AV locaux activité neufs à Chaponost ZI du Caillou

À vendre à Saint-Genis-Laval (69230), rare opportunité d'un bien immobilier d'entreprise idéal pour une activité professionnelle, artisanale, tertiaire ou mixte bureaux/stockage. Situé à proximité immédiate d'une zone artisanale et industrielle dynamique, ce bien offre un emplacement stratégique pour développer votre activité dans l'Ouest lyonnais, à seulement quelques minutes de Lyon et des principaux axes routiers.

D'une surface généreuse distribuée en 10 pièces, ce bien comprend un local d'activité de 230 m² environ accessible de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, ce qui facilite la circulation des personnes, du matériel et des marchandises, et le rend particulièrement adapté aux professionnels ayant besoin d'une logistique fluide. avec 5 bureaux fermés (dont 2 sur mezzanine), zone de travail de plain-pied d'environ 200 m², cuisine, WC. Le local est fermé par porte sectionnelle électrique de 4 m x 5 m de haut et une porte d'entrée.
Attenant, une maison d'environ 115 m² avec 3 chambres, 1 salle de bain, cuisine, séjour, toilettes, buanderie et garage permettant d'envisager aussi bien des espaces de travail que des zones de repos ou de réception. Ou pour y vivre tout simplement à côté de son lieu de travail.

Parfaitement sécurisé, l'immeuble est équipé d'une alarme et d'un système de vidéosurveillance, garantissant la protection de vos locaux, de votre matériel et de vos archives. Vous bénéficiez également d'un espace de stockage dédié, un véritable atout pour les entreprises nécessitant des réserves, entrepôts légers ou zones d'archivage. La climatisation et un système de chauffage déjà en place assurent un confort optimal en toute saison pour vos collaborateurs et vos clients.

Le stationnement est un autre point fort de ce bien : présence de places de parking ainsi que de stationnement pour visiteurs, un avantage décisif pour recevoir facilement votre clientèle, vos fournisseurs ou votre équipe, sans contrainte de stationnement. Avec portail électrique qui clôt le tout.

Saint-Genis-Laval est une commune recherchée de la métropole de Lyon, bénéficiant d'un excellent cadre de vie, d'infrastructures en plein développement (futur métro, axes routiers, zones d'activités) et d'un tissu économique dynamique. Ce bien, proposé au prix de 618 556,70 €, constitue une opportunité rare pour implanter ou développer votre entreprise dans un secteur porteur, alliant visibilité, accessibilité et confort d'exploitation.

Dossier complet et visite sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr