Achat Vente, Location

Situé à Noisy-le-Grand, C'est Mur commerciaux bénéficie d'une position idéale à proximité du RER A, offrant ainsi un emplacement recherché en hyper centre-ville.
Avec plus de 3000 places de parking aux alentours, la propriété est parfaitement adaptée pour une clientèle de passage.
Les commodités telles que les écoles, sont facilement accessibles, rendant le quartier attractif pour les affaires.
Les transports en commun, notamment les bus et les trains, offrent une excellente connectivité.

À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse 80 places, d'une véranda 100 Places et une cave avec chambres froides, offrant des espaces supplémentaires pour diverses activités commerciales.

D'une surface PROFESSIONNEL actuel de 518 m² SUR 1 NIVEAU et 1 SOUS SOL, ce local propose aussi des commodités telles qu'un ascenseur, un accès pour handicapés et la fibre.

Avec la possibilité d'une élévation sur 2 étages pour atteindre 920 m², cet espace offre un potentiel d'exploitation considérable pour un investisseur ou une franchise.

A votre AGENDA !!!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 4 800 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 4 464 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 336 000 € HT + 67 200 € TVA, soit 403 200 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 444448492

Situé à L'Haÿ-les-Roses (94240) dans le quartier du Petit Robinson, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux transports en commun tels que le Métro ligne 14, les bus 192
- 184
- 187
- 286 et le RER B. La ville propose un cadre devie agréable avec ses commodités à proximité. De plus, l'exposition Sud
- Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un environnement chaleureux et accueillant pour vos collaborateurs.

À l'extérieur, ce local comprend 2 places de parking extérieures, essentielles pour accueillir la clientèle en toute commodité. La construction datant de 1980 est parfaitement entretenue, offrant un aspect extérieur soigné et professionnel.

À l'intérieur, ce loft de 130 m² offre un espace de travail moderne et lumineux, grâce à de grandes baies vitrées et une verrière. Les 3 espaces spacieux, offrent de multiples possibilités d'aménagement pour un agencement fonctionnel. L'espace extérieur s'étendent sur 100 m² de terrain arboré, offrant ainsi la possibilité d'exploiter pleinement l'espace pour répondre aux besoins de votre activité. En somme, ce local allie charme, luminosité et fonctionnalité, constituant un véritable atout pour tout projet professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 499 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 479 040 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 960 € HT + 3 992 € TVA, soit 23 952 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 847707437

Murs a vendre

Situé dans le quartier du Tremblay, ce local commercial d’environ 100 m² dispose d’une vitrine de près de 3 mètres de large, idéale pour valoriser votre activité. Anciennement occupé par une boutique de décoration d’intérieur.

Une mezzanine de 49m² en surface utile complète l’ensemble (non comprise dans la surface), avec un potentiel d’optimisation grâce à une modification de la pente du toit.

Une cave de 20 m², située en sous-sol sous le local vient s’ajouter à l’espace principal.

Des travaux sont à prévoir, notamment pour l’électricité et l’isolation..

Ce local convient à tout type d’activité hors nuisances et restauration.

Il bénéficie d’une situation pratique, à seulement 2 minutes de l’autoroute A4.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 220 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 200 200 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 800 € HT + 3 960 € TVA, soit 23 760 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438814089

En raison d'un départ à la retraite, les murs d'un commerce sont mis en vente dans une résidence de grand standing datant de 2021.

Actuellement utilisé comme magasin de fleurs
- fleuriste.

Je en exclusivité un local commercial de construction récente, aux normes PMR et implanté à cet emplacement depuis plus de 15 ans, ce local d’environ 110 m².
La surface de vente est d’environ 70 m², complétée par un espace bureau avec salle d’eau, un WC séparé et un grand jardin d’environ 180 m² à l’arrière. Un espace de stockage est également prévu. Toutes les activités sont possibles, sauf celles générant des nuisances ou la restauration.

Situé à proximité du cimetière, le local bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un chiffre d’affaires en constante progression. À noter que le matériel de fleuriste pourra être négocié directement avec le propriétaire en dehors de cette annonce.

Le tout est en parfait état et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une belle visibilité sur un axe très fréquenté.

Le magasin est équipé de la climatisation.

Avec une largeur de façade de plus de 7 mètres et deux vitrines, ce local offre une excellente visibilité.

Un arrêt de bus se trouve au pied de la résidence, idéalement située entre le RER St Maur le Parc et le RER St Maur Creteil.

Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical, une pharmacie... tous types de commerces sauf restauration et activités nuisibles.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2644 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 690 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 641 700 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 48 300 € HT + 9 660 € TVA, soit 57 960 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438814089

À Villejuif, au sein d’une petite copropriété située à proximité des transports, découvrez cet atelier de 87,42 m2 au sol, offrant un volume rare et de nombreuses possibilités d’utilisation.

Accessible directement depuis la cour commune par une large ouverture permettant l’entrée d’un véhicule, il se compose d’un vaste espace principal de 85,97 m2 et d’un WC indépendant. Les volumes, les différents espaces de travail et les zones de rangement existantes pourront être repensés selon les besoins de la future activité. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment en matière d’isolation, d’électricité et d’aménagement intérieur.

Ce local conviendra particulièrement à une activité artisanale, un atelier, du stockage ou un espace professionnel.

Le métro ligne 7 « Villejuif–Léo Lagrange » se trouve à environ 6 minutes à pied et le tramway T9 « La Briqueterie » à environ 9 minutes.

Petite copropriété composée de cinq logements et d’un atelier, actuellement en cours d’immatriculation. Les charges seront faibles puisqu’elles correspondront essentiellement à la consommation d’eau.

DPE vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 318 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 305 280 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 720 € HT + 2 544 € TVA, soit 15 264 € TTC

Elisabeth DE SOUSA, : ,
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- Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834770737

LOCAL COMMERCIAL 28 M² – HYPER CENTRE SAINT-MAURICE

En plein cœur de Saint-Maurice, découvrez ce local commercial d’environ 28 m², bénéficiant d’un emplacement central et d’une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue.

Le local se compose d’un espace principal d’environ 22 m², lumineux et facilement aménageable selon l’activité, ainsi que d’une réserve d’environ 6 m².

L’ensemble est en très bon état, avec une présentation moderne et soignée permettant une installation rapide sans travaux importants.

Sa configuration conviendra particulièrement aux activités tertiaires, professions libérales et activités de services : cabinet de conseil, courtage, assurance, immobilier, comptabilité, architecture, informatique, communication, bureau commercial, activité paramédicale ou encore showroom, sous réserve naturellement des autorisations et du règlement de copropriété.

Sa situation en hyper centre de Saint-Maurice, à proximité immédiate des commerces, services et axes de passage, constitue un véritable atout pour une activité recherchant visibilité et accessibilité.

Un local fonctionnel, lumineux et immédiatement exploitable, idéal pour installer son activité ou réaliser un investissement professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 220 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 210 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 753615657

Mandres‑les‑Roses (94)
- local commercial en plein centre-ville de 66.99 m².

Il se compose actuellement d'un accueil (salle d’attente), de trois bureaux (10.29m², 26.42m² et 15.19m²), d’un espace pouvant servir de cuisine et d'un sanitaire avec lave-mains. Le local dispose d'un accès PMR, et est déjà équipé d’un système d’alarme qui peut être repris.
Pratique et bien agencé, ce local avec visibilité sur rue passante est idéal pour développer votre activité dans un environnement agréable et facilement accessible.

LIBRE DE TOUTE INSCRIPTION DE PRIVILEGE ET DE TOUT NANTISSEMENT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 200 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 190 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 818416810

Situé au Kremlin-Bicêtre, ce local commercial d’environ 100 m² bénéficie d’un emplacement recherché au sein d’un environnement dynamique, à proximité des commerces, des principaux axes et du secteur de l’Hôpital Bicêtre.

Le bien se situe dans un quartier résidentiel etprofessionnel en évolution, aux portes de Paris, offrant un cadre adapté à de nombreuses activités.

Le local développe une surface permettant l’installation d’activités professionnelles ou commerciales telles que bureaux, cabinet médical ou paramédical, showroom, commerce de proximité, activité de services ou activité tertiaire.

Des travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant à l’acquéreur la possibilité de réaménager les espaces selon son activité et ses besoins.

Destination autorisée : tout commerce sauf restauration.

Le potentiel locatif est estimé entre 2 400 € et 2 700 € mensuels hors charges selon les aménagements réalisés et l’activité exploitée, permettant d’envisager une rentabilité attractive dans ce secteur du Val-de-Marne.

Une opportunité intéressante pour investisseur ou utilisateur.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 9500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 575 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 550 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC

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- 531188555

Idéalement situé en pleine Zone d'Activité du Sud d'Alfortville, accès à l'A86, proche des transports en commun, RER D, bus, future ligne 15.
Venez découvrir cet entrepôt d'environ 340 m² composé comme suit : Au RDC, accès par une porte sectionnelle 3X3, d'une surface d'environ 262 m² avec une hauteur sous-plafond de 5 m, un bureau à l'entrée du local, un accès piétons est prévu à l'arrière du local ainsi qu'un espace sanitaire (douche, WC), une mezzanine d'environ 28 m² complète le RDC. A l'étage, deux bureaux donnant sur l'entrepôt, un espace pause d'environ 50 m² avec cuisine et salle d'eau. 4 emplacements de stationnements privés ainsi que l'accès au PL et camions sont prévus.
PRIX TTC : 899 000 €

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 710 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 667 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 42 600 € HT + 8 520 € TVA, soit 51 120 € TTC

Houda NAIMI, : ,
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- 510971492

Cession de droit au bail au cœur de Créteil Village

Au cœur de Créteil Village, découvrez ce local commercial de 30 m2 situé dans une rue très recherchée.

Son emplacement est particulièrement stratégique, au cœur d’un secteur commerçant et vivant de Créteil.

Le local dispose d’une vitrine de 3,20 m offrant une belle visibilité commerciale.

Il comprend une cabine d’essayage, un espace de stockage ainsi qu’un WC avec lavabo.

Le local bénéficie également de la climatisation, d’un accès court par l’arrière et d’un abonnement de vidéosurveillance.

L’activité autorisée est la vente de vêtements et souliers de déstockage. Les articles vintage et l’activité de friperie sont également autorisés.

Le bail commercial 3/6/9 est en cours depuis le 1er novembre 2024 et arrive à échéance le 31 octobre 2033.

Le loyer est de 15 600 € HT/HC par an, soit 1 300 € HT/HC par mois.

Les charges s’élèvent à 450 € par trimestre et la taxe foncière à 210 € par trimestre.

Le dépôt de garantie est de 3 900 €.

Cession de droit au bail.

Un emplacement à fort intérêt commercial, idéal pour développer une boutique de mode, de déstockage ou un concept vintage/friperie.

La localisation au cœur de Créteil Village et en rue piétonne constitue un véritable atout pour bénéficier d’un environnement commerçant et d’une belle visibilité.

Une belle opportunité pour s’implanter dans l’un des secteurs commerçants recherchés de Créteil.

Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 44 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 39 600 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 400 € HT + 880 € TVA, soit 5 280 € TTC

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- 977904887

Local commercial à céder (cession de droit au bail) idéalement situé à proximité du métro Créteil Université
Surface totale d’environ 70 m²
Rez-de-chaussée de 33 m² avec vitrine de 4 mètres linéaires offrant une excellente visibilité
Étage d’environ 40 m² comprenant : cuisine, chambre, salle de bains et salon
Possibilité d’aménager l’étage en bureau ou en espace de stockage supplémentaire
Bail commercial 3-6-9 (cession de droit au bail)
Loyer mensuel : 1 525 € charges comprises
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Activités autorisées : vente de téléphones, produits électroniques, réparation électronique, produits cosmétiques, taxiphone, photocopies, etc.
Changement de destination soumis à autorisation en assemblée générale
Disponible immédiatement
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter

Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 94 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 85 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC

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- 977904887

Situé dans une zone pavillonnaire calme, Christophe BRIGANT, au , vous propose les murs de ce local tout commerce (sauf activités avec nuisances )
Pas de restauration) est idéal pour un coiffeur, un bureau, ou toute autre activité de proximité.
A seulement 2 minutes du métro Louis Aragon.
DPE / VIERGE.

PRIX 84.000 euros , honoraires vendeur.

Christophe BRIGANT, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BRIGANT immatriculé au RSAC CRETEIL 939 708 368 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONTI040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426795 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vitry-sur-Seine 10 min T9 / RER C
Local mixte de 460 m² (376 m² Carrez), idéal bureaux, atelier, showroom, studio créatif ou stockage.
Volumes ouverts + partie brute à exploiter.
Appartement indépendant en N-1 : possibilité de combiner activité pro et vie privée.
Accès discret, parfait pour activité nécessitant calme et confidentialité.
Jessy au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC auprès de , au capital de 44 920 euros, - CS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429 152 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

, vous présente les murs libres de cet espace professionnel de près de 360 m2 en ERP 5 , accès PMR .
Ce local offre un bel espace de travail confortable, doté d'une grande clarté naturelle grâce à de larges façades vitrées donnant sur plusieurs rues et dispose d'une hauteur sous plafond généreuse .
Entièrement rénové en 2023, ce local bénéficiant d'un système de ventilation récent, est spécifiquement adapté aux activités médicales, paramédicales, de bien-être ou tout établissement accueillant du public. 1 entrée et 2 sorties de sécurité.
Dans un quartier résidentiel recherché et très bien situé à 100 m de la ligne 1, ( station St Mandé).
Proche de la porte de Vincennes et du périphérique.
- cabinets médicaux ou pluridisciplinaires,
- crèches,
- activités de bien être,
- centre sportif...
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC NANTERRE 853 920 130 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, Relle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440195 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 1500 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

BUREAUX 326 m² + 4 PARKINGS, ARCUEIL (AXE N20)

Céline SEPTFONS au , vous propose à la vente un plateau de bureaux d'une surface de 326,60 m² (loi Carrez), dans un ensemble tertiaire sécurisé, idéalement situé sur l'axe N20 à Arcueil, à proximité immédiate des transports (RER B Laplace, métro ligne 4, bus) et des commodités

Situés au 2ème étage avec ascenseur PMR, les locaux sont actuellement aménagés en open-space, bureaux cloisonnés et salles de réunion, complétés par un espace cuisine et des sanitaires, le tout offrant une configuration rationnelle et modulable
- Surface : 326,60 m²
- 2 lots réunis
- 4 emplacements de stationnement en complément
- Cloisonnement amovible / décloisonnement possible

Locaux modulables et fonctionnels

- Cuisine / espace détente
- Sanitaires
- Faux plafonds ? moquette
- Câblage informatique / prises RJ45
- Fibre optique
- Climatisation double flux
- Chauffage urbain

Ensemble tertiaire structuré

Site clos et sécurisé

Contrôle d'accès (badge, digicode, Vigik)

Vidéosurveillance / alarme

Gardien

Ascenseur PMR

Parties communes de qualité

Accès véhicules / aire de manoeuvre

Points forts :

Localisation stratégique aux portes de Paris
Surface adaptée à une PME / activité tertiaire
Plateau immédiatement exploitable
Bonne modularité selon les besoins utilisateurs

Prix de Vente : 1.365.000 euros, honoraires vendeur.
Céline SEPTFONS au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de , au capital de 44 920 euros, -
SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 450302

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous présente ces Murs libres d'une surface de près de 110 M² idéalement à Saint Maur Les Fossés
Ces murs situés en pied d'immeuble se composent :
- d'une entrée et pièce d'accueil
- d'un local commercial avec 3 bureaux
- d' un coin kitchenette et WC, et d'un sous sol de 25 m².
idéalement situé dans un quartier d'entreprises et résidentiel .
Pour les investisseurs, en tant que spécialiste en Entreprises et Commerces, je me chargerai de vous trouver un locataire sérieux pour une rentabilité optimisée.
Valorisation loyer/an 23 724 euros hors charges et hors Taxes - RENTABILITE : 8 %
Taxe foncière : 2 881 euros/an
Prix : 330.000 euros honoraires à la charge du vendeur.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC NANTERRE 853 920 130 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 Ves. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457771- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 853 920 130 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous présente à la vente un immeuble independant - Murs et fdc anciennement exploité en garage - Idéalement situé à Villeneuve saint georges 94 - Surface d'env. 900m2 - Belle dent creuse.... Ideal Investisseur - Promoteur - Utilisateur Garagiste.... Pour de plus amples informations, contactez notre consultant au - Immobilier Pontoise - (réf. 7500313607)

MANDAT EXCLUSIF
Terrain constructible 2 219 m² à Villejuif Zone UC

Un emplacement stratégique face à l'Institut Gustave Roussy, au coeur d'un quartier résidentiel en pleine mutation.
Opportunité rare pour un projet médico‑social ou immobilier à forte valeur ajoutée.

Terrain vierge de 2 219 m² offrant une implantation idéale pour un Établissement Recevant du Public (ERP) ou un projet mixte santé‑logement. Visibilité, accessibilité et potentiel de valorisation exceptionnels.

Les +

- Surface totale : 2 219 m²

- Zonage : UC — constructible

- Situation : à proximité immédiate de l'Institut Gustave Roussy, quartier résidentiel recherché

- Accès : desserte urbaine et services à proximité

ERP — Opportunité médico‑sociale et de santé
Terrain prêt à accueillir un ERP, parfaitement adapté à des projets à vocation sanitaire ou médico‑sociale.
Destinations prioritaires

- Cabinets médicaux

- Maison de santé pluridisciplinaire

- Centre d'accueil thérapeutique

- Structure médico‑sociale innovante

Atouts pour un porteur de projet : proximité d'un pôle hospitalier et universitaire, visibilité locale, réponse directe aux besoins de santé du territoire.

Une partie du terrain sur rue, hors ERP — Secteur résidentiel déjà autorisé

- Parcelle sur rue 750 m² SDP viabilisés (vendable séparément)

- Permis de construire : validé et purgé, valable jusqu'en septembre 2027

- Projet autorisé : 15 appartements + 18 places de parking en sous‑sol

Potentiel global et montage foncier

- Ingénierie foncière possible sur l'ensemble du foncier pour un projet intégré ERP + résidentiel.

- Cibles idéales : promoteur immobilier, promoteur‑architecte, investisseur foncier, opérateur médico‑social.

- Valorisation : fort potentiel de revente ou d'exploitation en locatif/activité de santé.

Pourquoi

- Emplacement stratégique à forte demande locale.

- Permis purgé sur une partie du terrain pour accélérer la commercialisation.

- Flexibilité d'usage : projet modulable selon ambitions économiques et sociales.

Action
Projet sérieux recherché. Pour recevoir le dossier complet, plan et conditions de vente, ou organiser une visite de site, merci de contacter le mandat exclusif.

Honoraires de 2.49 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

OPPORTUNITÉ RARE À VILLEJUIF

ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT VENDU LOUÉ
À proximité immédiate du centre-ville de Villejuif, découvrez cet ensemble immobilier de rapport vendu loué, offrant une rentabilité immédiate et un revenu locatif de 2 800 € TTC, charges comprises, par mois.

Les loyers sont GARANTIS, avec des locataires déjà en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus immédiats dès la signature de l'acquisition, sous réserve de la régularité et de la validité des baux en cours.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE

Lot 1
- Local commercial


- Local commercial sur rue avec vitrine.

- Deux pièces d'une superficie d'environ 58 m².

- Cave en sous-sol.

- Implantation dans le bâtiment principal.

- Idéal pour commerce, activité professionnelle ou profession libérale.

Lot 2
- Appartement ou bureau


- Trois pièces d'environ 45 m².

- Situé dans un second bâtiment.

- Configuration adaptée à un usage d'habitation ou de bureau, sous réserve de la conformité de l'usage et des autorisations applicables.

REVENUS LOCATIFS SÉCURISÉS

L'ensemble est vendu loué, avec des locataires en place et des revenus locatifs annoncés de 2 800 € TTC / charges comprises par mois.

Les loyers sont garantis par les baux et engagements locatifs en vigueur, offrant ainsi à l'investisseur une visibilité immédiate sur ses revenus et une exploitation sans période de recherche de locataires, sous réserve de l'étude des pièces locatives communiquées dans le dossier.

Le dossier complet pourra notamment préciser la nature des baux, leur durée, les échéances, les dépôts de garantie, la répartition des charges et les éventuelles indexations.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à Villejuif, dans un quartier vivant, connecté et en pleine évolution, l'ensemble bénéficie d'une accessibilité particulièrement favorable :


- Métro ligne 7 à proximité, station Villejuif
- Paul-Vaillant-Couturier, avec une liaison directe vers Paris et plusieurs pôles majeurs de la capitale.

- Tramway T7 en direction de Villejuif-Louis Aragon et d'Orly.

- Bus à proximité : lignes 162, 185, V7 ainsi que les lignes Noctilien N15 et N22.

- Accès routiers rapides par l'A6, la N7 et le boulevard Maxime-Gorki.

- Quartier agréable et animé, avec trottoirs larges, cheminements sécurisés et zone piétonne à proximité.

VIE LOCALE DYNAMIQUE

L'environnement immédiat propose de nombreux services et commerces :


- Boulangeries, cafés, restaurants et commerces de proximité.

- Supermarchés, pharmacies et services du quotidien.

- Marché local régulier proposant des produits frais.

- Services présents à proximité des stations et des principaux axes commerçants.

Santé et éducation

Le bien profite également de la proximité de plusieurs établissements de santé et pôles d'enseignement :


- Hôpitaux Paul-Brousse et Paul-Guiraud.

- Cabinets médicaux et pharmacies.

- Écoles primaires, collèges et lycées.

- Établissements d'enseignement supérieur et écoles spécialisées.

La proximité d'EPITA, SupBiotech et EFREI Paris renforce l'attractivité du secteur auprès des étudiants, salariés, professions libérales et actifs recherchant un emplacement bien desservi.

ATOUTS


- Ensemble immobilier composé d'un local commercial et d'un logement ou bureau.

- Vendu loué avec loyers GARANTIS, selon les conditions et documents locatifs à vérifier.

- Revenus locatifs immédiats de 2 800 € TTC / charges comprises par mois.

- Absence de vacance locative annoncée à la date de commercialisation.

- Double potentiel : activité commerciale, professionnelle ou résidentielle.

- Emplacement central, accessible et proche des transports.

- Secteur bénéficiant d'un potentiel de valorisation dans un environnement en mutation.

- Opportunité adaptée aux investisseurs, commerçants et professions libérales.

UNE OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER

Investisseurs, commerçants, professions libérales : ne laissez pas passer cette opportunité située au coeur d'un secteur dynamique de Villejuif.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet comprenant les baux, les justificatifs de loyers, les éléments financiers et les informations techniques du bien.


Honoraires de 3.04 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

POUR INVESTISSEUR : RENDEMENT IMMÉDIAT (TOUS LOCAUX EN BAIL).
ENSEMBLE DE RAPPORT : 58 m2 en tout, dont BOUTIQUE (23 m2) et 2 STUDIOS (35 m2) et CAVE de 10 m2, situé à Villejuif

VENDU COMME ENSEMBLE DE RAPPORT (1 LOT) : 2250 € / MOIS.
RENDEMENT : 7,6 %.

- à droite du hall d'entrée, un local commercial comprenant : boutique sur rue, arrière-boutique, 2 studios (réserve, atelier cuisine donnant
sur cour)

- au sous-sol : cave

TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ : Crèche, Collège, Lycée / Transports (métro Paul Vaillant Couturier) / Commerces / Santé :
Hôpital Paul Brousse

DÉTAILS :
. Transports : station de métro Villejuif
- Paul Vaillant-Couturier sur la ligne 7 du métro de Paris. La station est également desservie par les
lignes 162 et 185 du réseau de bus RATP,
le service urbain v7 du réseau de bus Valouette. La nuit : lignes N15 et N22 du réseau Noctilien1.
. Espaces verts : le parc Pablo Neruda et le parc départemental des Hautes Bruyères2.
. Écoles maternelles : École Maternelle Publique GPE Guy Moquet, École Maternelle Henri Barbusse.
. École élémentaire Publique Paul Vaillant-Couturier
. Collège Poullart des Places : fait partie du réseau Apprentis d'Auteuil.
. Lycée GT Saint-Joseph (privé) : ce lycée est bien noté avec une note globale de 16,88/20 et un taux de réussite au bac de 96,8 %
. Enseignement supérieur : Ecole d'ingénieurs : Efrei, et une école d'ingénieurs en biotechnologies : SupBiotech2. Il existe également des
formations en marketing et commerce sur Internet, en services informatiques aux organisations, et en conception de sites.
. Hôpital Paul Brousse à 2 mn.

Honoraires de 3.31 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À Saint-Maur-des-Fossés
- Quartier du Parc

À seulement quelques minutes de marche du RER A
- Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un secteur résidentiel recherché, je vous propose à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé en angle de rue, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif.

Ce bien se compose :
• d'un rez-de-chaussée de 33,28 m² avec une hauteur sous plafond de 2,65 m,
• 24,80 m² aménageables en sous-sol accessibles directement depuis le local, avec une hauteur sous plafond voûté de 2,80 m,
• d'un WC indépendant,
• et de trois vitrines permettant une luminosité naturelle et une belle mise en valeur des produits ou de l'activité.

Le local est situé dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue dans un quartier sûr, apprécié pour sa clientèle locale fidèle et son cadre agréable.

En complément, il est possible d'envisager l'acquisition d'un second local commercial d'environ 23 m² sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire, en sus du prix.

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface) qu'à un profession libérale, artisan ou commerçant souhaitant s'y installer.

Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € hors charges par mois, selon la nature de l'activité et l'aménagement.

Taxe foncière : 909 euros / Charges mensuelles de copropriété : 87 euros

Travaux à prévoir

Honoraires de 4.12 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- COUP DE COEUR ! À Saint Maur Des Fossés, dans une des plus belles rues du quartier prisé de LA VARENNE SAINT-HILAIRE, superbes bureaux d'entreprise ATYPIQUES ET DIVISIBLES aménagés par un architecte. Ses grands espaces ouverts, réceptifs, lumineux, communicants et circulants bénéficient d'un splendide JARDIN arboré (927 m²) clos de murs orienté Sud-Ouest. GARAGE. AUCUNS TRAVAUX. À VISITER SANS TARDER ! À proximité du RER A et des Bords de Marne, AU CALME, la propriété se compose de deux maisons rénovées et unifiées pour répondre aux besoins d'activités de conseil et d'expertise (Profession Libérale) et de réception du public. * re DIVISION facile. USAGE MIXTE possible (habitation et bureaux) * Elle offre 498 m² de référence sur 650 m² au sol : 17 pièces sur 3 niveaux ( + sous-sol).
- 2 portes et halls d'entrée,
- 11 bureaux (dont 3 avec mezzanine en duplex),
- 3 salles de réunion (51,19, 29 m²) la plus grande, équipée de mobilier de bar,
- 1 open-space réceptif (75 m²) avec skydome et baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin,
- 1 cuisine équipée (23 m²) agrandie aux beaux jours par la terrasse de plain-pied,
- 1 kitchenette à l'étage,
- pièces d'eau à chaque étage,
- pièces au sous-sol : salle d'eau (buanderie et douche) avec sortie jardin, stockage et archivage, chaufferie, GRAND GARAGE. Pour compléter : 1 dépendance de 2 pièces sur la terrasse. Côté technique : Chaudière Viessmann. Pompe à chaleur. Climatisation réversible. Fibre. Transports à proximité : RER A 'La varenne
- Chennevières' à 8 mn à pied. + LES PLUS + LIBRE. Beau JARDIN arboré. Terrasse. Espaces contemporains. L'alliance RARE possible entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement prisé. DPE C. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

91
- century 21 91 vous propose des MURS COMMERCIAUX de BUREAUX à vendre Avec une rentabilité immédiate , vous bénéficiez dés l'acquisition d'un flux de revenus généré par le loyer payé par les entreprises locataires ce qui éviterai les couts liés a la recherche d'un nouveaulocataire et aux éventuelles périodes de vacances . Saisissez l'opportunité d'acquérir ces murs commerciaux de bureaux idéalement situés au cœur du Val de Marne. Offrant plus de 250 m² d'espace généreux, ce bien est niché dans un immeuble stratégiquement positionné pour un accès rapide au trafic routier, faisant de cet investissement un choix clé pour votre entreprise. Vous bénéficierez d'un environnement de travail confortable grâce à la climatisation, favorisant la productivité de votre équipe. Le prix tout compris, frais d'agence inclus, est de 596 527 €, offrant une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs et les entreprises à la recherche de locaux de qualité. De plus, l'emplacement stratégique vous connecte aisément aux principaux axes routiers et à un réseau d'entreprises du secteur, favorisant le

94 Murs commerciaux d'un hôtel de 20 chambres d'une superficie de 450 m2 secteur 94 Est de Paris . Proche Paris, secteur de Bureaux . en Parfait état . Bien rare sur ce secteur

94
- Murs commerciaux proche Paris. Century21horeca vous propose la vente de murs commerciaux situé en rez de chaussé, actuellement exploité en restaurant. 80 m2 de commerce et 30 m2 en sous sol avec une cuisine avec extraction. Possibilité tous commerces . Ideal pour investisseur Ref : 225099 Prix FAI :458727€