit-bail immobilier. Investisseur, profession libérale, entrepreneur ou chef d’entreprise, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Résidence services seniors non médicalisée d'environ 75 logements + 17 maisons individuelles (construction 2024), en exploitation depuis une dizaine d'années et affichant un taux d'occupation de l'ordre de 80 %, en progression continue.

L'activité, réglementée mais sans agrément de services à la personne, offre une réelle souplesse d'exploitation : hébergement, restauration, animation et prestations annexes.

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Les parties communes sont à céder (indissociable).

Le chiffre d'affaires est en croissance à deux chiffres sur le dernier exercice, porté par la montée en charge de la résidence, et l'EBE normatif progresse fortement après retraitement d'éléments non récurrents.

L'actif immobilier, récent, ne porte aucune dette bancaire significative sur l'exploitation. Un ensemble locatif complémentaire, livré récemment et en phase de montée en charge commerciale, offre au repreneur un potentiel de revenus additionnels significatif, via un bail ferme indépendant du taux d'occupation.

Dossier structuré, accompagné par un conseil en cession-transmission.
Localisation : Nord-Est de la France, à 1h30 de Paris, zone rurale dynamique.

Le secteur des résidences services seniors bénéficie en France d'une dynamique démographique structurelle forte : la population des plus de 75 ans devrait continuer de croître significativement dans les deux prochaines décennies, alors que l'offre de logements adaptés reste inférieure aux besoins, notamment hors des grandes métropoles.

La cible se positionne sur le segment des résidences non médicalisées, sans agrément de services à la personne (SAP) — un positionnement qui offre une réelle souplesse d'exploitation, à l'écart des contraintes réglementaires propres aux établissements médicalisés (EHPAD) ou aux structures agréées SAP.

Implantée en zone rurale, elle évolue avec une pression concurrentielle plus faible qu'en zone urbaine dense, et propose une gamme de services diversifiée (hébergement, restauration, animation, prestations à domicile) qui limite sa dépendance au seul loyer d'hébergement.

Un ensemble locatif complémentaire, en phase de montée en charge commerciale, vient renforcer le potentiel de développement sur ce marché porteur.
Le marché des résidences services seniors reste fragmenté en France, partagé entre quelques groupes nationaux structurés (foncières et exploitants intégrés) et une multitude d'acteurs indépendants ou familiaux, souvent de taille comparable à la cible.

Les grands groupes concentrent majoritairement leur développement sur les métropoles et leurs périphéries, laissant les zones rurales et périurbaines moins disputées, où l'accès au foncier est plus abordable mais où la réussite commerciale dépend davantage de l'ancrage local et de la réputation de l'exploitant.

La cible bénéficie sur son bassin de vie d'une antériorité de près de dix ans, d'un taux d'occupation élevé et d'une offre de services diversifiée - des atouts qui constituent une barrière à l'entrée significative pour un nouvel entrant sur son secteur géographique.
Croissance du chiffre d'affaires à deux chiffres sur le dernier exercice clos.

Actif immobilier récent, sans dette bancaire significative sur l'exploitation.
EBE normatif en forte progression après retraitement d'éléments non récurrents.
Potentiel de création de valeur additionnel sur l'ensemble locatif complémentaire à mesure de son remplissage commercial.
Équipe en place d'une dizaine de collaborateurs, dont le dirigeant.

- JOIGNY – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RENDEMENT 8,12 % Investisseurs, découvrez ce local commercial d’environ 39 m², idéalement situé * au bord de l’Yonne, à Joigny. Le local se compose d’un bureau, d’un espace cuisine et d’un toilette. Le bien est actuellement loué, générant un loyer annuel de 4 500 €, offrant ainsi une rentabilité locative brute de 8,12 % sur la base du prix de vente. Prix de vente : 55 400 € Loyer annuel : 4 500 € Rentabilité brute : 8,12 % Surface : environ 39 m² Taxe foncière : 468 €, intégralement prise en charge par le locataire Un investissement offrant un revenu locatif immédiat, avec une charge de taxe foncière assumée par le locataire. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.42€ par mois (soit 77 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 55400 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 840334999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.