Achat Vente, Location

A proximité immédiate du métro et des axes routiers, nous proposons à la vente un bureau (attentes eau et électricité, vitrines posées). Avec ce local, deux places de parking sont également disponibles en sous-sol.
Route Boulevard Peripherique Métro Villejuif-Paul Vaillant Couturier (Hôpital Paul Brousse) (7) Bus Beaumarchais (V7), Dispensaire Danielle Casanova (185, N22, N15) Grand Paris Express Villejuif Louis Aragon (L15 Fin 2026) Autoroute A 6a, A 6b (Entrée), A 6a, A 6b (Sortie)

Notre équipe vous propose à la location ou à la vente un bâtiment indépendant d'activités de 440m² non divisibles, situé à VILLEJUIF, en zone pavillonnaire à proximité des lignes de métro 14 et ligne 7. Ce bien bénéficie d'un accès privatif sur la rue et d'un quai de déchargement intérieur pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules légers. Une opportunité idéale pour votre entreprise, contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ! Travaux à prévoir.
Bus GROUPE HOSPITALIER PAUL BROUSSE (162) Tram VILLEJUIF - LOUIS ARAGON (T7) Metro Villejuif Paul Vaillant Couturier (L7) Autoroute A6B Route Boulevard Périphérique: Porte D'Italie

À Villejuif, au sein d’une petite copropriété située à proximité des transports, découvrez cet atelier de 87,42 m2 au sol, offrant un volume rare et de nombreuses possibilités d’utilisation.

Accessible directement depuis la cour commune par une large ouverture permettant l’entrée d’un véhicule, il se compose d’un vaste espace principal de 85,97 m2 et d’un WC indépendant. Les volumes, les différents espaces de travail et les zones de rangement existantes pourront être repensés selon les besoins de la future activité. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment en matière d’isolation, d’électricité et d’aménagement intérieur.

Ce local conviendra particulièrement à une activité artisanale, un atelier, du stockage ou un espace professionnel.

Le métro ligne 7 « Villejuif–Léo Lagrange » se trouve à environ 6 minutes à pied et le tramway T9 « La Briqueterie » à environ 9 minutes.

Petite copropriété composée de cinq logements et d’un atelier, actuellement en cours d’immatriculation. Les charges seront faibles puisqu’elles correspondront essentiellement à la consommation d’eau.

DPE vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 318 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 305 280 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 720 € HT + 2 544 € TVA, soit 15 264 € TTC

Elisabeth DE SOUSA, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834770737

Situé dans une zone pavillonnaire calme, Christophe BRIGANT, au , vous propose les murs de ce local tout commerce (sauf activités avec nuisances )
Pas de restauration) est idéal pour un coiffeur, un bureau, ou toute autre activité de proximité.
A seulement 2 minutes du métro Louis Aragon.
DPE / VIERGE.

PRIX 84.000 euros , honoraires vendeur.

Christophe BRIGANT, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BRIGANT immatriculé au RSAC CRETEIL 939 708 368 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44 ALLÉE DES CINQ CONTI040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426795 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

MANDAT EXCLUSIF
Terrain constructible 2 219 m² à Villejuif Zone UC

Un emplacement stratégique face à l'Institut Gustave Roussy, au coeur d'un quartier résidentiel en pleine mutation.
Opportunité rare pour un projet médico‑social ou immobilier à forte valeur ajoutée.

Terrain vierge de 2 219 m² offrant une implantation idéale pour un Établissement Recevant du Public (ERP) ou un projet mixte santé‑logement. Visibilité, accessibilité et potentiel de valorisation exceptionnels.

Les +

- Surface totale : 2 219 m²

- Zonage : UC — constructible

- Situation : à proximité immédiate de l'Institut Gustave Roussy, quartier résidentiel recherché

- Accès : desserte urbaine et services à proximité

ERP — Opportunité médico‑sociale et de santé
Terrain prêt à accueillir un ERP, parfaitement adapté à des projets à vocation sanitaire ou médico‑sociale.
Destinations prioritaires

- Cabinets médicaux

- Maison de santé pluridisciplinaire

- Centre d'accueil thérapeutique

- Structure médico‑sociale innovante

Atouts pour un porteur de projet : proximité d'un pôle hospitalier et universitaire, visibilité locale, réponse directe aux besoins de santé du territoire.

Une partie du terrain sur rue, hors ERP — Secteur résidentiel déjà autorisé

- Parcelle sur rue 750 m² SDP viabilisés (vendable séparément)

- Permis de construire : validé et purgé, valable jusqu'en septembre 2027

- Projet autorisé : 15 appartements + 18 places de parking en sous‑sol

Potentiel global et montage foncier

- Ingénierie foncière possible sur l'ensemble du foncier pour un projet intégré ERP + résidentiel.

- Cibles idéales : promoteur immobilier, promoteur‑architecte, investisseur foncier, opérateur médico‑social.

- Valorisation : fort potentiel de revente ou d'exploitation en locatif/activité de santé.

Pourquoi

- Emplacement stratégique à forte demande locale.

- Permis purgé sur une partie du terrain pour accélérer la commercialisation.

- Flexibilité d'usage : projet modulable selon ambitions économiques et sociales.

Action
Projet sérieux recherché. Pour recevoir le dossier complet, plan et conditions de vente, ou organiser une visite de site, merci de contacter le mandat exclusif.

Honoraires de 2.49 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

POUR INVESTISSEUR : RENDEMENT IMMÉDIAT (TOUS LOCAUX EN BAIL).
ENSEMBLE DE RAPPORT : 58 m2 en tout, dont BOUTIQUE (23 m2) et 2 STUDIOS (35 m2) et CAVE de 10 m2, situé à Villejuif

VENDU COMME ENSEMBLE DE RAPPORT (1 LOT) : 2250 € / MOIS.
RENDEMENT : 7,6 %.

- à droite du hall d'entrée, un local commercial comprenant : boutique sur rue, arrière-boutique, 2 studios (réserve, atelier cuisine donnant
sur cour)

- au sous-sol : cave

TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ : Crèche, Collège, Lycée / Transports (métro Paul Vaillant Couturier) / Commerces / Santé :
Hôpital Paul Brousse

DÉTAILS :
. Transports : station de métro Villejuif
- Paul Vaillant-Couturier sur la ligne 7 du métro de Paris. La station est également desservie par les
lignes 162 et 185 du réseau de bus RATP,
le service urbain v7 du réseau de bus Valouette. La nuit : lignes N15 et N22 du réseau Noctilien1.
. Espaces verts : le parc Pablo Neruda et le parc départemental des Hautes Bruyères2.
. Écoles maternelles : École Maternelle Publique GPE Guy Moquet, École Maternelle Henri Barbusse.
. École élémentaire Publique Paul Vaillant-Couturier
. Collège Poullart des Places : fait partie du réseau Apprentis d'Auteuil.
. Lycée GT Saint-Joseph (privé) : ce lycée est bien noté avec une note globale de 16,88/20 et un taux de réussite au bac de 96,8 %
. Enseignement supérieur : Ecole d'ingénieurs : Efrei, et une école d'ingénieurs en biotechnologies : SupBiotech2. Il existe également des
formations en marketing et commerce sur Internet, en services informatiques aux organisations, et en conception de sites.
. Hôpital Paul Brousse à 2 mn.

Honoraires de 3.31 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :