Vente de Locaux d'activités - Entrepôts en Nouvelle-Aquitaine

À vendre, ensemble immobilier à usage commercial, artisanal et logistique situé à Vergt, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité pour les professionnels, les fournisseurs et la clientèle. Cet ensemble polyvalent réunit des espaces de vente, des bureaux, des locaux de stockage et des ateliers, permettant d'accueillir de nombreuses activités dans un environnement immédiatement opérationnel.

Édifié selon une construction traditionnelle avec une charpente métallique de type Eiffel et une couverture en plaques fibrociment, le bâtiment dispose d'un parking privatif, d'un portail sectionnel et d'un raccordement au réseau collectif d'assainissement. Son agencement offre une organisation fonctionnelle entre les différentes zones d'exploitation.

La partie administrative comprend des bureaux, des sanitaires avec WC et douche, une salle de réunion climatisée à l'étage, une salle de pause avec espace repos, point d'eau et kitchenette, des sanitaires complémentaires ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire pouvant être dédié au stockage ou à des bureaux.

La partie logistique se compose d'un vaste hangar sur dalle béton, anciennement exploité pour le stockage, de trois sas de rangement, d'un quai de déchargement facilitant les opérations logistiques ainsi que d'un atelier intégrant un ancien espace frigorifique. Deux portails sectionnels de 3 mètres de largeur sur 2,50 mètres de hauteur permettent un accès aisé aux véhicules utilitaires et aux marchandises.

La partie commerciale bénéficie d'une rénovation récente et propose une surface de vente lumineuse avec un espace accueil et showroom particulièrement valorisant. Les prestations comprennent une isolation récente, une climatisation, une installation électrique entièrement refaite, un sol en béton ciré ainsi que des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Par sa polyvalence, ses prestations techniques et son organisation, cet ensemble immobilier constitue une opportunité pour une entreprise souhaitant développer une activité commerciale, artisanale, industrielle légère ou logistique dans des locaux immédiatement exploitables.

Prix de vente net vendeur : 250 000 €

Honoraires agence : 7% du prix de vente soit 17 500 € HT (21 000 € TTC)

Prix de vente HAI : 271 000 € TTC

• Foncier de 4 171 m²
• Livraison du bâtiment : Mai 2023
  
• 4 portes sectionnelles
• Accès PL
• Triphasé
• Fibre
• Bardage double peau
• Grand Parking
• 2 accès sur le site
• Equipé de panneaux photovoltaïques (approximativement 35000 € de revenus par an)

• 2 portes coulissantes
• Bureaux tout équipés
• Locaux sociaux
• Stockage extérieur
• Parking
• Site clos et sécurisé

• 1 porte coulissante
• Bureaux tout équipés
• Locaux sociaux
• Stockage extérieur
• Parking
• Site clos et sécurisé

Poitou Vendée vous propose à la vente un local d'activité de 180 m², situé au sein d'un bâtiment implanté dans un emplacement stratégique de la zone industrielle nord, offrant une excellente visibilité et un accès direct depuis la D910 Poitiers/Châtellerault et l'autoroute A10 Bordeaux/Paris.

Actuellement en cours de rénovation, ce site bénéficie d'un environnement économique dynamique, à proximité d'entreprises de renom telles que Valéo, Hutchinson, Facedim, Thales ou encore Transport Jeantet.

Le programme prévoit la réhabilitation de deux bâtiments, proposant :

• des surfaces d'activités de 270 m² et 180 m²
  

• des entrepôts en rez-de-chaussée
  

• des bureaux avec possibilité d'aménagement en mezzanine.
  

Les prestations de qualité incluent :

• 2 portes sectionnelles isolées et motorisées
  

• Portails d'entrée et de sortie coulissants motorisés
  

• Voirie en enrobé et parkings végétalisés
  

• Menuiseries neuves, toiture isolée
  

• Façade mixte bardage métallique/bois
  

• Espaces verts aménagés et accès poids lourds avec entrée/sortie distinctes.
  

• Prix de vente net vendeur : 135 000 € HT
  

L'échéancier sera le suivant:

45% à la signature de l'acte de vente
25% au démarrage du gros œuvre
25% au démarrage de la charpente
5% à la livraison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

L'échéancier sera le suivant:

45% à la signature de l'acte de vente
25% au démarrage du gros œuvre
25% au démarrage de la charpente
5% à la livraison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: