Vente local commercial ou pro 90m² Marseille 13007

vous propose la vente des murs d'un local commercial d'une superficie de 84m². Situé dans le secteur prisé d'endoume, proximité rue sainte.

Actuellement loué et exploité par la société du vendeur. Restitué en local vide à la vente. Loyer HC estimé de 2000 à 2250 euros mensuel.

Cage d'escalier et toiture de l'immeuble rénové.
Nombreuses possibilité avec cette acquisition.

Taxe foncière: 800 € annuel.
Charge de copro: 115 € mensuel.
Prix de vente des murs : 345 000 € HT net vendeur.
Honoraires de commercialisation : 6% HT charge vendeur.

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 790825442
RCP 7953190/S17634685

vous présente, à deux pas du Vieux-Port et au cœur du très prisé 7ᵉ arrondissement, un local commercial d'exception dans lequel il faut se projeter. En angle, parfaitement positionné face à la nouvelle résidence Fort Lacydon, ce bien rare bénéficie d'un passage considérable, d'une visibilité optimale et d'un environnement calme, préservé du bruit de la rue.

Ce local de 6 pièces se compose :

Rez-de-chaussée

• Une vitrine de belle dimension ouvrant sur un espace d'accueil,
  

• Deux bureaux séparés,
  

• Un dégagement desservant une cuisine,
  

• Une cour intérieure couverte de 17 m², idéale pour créer un espace supplémentaire fonctionnel ou un lieu de détente.
  

Étage

• Un open space lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,
  

• Deux zones d'archivage ou de stockage.
  

Points forts

• Emplacement premium, extrêmement recherché
  

• Passage piéton élevé et visibilité incomparable
  

• Quartier dynamique à proximité immédiate de Saint-Victor
  

• Local en angle avec potentiel commercial exceptionnel
  

• Environnement calme et protégé
  

• Offre très rare sur le marché du secteur
  

Ce bien est parfaitement adapté à une profession médicale ou paramédicale, un cabinet libéral, une activité de services haut de gamme, ou tout porteur de projet recherchant volume, visibilité et adresse stratégique.

Il se prête également à des projets liés à l'hôtellerie, tels que :

• hébergement touristique,
  

• appartements meublés de courte durée,
  

• services para-hôteliers,
  sous réserve des autorisations nécessaires. Son implantation, au cœur d'un secteur très prisé par les visiteurs, en fait une opportunité particulièrement attractive pour des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil ou optimiser leur rendement locatif.
  

Un bien unique, rare et à très fort potentiel, idéal pour un investissement patrimonial durable.


- Prix de vente : 340000 € F.A.I

- Charges annuelles : 600 € HT

- Taxe foncière : 2184 €