Reprise Bar - Brasserie - Tabac en zone rurale en Lorraine

FONDS DE COMMERCE – Bar au cœur d'Hagondange Situé en plein centre d'Hagondange, à deux pas de la place du marché, ce bar bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une clientèle régulière. Gestion saine, bonne rentabilité et potentiel de développement font de ce commerce une belle opportunité pour un repreneur. Un établissement fonctionnel et accueillant - Grande salle principale et salle annexe modulable (50 couverts au total) - Terrasse extérieure (20 couverts) - Cuisine entièrement équipée pour petite restauration - Espace PMU pour diversifier l'activité - Deux sanitaires séparés (hommes/femmes) Des atouts pratiques - Le sous-sol comprend deux grandes caves ainsi qu'une chambre froide offrant une belle capacité de stockage, avec monte-charge sous le bar. - La place du marché, toute proche, permet un stationnement facile pour la clientèle. - Activité stable et rentable - Clientèle fidèle Possibilité d'acquérir une place de stationnement privative à l'arrière du bar Ce commerce en activité représente une occasion idéale pour qui souhaite investir dans une entreprise pérenne, prête à être exploitée immédiatement. Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , Victor BAYOL (E.I) Agent Commercial RSAC 820.111.318 METZ. (réf. 85002120512). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

LUNÉVILLE (54) – BAR-TABAC-BRASSERIE DE BELLE CAPACITÉ – ÉTABLISSEMENT CONVIVIAL ET PARFAITEMENT ÉQUIPÉ À TRÈS FORT POTENTIEL
Une affaire rentable, stable et parfaitement structurée, idéale pour un repreneur souhaitant allier sécurité, confort d’exploitation et perspectives de croissance.
Performances économiques solides
EBE reconstitué : env. 115 K€
Tabac : 80 K€ de commissions
Jeux : 40 K€
Bar : 130 K€ de chiffre d’affaires ️ Un mix d’activités équilibré, générateur de trésorerie et peu sensible aux aléas.
Un outil de travail rare : 150 m² + 200 m² de cave
Deux salles chaleureuses
Terrasse avant
Terrasse arrière donnant sur jardin
Cave de 200 m² : stockage, réserve, potentiel d’aménagement️ Un établissement spacieux, fonctionnel et prêt à exploiter.
Un potentiel de développement exceptionnel
Horaires actuels : 7h–20h
Possibilité d’étendre l’activité en soirée, développer la brasserie, créer une offre événementielle️ Une marge de progression immédiate pour un exploitant dynamique.
Liberté totale d’organisation
Aucun salarié à reprendre ️ Vous composez votre équipe, optimisez vos charges et structurez l’exploitation selon votre vision.
Loyer attractif
1 500 € / mois pour le fonds️ Un ratio loyer/CA particulièrement favorable.
Opportunité patrimoniale unique : murs + 3 appartements
1 appartement de 120 m²
2 appartements de 50 m² ️ Une opportunité rare de constituer un patrimoine immobilier complet, idéal pour résidence, location ou optimisation fiscale.
Prix du fonds : 333000 € FAI TTC inclus comprenant un accompagnement complet et personnalisé jusqu'à la cession.
Dossier complet transmis après échange qualifié



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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462

Situé en plein centre-ville de Remiremont, ce bar bénéficie d'un emplacement de premier ordre, avec un important flux de passage et une excellente visibilité. L'établissement a été rénové en 2020 avec goût et bénéficie d'un bel agencement, parfaitement entretenu, permettant une exploitation immédiate sans aucun travaux à prévoir. Il dispose de : 50 places assises en intérieur Une grande terrasse d'environ 60 places Un agencement soigné et fonctionnel Bénéficiant d'une bonne réputation et d'une clientèle fidélisée, cette affaire offre un cadre de travail agréable et de belles perspectives de développement. Vente pour cause de retraite. vous accompagne dans toutes les démarches administratives et financières, que ce soit pour le business plan, le financement bancaire, les agréments, ou encore les formalités chez le notaire.

🔥 Affaire clé en main avec forte rentabilité potentielle
À saisir rapidement – établissement rare sur le secteur !
Cause maladie, vente urgente d’un bar tabac FDJ PMU avec brasserie, entièrement rénové et prêt à exploiter immédiatement.

Établissement multi-activités (bar, tabac, PMU, FDJ, brasserie) idéalement situé en entrée de ville, bénéficiant d’un flux régulier de clientèle et d’un accès facile avec stationnement.
Outil de travail complet, fonctionnel et immédiatement exploitable
🧾 Description détaillée
• Salle principale d’environ 80 m² (30 à 35 places assises)
• Salle secondaire (+20 places)
• Espace dédié : Tabac – PMU – FDJ
• Comptoir bar entièrement équipé (tirage pression, matériel professionnel)
______________________________🍽️ Cuisine professionnelle équipée
• Four mixte
• Piano gaz
• Double réfrigérateur
• Double congélateur
• Plans de travail inox
👉 Activité de restauration facilement développable
______________________________🌞 Extérieurs
• Terrasse privative d’environ 40 places
👉 Fort levier de chiffre d’affaires en saison
______________________________🔧 État irréprochable
• Établissement entièrement rénové en 2025
• Aucun travaux à prévoir
• Normes PMR respectées
• Excellente performance énergétique
• Panneaux photovoltaïques
💰 Données financières & cession
• Loyer du fonds : 1 500 € / mois
Possibilité d’acquérir les murs commerciaux avec revenus locatifs :
• 1 appartement F4 : 695 € / mois
• 1 appartement F1 : 375 € / mois
👉 Revenus complémentaires sécurisés
💎 Prix des murs : 350 000 €
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📈 Points forts pour investisseurs / repreneurs
✔ Emplacement stratégique à fort passage
✔ Activités à forte marge (tabac, FDJ, PMU)
✔ Établissement récent, aucun CAPEX à prévoir
✔ Revenus locatifs en complément
✔ Potentiel de développement en restauration
✔
__Affaire idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un établissement rentable, sans travaux et avec un fort potentiel de développement.
Opportunité complète avec possibilité d’acquérir les murs et de sécuriser des revenus locatifs.
Dossier sérieux – renseignements complémentaires et visite sur demande.
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Premier contact téléphonique privilégié

EBE Retraité pour un couple sans salarié
PRIX EN BAISSE

- Licence IV pour activité Bar / restauration. Encore en exercice Fin 2025 sur la commune. Prenez attache pour plus de renseignements. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 47401), Agent Commercial mandataire .

- Le Bar Amour, situé sur la très attractive place Saint-Louis à Metz, est proposé à la vente. L’établissement bénéficie d’un emplacement recherché en plein cOEur de la ville et dispose d’une importante capacité d’accueil avec environ 80 places en extérieur et une trentaine de places en intérieur. Le bar dispose également d’une cuisine équipée, aujourd’hui peu ou pas exploitée, offrant un réel potentiel de développement. Il est ainsi possible d’élargir facilement l’activité avec une offre de restauration, de snacking, de brunch ou tout autre concept adapté au lieu. Grâce à sa grande terrasse, sa capacité d’accueil et son emplacement, le Bar Amour représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement existant ou développer un nouveau concept à Metz. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149800 euros. Prix hors honoraires : 139000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,77% du prix du bien hors honoraires) : 10800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 839267119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Bar convivial avec terrasse - Thionville

Envie de reprendre un lieu où les habitués se retrouvent et où l'ambiance se crée autour d'un verre ?

Ce bar situé au centre ville de Thionville, rue du quartier, dispose d'une salle chaleureuse d'environ 50 m² pouvant accueillir 25 personnes, complétée par une terrasse de 28 places exploitée d'avril à octobre, parfaite pour les beaux jours.

L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle, attachée au lieu, offrant une base solide pour développer votre concept :
afterwork, bar à bières, soirées à thème ou petite restauration.

Les atouts :
o 25 places en intérieur
o 28 places en terrasse saisonnière
o Chambre froide et équipements en place
o Loyer attractif : 750 € / mois
o Prix du fonds : 64 000 € FAI

Une belle opportunité pour donner vie à votre projet de bar dans une ville dynamique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°830 544 383 Greffe de THIONVILLE) (réf. 603911 )

Excellente opportunité vends fonds de commerce brasserie, bar, restaurant, situé sur un très bon emplacement
Le bar-restaurant-brasserie bénéficie d'un flux constant de clients grâce à la présence de commerces de proximité
En parfait état, pas de travaux à prévoir.
Chiffre d'affaires en progression ~ 500000€HT
Possibilité d'augmentation du CA et capacité
Surface d'environ ~ 130m²
Très grande vitrine, avec entrée plain-pied - PMR
Toilette PMR
Places assises : 55 places
Grande terrasse : limitée à la surface disponible, elle offre un espace extérieur où vous pourrez accueillir vos clients et organiser des événements.
Licence 4
LOYER : 1840€/mois
Parking gratuit à proximité
Commerces et transport urbain à proximité immédiateCe bien vous est présenté par - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 441279064.

Brasserie restaurant Licence IV murs et fonds Zone tertiaire et écoles supérieures avec une forte densité de résidences étudiantes. Belle surface d’environ 300 m² complétée par une terrasse pouvant accueillir 40 places. Etablissement récemment rénové avec matériel opérationnel, immédiatement exploitable. L’exploitation se fait actuellement uniquement le midi du lundi au vendredi, offrant une forte possibilité de progression avec une nouvelle offre adaptée à la typologie de la clientèle. Pas de concurrence à proximité. CA stable. EBE : 56 000€. Murs : 448 000 € HI. fonds : 100 000 € HI. Vente murs et fonds indissociables.

Situé en coeur de ville , dans un environnement commercial fort achalandé regroupant une diversité d'enseignes complémentaires , cet établissement de débit-boissons-française des jeux présente l'aout majeur de bénéficier d'un flux piéton dense et varié ( Actifs, famille, touristes...).
Outre une surface commerciale rénovée de près de 84 m² sur 2 salles principales, le bar ouvert du lundi au samedi en journée, s'appuie également sur une terrasse extérieure chaleureuse et accueillante. C'est un total maximal de près de 50 personnes qui peut y être accueilli Un espace de près de 35 m² regroupe sanitaires et réserve.
Outre les activités de brasserie et de jeux, le repreneur pourra développer une service de petite restauration pour la clientèle.
Les indicateurs financiers font ressortir à la fois un CA supérieur à 210 000€ HT et un La rentabilité dégagée permettra d'assurer des revenus réguliers et le remboursement d'un emprunt bancaire. Le loyer reste modéré , s'élevant à 2000 € HT / mois .
L' organisation repose sur une équipe de 3 personnes.
Conformité installation électrique - assainissement - sécurité incendie
Segment de développement possible PMU.

L'établissement non loin du musée de la lutherie et de l'archèterie françaises, de la maison de la musique mécanique et de la dentelle, en plein centre historique, est bien connu pour son ambiance conviviale et décontractée.
Il donne sur un emplacement de 1er choix en face de la placeprincipale au milieu des commerces dans un quartier sympathique et animé.
Le fonds de bar avec sa licence IV et son droit au bail sont tenus depuis 13 ans par le gérant qui vend pour cause de retraite.
Un plat du jour unique varié quotidiennement sur place est offert à toute heure du jour pour la belle clientèle locale d'habitués toute l'année et pour le flux de touristes en saison estivale.
Le bistrot à la parisienne détient une capacité d'une vingtaine de personnes et la terrasse ensoleillée sur la place contient 40 couverts pour une surface de 81 m2.
Un appartement de fonction de 122 m2 sur 3 niveaux fait aussi partie de l'offre.
Pas de contrat brasseur ni de personnel à reprendre. Un crédit brasseur de 20000 € avec contrat est possible (Apport minimum 40000 €, le tout à discuter avec le vendeur qui propose l'accompagnement et même la formation du repreneur). Tout l'équipement de la cuisine est en double et vient avec la vente du fonds.
La cession du fonds de commerce se fera par le rachat des actifs corporels et incorporels de la société du vendeur avec tous ses avantages d'exonérations fiscales (par tout simplement la reprise des actifs existants, rachat du compte courant).
Le potentiel est là à encore développer vu le faible loyer, l'emplacement N° 1 et l'excellente réputation.
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ A SAISIR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 68 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 63 920 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 080 € HT + 816 € TVA, soit 4 896 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832192496

En exclusivité, cette affaire d'exception établie à l'entrée d'une enseigne nationale à grande distribution.
Elle comprend une vaste salle chaleureuse et conviviale de 80 places assises, un élégant bar de 8 m, une cuisine super aménagée aux normes incluant un équipement récent, complet et de qualité, une salle plonge, des vestiaires hommes et femmes et une terrasse couverte de 64 places.
La brasserie de plain pied est accessible de l'immense parking gratuit avec son entrée privée et aussi directement de l'intérieur de l'enseigne à grande distribution.
L'établissement est entièrement aux normes actuelles : accessibilité, incendie, sanitaires, agencement complet de qualité.
Aucun travaux à prévoir. Pas de contrat brasseur à reprendre. Bilans et autres informations fournis sur demande.
L'accompagnement du vendeur assurera la réussite du repreneur. Idéal pour un couple d'exploitants.
Les plus : grande visibilité et notoriété avec une clientèle fidélisée de passage continu toute la journée, stationnement presque illimité gratuit, licence IV et bonne marge justifiée aux bilans financiers, tous des atouts majeurs de cette rare opportunité professionnelle à ne pas laisser passer.

A VISITER AU PLUS TÔT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 364 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 349 440 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 14 560 € HT + 2 912 € TVA, soit 17 472 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832192496

Opportunité rare dans le bassin de vie de Freyming-Merlebach !

Mise en vente du fonds de commerce du **Café Witkowski**, établissement reconnu bénéficiant d'une activité de proximité solide et d'une clientèle fidèle.

### Les atouts de l'établissement :

* Café-Bar avec **Licence IV**
* Activités **PMU** et **Française des Jeux (FDJ)**
* Emplacement stratégique au cœur de Freyming-Merlebach
* Clientèle locale régulière et de passage
* Activité exploitée depuis plusieurs années avec une bonne notoriété
* Potentiel de développement sur les animations, la restauration rapide, les retransmissions sportives ou l'élargissement des horaires

### Situation géographique

Idéalement situé à Freyming-Merlebach, cet établissement bénéficie d'une bonne visibilité et d'une clientèle fidèle, constituant un véritable atout pour une reprise sereine.

### Informations complémentaires

* Licence IV incluse dans la cession
* Activités PMU et FDJ en place
* Dossier complet et chiffres d'exploitation communiqués après premier contact et engagement de confidentialité

Cette affaire constitue une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant exploiter un établissement convivial bénéficiant de revenus diversifiés (bar, PMU, FDJ).

Renseignements et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 177 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 165 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC

Aurélie RUFF, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 981930134

Bar tabac très bien équipé et sécurisé, avec terrasse pour partie couverte. au coeur d'un écrin de verdure, vous bénéficierez d'un environnement très luxuriant. Possibilité d'appartement F4. Sans concurrence dans une rayon de 10 Km

- Fond de commerce BAR Café de Tassigny, dans local de 75 m² avec cours intérieure, terrasse, cave et toilettes. Actuellement bar et petite restauration (un plat du jours le midi). LICENCE IV incluse. RUE PASSANTE, SUR TRAJET GARE SNCF CENTRE VILLE (Ne fait pas tabac) La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 790787204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Bistrot Vivant, Épinal (Vosges)
Un concept unique, rare sur le marché

Idéalement situé face à la gare d'Épinal, et bien plus qu'un restaurant : c'est un lieu de vie hybride qui combine restauration, bar, et scène événementielle (karaoké, concerts, scènes ouvertes).

Une clientèle fidèle et une excellente réputation locale :

4,8/5 sur Google (avis clients)
4,8/5 sur Restaurant Guru — 134 avis

Avis très positifs sur Tripadvisor, salués pour l'accueil, la petite restauration et l'ambiance conviviale.

Le concept:

Petite restauration avec une cuisine entièrement équipée.

Soirées karaoké régulières, devenues un rendez-vous incontournable de la vie nocturne spinalienne.

Possibilité d'evolution du CA en ouvrant les midi, actuellement exploité seulement les soirs du Jeudi au Dimanche.

Privatisation de la salle possible pour événements.

Place de parking.

Accès PMR.

Horaires : jeudi 19h–1h, vendredi-samedi 19h–2h, dimanche 19h00–00h

vous propose à la vente le fonds de commerce de ce bar traditionnel situé à Saint-Dié-des-Vosges dans un secteur dynamique.
ce bar d'une surface de 177 m² dispose d'une clientèle fidélisée et d'un appartement T2 attenant de 77 m², actuellement loué, est également compris dans la transaction, garantissant un complément de revenus locatifs.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - 4S Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
contrat assurance n° 0115504 axa

Mandat réf : 461221. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

NANCY, vous propose ce fonds de commerce de bar doté d'une licence IV, un actif rare sur le marché local et particulièrement recherché par les repreneurs du secteur CHR.

Le local est de 160 m² et offre une grande salle pouvant recevoir un nombre important de personnes.
Ce format se prête aussi bien à une exploitation de bar au quotidien qu'à l'organisation ponctuelle de privatisations ou d'événements sur mesure - un segment encore largement sous-exploité à ce jour et qui représente une vraie marge de progression pour un repreneur qui voudrait s'y investir.

Aucun contrat brasseur en cours : vous restez entièrement libre du choix de vos fournisseurs et de vos références dès la reprise.

Emplacement central, dans un secteur passant de Nancy.

Cession du fonds de commerce à 135 000 euros.
Honoraires à la charge du vendeur.

Vous cherchez à vendre ou à acheter un fonds de commerce ou des murs commerciaux ? Je vous accompagne dans votre projet avec un suivi personnalisé et une bonne connaissance du secteur local.

Mes services :
- Suivi personnalisé de votre projet
- Accompagnement avec nos partenaires et professionnels du secteur
- Assistance administrative et juridique pour la transaction
- Facilitation du financement et de la mise en place du projet

Si vous êtes intéressé ou si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravi de discuter de votre projet.






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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC BAR LE DUC 382 873 255, pour le compte de la , au capital de 44 920 euros, - 44120 VERes.

Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 - BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès d'Allianz Actif Pro, n° de police 64174674.

Mandat : 461009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAR LE DUC 382873255 - .

NANCY, vous propose ce bar situé dans un quartier animé de Nancy, sur une surface de 220 m² répartie sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol).

L'établissement dispose :
- d'une salle principale au rez-de-chaussée avec une cuisine équipée (hotte professionnelle), offrant un potentiel de développement vers la restauration,
- d'une salle VIP,
- d'un sous-sol polyvalent aménagé en piste de danse, pouvant accueillir concerts, événements privés ou séminaires,
- d'une terrasse intérieure,
- d'une licence IV.

Établissement exploité depuis plus de 10 ans sous différentes enseignes, avec l'ensemble du matériel inclus dans la cession.

Loyer : 1 780 euros charges comprises.

Cession du fonds de commerce à 126 000 euros.
Honoraires à la charge du vendeur.

Vous cherchez à vendre ou à acheter un fonds de commerce ou des murs commerciaux . Je vous accompagne dans votre projet avec un suivi personnalisé et une bonne connaissance du secteur local.

Mes services :
- Suivi personnalisé de votre projet
- Accompagnement avec nos partenaires et professionnels du secteur
- Assistance administrative et juridique pour la transaction
- Facilitation du financement et de la mise en place du projet

Si vous êtes intéressé ou si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravi de discuter de votre projet.






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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC BAR LE DUC 382 873 255, pour le compte de la , au capital de 44 920 euros, - br />
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 - BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès d'Allianz Actif Pro, n° de police 64174674.

Mandat : 460988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAR LE DUC 382873255 - .

Bar, bar à Vins, planchas, situé au coeur d'une station de ski. L'ensemble du matériel et le local ont été refaits à neuf en avril 2023. Outil clef en main avec logement de type F1. Opportunité à saisir.

**Bar (Licence IV) – Tabac – Presse – FDJ – Dépôt de pain – Relais colis – Bimbeloterie** Opportunité rare d'acquérir un commerce de proximité incontournable, idéalement implanté au cœur d'une agréable ville thermale des Vosges. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cet établissement profite d'une clientèle fidèle et régulière composée à la fois des habitants et des touristes. Sans aucune concurrence dans un rayon d'environ 15 kilomètres, cette affaire offre une situation privilégiée et un véritable potentiel de pérennité. Sa vaste surface de vente permet une exploitation confortable ainsi qu'un développement possible de nouvelles activités ou gammes de produits. L'établissement regroupe de nombreuses activités complémentaires : Bar (Licence IV), Tabac, Presse, Française des Jeux, dépôt de pain, relais colis et bimbeloterie, générant ainsi des flux de clientèle tout au long de la journée. La présence d'un grand parking gratuit attenant constitue un atout supplémentaire, garantissant un accès simple et pratique pour la clientèle. Commerce parfaitement dimensionné pour une exploitation par une personne seule, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie et rentabilité. Cette affaire conviendra à une personne en reconversion recherchant un commerce de proximité bénéficiant d'une activité diversifiée et d'une clientèle fidélisée.

88. Situé au cœur d'une commune dynamique des Vosges, cet établissement Bar
- Brasserie
- Tabac bénéficie d'un emplacement de premier ordre lui assurant une excellente visibilité grâce à sa façade d'environ 10 mètres, sa large vitrine et sa terrasse particulièrement attractive de50 places. À l'intérieur, une salle chaleureuse de 40 places permet d'accueillir une clientèle fidèle tout au long de la journée. L'ensemble est climatisé et dispose d'une cuisine, d'une réserve, d'un bureau, d'une cave ainsi que d'un parking privatif. Les agencements, tout comme le matériel d'exploitation, sont dans un état remarquable et ne nécessitent aucun investissement. L'activité Bar affiche un débit annuel d'environ 60 hectolitres de bière et une consommation de près de 5 kg de café par semaine. La Brasserie, volontairement exploitée uniquement sur le service du midi, réalise actuellement une moyenne de 10 à 15 couverts par jour, constituant un véritable levier de développement pour un repreneur souhaitant renforcer cette activité. L'activité Tabac, parfaitement organisée, complète cette exploitation diversifiée et contribue à assurer une fréquentation régulière de l'établissement. L'exploitation actuelle privilégie une excellente qualité de vie grâce à plus de quatre semaines de congés annuels et une fermeture hebdomadaire de 1,5 jours. Cette affaire conviendra parfaitement à un couple d'exploitants recherchant un établissement de qualité offrant un équilibre rare entre rentabilité, confort d'exploitation et perspectives de développement. Chiffres clés : CAHT de référence: 190 000 €. Commission Tabac : 27 000 €. Loyer annuel : 16 800 € HT. EBEr : 65 000 €. Prix de cession: 165 000 €. La cession des murs comprenant le local commercial ainsi que 2 appartements en étage est possible pour un prix de cession de 380 000 € (revenus locatifs annuels actuels: 29 500 € / Rendement brut: 7,8 %).