Vente local commercial 42m² empl recherché HyèresVente local commercial 42m² empl recherché HyèresVente local commercial 42m² empl recherché HyèresVente local commercial 42m² empl recherché Hyères

Vente local commercial 42m² empl recherché Hyères

Prix de vente171 000 €
Surface42 m²Montant au m²4 071,43 €/m²
À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – HYÈRES

Emplacement recherché – Forte visibilité et passage important

Situé à Hyères, dans un secteur particulièrement dynamique, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un flux de passage important.

Caractéristiques du bien:

Surface en rez-de-chaussée :42 m²
Mezzanine :8 m²
Hauteur sous plafond :3,60 m
Espace commercial
Une réserve
Toilettes
Climatisation
Local situé en rez-de-chaussée

Le local offre une configuration fonctionnelle et un beau potentiel pour différentes activités commerciales ou professionnelles.

Prix de vente:
171 000€ net vendeur
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Données financières

Prix de vente : 171 000 € (4 071,43 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 42 m²

Copropriété

2 lots dans la copropriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Hyères, Var (83), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 171 000 € (4 071,43 €/m²)

Surface : 42 m²

Contact

Référence CessionPME: VLC42H-ATRIOS

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Var 83, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 781€/m²
Prix bas
2 584€/m²
Prix médian
3 684€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Le bien est actuellement organisé en plusieurs bureaux, salles de réunion et espaces d'exploitation, avec une configuration fonctionnelle permettant une utilisation immédiate. Selon le projet du futur acquéreur, les espaces peuvent être conservés en l'état, exploités avec les occupants en place, ou libérés intégralement afin de disposer de la totalité de la surface.

L'ensemble est vendu avec une activité existante, incluant la reprise du mobilier, des aménagements et de la clientèle, permettant une reprise rapide et sécurisée. Le bien et l'activité sont proposés clé en main, sans travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée dispose notamment d'une cuisine professionnelle, tandis que l'immeuble bénéficie également de balcons et terrasses, apportant un vrai confort d'usage et de belles possibilités d'exploitation.

Aux normes ERP et PMR, l'ensemble se situe dans un emplacement de premier ordre, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants, stationnements et axes de circulation. Un grand parking public gratuit à proximité renforce encore l'attractivité du site pour la clientèle, les collaborateurs et les prestataires.

Le bien peut être vendu avec des locataires ou prestataires déjà en place, générant un loyer brut mensuel supérieur à 7 000 € HT tout en disposant d'espaces privatifs et communs encore libres. L'ensemble du local peut aussi être libéré en totalité selon les besoins du repreneur. Cette souplesse permet d'envisager aussi bien une stratégie patrimoniale à rendement immédiat qu'un projet d'exploitation directe.

Le droit au bail de 90 000 € est inclus dans le prix total, comprenant la reprise des éléments d'exploitation, du mobilier et de la clientèle.

Un actif rare sur le secteur, combinant emplacement excellent, rentabilité, polyvalence et absence de travaux, idéal pour investisseur, profession libérale, centre d'affaires, activité de services, restauration, formation, coworking ou tout projet nécessitant une surface commerciale immédiatement exploitable.

À découvrir rapidement pour apprécier tout le potentiel de ce bien commercial clé en main. Dossier complet et visite sur demande.


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Situé en centre-ville de Toulon, sur un axe commerçant passant, cet ensemble commercial de plain-pied offre une belle visibilité et une grande souplesse d'exploitation, une climatisation puissante permet de rafraîchir la totalité de la surface.

UN QUARTIER QUI VA CHANGER !

Deux grands projets vont transformer le secteur :

La Place d'Armes va être entièrement réaménagée sur près de 18 000 m², avec davantage de verdure, de nouveaux espaces pour les familles et un cadre de vie amélioré.

Une nouvelle Cité judiciaire va également voir le jour, avec la rénovation et l'agrandissement du Palais de Justice.

Un secteur en pleine transformation, avec des investissements importants pour améliorer durablement le quartier et son attractivité.

Le bien se compose de deux locaux commerciaux contigus, juridiquement distincts, chacun disposant de sa propre entrée, de sa vitrine sur rue, de son compteur indépendant, de son bloc sanitaire et d'un volet roulant intérieur.

La surface Carrez totale est de 133,35 m², avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. Des cloisons légères actuellement en place permettent d'adapter facilement les volumes selon le projet. Jusqu'à environ 143 m² utiles peuvent être exploités après réaménagement.

En complément, trois caves voûtées en sous-sol représentent environ 30 m² supplémentaires, dont une constituant un lot autonome.

Un bien modulable et évolutif

L'ensemble est composé de trois lots en copropriété. L'acquéreur pourra exploiter les deux locaux ensemble, les utiliser séparément ou envisager une revente à l'unité, sous réserve du respect du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires.

Activités possibles

Le règlement de copropriété autorise notamment les professions libérales : médecin, dentiste, sage-femme, avocat, notaire, huissier, architecte, assureur ou représentant de commerce.

Le bien conviendra également à une activité de service, un cabinet professionnel, un showroom, une agence, un commerce de proximité ou un point de vente non bruyant.

Informations financières et techniques

Charges de copropriété : 975 € / an
Taxe foncière : 1 554 €
Chauffage par pompe à chaleur
DPE : classe D - 242 kWhEP/m²/an
GES : classe B
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Visites

Visite uniquement sur rendez-vous, après échange préalable sur le projet de l'acquéreur. Informations complémentaires et localisation précise communiquées après qualification.Ce bien vous est présenté par Fabio Suzzoni - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de draguignan sous le numéro 100096759.

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