Vente/Location de Bureaux dans la Creuse (23)

Dans un immeuble professionnel, découvrez cet ensemble de bureaux locatif avec des annexes, l'ensemble sur 500 m² en rez-de-chaussée. Offrant une excellente visibilité, une accessibilité optimale et un fort potentiel d'aménagement (Atelier, salle de réunion, activité bureautique ou associatif. Ce bien se distingue par la qualité et la diversité de ses volumes, permettant une grande flexibilité d'exploitation : sièges d'entreprise, professions libérales, centre de formation, activités médicales ou tertiaires, ou encore usage mixte bureaux / stockage. Plus de la moitié des bureaux sont loués (Idéale pour faire un placement de rapport suite à l'achat).

Organisation des espaces :

L'ensemble comprend 12 bureaux indépendants, aux surfaces variées de 12,90 m² à 31,60 m², permettant l'accueil de postes individuels ou de petits services dédiés. Un grand espace de 49,20 m², particulièrement lumineux et modulable, offre la possibilité d'aménager une salle de réunion, un open space ou un espace de direction. Un espace complémentaire de type archive / bureau de 18,90 m² vient renforcer la fonctionnalité du site. Les circulations sont fluides et structurées autour d'un couloir central de 30,90 m², desservant efficacement l'ensemble des espaces.

Le bien dispose également de:
- Un vaste entrepôt de 162 m², rare sur ce type de configuration, idéal pour stockage, logistique légère ou atelier
- Un local technique de 44 m², assurant le support des installations
- Des sanitaires de 7,30 m²
- Un garage individuel privatif

Points forts:
- Surface totale d'environ 500 m² en rez-de-chaussée
- Grande modularité des espaces
- Double vocation : bureaux + stockage
- Potentiel d'aménagement important selon activité
- Organisation fonctionnelle et rationnelle des volumes
- Bien adapté aux entreprises multi-activités

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, offrant un équilibre idéal entre espaces tertiaires et zones techniques, dans une configuration immédiatement exploitable et évolutive. Nous contacter pour tous renseignement
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 9000€ soit 750€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°932 957 533 Greffe de LIMOGES) (réf. 610565 )

- Situé à Guéret, cet ensemble de bureaux en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement pratique et facilement accessible, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif professionnel. Le bien se compose de 8 pièces indépendantes permettant une organisation de travail efficace dont une vaste salle de réunion d’environ 34 m², parfaitement adaptée pour recevoir clients et collaborateurs. Un espace archives avec zone copieur complète cet ensemble fonctionnel. Vous disposerez également d’un plateau supplémentaire de 162 m² à aménager selon vos besoins : entrepôt, open space, bureaux complémentaires, espace de coworking ou toute autre activité professionnelle ou artisanale. À cela s'ajoute 5 bureaux qui sont actuellement loués avec des baux en cours jusqu’en 2030, garantissant un revenu locatif annuel d’environ 13 000 €. Les 8 autres espaces restent disponibles pour une exploitation immédiate. L’ensemble offre un réel potentiel grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon votre projet. Le bien dispose également de places de parking privatives pour les occupants et la clientèle. Chauffage électrique individuel, chauffe-eau neuf et faibles contraintes de copropriété viennent compléter les prestations. Les charges comprennent l’entretien des parties communes, le syndic, l’assurance, l’eau froide, l’alarme ainsi que la gestion des déchets. Aucun travaux n’est prévu au sein de la copropriété. L’absence actuelle de WC PMR peut être facilement corrigée grâce à la configuration des lieux. Une opportunité idéale pour investisseurs, professions libérales ou entreprises souhaitant développer leur activité dans un environnement fonctionnel et évolutif. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

LOCAL 2

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique à Guéret, ce local professionnel de 212 m² offre un environnement idéal pour développer votre activité.

Le bien se compose d'un espace principal fonctionnel,de bureaux aménagés, ainsi que de sanitaires (WC), permettant une installation immédiate et confortable pour toute entreprise artisanale, industrielle ou de services.

Implanté sur un terrain clos avec portail, le site assure sécurité et facilité d'accès pour vos collaborateurs, clients ou livraisons. Le terrain accueille deux locaux de superficie similaire, offrant un potentiel d'organisation ou de regroupement d'activités selon vos besoins.

Atouts :

• Superficie de 212 m²
• Bureaux + WC
• Terrain clos et sécurisé
• Portail d'accès
• En zone d'activité
• Site comprenant deux locaux similaires

Disponible rapidement.
Idéal pour artisans, stockage, activité professionnelle


- Loyer annuel : 12600 € HT

- Taxe foncière : 689 €

- Honoraires : 1890 € HT à la charge du preneur

Pépinière d'entreprises Pep's 23, située proche de l'A20, permet aux jeunes entreprises de se développer au sein de bureaux en bon état avec des tarifs avantageux. Ils sont meublés (bureau, chaises, étagères) et sont télé-surveillés.