Local/bureau à vendre VILLEFRANCHE SUR SAONE

INSTALLEZ VOUS ICI !
Un emplacement stratégique au cœur d'un secteur dynamique

Situé dans une rue très fréquentée du centre-ville, ce local bénéficie d'un environnement particulièrement dynamique, avec un important flux de piétons et de véhicules tout au long de la journée.

Le local est entouré de nombreux commerces et services : snacking, bars, commerces de proximité, activités de services et professions diverses, créant un environnement commercial vivant et attractif.

À proximité de la rue Nationale, l'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité. Un parking situé à environ 50 mètres facilite également l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.

LES POINTS FORTS DU LOCAL

123 m² de surface
Vitrine d'environ 5 mètres, offrant une excellente visibilité
Belle hauteur sous plafond
Local actuellement aménagé en bureaux
Cloisons amovibles, permettant de modifier facilement la configuration intérieure
Gaine de ventilation déjà en place
Plafond technique
Plusieurs entrées permettant d'organiser les flux de clientèle
Configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Environnement commercial et professionnel particulièrement dynamique
Parking à proximité immédiate
UN LOCAL ADAPTABLE À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS

Grâce à sa superficie, sa configuration modulable et ses équipements, ce local peut convenir à différents projets professionnels :

o Professions médicales et paramédicales
o Sociétés de services
o Activités commerciales
o Cabinets professionnels
o Bureaux et activités tertiaires
o Autres activités nécessitant une bonne visibilité et un accueil régulier de clientèle

La présence de plusieurs accès peut également permettre, selon le projet et après validation de la configuration technique et des règles professionnelles applicables, d'organiser des espaces ou flux de clientèle distincts.

Cette configuration peut notamment être intéressante pour un projet regroupant plusieurs professionnels ou activités, par exemple une activité médicale et une activité complémentaire indépendante, sous réserve du respect des règles propres à chaque profession.

UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Le local offre une grande souplesse d'aménagement grâce aux cloisons amovibles et au plafond technique.

Il est ainsi possible d'imaginer facilement plusieurs bureaux ou cabinets, une salle d'accueil, des espaces d'attente, des salles de consultation ou encore un espace commercial ouvert sur la rue.

Avec sa vitrine de 5 mètres, sa visibilité, son accessibilité et son environnement commerçant, ce local constitue une opportunité particulièrement adaptée à une activité souhaitant bénéficier d'une présence visible en centre-ville.

Un bien à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(120) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.976157