Reprise Magasin Alimentation en zone rurale dans l'Indre

Dans l'Indre à Châteauroux, découvrez cette cession de fonds de commerce de Primeurs & Épicerie Fine, idéalement implantée sur une avenue, au sein d'un secteur bénéficiant d'une fréquentation commerciale régulière.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : le commerce profite de la proximité immédiate d'une grande enseigne de la distribution ainsi que de plusieurs commerces de proximité, générant un flux de clientèle quotidien et diversifié.

L'accessibilité est également particulièrement favorable grâce à la présence d'un vaste parking commun à proximité immédiate, facilitant les achats du quotidien et les achats plus importants.

Un commerce parfaitement opérationnel

Le magasin développe environ 90 m² de surface de vente, bénéficiant d'un agencement fonctionnel permettant une présentation attractive des produits.

L'espace commercial est complété par des locaux indispensables à l'exploitation :

Bureau d'environ 10 m²
Réserve de 4 à 5 m²
Chambre froide d'environ 30 m³
Alarme
Vidéosurveillance connectée
Grands stores bannes sur façade vitrée

L'activité repose aujourd'hui sur une offre associant fruits et légumes de qualité et produits d'épicerie fine, permettant de toucher aussi bien une clientèle de proximité qu'une clientèle recherchant une offre qualitative.

Un potentiel de développement à exploiter

Avec une activité déjà établie et un chiffre d'affaires important, ce fonds constitue une base solide pour un repreneur souhaitant s'inscrire dans la continuité tout en apportant sa propre dynamique commerciale.

Plusieurs leviers peuvent notamment être envisagés : élargissement de la gamme, développement de l'épicerie fine, produits locaux, paniers et commandes, livraison, communication digitale ou encore développement d'une clientèle professionnelle.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un primeur, commerçant indépendant ou professionnel souhaitant reprendre une activité existante et immédiatement opérationnelle, dans un emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle déjà constituée.

LES CHIFFRES

Prix de cession du fonds : 128 400 € FAI soit 120 000€ net vendeur

Dossier complet sur demande, comprenant les informations nécessaires à l'étude du projet de reprise.

Une affaire à découvrir rapidement.Ce bien vous est présenté par - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 424158509.

- À vendre à Châteauroux, fonds de commerce bénéficiant d’un emplacement attractif et d’une clientèle établie. Le local comprend un espace de vente d’environ 100 m², une réserve, un bureau, une chambre froide. L’agencement fonctionnel et les équipements en place permettent une reprise immédiate de l’activité. Les bilans témoignent d’une activité rentable et d’un chiffre d’affaires régulier. Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant reprendre un commerce opérationnel disposant encore d’un potentiel de développement. Bilans et renseignements complémentaires disponibles après échange sur le projet du repreneur. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 132000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 415041672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Vous souhaitez investir dans un commerce alimentaire en franchise clé en main sous enseigne ? Cette offre peut répondre à votre projet !

Description du projet :

À vendre fonds de commerce alimentaire exploité sous enseigne SPAR, situé en centre-bourg d'une commune dynamique de l'Indre, à proximité de Châteauroux.

Le magasin bénéficie d'un emplacement de centre-bourg, dans un environnement commerçant et vivant :

- Pharmacie
- Garage
- Restaurants
- Coiffeurs
- Banque
- Tabac
- Cabinet médical
- Collège
- Ecoles et services de proximité.

Commerce rénové en 2021 au dernier concept, avec matériel récent et outil de travail immédiatement exploitable.

Le magasin développe une surface de vente d'environ 299 m², avec une réserve d'environ 140 m².

L'activité comprend notamment un rayon traditionnel boucherie / charcuterie / traiteur, avec viande livrée prête à découper, ne nécessitant pas obligatoirement le recrutement d'un boucher qualifié.

Le magasin dispose également d'un point chaud / boulangerie ainsi que d'un service relais colis, apportant du passage et des services complémentaires à la clientèle.
Le dernier chiffre d'affaires ressort à 1 188 554 € HT sur l'exercice 2024/2025, avec une rentabilité solide et un résultat positif.

Ce chiffre a été réalisé avec les horaires actuels suivants :

o lundi au samedi : 8h30 - 12h45 / 15h00 - 19h30 ;
o dimanche : 8h30 - 12h45.

Cette amplitude d'ouverture maîtrisée, associée à une rentabilité déjà présente, laisse entrevoir un potentiel d'évolution pour un repreneur souhaitant développer l'activité, renforcer l'équipe, élargir certains créneaux ou dynamiser certains rayons.

Informations principales :

o Enseigne : SPAR
o Type de contrat : franchise
o Surface de vente : environ 299 m²
o Réserve : environ 140 m²
o Prix de cession du fonds : 480 000 €

o Loyer commercial : environ 34 800 € TTC / an hors logement
o Appartement de 140 m² refait à neuf en 2021 disponible en complément
o Loyer global commerce + logement : 42 900 € TTC / an
o Droit d'entrée : 0 €
o Magasin refait en 2021
o Matériel récent
o Commerce clé en main

Ce commerce s'adresse idéalement à un couple ou à un professionnel de la distribution alimentaire souhaitant reprendre un magasin déjà implanté, rénové, structuré et bénéficiant d'une clientèle locale fidèle.

L'appartement de 140 m² constitue un atout complémentaire pour un repreneur souhaitant s'installer sur place ou bénéficier d'une solution de logement proche du commerce.

Informations sur le projet :

Prix de cession : 480 000 €
Apport personnel : 180 000€
Loyer annuel TTC : 42 900 € ( avec logement de 140M2)
Chiffre d'affaires annuel TTC : 1 515 000 €
Surface de vente : 299 m²
Reserve : 140 m²

Type de contrat : Franchise
Droit d'entrée : 0€

Vente Fonds de commerce Primeur – Épicerie fine (Indre) Situé en plein centre-ville, ce commerce bénéficie d’un environnement commercial dense et dynamique. L’emplacement, partagé avec une grande enseigne de la distribution et plusieurs commerces de proximité, assure un flux régulier de clientèle tout au long de la journée. Le stationnement est facilité par un grand parking commun, un atout notable pour la fréquentation. L’établissement dispose d’une surface de vente d’environ 90 m², agencée de manière fonctionnelle et prête à l’exploitation. Un bureau de 10 m², une réserve de 4 à 5 m² et une chambre froide de 30 m³ complètent l’ensemble. L’équipement comprend alarme, vidéosurveillance connectée et grands stores bannes sur façade vitrée. L’activité actuelle combine fruits et légumes de qualité et produits d’épicerie fine, répondant à une clientèle fidèle et diversifiée. Un outil de travail opérationnel, idéal pour un professionnel souhaitant développer une activité de proximité dans une zone urbaine attractive. Chiffre d’affaires : 345 000 € – Prix de cession du fonds : 143 000 € frais d'agence inclus. Dossier complet sur demande.