Local à vendre 223m2 ARENC 13002Local à vendre 223m2 ARENC 13002Local à vendre 223m2 ARENC 13002Local à vendre 223m2 ARENC 13002Local à vendre 223m2 ARENC 13002

Local à vendre 223m2 ARENC 13002

Prix de vente647 955 €
Surface223 m²Montant au m²2 905,63 €/m²
Notre agence vous propose à la vente, quartier ARENC, un local commercial ou bureaux de 223 m2.
Ce bien comprend un magasin ou bureaux de 223 m2 d'un seul tenant.
Il est vendu en l'état : brut béton, fluides en attente, vitrines posées, murs doublés, pas d'extraction possible, hsp 4,59 m, accès PMR.
Classement possible ERP 5 type M ou W et activités en conformité avec le règlement de copropriété.
Pas de conduit d'extraction, de conduit de fumée ou d'air possible.
Prix de vente 647 955 € FAI HT (dont 3 % HT d'honoraires à la charge du l'acquéreur)
Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol en sus au prix de 20 000 € (charges parking 105 €/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 647 955 € (2 905,63 €/m²)

Précision sur le prix de vente : FAI HT

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 223 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 2e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 647 955 € (2 905,63 €/m²)

Surface : 223 m²

Contact

Référence CessionPME: CC1618

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 683€/m²
Prix bas
2 283€/m²
Prix médian
3 431€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Emplacement stratégique Angle de rue Forte visibilité Situé entre les secteurs Lodi et Marengo, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, ce local professionnel en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Baille, Lieutaud et Castellane. Implanté en angle de rue au sein d'un immeuble bien entretenu en petite copropriété (3 lots), ce bien profite d'une belle exposition, d'un important linéaire vitrine ainsi que de nombreuses ouvertures offrant une excellente luminosité. Ancien cabinet médical entièrement rénové, il dispose de deux accès indépendants : accès principal par la devanture, accès secondaire par la cage d'escalier de l'immeuble. Composition des locaux RDC environ 47 m² : Salle d'attente lumineuse orientée Ouest (~10 m²) Bureau / salle principale avec point d'eau Salle de soins / espace complémentaire Deux cuisines / espaces de pause Salle d'eau avec WC et possibilité douche Second WC indépendant pour la clientèle / salle d'attente Sous-sol aménagé environ 20 m² : Réserve / local technique accessible directement depuis le RDC Possibilité archivage, stockage ou espace technique Prestations & équipements Cabinet refait à neuf Rideau métallique électrique Volets roulants électriques Alarme RDC + sous-sol VMC / extraction double flux RDC et sous-sol Double vitrage en grande partie Climatisation réversible (3 splits, dont sous-sol) Chauffe-eau individuel Activités autorisées Tous commerces sauf activités générant nuisances ou incommodités (selon règlement de copropriété détails sur demande). Le local conviendra parfaitement à une activité libérale, médicale ou paramédicale, notamment : médecins, dentistes, infirmiers SSIAD / SAAD psychologues, orthophonistes diététiciens, nutritionnistes ostéopathes, naturopathes sophrologie, hypnose, shiatsu, réflexologie yoga, relaxation, bien-être Environnement & accessibilité À proximité immédiate : pharmacies laboratoire médical commerces de quartier & supermarchés écoles, crèche, collège parc & commodités Excellent accès transports : métro Notre-Dame-du-Mont / Baille / Castellane à quelques minutes bus, tramway et parkings à proximité Les atouts du bien Emplacement central et recherché
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Ce local de 6 pièces se compose :

Rez-de-chaussée

  • Une vitrine de belle dimension ouvrant sur un espace d'accueil,

  • Deux bureaux séparés,

  • Un dégagement desservant une cuisine,

  • Une cour intérieure couverte de 17 m², idéale pour créer un espace supplémentaire fonctionnel ou un lieu de détente.

Étage

  • Un open space lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,

  • Deux zones d'archivage ou de stockage.

Points forts

  • Emplacement premium, extrêmement recherché

  • Passage piéton élevé et visibilité incomparable

  • Quartier dynamique à proximité immédiate de Saint-Victor

  • Local en angle avec potentiel commercial exceptionnel

  • Environnement calme et protégé

  • Offre très rare sur le marché du secteur

Ce bien est parfaitement adapté à une profession médicale ou paramédicale, un cabinet libéral, une activité de services haut de gamme, ou tout porteur de projet recherchant volume, visibilité et adresse stratégique.

Il se prête également à des projets liés à l'hôtellerie, tels que :

  • hébergement touristique,

  • appartements meublés de courte durée,

  • services para-hôteliers,
    sous réserve des autorisations nécessaires. Son implantation, au cœur d'un secteur très prisé par les visiteurs, en fait une opportunité particulièrement attractive pour des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil ou optimiser leur rendement locatif.

Un bien unique, rare et à très fort potentiel, idéal pour un investissement patrimonial durable.


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