Murs 50m² empl N°1 centre ville de Saint Raphaël

Murs 50m² empl N°1 centre ville de Saint Raphaël

Prix de vente355 000 €
Surface50 m²Montant au m²7 100 €/m²
Murs Commerciaux Emplacement N1 Surface de 50 m2
Un emplacement avec très fort passage, idéal Franchise ou Glacier.
Ou Vitrine pour enseigne!!!Kiné , agence immobilière, profession médicale.
Dans axe très passant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien estexposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 355 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 331 321,5 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 23 678,5 € HT + 4 735,7 € TVA, soit 28 414,2 € TTC

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 355 000 € (7 100 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 50 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Saint-Raphaël, Var (83), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 355 000 € (7 100 €/m²)

Surface : 50 m²

Contact

Référence CessionPME: 1543177

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Var 83, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 873€/m²
Prix bas
2 596€/m²
Prix médian
3 809€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Je vous présente ce Local commercial exceptionnel avec vue panoramique sur la presqu'île de Giens.

Saisissez cette opportunité d'investissement inégalée sur la presqu'ile de Giens, en faisant l'acquisition de cet immeuble commercial de 1047 m2, offrant une vue imprenable sur les salins pittoresques et la plage époustouflante de l'Almanarre.

Cet immeuble commercial, réparti sur deux niveaux, offre une rentabilité stable de 6%, sous deux baux commerciaux, représentant une garantie de revenus.
Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un magasin de sports de glisse. Pour ajouter à son attrait, l'étage supérieur est actuellement utilisé comme restaurant, attirant ainsi une clientèle régulière.
Locataires en place avec revenu locatif annuel de 81.129 €HT.

L'un des atouts majeurs de cet immeuble est sa terrasse de 186 m2 environ, utilisée pour l'espace du restaurant offrant une vue panoramique sur l'atmosphère tranquille de la presqu'île de Giens.

Description du bien : superficie 850m² environ
Locaux loués en partie au magasin de sports comprenant :
En rez-de-chaussée, un local commercial et bureau climatisés, d'une superficie de 330 m2,
Au premier étage : une surface commerciale de 108 m2,
Ainsi que la jouissance des parties communes du rez-de-chaussée d'une surface de 37 m2 permettant d'accéder à l'étage, et des parties communes de l'étage d'une surface 36 m2
Bail pour une durée de 9 années signé en 2019 courant jusqu'en 2028, soit un cash flow résiduel de 2 années sécurisées
Les locaux peuvent être affectés à : activités commerciales à l'exclusion de toutes autres activités étant notamment interdits les commerces de restauration, snack bar, brasserie, viennoiseries et glaces. Sous réserve que les activités ne soient ni bruyantes, ni dangereuses, ni générant de nuisances.

Une seconde partie louée au Restaurant comprenant : Au rez de chaussée : un local d'une superficie de 56,50 m2,
Une terrasse de 51 m2,
Une jouissance des parties communes d'une surface de 37 m2,
ACCES à l'étage et des parties communes d'une surface de 36 m2,
Au 1er étage une superficie commerciale de 117 m2, Une terrasse de 86 m2, Une extension (démontable) de la terrasse de 28 m2
Bail pour une durée de 9 années signé en 2021 courant jusqu'en 2030, soit un cash flow résiduel de 4 années sécurisées
Activités autorisées : Usage exclusivement de restauration
Stationnement gratuit comprenant de nombreuses places de stationnement.

Mon avis :
Une opportunité Unique sur la presqu'île de Giens. Découvrez ce local commercial exceptionnel de 850 m² situé à 2 minutes des plages. Une véritable aubaine pour investisseurs et entrepreneurs cherchant une vitrine prestigieuse avec une visibilité maximale.

Prix de cession honoraires d'agence inclus : 1 144 000 €
Honoraires d'agence charge vendeur

Possibilité acquisition fond de commerce du restaurant en sus

DPE : E (285) - GES : B (7)
Estimations des coûts annuels d'énergie : entre 7250 € et 8235 €.

Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

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Prix du bien : 790 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

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