Vente de immeubles commerciaux / mixtes - perigord dans la Dordogne

Petit immeuble planté au milieu d'une ville touristique du périgord noir ,à deux pas des nombreux commerces au cœur du centre
historique.
on y accède par une impasse , qui donne accès à un parking privé pour visiteurs ou clients.
la bâtisse comprend un garage et un sous-sol. On monte quelques marches et on arrive à une terrasse ombragée avec son imposant
tilleul. Au rez de chaussée , une première entrée permet d'accèder à 3 pièces lumineuses pouvant servir de bureaux ,salles de soin
pour professions comme thérapeutes, infirmiers, ou cabinet , bureaux pour profession libérale.
l'étage comprend également 3 grandes pièces pouvant faire office de logement.
derrière la maison côté terrasse , on accède en montant quelques marches à 2 parcelles de jardin , plantées de fruitiers et d'arbustes
Ce bien, véritable oasis au cœur de la ville souvent bruyante et inaccessible l'été offre de nombreuses possibilité pour le commerce.
Un snack, salon de thé, glaces , bureaux , tout est possible!
Belle opportunité, 140 m² pour l'immeuble et 1200 m² de terrain;

La surface 1800 m². Vente murs et fond de commerce. Sur la place principale, l'église, la halle, salle des fêtes municipale, cinéma, pharmacie et le parking dans la première bastide en Périgord. La bâtisse du 13 siècle et ses modifications.
Très bon outil de travail entièrement équipé, Entièrement rénover fin travaux mai 2023. 3 salles de restaurants d'une capacité de 150 personnes l'ensemble.
Terrasse sous les arcades et la place pour 100 personnes.
8 apparts 28 personnes et 6 chambres d'hôtel 12 personnes, 2 en travaux. Capacité 48 personnes. Salle de séminaire.
Possibilité dans les caves de 500 m² sur rue d'aménager en sauna/hammam/ jacuzzi/ salles de soins

Découvrez cet ensemble immobilier unique, offrant une opportunité rare (Informations comptables sur demande).

Conditions de vente :
Prix net vendeur des murs : 1200 000 € TTC
Prix net vendeur des fonds : 90 000€ TTC
Prix net vendeur licence IV : 10 000 € TTC
Honoraires commerciaux : 55 000 € TTC à la charge de l'acquéreurCe bien vous est présenté par - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 334371218.

Petit immeuble à usage mixte, situé au cœur d'une commune active du Périgord vert à proximité de la Charente.
Un commerce se trouve au rez de chaussée, actuellement une boulangerie tenue par les propriétaires des murs ,qui partent à la
retraite et qui peut devenir un commerce totalement différent ou perdurer.Le matériel reste sur place si besoin;
on trouve donc le fournil, la pièce de fabrication pâtisserie, l'espace stockage, les dépendances, une cour, un jardin et un garage.
On accède aux étages par un escalier polygonale en pierre , qui date du moyen âge et qui se trouve dans une tour façonnée sur la
façade du bâtiment.
Cette bâtisse est une ancienne maison 'bourgeoise' qui à gardé des éléments architecturaux particuliers avec un réel cachet;
on trouve au fur et à mesure de la montée, une pièce à vivre avec une cuisine , 4 chambres, salle de bain, et au deuxième étage
on arrive à un grand grenier;
très belle opportunité , avec possibilités de réaménagement de la bâtisse;

Situé sur la commune de Montignac-Lascaux, à seulement 100 mètres des commerces et commodités, cet ensemble immobilier authentique du Périgord, en excellent état, offre un fort potentiel.
Le bien se compose de deux logements distincts :
Un spacieux T1 d’environ 51 m² (rez-de-chaussée)
Ce premier logement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon avec coin nuit, ainsi qu’un accès à une petite terrasse fermée permettant de profiter d’un extérieur en toute intimité. Il dispose également d’une salle d’eau avec douche.

Un logement en duplex (1er et 2ème étage)
Au 1er étage, vous trouverez une cuisine, un salon-séjour, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un balcon accessible depuis le séjour.
Au 2ème étage, le bien propose trois chambres, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.

Les atouts du bien :
Le bien dispose de deux entrées indépendantes permettant une séparation complète des logements

Idéal pour un projet locatif, une résidence principale avec rendement locatif ou un investissement touristique

Bien typique du Périgord, recherché pour son authenticité et son charme
Excellent état général
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités

Une opportunité rare sur le secteur de Montignac-Lascaux, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel. Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC Périgueux 444 972 046
- CPI ADC38 00008
- Assurance Sérenis
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Référence du bien: HESTON
-

vous présente, un ensemble de deux maisons indépendantes avec piscine dans la commune de Sorges et Ligueux en Périgord.

EN TERMES D'AGENCEMENT INTERIEUR :

- La première maison sur deux niveaux est composée au rez-de-chaussée de deux immenses pièces de vie, d'une chambre, sanitaire, buanderie. A l'étage, entièrement à rénover, l'escalier mène vers six pièces (chambres ou dressings) et une salle d'eau. On note aussi la présence d'une cave. Cette maison demande d'important travaux de rénovation intérieure.

- La seconde maison plus petite, sur deux niveaux également est composée en rez de chaussée d'un grand garage, d'une cuisine ouverte sur les pièces de vie, et à l'étage de deux chambres dont l'une avec une immense terrasse. Des finitions sont à prévoir sur cette maison.

CONCERNANT L'AMENAGEMENT EXTERIEUR :
Le terrain d'un peu plus de 1000m² est très arboré.
Une grande piscine couronne le tout.
Elles sont situées au centre du village, proche des commerces, en bord de route passante.

QUELQUES PRECISIONS :

- commodités immédiates.

- Simple vitrage en majorité, quelques doubles vitrages.

- travaux intérieurs important à prévoir.

- chauffage par chaudière au fioul.

- assainissement au tout à l'égout.

- taxe foncière 1666 euros.

- à noter qu'un changement de destination sera à effectuer par les vendeurs lors de la signature du compromis de vente.


Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrite au RSAC de PERIGUEUX n° 524 970 340
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :