Bordeaux Saint-Genès - Bureaux idéal professions l

Bordeaux Saint Genès, Localisation très prisée rue Costedoat

Au sein d’un magnifique immeuble en pierre bordelaise à la façade récemment ravalée,

ce bien de caractère situé au 1er étage offre un cadre de travail rare et valorisant pour l’installation de professions libérales, cabinets ou bureaux haut de gamme.

Dès l’entrée, un vaste couloir traversant distribue harmonieusement les différents espaces et met en valeur les prestations anciennes parfaitement conservées : parquet d’origine, hauteur sous plafond de 3,60 m, moulures, rosaces et corniches confèrent à l’ensemble une élégance remarquable, idéale pour accueillir une clientèle exigeante.

Le bien dispose de 5 grands bureaux indépendants et un Open space permettant une organisation optimale pour :

cabinet d’avocats,
étude notariale,
cabinet médical ou paramédical,
architectes,
activité de conseil,
showroom ou bureaux de direction.

Le double salon de réception constitue une véritable pièce maîtresse : extrêmement lumineux grâce à son exposition idéale, il est prolongé par un balcon filant de 9 mètres offrant une forte visibilité et un environnement de travail particulièrement agréable. Lieu parfait pour du coworking ou un bureau en open space.

Une cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau complètent l’ensemble et peut aisément être transformée en espace détente ou salle de convivialité pour les collaborateurs.

En complément, une superbe cave voûtée aménageable offre un potentiel supplémentaire de stockage, d’archivage ou d’espace annexe.

Les points forts :

- Adresse premium dans le quartier recherché de Saint-Genès à Bordeaux
- Immeuble bourgeois en pierre
- Volumes exceptionnels
- Très belle luminosité
- Cachet ancien préservé
- Balcon filant rare
- Configuration idéale pour activité professionnelle
- Tram B et transports à proximité immédiate
- Petite copropriété calme

Un bien rare alliant image de prestige, fonctionnalité et emplacement stratégique pour une activité professionnelle de standing.

Contact :
Propriétés Bordelaises

Les honoraires sont TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
#immobilier #architecture #bordeaux #bureaux

Prix hors honoraires : 680000.0 euros
Immobilier Email.
Annonce publiée le 21/07/2026 par , RSAC 833256688 - - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux