Vente immeuble rénové de 450m² à Bordeaux Bastide

Situé sur la rive droite – Bordeaux Bastide,

Immeuble tertiaire indépendant entièrement rénové, d’une surface totale d’environ 450 m², prêt à l’emploi.
Rez-de-chaussée (~180 m²)
• Hall d’accueil
• Open space
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Kitchenette
• Sanitaires
1er étage (~180 m²)
• Plateau de bureaux lumineux
• Coin détente
• Cuisine
• Sanitaires

2e étage (~80 m²)
• Bureaux indépendants
• Salle de réunion
• Sanitaires privatifs
Stationnement privatif
• Environ 12 emplacements
Équipements
• Climatisation réversible
• Double vitrage
• Fibre optique
• Conformité électrique
• Sécurité incendie contrôlée

SITUATION LOCATIVE
Locataire 1 – 1er étage
Surface : 80 m² + 118 m² d’espace de vie
Bail : du 31/12/2021 au 31/12/2029
Loyer annuel : 29 500 € HT

Locataire 2 – 2e étage
Surface : 183 m² de bureaux
Bail : du 01/01/2021 au 31/12/2029
Loyer annuel : 69 000 € HT

Locataire 3 – 3e étage
Surface : 81 m² de bureaux
Bail : du 23/09/2022 au 22/09/2031
Loyer annuel : 13 200 € HT

• Revenus locatifs : ≈ 111 700 € HT/HC / an
• Activité stable – aucun impayé
• Loyer sécurisé avec visibilité long terme

DONNÉES FINANCIÈRES
• Résultat net 2024 : +17 030 €
• Trésorerie au 30/09/2025 : +36 205 €
• CRD bancaire : 1 475 000 € – taux 1,02 % (Crédit Agricole Aquitaine)
• Gestion comptable : cabinet externe indépendant

DIAGNOSTICS TECHNIQUES
• Aucun risque amiante
• Aucun termite détecté
• ERP et DPE conformes
• Présence localisée de plomb sans incidence
• Immeuble hors copropriété – structure saine