Murs commerciaux à Segré

- Jessica Anger Idéalement situé en plein cOEur de Doué la Fontaine, ce local commercial de 96 m² représente une opportunité rare pour développer ou implanter votre activité dans un secteur dynamique et recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par un * joli plateau lumineux et modulable * , offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : boutique, bureau, espace de services ou showroom. Sa configuration fonctionnelle permet une exploitation optimale de chaque mètre carré. En complément, une * cave * vient enrichir ce bien. Sa localisation en centre-ville garantit une * visibilité maximale * et un flux régulier de passage, essentiel pour attirer et fidéliser votre clientèle. Les atouts : * Emplacement stratégique en cOEur de ville * Surface de 96 m² facilement aménageable * Cave en sous-sol * Fort potentiel commercial Que vous soyez commerçant, investisseur ou porteur de projet, ce local saura répondre à vos attentes et donner vie à vos ambitions. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Local commercial de 96 m² avec toilettes et cave Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75400 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,71% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situé en cœur de village de La Possonnière (49170), au sein d’une cité entièrement réaménagée fin 2025 offrant de nombreuses facilités de stationnement, ce local commercial développe une surface bâtie totale d’environ 358 m². La partie commerciale principale de 213 m² en partie Alimentaire, et également exploitée avec une boucherie comprend deux laboratoires d’environ 9,40 m² chacun, deux chambres froides, des sanitaires, un bureau d’environ 9,65 m² ainsi qu’un espace vestiaires. L’ensemble de la zone commerciale a été rénové en 2010. À proximité immédiate, un local de stockage indépendant de 62 m², aujourd’hui, offre un fort potentiel d’optimisation ou de transformation en surface commerciale complémentaire. Le bien dispose également d’un vaste sous-sol d’environ 185 m², particulièrement intéressant pour le stockage, bien que nécessitant des travaux d’aménagement. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système de climatisation réversible ventilé, complété par la présence d’un groupe froid

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 281 700 € HT + 2 340 € TVA, soit 284 040 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 270 000 € HT + 0 € TVA, soit 270 000 € TTC
Honoraires d'agence : 11 700 € HT + 2 340 € TVA, soit 14 040 € TTC (5.2 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594