Vente de locaux commerciaux - boutiques - proche de l a11 dans l'Eure-et-Loir

À seulement 10 minutes de l’accès A11 (Paris
- Le Mans), ce local bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant Chartres et Châteaudun, à environ 25 minutes des deux centres-villes.
Il offre une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle.

Parcelle de plus de 1600 m².
Grand parking privatif.
Terrain présentant un fort potentiel d’aménagement extérieur (terrasse, extension, activité complémentaire…).

Local commercial d’environ 200 m² au sol (185 m² exploitables), réparti sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

- Espace d’accueil avec zone de rangement.

- Grand volume principal entièrement modulable selon votre projet.

- Sanitaires séparés, conformes et récemment rénovés.

Étage :

- Grande pièce palière desservant plusieurs espaces indépendants.

- Quatre pièces pouvant être aménagées en bureaux, salles de réunion ou espaces privatifs.

- Salle d’eau avec douche, double vasque et wc.

- Wc séparés.

Tous commerces envisageables, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Licence IV possible.
Ancien loyer : 1800 € / mois TTC.
Possibilité de changement de destination en habitation, sous réserve d’autorisation préalable de la mairie.

Bien offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de réaménagement.

Je reste disponible 7/7 pour toute question ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 210 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 200 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

Dany LE BLANC, ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 889071718

à la vente ce local commercial de 431m2 situé à Chartres en zone d'activités, en bordure de rocade et à quelques minutes de l'A11.

Sur deux niveaux, ce local dispose au rdc sur 260m2 environ d'un atelier avec double entrée par porte sectionnelle permettantune entrée et une sortie de véhicules, d'un accueil et d'une entrée client, de sanitaires et d'un coin repas.

A l'étage, près de 170m2 de bureaux en parfait état de fonctionnement, composés de box individuels cloisonnés, d'une salle de réunion et de sanitaires HF.
Le 1er étage est entièrement climatisé.

Le local met à disposition un parking mutualisé d'une cinquantaine de places.

L'ensemble est en parfait état de fonctionnement et ne nécessite aucun travaux.

Le site est très facilement accessible.

Le local est particulièrement adapté aux activités automobiles, de stockage et de siège social.

Eléments complémentaires :
Prix de vente 430 000€ + 6% HT d'honoraires
Taxes foncières : 1070€
Charges annuelles : 2450€
Fibre
Local TGBT

Demandez une visite !

Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? Contactez-nous ! s’engage à vous répondre dans la demi-journée, ou dans un délai de 24h en cas de forte affluence.

coordonne différents acteurs de l’immobilier — notaires, maîtres d’œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers… — pour vous offrir un service complet et un accompagnement optimal pour réussir votre projet.



Honoraires inclus de 6.38% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 200 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jérôme BERTIN-LEBRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

à la vente un ensemble immobilier de bureaux, locaux commerciaux et d'activité à proximité de Chartres (28).

Situé sur un axe routier à fort trafic (+ de 30 000 passages quotidiens) en direction de Paris et à proximité du futur échangeur A11/A154.

L'ensemble est vendu loué.


- Accès : 3 entrées véhicules (1 en façade du bâtiment, 2 côté rue Mondétour pour le parking 110 places)


- Constructions : immeuble construit en 2007-2008, élevé sur 3 niveaux (RDC + 2 étages)


- Surface bâtie : 5 354 m² SHON


- Surfaces des parcelles : 6495 m2

Répartition des locaux :

- Rez-de-chaussée : commerces / showroom + 3 locaux d’activités (atelier / stockage)

- 1er étage : bureaux

- 2ème étage : bureaux

Stationnement : 135 places au total

- 25 places au pied de l’immeuble (dont 6 PMR)

- 110 places en parking extérieur

Structure : ossature métallique et maçonnerie partielle, bardage métallique double peau, mur rideau vitré

Toiture : plate, étanchéité goudronnée

Menuiseries : aluminium, vitrage isolant, rideaux sectionnels, volets roulants métalliques

Circulations : 2 cages d’escaliers, 4 escaliers, 2 ascenseurs

Aménagements intérieurs : bureaux cloisonnés et open-space, sanitaires communs, sols moquette/parquet/linoléum

Équipements techniques : fibre optique, chauffage électrique, climatisation réversible partielle, VMC, TGBT,
vidéosurveillance, détection incendie, contrôle d’accès

Etat général : immeuble en bon état d’usage, fonctionnel et modulable

Montant des taxes foncières 2024 : 41 458€

Prix net vendeur : 3 500 000€
Honoraires de commercialisation charge acquéreur : 3.80% HT du prix net vendeur.

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DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jérôme BERTIN-LEBRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)